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クリオ武蔵小金井グリーンアベニューに行ってみた − モデルルーム見学記

マドモアゼル　[更新日時] 2016-05-09 00:59:31

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ＪＲ中央線　武蔵小金井駅北口より徒歩７分のところにある『クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー』の予約見学に行って来ました。武蔵小金井というと、皆さんは何を想像しますか？あの桜で有名な小金井公園でしょうか？それとも、宮地楽器や東京学芸大学をイメージされますか？かくいう私も、武蔵小金井とは、地縁のあるエリアというか、およそ１５年以上も前に数年間ほど住んでいた経緯があります。その為、最近の小金井市の新築マンションの物件はだいたいどの位のお値段になるのか、とても気になっており、ようやく時間が取れ、インターネットから予約見学に来たという訳なのです。

現在の物件

クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー

所在地：東京都小金井市本町五丁目2680番1（地番）

交通：中央本線（JR東日本）「武蔵小金井」駅徒歩7分（nonowa口7:00～22:00まで、ICカードのみ利用可。北口からは徒歩9分）

総戸数： 32戸

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では、この物件の行く手順を説明していきましょう。まず、武蔵小金井駅の北口を出て、踏切をバックにして、小金井街道をそのまま直進していきます。すると、掲載された写真の三菱東京ＵＦＪ銀行の手前には、PADMAというお店があるのが分かりますか？ここは、確か、ランチの際に、パンが食べ放題のお店だったことを覚えています。
小金井市は、多摩地区の中でも、最も教育に力を入れている市町村ですので、公立の学校でも比較的学力の高いお子さんが通われているというお話を営業さんから聞いてます。ちなみに、この日は、学校まで行くことは出来ませんでしたが、指定の通学区は、本町小学校で、こちらの物件からですと、徒歩６分のところにあるそうです。こういう進学塾みたいなところも、駅から近いところだと比較的多いことが分かります。それから、子供が生まれない頃までは、新婚生活を杉並区や中野区あたりで過ごしていた人が、子供が出来てから、教育事情の良い小金井市に引っ越してくるといったことも伺っています。その為、私立のお受験などに失敗した人が公立の小学校や中学校に入ったり、小金井市にある国家公務員宿舎にいるお子さんが通われる学校ということもあり、今回の物件の通学区でもある本町小学校は、とても学力が高い学区だと聞いてます。しかし、個人的に思うのは、どんなに学力が高い学区だったとしても、勉強をしない子は本当にしないものですし、勉強する人はするものだと思うのです。ただ、小金井市は、小学校の学力テストを全国的に行うと上位２０位に入っているという衝撃的な事実を知りました～。となると、周りの子供たちに影響されて、今まで勉強しなかったような子も突然勉強するといった例も珍しくはないのかも、個人的に思いました。
暫く歩いて行くと、北王通りが見えて来ますので、こちらを向かって左に曲がります。
北王通りを歩いて行くと、郵便局が見えて来ます。
そして、郵便局の対面にあるのが、クリオ武蔵小金井グリーンアベニューの現地になります。北王通りには、ツタヤやグルメシティなどがあるので、自転車が一台あれば、大変便利な住まいとなるかと思われます。まあ、北王通りに限らず、駅を出てすぐの小金井街道沿いには、宮地楽器やデニーズ、その他、コンビニや飲食店も多い為、本当に暮らしやすい街並みだと思います。
そして、現地の左隣には、デイサービスがあります。
現地やその周辺を一通り見終えたら、モデルルームの見学までにもう少し時間に余裕があったので、武蔵小金井駅の南口の方に行ってみることにします。
蔵小金井駅の南口を出ると、ＣＥＬＥＯやイトーヨーカドーなどがあり、駅ビルが充実してきているのも否めません。まあ、それくらい、武蔵小金井駅も栄えてきているということになりますね？それでいて、踏切がなく、高架なので、踏切を無理やり車や自転車で通り、電車との接触事故がないといった安全性が保たれるというのも、武蔵小金井駅の魅力ともいえますね？
こちらが、武蔵小金井駅の南口方面の小金井街道になります。もう少し歩いて行くと、前原坂上の交差点に突き当たり、そこを左に曲がると、連雀通りとなり、こちらを左に曲がると、小金井福祉会館があります。小金井福祉会館の隣は、以前「明治屋」がありましたが、今では、大きなコンビニエンスストアになっていたと思います。まあ、この辺りも飲食店や八百屋さん、本屋さんやコンビニなどがあり、南口の方面も比較的住みやすいところだなって思いますが、やはり、北口と南口とでは、北口の方がやや栄えているような気がします！
マンションギャラリーに行く時間が迫ってきたので、マンションギャラリーに向かうとします。ちなみに、こちらのマンションギャラリーは、武蔵小金井駅の北口を出て、向かって左側に線路沿いに歩いて行くと、ドンキホーテが見えて来ます。ドンキホーテが見える方向に向かって信号を渡り、そのまま左に歩いて行きます。マンションギャラリーに着くと、席に案内され、アンケート用紙を書くことにしました。すると、営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。その後、モデルルームを案内して頂く前に、クリオ武蔵小金井グリーンアベニューの完成の模型（完成したらこんな感じになるよ～といった感じの）を見せて貰いました。
クリオ武蔵小金井グリーンアベニューの間取りそして、今度は、いよいよモデルルームを見せて頂くことになりました。今回は、「Ａ１タイプ」の間取りで、専有面積は、７５．０９㎡です。もともとは、３ＬＤＫ+ＷＩＣの間取りを「有償設計変更」といって、リビングと洋室がそれぞれ別々にあったお部屋を一つにまとめた間取りで、リビング・ダイニングは、床暖房が標準仕様、キッチンには、浄水器がビルトインされており、食洗機なども標準仕様になっています。あと、黒くて綺麗な色をした御影石も水回りにあり、こちらも標準で付くそうですよ！それから、お風呂場にミストサウナがついているかどうか気になってみて質問したところ、オプションでミストサウナを付けることは可能だと営業さんが仰ってました。ちなみに、こちらの間取りの価格は、およそ６，２００万円台だそうです。一応、１～２Ｆは、壁の色などを変更することは出来ませんが、それより上の階であれば、今月のうちに変更をお願いすれば、可能だそうですので、その辺は、営業さんとよく交渉してみると良いかも知れませんね？
間取りは、ＡからＨまでのタイプがあり、共用部のエントランスやエントランスホール、ゴミ置き場やメールコーナーがどこにあるのかがこの図面で一目で分かります。ちなみに、Ａ～Ｇは南向きで、Ｈは東向きだそうです。後、鉄筋コンクリート造りで５階建て、完成時期と引き渡し時期が今年の平成２８年の１２月末までということになりますので、こちらに住まわれる方は、今年の年末あたりがお引越しのちょうどピークということになりそうですね。
クリオ武蔵小金井グリーンアベニューの価格帯についてクリオ武蔵小金井グリーンアベニューは、最終期ではありますが、価格表は貰えず、既存の価格表は書き写すしか方法がありませんでした。１０２号室　Ｆ２タイプ　７０．１２㎡　３ＬＤＫ+ＷＩＣ　５，９２０万円３０４号室　Ｄタイプ　６４．６５㎡　２ＬＤＫ+Ｎ+ＷＩＣ　５，７３２万円４０５号室　Ｋ１タイプ　８６．２６㎡　３ＬＤＫ+Ｎ+２ＷＩＣ　８，２００.６万円といった感じです。
まあ、こうしてみると、明和地所株式会社が売主で、南海辰村建設株式会社（関西に本店がある）のクリオのマンションは、駅から近い物件が多いように思われます。尚、クリオ武蔵小金井グリーンアベニューは、最終期に入っており、販売は残り５戸しかないようです。しかも、先着順ですので、こちらを検討されている方は、急いだ方が良いかもです・・・。管理費は、約２５，０００円～約２８，０００円くらいです。駐車場は、３１戸のうち、１２台まで駐車が可能で、月極めで１８，０００円くらいはかかります。武蔵小金井駅周辺の物件は、基本的に資産性の高いマンションが数多く存在していると思われます。こちらの物件のその一つですが、この物件のマンションギャラリーのちょうどお隣にあるブリリア小金井桜町や武蔵小金井駅の南口にマンションギャラリーがあるシティテラス小金井公園に比べると、こちらの物件が武蔵小金井駅に最も近い物件ですので、もしも、こちらの物件を購入し、その後、売却する場合でも、高く売れそうな物件だと考えられます。（これは、お世辞とかリップサービスという問題ではなく、クリオの物件は、駅から近い物件など割と条件が良い物件がとても多いような気がします。）とはいえ、クリオ武蔵小金井グリーンアベニューではとても買えないような物件ばかりという方は、クリオ武蔵小金井フロントアベニューの方が価格的にはもうワンランク値段がダウンしていますので、まだまだ希望があります！気になる方は、今からでも遅くはないので、ネットやお電話にて、予約を入れてみては如何でしょうか？
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