シャリエ大津中央について

[口コミ知りたいさん]

シャリエ大津中央について情報交換したいです。
周辺環境や物件のことなど教えて下さい。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/oc/index.html

所在地：滋賀県大津市中央1丁目226番地、他7筆
交通：JR琵琶湖線「大津」駅徒歩10分、京阪電鉄京津線「浜大津」駅徒歩4分
総戸数：88戸（うち非分譲住戸3戸、非分譲事務所1戸）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.08m²～90.23m²
売主：東レ建設株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

私も京阪の音は気になりませんね。近隣です。
人によるかもしれませんが、電車自体が小さいせいか、騒音というほど感じません。
JRの音は私はJR線路近くではないので実際のところはわかりませんが、以前販売されていた駅前のブリリアでしたか、モデルルームに行ったことがあります。あそこは窓開けてすぐ駅ホームなんで、モデルルームでも駅の音を再現して聞かせてくれて、窓をしめておけば音は聞こえない状態だとの説明でした。防音サッシなどになっているかモデルルームで聞いてみてもいいかもしれませんね。ブリリアのサッシはホームが近いからより強力なものにしてますとの説明でした。他のマンションもそうかは確認したほうがいいかも。

[22: 口コミ知りたいさん]

あの道沿いで窓を開けて過ごすなんて不可能でしょう。そこは諦めます。
窓を閉めても京阪やクルマの走行音が侵入するかどうかが、不安といえば不安ですね。

[23: マンコミュファンさん]

21です。ごめん。ベリスタの間違いや。ブリリアじゃない。

[24: 匿名さん]

駅から近いのに、販売価格が抑え目なのが良いですね。
スーパー西友大津店はマンションの傍にできるのでしょうか。
そうですよね。
ここ、ちょっと商業施設がマンションの近くにないですものね。
もし、マンションの傍に西友ができるのでくあれば、それは、便利になるので良いと思いますけど。

それまでは、ちょっと、買い物が大変ですね。

[25: 口コミ知りたいさん]

頂いた資料によると、下の階の部屋は二重サッシになっているとかかれていますね。
やはり電車の音は響くということでしょうね。そこを我慢できるかどうかがこの物件のポイントだと感じます。

[26: マンション掲示板さん]

4LDK4000万って大津のわりにめちゃ強気ですね。

[27: 匿名さん]

>26
>4LDK4000万って大津のわりにめちゃ強気ですね。

同じことを思いました。
滋賀というのと、駅までの遠さを考えると
ちょっとこの価格帯はお高いなという風に思ってしまいました。
これから、京都の物件を購入することもできるような気がします。
ここを選びたいと感じるポイントがちょっと少ない気がしました。

[28: 匿名さん]

大津駅まで坂が大変そう。

[29: デベにお勤めさん]

大津駅は行政の中心で、商業の中心は西武百貨店のある膳所（におの浜）です。
県庁や法務局が勤務先なら話は別ですが、近くにあっても何の特にもならない施設ですしね。

大津駅は新快速が停車する以外はほとんど利点がない。
乗降客数も瀬田駅に抜かれ、そのうち通過するかもしれませんよ。

中央小学校は1学年1クラスらしいですね。
膳所の平野小学校は６クラス前後です。

通勤を最優先に考えるのであれば、大津駅の物件はアリですが、
新快速も快速も大阪まで大して時間は変わらないですよ。

[30: 匿名さん]

>>29 デベにお勤めさん
わざわざ不便な滋賀に住む必要なし。

[31: 通りがかりさん]

3000万以下なら京都では、南区、山科などまともなところには住めない。それやったら、地下鉄もなくて不便かもしれないが、住環境の良い大津に住もうということになる。

[32: マンション比較中さん]

大阪への通勤通学を考えるなら、新快速が停車するとしないでは大きな違いでした。
本数が少なくなるし、駅も増え停車駅が多くて時間もかかるから。

ここは、大津駅もそんなに遠く感じない徒歩圏内なのと、ＪＲだけでなく京阪も石坂線・京津線駅にも近く、病院も近くにたくさんある。

ただ何でもそろう規模の大きなスーパーだけが西友の撤退でなくなったが、平和堂フレンドが西友跡地に出来るのでこれも解消する。

学区としても大津の中では名門の学区であり、滋賀を不便な所と考えている人は選択の余地なしだが、立地の良い京都ブランドの物件はこの値段ではとても買えない。

京都というネームバリューだけで、ここより不便なところを買うかどうかは価値観の話かな。

[33: 匿名さん]

徒歩10分って駅遠物件だよ。
それも滋賀県で！
まだ南区や山科区の駅近物件の方が資産価値が高いよね。
現に滋賀住民の京都移住が増えていて、彼等は山科区や南区の駅近物件を購入しているよ！ ^ ^

[34: ご近所さん]

＞３２　滋賀は人口増加県で、京都は減少しています。
洛北なら理解できるが、わざわざ滋賀から山科や南区に引っ越す人など聞いたことがありません。

[38: マンション検討中さん]

[NO.35～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[39: マンション比較中さん]

京都の山科区と南区じゃ、自然環境的に大津選ぶ人多いんじゃないの？
大津は単純に「滋賀県」というくくりで考えない方がいいと思いますよ。
ここは超一級のポイントがないけど、ＪＲ大津駅（歩いたら全然近かった）が無理なく使えて、琵琶湖の気持ち良さも体感できるギリギリ丁度いい感があるところだと思う。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
大津の寂れ方が半端ないって以前住んでた奴が言ってたよ。そいつ今京都山科に住んでる。
大津駅前なんてなんにも無いらしく山科駅前の方が便利って言ってたよ。。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん

商業の中心地が膳所なので仕方がないのでは？大津駅は官庁が集中していて店舗が少ないのは確かだが、廃れてはいない。住民の質は山科と比べ物にならないほど、良質です。

[42: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

セキュリティ面はきっちりやっているなぁという風には感じられますけれどね…
チェーンゲートは、人が乗り越えられちゃいそうだけど、
抑止効果にはなるのかなぁ。

駐輪場のオートロックはすごく良いと思います。
マンションでも駐輪場って人気があまりないところなので、
入り込まれたりとかっていうのがあるというのを聞いたことがありますから。

[44: 周辺住民さん]

モデルルーム、天井高が低いと感じました。　リビングは普通な感じでしたが、周りの部屋は圧迫感がありました。ドアの高さも低いのがあって、何年か前のデザインのように思えました。

[45: マンション比較中さん]

天井高はどこともこんな感じです。
また端っこの部屋は梁がどうしても室内側に目立ちます。
天井高にこだわるなら、最上階の部屋は高くなるはずなのでこれを選択するしかないかな。

[46: 近隣住民]

モデルルームはタイプAの角部屋なので部屋の天井に張り出してる梁は結構な圧迫感がある。他の部屋も下り天井多かれ少なかれあるが、あそこまでは大きくないそうだ。(資料確認させてもらった)
周りの様子を言うと、京阪の音は窓を閉めたら気にならない。夜は静か。治安はいいと思う。来年にはフレンドマートが近くに出来るし、今も商店街の中にフレスコがある。日用品は今時通販で簡単に手に入るが、雑多な物を売ってる薬局が遠いのが難点。
大津駅から若干遠いように思うが、歩いてみたら意外に早く着く。それよりいざとなったら京阪使えるのがかなり便利。大雨でJRが止まった時助かった。商店街は寂れてる。外来処方を受け付ける薬局が多く病院も近いので安心な反面、サイレンはそれなりに響く。
家にいる時間が家事専業並みに長いならはっきり言って膳所の湖岸や草津の方が便利だが、そうでないならわりかし好立地だと思う。

[47: ご近所さん]

天井梁については、格安マンションではないので、他のシャリエと同様、ボイドスラブ工法が用いられていると思うのであまり気にならないのではないか。

角部屋で梁が目立つのはしょうがないのだが、資産価値からしても多くのマンションで、その後３Lを買った人が家族が増え、同じ棟内で４Lへの転居購入希望者が多くいたりで、将来を考えても広いに越したことはない。

このマンションは駅にも徒歩で苦にならない距離で、JRにも京阪にも行け、歴史ある落ち着いた学区で住環境がよい。

ホテル紅葉跡のマンションは、場所的にはあまり住みたくないが、規模も大きく琵琶湖も見え、敷地内で買い物もできるなど、そこだけを考えるなら・・・

[48: 周辺住民さん]

地元民の感覚で言うと、確かにフレッシュでスタイリッシュ！な感じはありません（笑）
でもブサカワイイというか、結構歴史好きには面白いスポットがあったり、におの浜や買物も不便でなかったり（これからできるところも含む）バランスが取れているところだと思います。間違ってたらすみません、この周辺でも値段は一番安い部類じゃないかなぁ。他のとこよりは、地元でいくつも建てている東レグループの方が安心だし。

[49: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は許容範囲かなとは思うのですが
外観デザインが良く言えばスタイリッシュだし、悪く言えばよくあるビルみたいです。
この価格帯まで出すのであれば、もう少し駅よりの物件か、
京都で物件探しをすることもできそうな気がしました。

[50: 匿名さん]

普通に高い気がする。琵琶湖も見えないし、近くの商店街廃れすぎ。かといってこれ以外は駅から更に遠のくから通勤がキツイです。中古も周りで見てるけど築浅なのに値段安かったです。自分もこの辺りで買うと将来そうなるのかな？と考えると怖いです。１番広いのを買って永住するならいいかもですが、うちは転勤の可能性があるので検討から外れました。

[51: 匿名さん]

>>琵琶湖も見えないし、
滋賀の人は琵琶湖が重要と思っているフシがありますが、そこまで見えなくても大丈夫ですよ。リゾートホテルじゃないんだから。オーシャンビューみたいな景色じゃなくてもいいです。

駅から遠いのはネック。大津駅を利用しようと思っているのですが、それだと距離ありますね。普段JRを利用しているので、雨の日のことも考えなくてはいけません。商店街に近いみたいなんですが、利便性はどうでしょうか。八百屋さんとかありますか？

[52: マンション比較中さん]

＞普通に高い気がする。
年明けに周辺の物件をいくつか見ましたが、近辺では安い部類だと思いますよ。
よその面積狭くて長くすめなそうな部屋だとそりゃあ安くなりますが。

琵琶湖が見えるにこしたことはないけど、お天気の良い日に普通に琵琶湖まで歩けますし、
琵琶湖が近くても湖西線は私は問題外です。会社大阪なので。大津駅の新快速使えるからここは
今のところ候補に残っています。

[53: 匿名さん]

>>52
余計なお世話かもしれませんが、予算的には山科東野の物件はオススメだと思う。
この辺りよりも便利だしお買い得価格だから。

[54: マンション比較中さん]

>>53

大阪通勤なら山科駅徒歩圏で東野駅近のこのマンションはアリだな。

http://www.nankaifd.jp/yamashina/

[55: マンション比較中さん]

山科は便利かもしれないけど、騒々しさや子供の学校のこと考えると山科学区には住みたくない。
私学に行かせるならまだしも公立は行かせたくない。

[56: 匿名さん]

>>55
山科ってイメージほど悪くないよ。

http://cv-75.jp/charm/

[57: 匿名さん]

>>51 匿名さん

以前西友だった場所が平和堂になると聞いています。そこなら商店街アーケードが続いていますし、雨の日もさほど辛くはないと思います。もう少し西に行けばゲンさんというスーパーもありますし、東にはフレスコもありますし。アーケードのある場所を歩く、もしくは自転車で行ける距離に食材を得る場所はあるにはありますね。

[58: マンション検討中さん]

先日も現地とモデルルームを見てきました。奥さんと私の勤務先がＪＲ沿線だし、大津ののびのびとした感じが気に入ってきました。京阪も使えるし、過去出た周辺のシャリエの物件もなかなかいいなと思ったので、具体的に部屋の検討に入ろうか、大津の他の物件をあと少し見てから考え中です。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
滋賀県のマンションはリセールが悪いからよくよく考えた方がいいよ。
永住するから田舎でもいいって最初はそんなノリで購入して、急に売却しないといけない事になって後悔してた人知ってるから。

[60: マンション検討中]

>>59 匿名さん

前向きな意見、利点を述べるとすぐこういうこと言うてる奴すぐ出てくるんってなんなの？
リセール悪いとか思うんやったら、わざわざココ見てわざわざ書き込みまですんなよ。
地方のデメリットなんて不動産購入を検討してる人なら情報として目にしてるのは当たり前。
そんな中でもメリットを共有するためのサイトにしょうもない上っ面の意見だけ載せる無神経さが信じられんわ。

[61: 匿名さん]

様々な視点を見ていくっていうのはいいことだと思いますよ。高額な買い物ということなんで色々な視点で検証していくことは大切ですよ。
ここでいろいろな話をしていく中で気づきを得られると思うので。
それでたくさん考えて買うという決心をしてもそうじゃなくても良いんじゃないかなと思いましたよ。

[62: マンション検討中さん]

３月中旬にモデルルームに行きました。
その時はBタイプが完売していましたが、現在の状況をご存じのかたはいらっしゃいますか？
3LDK狙いなので残るはCタイプかEタイプ…
どちらか選ぶならEの方が使い勝手はよさそうですよね？？

[63: マンション検討中さん]

滋賀のリセールが悪いというのは過去の話でしょう
東海道本線沿いの大津、草津はかなりよくなっているとおもう

[64: 匿名さん]

大津でJRが乗れて、京都まで通勤圏内ならリセールもできそう。京都市内よりかは悪いかなと思います。でも、大津も市内に勤めている人もいますし、そんな過疎ってないですよ。

間取りだと90㎡のFタイプが好きです。価格も明記されていて3690万円より。マルチクロゼットが洋室2についていて、和室の押し入れも広い。洋室3は「納戸」と書いてあるのにクローゼットもあって、収納広め。

価格と内容のバランスがいいと思っています。京都だと高いと感じるなら、通勤を考えて大津の利便性のいい地域に買うのもアリかな。

[65: おおつファン]

この前MRに行きましたが担当者が、こちらの聞いたことには曖昧な答えで
見終わった瞬間から、買う気があるかと上から目線、またＨＰから予約のクオカードも全く触れず、まるで詐欺のようでした。
物件自体はリーズナブルと思いましたが、信頼がおけない担当者がいて非常に残念でした。

[66: 通りがかりさん]

リセールについては、それほど心配ないのではないでしょうか。
２月から３月にかけて、近辺のマンションが２件ほど売りに出ていましたが、すぐに売れたみたいです。
(SUMOでチェックしていました。)

中央１丁目は駅から遠からず近からずのちょうどいい距離で、スーパー等が近くにあるので生活には便利だと思います。

[67: 周辺住民さん]

　　　　シャリエ京町は、今のところリセールは悪くないです。不動産会社から「空き室求」の広告が

　　　良く入ってます。スパーも近くに出来るので普段の買い物も問題無いと思います。値が張る高価な物は

　　　京都まで出かければ済みます。京阪かＪＲですぐ行けます。ただし、近くに日用品を販売している大きな

　　　薬局が何故か、ありません、トイレットペーパー等は買い置き多めが必須です。

　　　病院は沢山在ります。居酒屋等の飲食関係も多いです。全体的に見るとまずまず便利で、環境も良い

　　　住みやすい所だと思います。

[68: 通りがかりさん]

キリン堂が歩いて10分ほどのところにあります。
(長等商店街を抜けて突き当たりを右折。)

また、９月にフレンドマートが開店するので、そこで日用品を調達できるようになると便利ですね！！

[69: 匿名さん]

私も同意見です。物件は悪くないと思うのですが、営業の人がひどい。私など担当者と立ち話していたら他の担当者に突き飛ばされました。自分の営業成績にならないからでしょうが、社員教育は如何なものでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>66

大津駅徒歩10以上掛かるマンションってリセールバリューは余り期待出来ないんじゃないか？