ブランズ国立ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ブランズ国立についての情報を希望しています。
落ち着いた環境で、ゆったり暮らせたらいいなと考えています。
眺望や間取りなどはいかがでしょうか。


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kunitachi/

所在地：東京都国立市東二丁目3番4他（地番）
交　通：JR中央線 国立駅 徒歩7分
総戸数：50戸（非分譲区画13戸含む）　他、店舗4区画
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：65.12m2～93.23m2(予定)
売　主　：東急不動産
施工会社：森本組
管理会社：東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

５０様、そうでしたか。やはり、数年で相場は変わっているのですね。
確かに、他の地区でもそれなりに価格帯は上がっていますが
ここでこの価格まで？と感じている人は多いかもしれません。
それでも完売するのかもしれませんが、残って値下がりしたら考えたいかもしれないです。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名様

国立最大の魅力は景観なので、旭通りは駅距離はいいですが、景色は残念ですよね。利便性だけで特快も止まらず、都心も遠い国立を選ぶ人はいないと思いますし。
資産価値に関しても将来、武蔵小杉みたいな奇跡が起こるには中央線一本ですし、正当な価格といより一時的な高騰かと感じます。
新築が高騰しているので、中古は当時の分譲価格でもお買い得に感じますが、本来は経年劣化で建物自体の価値は下がっていますよね。

[53: マンション検討中さん]

一橋大学ビューはいいですよね。
モモレジさんのブログでもこの立地の希少さが取り上げられていましたね。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 マンション検討中さん
駅周辺は土地がなく国立に地縁のある駅近派の方には稀少な立地ですが、ストリートビューで比較すると大学通りと旭通りの風景の差は一目瞭然です。風俗店はないとはいえ、飲み屋も多いですし。その分値頃感が期待されるのかと。どこも今は割高ですけどね。一橋ビューのお部屋は高額でしょう。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンコミュファンさん
全室、旭通りに背を向けており南西の大学向きに開口しているようですよ。その分、外廊下のようですが…
旭通りの喧騒はそこまで気にならないのですが、目の前が病院のほうが気になりますね。
救急車がきたらうるさそうです。

[56: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたんですか？

[57: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[58: 通りすがり]

旭通りは国立の中では閑静ではないですが、全ては防音次第ではないでしょうか。
救急車両は夜間問わず不規則ですが、慣れ次第かと。
共用施設に関してはディスポーザー付きの50戸だとミニマムにしないと、修繕が嵩むので妥当でしょう。空間もないかと。音の面では、住民限定の共用施設より、不特定多数が出入する店舗（4店舗）の方が騒がしそうです。
駅距離は適度で、外食が充実しますね。
建物の資産管理という点では、東急コミュニティは高評価でしょうか。1F店舗のマンションは構造面が少々脆く、飲食だと外壁・配管が汚れやすいので維持は不可欠かと。

[59: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
一階の店舗は事務所が二つと、洋菓子のマロニエと、以前そこにあったお蕎麦屋さんのようです。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。1階の店舗は静かそうですね。周辺は外食チェーンが多いので夜間も出入りがありそうですが、dinksのような外食派にはいいですね。ファミリーだと評価が割れそうですが。

[61: 匿名さん]

ファミリーだとお蕎麦屋さんってなかなか入りにくいですものね。
でもファミリーは別にファミレスなどに行けばいいだけだけのことで、敢えてマンション内のお店に行くということをしなくてもいいのですから、あまり気にされないんじゃないかしら。
大人だけの時に行ってもいいわけですしね。
お蕎麦屋さんは以前あった時には美味しかったという話は聞いていますので、楽しみになりますね。

[62: 匿名さん]

ちょうど1年後に引き渡りっていうかんじなんですね。
今って販売期に関してはどういう状況なのでしょうか。
何期っていうのが書かれていなくて、ただただ先着順という書き込みだけですので状況が本当にわからなくって。
選択肢というのはあるような状況と考えてよろしいのでしょうか。

[63: 匿名さん]

洋菓子屋さんが入るとお土産、お客様へのお茶菓子とか便利ですね。
うちの子供は小さいころからそば好きでしたからそういう家族もいると思いますよ
お値段が気軽かどうかは分かりませんが、そばって無性に食べたくなりますね

[64: 名無しさん]

1Fが蕎麦屋とマロニエとは外観デザインの統一感に欠けませんか。残りは事務所、看板は掲げるでしょうし雑多な印象です。テナントは変わるリスクもありますよね。

[65: 匿名さん]

お蕎麦屋さんって地権者さんなんでしょうか。テナントでお蕎麦屋さんが入るのって珍しいなぁって思ったものですから。
テナントは変わるリスクはもしかしたらあるかもしれないですが、
持ち主はその間きちんといる状況なんですよね？
お店のスペースの地権者さんが管理費は払っていく形になりますから
管理費収入に特に影響もないのではないでしょうか。

[66: 名無しさん]

もともとその場所にあったお蕎麦屋さんなので、もしかすると地権者なのかもしれないですね。
以前よく行っていましたが、シックな外観で美味しかったです。

[67: 周辺住民さん]

おそば屋さん、地権者ですよ。
たしか４人地権者がいて、代表としてマロニエがとりまとめて、色々検討して東急になったそうです。
東急よりも高値を別の会社がつけたそうですが、内容が東急のほうが良いということで、
次点の東急が勝ち取ったと、営業さんが話していました。

地権者の持ち分のお部屋、すでにたくさん決まっています。
管理費なども、地権者はちょっと別枠です。
（具体的な数字は知りませんが、住民と同じではありません）

[68: 匿名さん]

>>おそば屋さん、地権者ですよ。
どのお店だろう？おそば屋さん、おいしいところはバツグンですよね。

6158万円からの価格ってちょっと高いような気がするんですが、国立ってこのくらいの価格ですか？一橋大学隣接っていいなと思います。小学校とかと違って、キャーキャー奇声がないでしょうし。若い人たちが来るので、活気づきそうですし。偏差値も高い大学なので、学生のレベルも高いかなあと勝手に思っております。

地権者の部屋がある＝大家さんが住まわれるのかな。興味がわいてきました。

[69: 周辺住民さん]

「管理費なども、地権者はちょっと別枠」
というのは、一般購入者よりお安いという意味ですよね？

本来占有面積比例で負担すべき管理費が、地権者は安く設定されているということは、
即ち本来負担すべき地権者管理費の一部を、一般購入者が肩代わり負担するということでしょうか。

だとすると、なんだか不公平なような。
管理組合結成後、規約変更できるかも知れませんが、揉めごとの種になりそうですね。

[70: マンション検討中さん]

管理費の件、地主と購入者は同じと営業から聞いておりますので別枠ではないと思われます。

[71: 周辺住民]

管理費、地権者別でないですか？
私も営業から聞いた話なんで、ちょっと違いますね。
変更になったのか、よくわかりませんが、間違ってたのであればスミマセン。取り消します。

[72: 匿名さん]

こういう話の本当のところって結局管理組合ができて、収入の資料を見れば解ってしまうことですけれど…でも何となく別枠ッて言われちゃうとモヤモヤしちゃいますよね

ただ気になるのならば営業さんにあった時にちらーっと聞いてみてもいいのかも。情報をシェアできれば。

地権者さんがいるとそういうなんかもやもやとか面倒なこともあるのかな？と思いつつもでも上手くやっていけるといいですよね。

[73: 匿名さん]

営業から部屋の大きさによって金額が違うって聞きましたけど。
私も地主は別格では？と聞きましたら、そんなん出来るわけありませんと笑われました。

一昨日の土曜日の話です。

本当はどーなんだか。

[74: 匿名さん]

非分譲区画13戸含むとあるのは、
地権者さんのための物件だと思います。
価格が同じということはないでしょうし、希望の間取りが優先的に選ばれているはず。
ただ、意外とそういう物件は多いので気にしないほうが良いかなと思います。

[75: 匿名さん]

地権者さんの物件って一般分譲とは違うんですか。でもそりゃそうですよね。ある意味特権がないとって思いますよ。地権者さんの立場だったら。

一緒に同じ屋根の下…なんていったら語弊がありますが、
同じ集合住宅で暮らしていくのです。
よりよく運営していきたい、暮らしていきたいというベクトルは一致しているはず。

地権者も一般分譲も関係なく
いい感じで暮らしていくことができれば一番いいですね。

[76: マンション検討中さん]

地権の人はそこをプレゼントされているわけですから何もかからないんじゃないんですか。土地をあけわたしてるのですから。

[77: マンション検討中さん]

何もかからないって何がかからないんですか？
ご教示ください。

[78: 匿名さん]

他の地権者マンションを見学したことがありますが、基本は等価交換でしたが（査定に応じて、占有面積が変わる）、やはり条件のいいお部屋が抑えられていました。管理費に関しては管理サービスを享受するのは皆一緒なので、m2の額は同一でしたよ。

[79: 検討板ユーザーさん]

現地へ行きました。国立というイメージと随分違っていて、私にとっては残念な印象でした。ただ、それを超えるメリットが、きっとあるのでしょうね。

[80: 匿名さん]

国立というイメージっていうのがそれぞれ抱くものがあるかとは思いますが…
駅までわりと近いので負担感がないですので、そこを便利だと思うという感じじゃないでしょうか。

地権者さんいらっしゃるのですね。
管理組合の議決などに決定的な権利がない限りは別にふつうじゃないでしょうか。
管理費や修繕費を一緒に受け持って運営していくのですし。

[81: 匿名さん]

同じブランズならブランズ南荻窪が良い気がしました。
都心へのアクセスが格段によくて、説明会が始まったばかりで7000万円くらいで条件の良い部屋が選べるように思いました。

[82: 匿名さん]

こちらと南荻窪を見比べたならレポートしてほしいな。
どこが違ったとか、どっちがいいとか。

[83: 匿名さん]

中央線は人気があるとは聞きましたが、
ここまでの価格帯になるのか?というくらい価格は高めだと思います。
子育てしていくには良い環境だとは思うのですが、
教育費などのことも考えると、安易にこの価格帯の物件を選べないかなとは感じました。

[84: 匿名さん]

中央線は人気があるとは聞きましたが、
ここまでの価格帯になるのか?というくらい価格は高めだと思います。
子育てしていくには良い環境だとは思うのですが、
教育費などのことも考えると、安易にこの価格帯の物件を選べないかなとは感じました。

[85: 匿名さん]

>>84
人気全くないです。

[86: 匿名さん]

>>85
人気がないことはないと思いますよ。ただ、どちら方面を主力にするかで別れると思います。
新宿以東の都心方面に行くことを考える人にとっては遠すぎるし環境もよくない割に高いので
費用対効果は悪いと捉えて人気がないです。
が、一方で主軸を立川あたりに置く人にとってはこのあたりがちょうど買いやすい（っていうか立川は高すぎで無理）
っていうのはあるので人気ですよ。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
立川と国立は価格面ではあまり変わらないと思います。

[88: 匿名さん]

>>87
全く違いますけど。何を根拠に？
2016年の立川市の地価は平均47万5783円/m2（坪単価157万2837円/坪）
平均35万3000円/m2（坪単価116万6942円/坪）ですけどね。
同じ駅距離、同じ広さ、同じグレード、同じ販売時期ならやはり立川のほうがそれぐらい高くなります。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
良かったですね。私は頼まれても住みたくないですけれど、立川。

[90: 名無しさん]

>>88 匿名さん
プラウド国立マークスもブランズ国立も立川タワーやマークスと比較すると価格に大差がないですが、販売時期が違うので比較できないですね。
同時期の比較だとブランズ国立の方がザ・パークハウス立川よりも高いですが、2分差があり全くの同一条件はないので純粋な比較は難しいですね。
ただ一部高級住宅街を擁する国立の場合、平均地価は立川よりも低くても30坪以下の狭小住宅が少なく、住宅街としてのイメージが高いとは思います。
結果として、「国立」と冠するマンションは高級イメージにあやかって割高になる傾向は昔からあるみたいです。今は立川の人気が高いので、今後の国立がどうなるかは分かりませんが。

[91: 匿名さん]

立川は商業施設だけではなく教育レベルがぐんぐんあがってるのが人気の理由だと思いますよ

[92: 匿名]

ところで、ここの売行きはどうなのでしょう？

[93: 匿名さん]

売れ行きはかなりよいですよね。
のこり10%しかないわけですし。

[94: 名無しさん]

>>91 匿名さん

教育面は国立の方が文教都市でイメージはいいかなあ。歓楽街・基地・馬券場もある立川は教育・文化よりも商業のイメージが強い。
隣市だけど個性が違うから、好みが分かれそうです。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
第一期先着順なのにですか？残り90%の間違いでは？

[96: 匿名さん]

販売数が10%ですよね

[97: 匿名さん]

収納率の高い間取りがいいなと思っていてこちらは結構重視しているみたいです。ただアウトフレームではないので家具の配置や圧迫感は感じそう。ウォールドアで洋室とリビングがつなげられるので広々でも使えるところはなるほどって思いました。横型リビングのプランも気になっているのですが、角住戸ではないと洋室にも窓が欲しいなと思います。共有廊下側の窓は開放的には開けられないですから。

[98: 匿名さん]

ICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。
ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。
3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。

[99: 匿名さん]

>>94
イメージはそうなんでしょうけど最近は立川のほうが文教でレベルが上がってますよ
国立は逆に下がってます

[100: 匿名さん]

はじめてのブランズで結構ワクワクしてるんですが高いので狭めの部屋しか
買えそうにありません。みなさん５畳の部屋とかどうやってつかってますか？
やはり物置部屋（いわゆる納戸）扱いでしか用途はないでしょうか？