ブランズ国立ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ブランズ国立についての情報を希望しています。
落ち着いた環境で、ゆったり暮らせたらいいなと考えています。
眺望や間取りなどはいかがでしょうか。


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kunitachi/

所在地：東京都国立市東二丁目3番4他（地番）
交　通：JR中央線 国立駅 徒歩7分
総戸数：50戸（非分譲区画13戸含む）　他、店舗4区画
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：65.12m2～93.23m2(予定)
売　主　：東急不動産
施工会社：森本組
管理会社：東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

ファミリーだとお蕎麦屋さんってなかなか入りにくいですものね。
でもファミリーは別にファミレスなどに行けばいいだけだけのことで、敢えてマンション内のお店に行くということをしなくてもいいのですから、あまり気にされないんじゃないかしら。
大人だけの時に行ってもいいわけですしね。
お蕎麦屋さんは以前あった時には美味しかったという話は聞いていますので、楽しみになりますね。

[62: 匿名さん]

ちょうど1年後に引き渡りっていうかんじなんですね。
今って販売期に関してはどういう状況なのでしょうか。
何期っていうのが書かれていなくて、ただただ先着順という書き込みだけですので状況が本当にわからなくって。
選択肢というのはあるような状況と考えてよろしいのでしょうか。

[63: 匿名さん]

洋菓子屋さんが入るとお土産、お客様へのお茶菓子とか便利ですね。
うちの子供は小さいころからそば好きでしたからそういう家族もいると思いますよ
お値段が気軽かどうかは分かりませんが、そばって無性に食べたくなりますね

[64: 名無しさん]

1Fが蕎麦屋とマロニエとは外観デザインの統一感に欠けませんか。残りは事務所、看板は掲げるでしょうし雑多な印象です。テナントは変わるリスクもありますよね。

[65: 匿名さん]

お蕎麦屋さんって地権者さんなんでしょうか。テナントでお蕎麦屋さんが入るのって珍しいなぁって思ったものですから。
テナントは変わるリスクはもしかしたらあるかもしれないですが、
持ち主はその間きちんといる状況なんですよね？
お店のスペースの地権者さんが管理費は払っていく形になりますから
管理費収入に特に影響もないのではないでしょうか。

[66: 名無しさん]

もともとその場所にあったお蕎麦屋さんなので、もしかすると地権者なのかもしれないですね。
以前よく行っていましたが、シックな外観で美味しかったです。

[67: 周辺住民さん]

おそば屋さん、地権者ですよ。
たしか４人地権者がいて、代表としてマロニエがとりまとめて、色々検討して東急になったそうです。
東急よりも高値を別の会社がつけたそうですが、内容が東急のほうが良いということで、
次点の東急が勝ち取ったと、営業さんが話していました。

地権者の持ち分のお部屋、すでにたくさん決まっています。
管理費なども、地権者はちょっと別枠です。
（具体的な数字は知りませんが、住民と同じではありません）

[68: 匿名さん]

>>おそば屋さん、地権者ですよ。
どのお店だろう？おそば屋さん、おいしいところはバツグンですよね。

6158万円からの価格ってちょっと高いような気がするんですが、国立ってこのくらいの価格ですか？一橋大学隣接っていいなと思います。小学校とかと違って、キャーキャー奇声がないでしょうし。若い人たちが来るので、活気づきそうですし。偏差値も高い大学なので、学生のレベルも高いかなあと勝手に思っております。

地権者の部屋がある＝大家さんが住まわれるのかな。興味がわいてきました。

[69: 周辺住民さん]

「管理費なども、地権者はちょっと別枠」
というのは、一般購入者よりお安いという意味ですよね？

本来占有面積比例で負担すべき管理費が、地権者は安く設定されているということは、
即ち本来負担すべき地権者管理費の一部を、一般購入者が肩代わり負担するということでしょうか。

だとすると、なんだか不公平なような。
管理組合結成後、規約変更できるかも知れませんが、揉めごとの種になりそうですね。

[70: マンション検討中さん]

管理費の件、地主と購入者は同じと営業から聞いておりますので別枠ではないと思われます。

[71: 周辺住民]

管理費、地権者別でないですか？
私も営業から聞いた話なんで、ちょっと違いますね。
変更になったのか、よくわかりませんが、間違ってたのであればスミマセン。取り消します。

[72: 匿名さん]

こういう話の本当のところって結局管理組合ができて、収入の資料を見れば解ってしまうことですけれど…でも何となく別枠ッて言われちゃうとモヤモヤしちゃいますよね

ただ気になるのならば営業さんにあった時にちらーっと聞いてみてもいいのかも。情報をシェアできれば。

地権者さんがいるとそういうなんかもやもやとか面倒なこともあるのかな？と思いつつもでも上手くやっていけるといいですよね。

[73: 匿名さん]

営業から部屋の大きさによって金額が違うって聞きましたけど。
私も地主は別格では？と聞きましたら、そんなん出来るわけありませんと笑われました。

一昨日の土曜日の話です。

本当はどーなんだか。

[74: 匿名さん]

非分譲区画13戸含むとあるのは、
地権者さんのための物件だと思います。
価格が同じということはないでしょうし、希望の間取りが優先的に選ばれているはず。
ただ、意外とそういう物件は多いので気にしないほうが良いかなと思います。

[75: 匿名さん]

地権者さんの物件って一般分譲とは違うんですか。でもそりゃそうですよね。ある意味特権がないとって思いますよ。地権者さんの立場だったら。

一緒に同じ屋根の下…なんていったら語弊がありますが、
同じ集合住宅で暮らしていくのです。
よりよく運営していきたい、暮らしていきたいというベクトルは一致しているはず。

地権者も一般分譲も関係なく
いい感じで暮らしていくことができれば一番いいですね。

[76: マンション検討中さん]

地権の人はそこをプレゼントされているわけですから何もかからないんじゃないんですか。土地をあけわたしてるのですから。

[77: マンション検討中さん]

何もかからないって何がかからないんですか？
ご教示ください。

[78: 匿名さん]

他の地権者マンションを見学したことがありますが、基本は等価交換でしたが（査定に応じて、占有面積が変わる）、やはり条件のいいお部屋が抑えられていました。管理費に関しては管理サービスを享受するのは皆一緒なので、m2の額は同一でしたよ。

[79: 検討板ユーザーさん]

現地へ行きました。国立というイメージと随分違っていて、私にとっては残念な印象でした。ただ、それを超えるメリットが、きっとあるのでしょうね。

[80: 匿名さん]

国立というイメージっていうのがそれぞれ抱くものがあるかとは思いますが…
駅までわりと近いので負担感がないですので、そこを便利だと思うという感じじゃないでしょうか。

地権者さんいらっしゃるのですね。
管理組合の議決などに決定的な権利がない限りは別にふつうじゃないでしょうか。
管理費や修繕費を一緒に受け持って運営していくのですし。