ブランズ国立ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ブランズ国立についての情報を希望しています。
落ち着いた環境で、ゆったり暮らせたらいいなと考えています。
眺望や間取りなどはいかがでしょうか。


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kunitachi/

所在地：東京都国立市東二丁目3番4他（地番）
交　通：JR中央線 国立駅 徒歩7分
総戸数：50戸（非分譲区画13戸含む）　他、店舗4区画
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：65.12m2～93.23m2(予定)
売　主　：東急不動産
施工会社：森本組
管理会社：東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 評判気になるさん]

市内の新築はブランズ、シティテラス、ヴェレーナ、ベルジュールですが、10分圏内はブランズのみですね。今後、駅近は出る可能性はありますが、プラウド同様周辺環境（日照・眺望）は望めないかもしれません。南西向き、メジャー7ブランドはいいですね。10分圏内、大学通り沿いが出れば素晴らしいですが、非現実的かな。

[42: 匿名さん]

>>38
>>ゴキブリホイホイを玄関や部屋に何個も置いておけば
あとはバルサン、効きます。

ゴキブリってどこから入ってくるんでしょうね。24時間換気システムがあるのでそこから？ゴキブリホイホイよりもプラスチックのエサのタイプをよく使います。ゴキブリホイホイって粘着力が弱まると意味ないような気がして。おすすめ商品がありましたら教えてほしいです。

[43: 通りがかりさん]

通りすがりの者です。

ハッカ油がお勧めです。
ただし猫を飼うご家庭はご注意ください。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
戸棚はオプションではないでしょうか。狭小ではない限り、大抵のキッチンは後付できると思います。御影石の天板は素敵ですね。小規模、ディスポーザー付きなのに、管理費がそこまで高くないのはいいですね。

[45: 匿名さん]

ゴキブリってどこでもいますよね。この時期はあまりみかけませんが

マンションだと比較的出にくいのではと思います。ただ、下が飲食店やコンビニ、スーパーだったりすると発生しやすいそうです。特に小さいゴキブリが多いので気づきにくいです。
ゴキブリのプラスチックのエサのやつ効果抜群ですよね
ただ、ずっと置いておくとよくないそうですよ

[46: 契約済み]

小さいゴキブリは洗面所に多いですうよね。
巣を作ってるんですかね？

[47: 名無しさん]

ゴキブリは排水管を移動するらしいです。だからキッチンやお風呂場などによく出没すると聞いたことがあります。

[48: マンション検討中さん]

そろそろ虫の話はやめませんか。

[49: 匿名さん]

このあたりの相場って、こんなに高いのかと驚きました。
価格帯を知るまでとても楽しみにしていたのですが
この価格帯はちょっとうちでは購入が難しいかなという感じです。
中古も視野に入れない難しいのかなと残念な気持ちです。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
数年前であれば5000万円代で買えたと思います。旭通り自体は特段景観が美しいわけではなく、大学通り程は住宅地としての格は高くないと思いますので（私見ですが）。資源高と地価の高騰の影響を受けての結果で、2〜3割上がっているかと。ただこれは国立に限った話ではないです。

[51: 匿名さん]

５０様、そうでしたか。やはり、数年で相場は変わっているのですね。
確かに、他の地区でもそれなりに価格帯は上がっていますが
ここでこの価格まで？と感じている人は多いかもしれません。
それでも完売するのかもしれませんが、残って値下がりしたら考えたいかもしれないです。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名様

国立最大の魅力は景観なので、旭通りは駅距離はいいですが、景色は残念ですよね。利便性だけで特快も止まらず、都心も遠い国立を選ぶ人はいないと思いますし。
資産価値に関しても将来、武蔵小杉みたいな奇跡が起こるには中央線一本ですし、正当な価格といより一時的な高騰かと感じます。
新築が高騰しているので、中古は当時の分譲価格でもお買い得に感じますが、本来は経年劣化で建物自体の価値は下がっていますよね。

[53: マンション検討中さん]

一橋大学ビューはいいですよね。
モモレジさんのブログでもこの立地の希少さが取り上げられていましたね。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 マンション検討中さん
駅周辺は土地がなく国立に地縁のある駅近派の方には稀少な立地ですが、ストリートビューで比較すると大学通りと旭通りの風景の差は一目瞭然です。風俗店はないとはいえ、飲み屋も多いですし。その分値頃感が期待されるのかと。どこも今は割高ですけどね。一橋ビューのお部屋は高額でしょう。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンコミュファンさん
全室、旭通りに背を向けており南西の大学向きに開口しているようですよ。その分、外廊下のようですが…
旭通りの喧騒はそこまで気にならないのですが、目の前が病院のほうが気になりますね。
救急車がきたらうるさそうです。

[56: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたんですか？

[57: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[58: 通りすがり]

旭通りは国立の中では閑静ではないですが、全ては防音次第ではないでしょうか。
救急車両は夜間問わず不規則ですが、慣れ次第かと。
共用施設に関してはディスポーザー付きの50戸だとミニマムにしないと、修繕が嵩むので妥当でしょう。空間もないかと。音の面では、住民限定の共用施設より、不特定多数が出入する店舗（4店舗）の方が騒がしそうです。
駅距離は適度で、外食が充実しますね。
建物の資産管理という点では、東急コミュニティは高評価でしょうか。1F店舗のマンションは構造面が少々脆く、飲食だと外壁・配管が汚れやすいので維持は不可欠かと。

[59: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
一階の店舗は事務所が二つと、洋菓子のマロニエと、以前そこにあったお蕎麦屋さんのようです。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。1階の店舗は静かそうですね。周辺は外食チェーンが多いので夜間も出入りがありそうですが、dinksのような外食派にはいいですね。ファミリーだと評価が割れそうですが。