ブランズ国立ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ブランズ国立についての情報を希望しています。
落ち着いた環境で、ゆったり暮らせたらいいなと考えています。
眺望や間取りなどはいかがでしょうか。


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kunitachi/

所在地：東京都国立市東二丁目3番4他（地番）
交　通：JR中央線 国立駅 徒歩7分
総戸数：50戸（非分譲区画13戸含む）　他、店舗4区画
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：65.12m2～93.23m2(予定)
売　主　：東急不動産
施工会社：森本組
管理会社：東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ベランダのある南側は、第一種低層住居専用地域ですので日当たりが遮断されることがなくて良いと思いました。
リビングダイニングに設置されている床暖房は標準装備だと嬉しいですが、オプションですかね。

間取りは、３WICなどクローゼットが広いタイプがあるのがいいかな。
部屋も独立したレイアウトですし。

[2: 匿名さん]

ナロースパンすぎる…

[3: 購入検討中さん]

店舗は、100円ショップを希望します。

[4: 匿名さん]

10階建て50戸ですか。店舗四軒も入るんですね。もう何が入るのか決まったんでしょうか。飲食店1軒くらい入りそうな気もします。1フロア5邸ならそれほど間口を狭くしなくて良さそうなんですけどね。敷地が狭いんでしょうか。ナロースパンでベランダも狭いCタイプなんかは洗濯物が干しにくそうだなあと感じてしまいます。家族四人だとこの大きさはちょっと厳しいかな。。価格帯いくらくらいになるんでしょうね。

[5: 購入検討中さん]

飲食店が入るなら日高屋が第一希望です。

[6: 匿名さん]

店舗が入ることで住居に何か影響がないと良いのですけど。
特に飲食店は良し悪しだと思うのです。
においや虫とか。
食事できるお店がすぐ下という便利さは捨てがたいですけど。
となると、どうせ入るなら美味しいお店が良いと思います。
カフェなんかも良いですね。
画像が少ないですけど、植栽やエントランスやライブラリーの雰囲気が素敵だと思いました。
全体的な外観はよくわかりませんけど、高級路線のようにも思えます。
間取りはごく一般的な普通の間取りだと思いましたけど。

[7: 購入検討中さん]

カフェはいりません。
1000円カットとかが良いです。

[8: マンション検討中さん]

検討中なんですが、今建設中の国立駅前のプラウドマークスとほぼ同じ価格帯になるって聞いたので手が出せそうにありません…

[9: 購入検討中さん]

保育園の空きどんな感じですか？

[10: 匿名さん]

駅からの通りの電線の多さに幻滅してしまいました。歩道も狭く住みたいと思える環境ではありませんでした。大学通りは素敵なのに、残念です。

[11: 匿名さん]

国立さくら病院は救急受け入れも行っていますし、いろんな科があるので病院通いするとなると近くていいですが、救急車が止まることになると
すぐ近くなので救急車の音は夜中でもなってしまうということですよね。

キャンパスがすぐ近くなので町全体は学生がかなり多そうですから、学生向けの飲食店やお店は多そうですし安くておいしい店がたくさんあると期待できそうかな

[12: 匿名さん]

今週末モデルルーム公開ですが、見に行った方、いらっしゃいますか？
価格はどのぐらいでしょうか？
坪250万ぐらいだったら検討したいなと。

[13: 匿名さん]

坪200以下が適正価格です。

[14: マンション検討中さん]

モデルルーム見ました。仕様はブランズとしては最高級。細かいところまで気が配られてました。間取りは可もなく不可もなく。
価格帯は、まだ概算でしか出してもらえませんでしたが、坪350あたりと思われます。

[15: 匿名さん]

ここが坪350とかすごい時代ですね。

[16: 匿名さん]

現状の概算での販売価格ですよね。
実際の売出しは引き合い見て平均280万ぐらいじゃないでしょうか？
3年前に住商が売出した富士見通り徒歩10分の案件が
類似かと思います。
南側の眺望も同じような抜け感のある物件でしたので。
飲食店等が下層に入るのは、
グレードがどうしても低く感じるのと、
将来の管理体制に不安がありますね。
東急のブランドは○ですが。

[17: 匿名さん]

坪280なら高値掴みになってしまいます。

[18: 匿名さん]

この時代に大手デベから買うなら高値掴みは仕方ないかと・・・

[19: 匿名さん]

東急は大手デベではないです。

[20: 匿名さん]

三井、三菱、住友、野村、東急の5社が総合デベ大手です。
上記の物件は世間的にはブランド価値があります。