ウエリス横濱日本大通り

[マンション比較中さん]

ウエリス横濱日本大通りについての情報を希望しています。
駅に近くて、良さそうなところですね。

借地権の物件のようですが、どうでしょうか。
将来性なども含めていろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区南仲通１丁目３
交通：みなとみらい線「日本大通り」駅より徒歩2分、JR根岸線「関内」駅より徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅より徒歩7分

分譲後の権利形態：敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権種類・期間等 ：借地権
種類・期間等：一般定期借地権（賃借権・転借地権）
存続期間：2087年1月まで　　地代：未定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
ウエリス横濱日本大通り モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/4434

[No.1 by 匿名さん 2016-05-07 17:43:42]

良い立地に建設されますね。
関内エリアでも治安が良いエリアです。
閑静な住宅地ではないですけど、海が近くて横浜の観光スポットも近く夜景も綺麗です。
みなとみらい線は、かなり下まで潜りますけど綺麗で空いている印象があります。
駅から徒歩2分なら弱い雨なら傘要らずでしょうか。

[No.2 by 匿名さん 2016-05-07 21:47:55]

借地権という事で所有権の80%ほどの価格でしょうか。広い部屋がないのでうちは検討外ですが。

[No.3 by 匿名さん 2016-06-11 23:12:36]

横浜を満喫できる立地ですね。ビジネスマンやディンクス、女性にも安心な感じがします。
夜景がきれいでしょうし、買い物や飲食にも困らないですね。スポーツ観戦も楽しみになる場所です。
一般定期借地権ということで普通と違うのでいろいろ調べてみたいです。

[No.4 by 匿名さん 2016-06-20 09:49:29]

70年の借地権ですか。現時点で地代が未定でなかなか計算し辛いですが。
更地にする代金と地代がどれだけ上昇していくか色々調べておかないとですね。
そういうのが販売価格にどれだけ反映するかも気になります。
71.15㎡の部屋もあるようですが、メインはシングル、ディンクスさん向けの部屋でしょうか。
こういった環境だと投資用となる部屋も多いんですかね。

[No.5 by マンション検討中さん 2016-07-05 11:08:38]

売る場合、地主の承諾が必要になるのか！
仮に、地主がダメと言ったら売れないのか？
それに、承諾もらえても承諾料が高そうですね。

[No.6 by 匿名さん 2016-07-09 18:35:57]

一般定期借地権のマンションのメリットは販売価格が安い点でしょうか。
ただ、更地にして返すという点からリセールしづらいデメリットもあるようですね。
そういう点を踏まえて、自分のライフスタイルを加味して判断する感じでしょうか。
場所てきには、良いですものね。

[No.7 by 匿名さん 2016-07-17 22:05:31]

ときめきの日常の休日、平日編とてもいい感じです。朝の静けさや夕方のたたずみ、夜景や文化も国際色豊かなところも日々の生活に密着しているって幸せです。おしゃれだし、人気なの分かります。定借で暮らして更新するかどうかはその時考えることもできるでしょう、将来また環境が変わることも、天変地異やいい住まいのあり方も変わっているかもしれませんし。

[No.8 by 匿名さん 2016-07-26 15:51:07]

夢の横浜暮らし、良さそうな場所に思えます。
とはいえ、住宅地ではないと思うので、生活に便利かどうかはよくわかりません。
でも、近くにスーパーができるとか（できた？）マンションが増えてきているように思うので、
住民もじわじわと増えているという感じでしょうか。
ゆったりと一人暮らし、いいなと思うのですが、普通のマンションより安め？とはいえ、
気軽に買えるような価格ではないのだろうなと思います。

[No.9 by 匿名さん 2016-08-04 10:16:15]

近くのスーパーってどこにあるんでしょうか。公式サイトにはまだ載ってないようでした。
個人的にはこの辺りは観光地という印象なので、観光地に住むメリット・デメリットなんかも教えて欲しいです。
周辺はこうやってマンションも増えてるんですね。スーパー建設もそういった理由からなんでしょうね。
子供も増えていくと思いますが小学校・中学校の評判ってどうですか？

[No.10 by 匿名さん 2016-08-04 13:56:53]

>>5 マンション検討中さん

地主が駄目と言っても、その駄目の理由がある程度以上筋が通ってないと拒絶できませんよ

例えば自分の家族に譲渡したいのにできないとか、普通の社会人の購入検討者に譲渡したいのにできないとか、そういう非常識な拒絶は不可です

あくまでも、譲渡に賃貸人の承認が必要というだけです

なので、そこは普通の所有権物件がちょいと面倒になったくらいに考えてもよいのでは？

[No.11 by 匿名さん 2016-08-04 14:49:12]

ここに住んだら固定資産税は建物分だけなのかな。
大分安くなると思いますが。

[No.12 by 匿名さん 2016-08-08 08:42:47]

＞9さん
公式サイト、ライフインフォメーションのショッピング施設で確認する事ができました。
近い順からミニストップ、セブンイレブン、miniピアゴ、セルテ、マルエツプチが
徒歩圏内かと思われますが、スーパーマーケットはセルテの地下が一番近くなる
のでしょうか？
マルエツプチはコンビニ程度の規模なんでしたっけ？

[No.13 by 匿名さん 2016-08-16 10:10:33]

ショッピング施設は充実しているようですが、医療施設が少ない印象を受けました。
あと公園も少ないかなと思ったので子育環境にはあまり向いていない環境なのかな
周辺もがやがやしていそうなので住むなら利便性を重視しているDINKSが良いかもしれませんが、この周辺の治安環境など気になる所。なんせ中華街が近いので。

[No.14 by 匿名さん 2016-08-16 23:40:08]

>>13 匿名さん

山下公園と横浜公園があれば充分じゃないでしょうか?とは言え、子育てには向いていないでしぃうね。DINKS向けかと。

[No.15 by 匿名さん 2016-08-22 16:02:54]

この辺りはあまり子育て！という感じじゃないでしょうね…。
早朝、ハマスタはグランドを開放していて、親子でキャッチボールをどうぞ！みたいな地域貢献をしていますけれども
それだけで子育てしやすいとは言いがたいですしね（汗）
大人向けの物件という感じになってきそうだし、そもそもエリアとしてもそういうエリアなんでしょう。
買い物もし易いし、ベイスターズファンだったら年間シート欲しくなる感じのハマスタの近さ。

[No.16 by 匿名さん 2016-09-05 21:55:54]

平均坪単価いくら位なんでしょうか？ 事前説明会に行かれた方いますか？

[No.17 by 通りがかりさん 2016-09-08 16:53:47]

現地見てきたけど、場所は気に入りました！
説明会では坪単価は聞きませんでした。
固定資産税は土地代はかかりませんが、月々管理費、修繕積立金の他、地代と解体積立金が月々かかるので、どう捉えるかですね。
あと前の方もおっしゃってましたが乳幼児や低学年の子育て向け環境ではないかも。しかもどちらかというと単身者用の住戸が圧倒的に多いので、小さなお子様だと音とか気をつけなきゃいけないし。
パンフの、周りの中学校などの紹介は山手の4つのお嬢さん学校でした。あそこから公立だと、中華街の学校になるのかな。

[No.18 by 匿名さん 2016-09-08 21:12:19]

事前説明会行きました。坪単価は260万円から280万円くらい。

[No.19 by 匿名さん 2016-09-16 09:44:38]

事前説明会の情報ありがとうございます。まだ予定価格なのでしょうが、価格が明確になったようですね。
子育てには向かない立地である事、専有面積が1LDK、2LDK中心である事から投資向けとして分譲されるマンションなのかな？と感じます。
もし賃貸に出すとしたら、そこそこ需要がある地域なのでしょうか？

[No.20 by 匿名さん 2016-09-26 18:55:17]

日本大通り沿いなら素敵だな～と思ったら、駅名を付けただけなのですね。ちょっと残念。
賃貸の需要はあるのではないでしょうか。自分も住んでみたい場所ですから。

子育ても無理ではないでしょうが、イメージとしては大人の街であってほしいなというのが理想です。（普通の住宅街になってほしくないなと思ったりして）

Ｄタイプなんかは収納がクローゼットしかないので、賃貸向きに思います。Ｂタイプあたりは気ままな一人暮らしにぎりぎりＯＫかなぁ。
価格は3千万台ですか、高いような安いような。でも場所は良さそうです。買い物はさほど便利ではないかもしれないけど。

[No.21 by 匿名さん 2016-09-29 09:34:49]

日本大通り沿いは住宅は現在建てられないそうです。
私も日本大通り沿いは素敵だと思います〜。
でもみなとみらい線の日本大通り駅からすぐで環境も良いので便利だと思います。
街もマンションとしても、あまりファミリー向けではないかなーと個人的には思います。

[No.22 by 匿名さん 2016-10-04 09:43:19]

投資用マンションで賃貸向きであるなら交通の便が最優先なのでしょうが、
買い物環境がいまひとつなんですか～。
しかし周りを見てみると、ミニストップやセブンイレブン、miniピアゴという
コンビニ形態のショップは複数ありますし、単身者であれば十分という事
なのでしょう。

[No.23 by 匿名さん 2016-10-26 21:37:33]

日本大通りではないけれど立地は横浜をたのしめます。内装も品がありますし、モデルルーム画像の壁紙はいいなと思いました。Bタイプはコンパクトですが1人暮らしでリビングは広めですね。ベッドをおいちゃうと間仕切り外しちゃうとあまり見栄えがしないので結局閉めちゃうことになるのでしょうね

[No.24 by 匿名さん 2016-11-13 21:53:52]

賃貸でしたけれど子どもも巣立てばゆっくり暮らせる環境がいいなとあちこち探して検討しています。このくらいの間取りがちょうどいい感じですが、周りの環境なども確認したいところです。

[No.25 by 匿名さん 2016-11-23 17:46:24]

子育てが終わってゆっくり暮らしたいご夫婦にもいいかもしれませんね、このあたり。お二人で散歩とかショッピングとかあてもなくブラブラ出かける場所にはことかきませんし、電車賃も要らないかもしれないです。飲みに行くにも食事に行くにも野毛や中華街やみなとみらいがある。ふらりと立ち寄るCafeやBarもあり。
いいなぁ。自分が住みたいです。すっごい狭い上に北向きですけど、1LDK、賃貸してもらうとしたらいくらくらいでしょう？

[No.26 by 末端人 2016-12-19 01:39:04]

>>25 匿名さん
同じ様な条件で検索すると、築10年以上でも管理費含めて11万〜12万くらいで貸し出されていましたよ。
築20年以上でも9万くらいで貸せそうですし、ローン払い終わったら、人に貸すのもありだと思いますよ。
定年すれば駅近くでなくてもいいですし、高齢者向けの住宅とかに移るのもいいかも知れませんね。

[No.27 by 匿名さん 2016-12-20 09:48:57]

管理会社については委託先が確実に決定しているわけではなさそうですが、

今のところ、NTT都市開発ビルサービス株式会社というところに委託予定と記載していましたが、管理組合決定後に管理会社が変更になることはあるのでしょうか？

NTT都市開発ビルサービスという会社は聞いたことがあまりないですが、管理体制については評判はいいのかな？

[No.28 by 匿名さん 2016-12-28 14:22:22]

管理会社って結構大切ですよね。
どうなっていくのかきちんと見ていかないと。

ここだと投資向けに…と考えている人が多くなってくるのでしょうか。
ベイスターズファン的にはここに住めばホームの試合は毎回行ける！帰りも負担がないね！！というふうに思うのだけれど…
でもそれだけでマンションを買う決断にはなかなか至らないですよね^^;