プラウド武庫之荘ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

プラウド武庫之荘ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonoso5/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘５丁目5番
交通：阪急神戸線 「武庫之荘」駅徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設㈱
管理会社：野村不動産パートナーズ㈱
間取り：2LDK +S ～4LDK
専有面積：70.57m2 ～ 91.56m2
バルコニー：8.46m2 ～ 10.71m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入経験者さん]

西宮市民です。野村不動産、武庫之荘とはいえ…尼は尼ですからね(^^;)

[2: 匿名さん]

>>1
野村不動産は武庫之荘好きだからねー

平成26年完成のプラウド武庫之荘一丁目、平成20年完成のプラウド武庫之荘も
両方とも借地権なのに完売しましたからね

今回はなんと言っても所有権だから人気も出るだろうし価格も高くなりそう
というか価格が高くならなかったら前の2物件を購入した方が損した感覚受けるだろうね

ちなみにプラウド劣化版のプラウドシティ塚口が販売中だけど4,000万前後だから
今までの尼崎市内の新築マンションから見れば高いけどここはそれより1,500万～2,000万高いと予想してます



プラウド武庫之荘一丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360744/

プラウド武庫之荘ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32385/

プラウドシティ塚口マークフロント　第1期価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[3: 匿名さん]

安いから尼崎物件を検討するのであって、高ければ尼で買う理由がない。
低額物件ならそれなりの層が検討するだろうが、ここは高そうですね（笑）
不動産はブランド商品でありイメージ商品、ノンブランド商品に大枚はたいてもね。
地縁のある人でない限り、外部から流入してまで買う様な価格ではないだろう。

[4: 匿名さん]

35戸なら地元の人が住み替えの為に買うから大丈夫じゃないかなぁ。
あと武庫之荘は結構お金持っている人多いよ。
武庫之荘住民は、武庫之荘は尼とは違うんだという意識が強いから住み替える際は尼の他地域には絶対行かない。
そういうニーズを察知しているのも含めて野村は企画が上手いなぁと思いますね。

[6: 買い換え検討中]

阪急 武庫之荘付近は普通に人気あるでしょ

[7: 匿名さん]

価格気になりますね。
駅からまあまあ距離ありますが高くなりそうですね。

[8: 匿名さん]

まあ武庫之荘も塚口も地元で支持されてるのは線路より北側で、
南は武庫之荘でも武庫之荘にあらずですから。

[9: 匿名さん]

同じ西北周辺の10分物件よりよっぽど武庫之荘エリアの方が興味あるけどな。

[10: 匿名さん]

予算が合えば買いたいなー。

[11: 匿名さん]

そうですよね～。
自分の気に入った物件があったら、どうにかして確保しておきたいところですが、
もし確保するとなると前金としてある程度のまとまったお金も必要だし、
住まいの確保もなかなか進みませんね。
また他にも良いところがあれば良いですが。

[12: 匿名さん]

駅までは徒歩で１０分は超えてしまうようです。
ふつうに歩いていける範囲ではあると考えられます。

お値段、どうなってくるのでしょうか。
そもそも今は結構不動産が高くなっている時期ということもありますし、
このエリアはもともとそんなに安くはない？となると
ある程度は覚悟しておいた方が良いのかしら…？なんて思ってしまいました。

[13: 匿名さん]

坪250と予想。
この辺りであればこれくらいつけてきそう。

[14: 匿名さん]

250は高すぎやろ

このエリアでそれは有り得ない

[15: マンション比較中さん]

西宮のプレミストよりコチラの方が落ち着きがあり、良い雰囲気だと思います。
元々、武庫之荘自体は今の”にわか人気”の西北より歴史があるところですしね（笑）
しかも、野村の「プラウド」シリーズなら建物自体も期待出来そう！向こうの方が安ければ、検討し続けますが、同価格帯程度なら、野村のプラウドがイイかもぉー♪

[16: 匿名]

ヨコですけど
プラウドシティって
プラウドの劣化ばんではなく
小規模をプラウド
大規模をプラウドシティと呼んでます。
って野村の営業さんが、言ってました。

[17: 匿名さん]

＞＞15
けちをつけるつもりではないが、事実誤認だけ修正ね。
阪急電鉄による武庫之荘の分譲開始：昭和12年頃、
阪急電鉄による西北の甲風園分譲開始：昭和5年頃、
日本ペイントによる西北の昭和園の分譲開始：昭和2年頃。
なので結論だけ言うと、どちらも良い住宅地で間違いないけど、
西北の住宅地の方が歴史がある。
ま、どうでもいいい豆知識だけどね。（爆）

[18: 匿名さん]

確かにここは西北のプレミストの競合になるだろうね。
価格もプレミストと同じかそれ以上だとしても、それなりの価値がここにはある。

[19: マンション比較中さん]

プレミストの方はコスパ悪は勿論ですけど、環境が悪すぎだと思います。ほぼ171沿いみたいな場所で、大人ならまだしも小さな子供と一緒に住む事を想像しにくい場所だと思いますね。（まっ、西北周辺物件特有の欠点とも言えるんですけど。）
大規模なだけあって共用部分は立派な作りですけど、そこは野村のプラウドにも期待できるところではないかと思います。
西北人気と建築費高騰を受けて価格はかなり高かったですけど、こちらもその煽りを受けて高くなってくるんでしょうかね？？

[20: 匿名さん]

個人の想像ですが、4,900万代～6,900万代で中心価格帯が5,600万円位じゃないかな。

[21: 匿名さん]

阪急沿線沿い（塚口以西）となると近頃は駅から少し離れた10分圏内ばかりですね。場所柄、雰囲気は良いのですが駅距離が今や10分以上となると販売価格に割高感があるとさすがに厳しめの結果になるかもしれません。

[22: 匿名さん]

キリンの社宅の跡地ですね。
武庫之荘は３〜５丁目は幹線道路沿いしかマンション建たないから希少性はあるかな。
市内で探している人にはこれ以上の立地はなかなかないかも。校区も（尼では）いいしね。
西宮も含めると西北〜仁川エリアとの比較になると思う。
門戸〜仁川は価格帯は同じくらいだろうけど利便性がやや悪いかな。
西北は価格がたぶん1〜2000万くらい高いだろうね。
そう考えると悪くない選択かな。
芦屋〜尼崎は公立高校がイマイチで、進学考えると私学前提となるので
西北にこだわるより浮いたお金を教育費にかけたほうが良いかもしれないね。

[23: 匿名さん]

仰る通りですね。ここは今売り出し中の西北のプレミストが比較検討される物件の１つだと思いますが、建物の細部の仕様や購入後のアフター等ではプラウドに期待が持てそうですし、街の雰囲気もコチラに軍配が上がると思います。
駅から10分前後の距離で同じならば住まいの満足度は「プラウド武庫之荘ディアージュ」ではないかと。
ただ、プレミストは大規模なので共用施設等で規模的メリットはありますね。

[24: 名無しさん]

予算が合えば前向きに検討したいです！
野村さん何とか@260以下に抑えてー！

[25: 匿名さん]

お風呂の広さ（1620）、手洗いカウンター付きトイレ、ペアガラス、ディスポーザー・・・。この辺りのリフォームで簡単には付けられないような設備は標準仕様にして欲しいです。小規模ですし、多少高くても仕様は落とさないで欲しいですね。このエリアの物件ならそうそうコスト削減したマンションを皆さん希望されてはおられないハズです。

[26: 匿名さん]

スーパーとドラッグストア対決！
プレミスト西北：イカリ、マンダイ、アクタのコープ、ウエルシア
プラウド武庫之荘：モンマルシェ、グルメシティ、マックスバリュ、サンディ、コープ、ツルハドラッグ、キリンド

あと、武庫之荘のおすすめは近くにみこころ幼稚園とこくぶ小児科があることかな。

[27: 匿名さん]

プランはまだひとつだけの公開ですか。

リビングダイニングの柱の出ている部分がちょっと残念です。
家具の配置にかなり影響しそうに思います。

キッチンとパウダールームの間の引き戸は便利でもあり
棚を置くスペースが限られる面ではマイナスでもあり。

ベッドルームの一つにはほとんど収納無しで5帖はきびしいかと。
それに、出入り口が二つのベッドルームは落ち着かない気がします。

バスルームの広さとエントランスホールの広さには余裕を感じます。

[28: 匿名さん]

柱の出ている部分は、角が全面ガラスになるための設計でしょう。
そもそも家具を置くスペースではないようですね。

[29: 匿名さん]

25さん
モデルルームの間取りを見ると、
トイレは手洗いカウンター付きではなさそうですが、
お風呂の広さは（1620）ありそうですよ。

小規模マンションでディスポーザーのついているマンションって
少ないように思います。管理費のこともあるし、
ディスポーザーは別についてなくてもいいかなって思います。

[30: 匿名さん]

間取りが発表されましたね
総戸数35戸しかなくて駅から11分と遠いからもっと邸宅型にするのかと思ってました
70㎡前半とか普通のファミリーマンションの間取りですね

地元の高齢者の豪邸や戸建からの転居者向けのマンションだと思っていたので
全部100㎡台の間取りかと思っていたら小さかった

野村プラウドはお隣の阪急塚口駅前のさんさんタウンの建て替えをするから
待てる方はそっちを待った方がいいかもね
あそこは駅前だし338戸と大規模だしね

それにJR塚口のプラウドみたいなのとは少し違う高級路線でしょうし

[31: マンション検討中さん]

担当者の態度が最悪。
馬鹿にした態度と予算のことばかり。
予算は低めに設定してるし、気に入れば高くても良かったのですが担当者の馬鹿にした態度で最初から検討する気になれませんでした。
小規模で他にも客はいるかもしれませんが、あの態度はありえません。
野村不動産の質を疑います。

[32: マンション検討中さん]

先ほどの追記ですが、
価格は立地のせいか安めの設定でした。
むしろ高ければ高圧的な態度もわかりますが、こんな価格で馬鹿にされたのかと思うと信じられませんでした。
今まで行った中で最低の接客だったと思います。ここよりも高めの物件も見てきましたが、あんな扱いを受けたのははじめてです。
接客改善するべきです。
営業をしてる私としては何故あんな対応が顧客に出来るのか疑問でしかありません。
不動産は一度きり会うような営業ではなく、何度も面談して購入まで至るものだからこそ担当者の対応はとても大切だと思います。

[33: 匿名さん]

どのような対応をされたのでしょうか？

[34: 評判気になるさん]

激務や体育会系の印象の不動産の営業マンでも10連休取れるってことはホワイト企業なんだろうね

歩合率なんかはプレサンスや日本エスリードより低いだろうけどこういう企業が増えて欲しい


【夏期休業のご案内】
誠に勝手ながら、8/9(火)～8/18(木)は夏期休業とさせて頂きます。
休業期間中のお問い合わせにつきましては8/19(金)以降のご連絡となります。

[35: 匿名さん]

担当者さんの対応で購入する気が失せたという話、よく聞きます。
担当者さんを変更してもらってはいかがでしょう。
少しでも気に入った物件を担当者の態度一つで断念してしまうのは
もったいないかなという気もします。

[36: 匿名さん]

同感です。
気に入る物件と出会えるのって貴重だと思うんです。
でも高い買い物ですから気持ちよく買いたいですよねぇ。

角住戸が開放感あっていいだろうと思ったのですけど、
斜めの部分があるのですね。
慣れてしまえば平気なのかもしれないですけど、
図面を見るとやはり気になってしまいます。
玄関やキッチンの動線はいいと思うんですけどね。

[37: 匿名さん]

スーモの雑誌を見たのですが、価格はかなり安くていいですね。
場所はちょっと駅から遠いけど、この値段ならまあ許容範囲なんですかねー

[38: eマンションさん]

>>32 マンション検討中さん

ここで怒るのではなく
野村不動産野村不動産本社等につげる
べきです。

[39: 検討板ユーザーさん]

ここの担当者は本当にありえませんね。
接客以前に道徳がなっていませんでした。

７月モデル見に行った際のことですが。
武庫之荘を説明する中で、近隣の人種差別、＊＊問題についても平気で話して来ました。(もちろんこっちから聞いていません)

そういう事は不動産関係に勤めている人間は一切話してはならない事でしょう。
不動産関係者以外でも人としてそういうことは言ってはならないこと。

言ってはいけないんではなく、そのような差別的な考えを持たないよう小学校から授業を受けたはずです。
そんなことも備わっていない人間がこんな大手で働いてて良いのでしょうか？

コンプライアンスを守れない人間が家を案内してます。そういう人間に数千万円任せることは出来ないです。

訴えようかなと思ってます。

[40: マンション比較中さん]

>>39
むしろ良心的だと思うけどねー
同 和 問題、在 日 朝 鮮 人 問題、創 価 学 会 問題は、尼崎市とはきっても切り離せないから

[41: 検討者]

訴えるってあなたはどんな被害を受けたんですか？

[42: 匿名さん]

？？？
むしろ親切じゃないか。
何も知らないで買ったあと、実は。。。のほうが普通イヤだと思う。

[43: マンション検討中さん]

ここのメリットもデメリットも
小規模ってことですね

武庫之荘は駅前の高さ制限があって
同じプラウドでも塚口や伊丹のような大規模戸数のは作れないから

[44: マンション検討中さん]

ここは道路を挟んだ南側が低層住宅街なので、中層階以上なら日当たりや風通しが良く開放感が期待出来そうです。
武庫之荘は尼崎アドレスであるものの利便性や住宅環境は優れており落ち着きのある街です。また駅距離は徒歩11分ですがアップダウンがなくフラットですので立地条件としては良いと感じました。

[45: 匿名さん]

91㎡あっても部屋数が4つになると、一部屋ごとの広さはやはり限界があるのだなと思います。
購入動機のナンバーワンが広さを求めてということですが、5帖前後の部屋が3つ、広いのは一部屋だけですから。
浴室やキッチンは多少広いかもしれないですが、リビングもそれほど広いとは思えません。
南向きであることや、アルコーブのゆったり感、キッチンや玄関からの動線はよく考えられていると思います。

[46: 匿名さん]

第二期販売ってどうですかねー。

[47: マンション検討中さん]

1期の販売が28戸の販売告知でしたが結局は何戸契約されたんでしょうね。
いま2期の事前告知と共に先着で3戸出てるから25戸は契約されたんでしょうか？

[48: 名無しさん]

ほとんど売れたみたいですけどね。

[49: 匿名さん]

２期分の販売がもうすぐスタートするようなのですが
現段階でどれくらい売れているのでしょうか。
希望の間取りが残っているかどうかしら。
Eタイプはキッチンから洗面所に行けるので家事がはかどってよいなと思います。

[50: 匿名さん]

ここの管理会社ってデベの系列なんですよね
お客様満足度が高いということが書かれていました
何のランキングなのかはわからないですけれど、一応評価されているということなんでしょうか
管理会社でマンションは選べっていいますけれど、一応及第点ということなのかしら。
もしも何かがあったら変更すればいいですし。