プラウド武庫之荘ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonoso5/
所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘５丁目5番
交通：阪急神戸線 「武庫之荘」駅徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設㈱
管理会社：野村不動産パートナーズ㈱
間取り：2LDK +S ～4LDK
専有面積：70.57m2 ～ 91.56m2
バルコニー：8.46m2 ～ 10.71m2
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-07 15:11:21
プラウド武庫之荘ディアージュってどうですか？
| No.1 |
by 購入経験者さん 2016-05-12 21:40:42
削除依頼
西宮市民です。野村不動産、武庫之荘とはいえ…尼は尼ですからね(^^;)
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| No.2 |
by 匿名さん 2016-05-13 13:42:58
>>1
野村不動産は武庫之荘好きだからねー 平成26年完成のプラウド武庫之荘一丁目、平成20年完成のプラウド武庫之荘も 両方とも借地権なのに完売しましたからね 今回はなんと言っても所有権だから人気も出るだろうし価格も高くなりそう というか価格が高くならなかったら前の2物件を購入した方が損した感覚受けるだろうね ちなみにプラウド劣化版のプラウドシティ塚口が販売中だけど4,000万前後だから 今までの尼崎市内の新築マンションから見れば高いけどここはそれより1,500万～2,000万高いと予想してます プラウド武庫之荘一丁目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360744/ プラウド武庫之荘ってどうですか http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32385/ プラウドシティ塚口マークフロント 第1期価格表 http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg |
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| No.3 |
by 匿名さん 2016-05-13 14:14:21
安いから尼崎物件を検討するのであって、高ければ尼で買う理由がない。
低額物件ならそれなりの層が検討するだろうが、ここは高そうですね（笑） 不動産はブランド商品でありイメージ商品、ノンブランド商品に大枚はたいてもね。 地縁のある人でない限り、外部から流入してまで買う様な価格ではないだろう。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2016-05-13 15:27:13
35戸なら地元の人が住み替えの為に買うから大丈夫じゃないかなぁ。
あと武庫之荘は結構お金持っている人多いよ。 武庫之荘住民は、武庫之荘は尼とは違うんだという意識が強いから住み替える際は尼の他地域には絶対行かない。 そういうニーズを察知しているのも含めて野村は企画が上手いなぁと思いますね。 |
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| No.6 |
by 買い換え検討中 2016-05-13 23:10:07
阪急 武庫之荘付近は普通に人気あるでしょ
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| No.7 |
by 匿名さん 2016-05-15 14:49:19
価格気になりますね。
駅からまあまあ距離ありますが高くなりそうですね。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2016-05-15 16:09:56
まあ武庫之荘も塚口も地元で支持されてるのは線路より北側で、
南は武庫之荘でも武庫之荘にあらずですから。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2016-05-15 16:34:03
同じ西北周辺の10分物件よりよっぽど武庫之荘エリアの方が興味あるけどな。
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| No.10 |
by 匿名さん 2016-05-15 17:14:30
予算が合えば買いたいなー。
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| No.11 |
by 匿名さん 2016-05-15 20:32:52
そうですよね～。
自分の気に入った物件があったら、どうにかして確保しておきたいところですが、 もし確保するとなると前金としてある程度のまとまったお金も必要だし、 住まいの確保もなかなか進みませんね。 また他にも良いところがあれば良いですが。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2016-06-01 23:15:06
駅までは徒歩で１０分は超えてしまうようです。
ふつうに歩いていける範囲ではあると考えられます。 お値段、どうなってくるのでしょうか。 そもそも今は結構不動産が高くなっている時期ということもありますし、 このエリアはもともとそんなに安くはない？となると ある程度は覚悟しておいた方が良いのかしら…？なんて思ってしまいました。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2016-06-02 00:05:16
坪250と予想。
この辺りであればこれくらいつけてきそう。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2016-06-04 21:34:49
250は高すぎやろ
このエリアでそれは有り得ない |
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| No.15 |
by マンション比較中さん 2016-06-08 13:05:15
西宮のプレミストよりコチラの方が落ち着きがあり、良い雰囲気だと思います。
元々、武庫之荘自体は今の”にわか人気”の西北より歴史があるところですしね（笑） しかも、野村の「プラウド」シリーズなら建物自体も期待出来そう！向こうの方が安ければ、検討し続けますが、同価格帯程度なら、野村のプラウドがイイかもぉー♪ |
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| No.16 |
by 匿名 2016-06-08 21:55:28
ヨコですけど
プラウドシティって プラウドの劣化ばんではなく 小規模をプラウド 大規模をプラウドシティと呼んでます。 って野村の営業さんが、言ってました。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2016-06-08 22:30:16
＞＞15
けちをつけるつもりではないが、事実誤認だけ修正ね。 阪急電鉄による武庫之荘の分譲開始：昭和12年頃、 阪急電鉄による西北の甲風園分譲開始：昭和5年頃、 日本ペイントによる西北の昭和園の分譲開始：昭和2年頃。 なので結論だけ言うと、どちらも良い住宅地で間違いないけど、 西北の住宅地の方が歴史がある。 ま、どうでもいいい豆知識だけどね。（爆） |
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| No.18 |
by 匿名さん 2016-06-09 00:15:25
確かにここは西北のプレミストの競合になるだろうね。
価格もプレミストと同じかそれ以上だとしても、それなりの価値がここにはある。 |
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| No.19 |
by マンション比較中さん 2016-06-09 12:40:05
プレミストの方はコスパ悪は勿論ですけど、環境が悪すぎだと思います。ほぼ171沿いみたいな場所で、大人ならまだしも小さな子供と一緒に住む事を想像しにくい場所だと思いますね。（まっ、西北周辺物件特有の欠点とも言えるんですけど。）
大規模なだけあって共用部分は立派な作りですけど、そこは野村のプラウドにも期待できるところではないかと思います。 西北人気と建築費高騰を受けて価格はかなり高かったですけど、こちらもその煽りを受けて高くなってくるんでしょうかね？？ |
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| No.20 |
by 匿名さん 2016-06-09 15:00:34
個人の想像ですが、4,900万代～6,900万代で中心価格帯が5,600万円位じゃないかな。
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| No.21 |
by 匿名さん 2016-06-22 16:36:29
阪急沿線沿い（塚口以西）となると近頃は駅から少し離れた10分圏内ばかりですね。場所柄、雰囲気は良いのですが駅距離が今や10分以上となると販売価格に割高感があるとさすがに厳しめの結果になるかもしれません。
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| No.22 |
by 匿名さん 2016-06-22 20:50:34
キリンの社宅の跡地ですね。
武庫之荘は３〜５丁目は幹線道路沿いしかマンション建たないから希少性はあるかな。 市内で探している人にはこれ以上の立地はなかなかないかも。校区も（尼では）いいしね。 西宮も含めると西北〜仁川エリアとの比較になると思う。 門戸〜仁川は価格帯は同じくらいだろうけど利便性がやや悪いかな。 西北は価格がたぶん1〜2000万くらい高いだろうね。 そう考えると悪くない選択かな。 芦屋〜尼崎は公立高校がイマイチで、進学考えると私学前提となるので 西北にこだわるより浮いたお金を教育費にかけたほうが良いかもしれないね。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2016-06-23 08:24:44
仰る通りですね。ここは今売り出し中の西北のプレミストが比較検討される物件の１つだと思いますが、建物の細部の仕様や購入後のアフター等ではプラウドに期待が持てそうですし、街の雰囲気もコチラに軍配が上がると思います。
駅から10分前後の距離で同じならば住まいの満足度は「プラウド武庫之荘ディアージュ」ではないかと。 ただ、プレミストは大規模なので共用施設等で規模的メリットはありますね。 |
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| No.24 |
by 名無しさん 2016-06-24 13:04:02
予算が合えば前向きに検討したいです！
野村さん何とか@260以下に抑えてー！ |
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| No.25 |
by 匿名さん 2016-06-29 14:53:54
お風呂の広さ（1620）、手洗いカウンター付きトイレ、ペアガラス、ディスポーザー・・・。この辺りのリフォームで簡単には付けられないような設備は標準仕様にして欲しいです。小規模ですし、多少高くても仕様は落とさないで欲しいですね。このエリアの物件ならそうそうコスト削減したマンションを皆さん希望されてはおられないハズです。
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| No.26 |
by 匿名さん 2016-07-08 20:28:19
スーパーとドラッグストア対決！
プレミスト西北：イカリ、マンダイ、アクタのコープ、ウエルシア プラウド武庫之荘：モンマルシェ、グルメシティ、マックスバリュ、サンディ、コープ、ツルハドラッグ、キリンド あと、武庫之荘のおすすめは近くにみこころ幼稚園とこくぶ小児科があることかな。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2016-07-12 18:17:19
プランはまだひとつだけの公開ですか。
リビングダイニングの柱の出ている部分がちょっと残念です。 家具の配置にかなり影響しそうに思います。 キッチンとパウダールームの間の引き戸は便利でもあり 棚を置くスペースが限られる面ではマイナスでもあり。 ベッドルームの一つにはほとんど収納無しで5帖はきびしいかと。 それに、出入り口が二つのベッドルームは落ち着かない気がします。 バスルームの広さとエントランスホールの広さには余裕を感じます。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2016-07-13 23:36:23
柱の出ている部分は、角が全面ガラスになるための設計でしょう。
そもそも家具を置くスペースではないようですね。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2016-07-15 01:39:34
25さん
モデルルームの間取りを見ると、 トイレは手洗いカウンター付きではなさそうですが、 お風呂の広さは（1620）ありそうですよ。 小規模マンションでディスポーザーのついているマンションって 少ないように思います。管理費のこともあるし、 ディスポーザーは別についてなくてもいいかなって思います。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2016-07-17 17:13:07
間取りが発表されましたね
総戸数35戸しかなくて駅から11分と遠いからもっと邸宅型にするのかと思ってました 70㎡前半とか普通のファミリーマンションの間取りですね 地元の高齢者の豪邸や戸建からの転居者向けのマンションだと思っていたので 全部100㎡台の間取りかと思っていたら小さかった 野村プラウドはお隣の阪急塚口駅前のさんさんタウンの建て替えをするから 待てる方はそっちを待った方がいいかもね あそこは駅前だし338戸と大規模だしね それにJR塚口のプラウドみたいなのとは少し違う高級路線でしょうし |
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| No.31 |
by マンション検討中さん 2016-07-23 15:58:04
担当者の態度が最悪。
馬鹿にした態度と予算のことばかり。 予算は低めに設定してるし、気に入れば高くても良かったのですが担当者の馬鹿にした態度で最初から検討する気になれませんでした。 小規模で他にも客はいるかもしれませんが、あの態度はありえません。 野村不動産の質を疑います。 |
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| No.32 |
by マンション検討中さん 2016-07-23 16:15:59
先ほどの追記ですが、
価格は立地のせいか安めの設定でした。 むしろ高ければ高圧的な態度もわかりますが、こんな価格で馬鹿にされたのかと思うと信じられませんでした。 今まで行った中で最低の接客だったと思います。ここよりも高めの物件も見てきましたが、あんな扱いを受けたのははじめてです。 接客改善するべきです。 営業をしてる私としては何故あんな対応が顧客に出来るのか疑問でしかありません。 不動産は一度きり会うような営業ではなく、何度も面談して購入まで至るものだからこそ担当者の対応はとても大切だと思います。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2016-07-28 12:53:53
どのような対応をされたのでしょうか？
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| No.34 |
by 評判気になるさん 2016-07-28 14:37:45
激務や体育会系の印象の不動産の営業マンでも10連休取れるってことはホワイト企業なんだろうね
歩合率なんかはプレサンスや日本エスリードより低いだろうけどこういう企業が増えて欲しい 【夏期休業のご案内】 誠に勝手ながら、8/9(火)～8/18(木)は夏期休業とさせて頂きます。 休業期間中のお問い合わせにつきましては8/19(金)以降のご連絡となります。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2016-07-30 08:10:18
担当者さんの対応で購入する気が失せたという話、よく聞きます。
担当者さんを変更してもらってはいかがでしょう。 少しでも気に入った物件を担当者の態度一つで断念してしまうのは もったいないかなという気もします。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2016-08-07 18:35:54
同感です。
気に入る物件と出会えるのって貴重だと思うんです。 でも高い買い物ですから気持ちよく買いたいですよねぇ。 角住戸が開放感あっていいだろうと思ったのですけど、 斜めの部分があるのですね。 慣れてしまえば平気なのかもしれないですけど、 図面を見るとやはり気になってしまいます。 玄関やキッチンの動線はいいと思うんですけどね。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2016-08-28 02:13:52
スーモの雑誌を見たのですが、価格はかなり安くていいですね。
場所はちょっと駅から遠いけど、この値段ならまあ許容範囲なんですかねー |
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| No.38 |
by eマンションさん 2016-08-28 09:40:54
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| No.39 |
by 検討板ユーザーさん 2016-08-28 22:08:02
ここの担当者は本当にありえませんね。
接客以前に道徳がなっていませんでした。 ７月モデル見に行った際のことですが。 武庫之荘を説明する中で、近隣の人種差別、＊＊問題についても平気で話して来ました。(もちろんこっちから聞いていません) そういう事は不動産関係に勤めている人間は一切話してはならない事でしょう。 不動産関係者以外でも人としてそういうことは言ってはならないこと。 言ってはいけないんではなく、そのような差別的な考えを持たないよう小学校から授業を受けたはずです。 そんなことも備わっていない人間がこんな大手で働いてて良いのでしょうか？ コンプライアンスを守れない人間が家を案内してます。そういう人間に数千万円任せることは出来ないです。 訴えようかなと思ってます。 |
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| No.40 |
by マンション比較中さん 2016-08-28 22:32:13
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| No.41 |
by 検討者 2016-08-28 22:38:37
訴えるってあなたはどんな被害を受けたんですか？
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| No.42 |
by 匿名さん 2016-08-29 20:05:55
？？？
むしろ親切じゃないか。 何も知らないで買ったあと、実は。。。のほうが普通イヤだと思う。 |
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| No.43 |
by マンション検討中さん 2016-08-30 09:30:49
ここのメリットもデメリットも
小規模ってことですね 武庫之荘は駅前の高さ制限があって 同じプラウドでも塚口や伊丹のような大規模戸数のは作れないから |
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| No.44 |
by マンション検討中さん 2016-09-05 08:45:05
ここは道路を挟んだ南側が低層住宅街なので、中層階以上なら日当たりや風通しが良く開放感が期待出来そうです。
武庫之荘は尼崎アドレスであるものの利便性や住宅環境は優れており落ち着きのある街です。また駅距離は徒歩11分ですがアップダウンがなくフラットですので立地条件としては良いと感じました。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2016-09-09 12:10:29
91㎡あっても部屋数が4つになると、一部屋ごとの広さはやはり限界があるのだなと思います。
購入動機のナンバーワンが広さを求めてということですが、5帖前後の部屋が3つ、広いのは一部屋だけですから。 浴室やキッチンは多少広いかもしれないですが、リビングもそれほど広いとは思えません。 南向きであることや、アルコーブのゆったり感、キッチンや玄関からの動線はよく考えられていると思います。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2016-09-24 09:14:52
第二期販売ってどうですかねー。
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| No.47 |
by マンション検討中さん 2016-10-04 13:08:51
1期の販売が28戸の販売告知でしたが結局は何戸契約されたんでしょうね。
いま2期の事前告知と共に先着で3戸出てるから25戸は契約されたんでしょうか？ |
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| No.48 |
by 名無しさん 2016-10-04 15:03:01
ほとんど売れたみたいですけどね。
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| No.49 |
by 匿名さん 2016-10-07 21:18:11
２期分の販売がもうすぐスタートするようなのですが
現段階でどれくらい売れているのでしょうか。 希望の間取りが残っているかどうかしら。 Eタイプはキッチンから洗面所に行けるので家事がはかどってよいなと思います。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2016-10-18 23:08:28
ここの管理会社ってデベの系列なんですよね
お客様満足度が高いということが書かれていました 何のランキングなのかはわからないですけれど、一応評価されているということなんでしょうか 管理会社でマンションは選べっていいますけれど、一応及第点ということなのかしら。 もしも何かがあったら変更すればいいですし。 |
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| No.51 |
by 坪単価比較中さん 2016-10-18 23:57:41
>>50
何かあったとしても現実に管理会社を変更するのは至難の業です それよりも管理費と修繕積立金の問題があります 修繕積立金が1㎡辺り100円なので早期に250円程度に引き上げる必要があります 当初の管理規約で、3年、5年、10年とか一度目の築12年の大規模修繕工事までは自動に値上げ条項が入っていればまだ良心的ですがそれでも将来は足りません 逆に管理費は1㎡辺り200円なのでかなり高いです 相場の2倍以上です 常勤管理員や警備員やコンシェルジェもいない中では相当高いです ただ、これらの主な原因は総戸数の少なさに起因するのでそれを覚悟で買う必要があるかと思います 野村に限らず一般的にはデベロッパの子会社から他の大手管理会社へ変更するだけで40％程度は値下げ可能だといわれていますがその音頭を取る理事会や役員や住民の意識によるところです 野村の購入層は細かいお金についてはお任せになると思うので管理会社の変更は例えば三菱地所コミュニティとか三井不動産建物サービスとかでも拒否反応あるかもしれませんね |
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| No.52 |
by 匿名さん 2016-10-20 10:02:38
3LDK、3900万円台のマンション。お手頃。4LDKでも4990万円。こちらもお手頃。
大阪勤務でも武庫之荘ならいいかなと思います。ホームページでも梅田駅まで15分とありますよね。そして神戸三宮駅まで17分。平日は梅田まで勤務して、休日は異文化あふれる神戸までちょっとおでかけ。 お買い物も大阪、神戸、2つを楽しめるしいいんじゃないかなぁーとか思っているんですが、いかがでしょう。大阪にこだわらなくてもアクセスさえよければと考えています。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2016-11-04 17:12:51
ここはベランダの隣との仕切りは板ですか？
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| No.54 |
by 匿名さん 2016-11-06 12:27:44
５２さんの書かれていることと同じ意見です。
アクセスが良ければ、通勤通学に困ることはないと思うので 極端に言えば、大阪でも兵庫でも京都でも住む場所は良いかもしれないと 地域を広く見て物件探しをしています。 その点でいえば、このプラウドは可もなく不可もなくかなと思います。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2016-11-22 13:19:54
勤務地がプロジェクトごとに変わる仕事だったりすると、あちこち行きやすい場所っていうのはなにげにありがたいです。
子供さんがいらっしゃるか方はそうか、子供の通学に関してもそういうことになってきますね。 学校の選択肢も増えるかも？みたいな。 なんかもっと強烈なアピールポイントがあればいいのかもしれないですが、 そうなるとお値段もスゴイことになっちゃいそうです。 |
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| No.56 |
by マンション検討中さん 2016-11-25 14:30:30
眺望もそうですが立地はベランダ側の南向かいが武庫之荘四丁目ですので高さ制限も厳しくここは希少性が高そうです。また駅からの距離は少しありますがフラットなのであまり距離は感じませんでした。
あとは管理費が少し高めの設定なので早めの見直しが必要かも知れません。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2016-12-19 14:23:29
管理費、高いのですか…何か余計なものが入っていたりとか、
あとは管理会社そのものを変えるだけで安くなる可能性も高くなってきますよね。 管理組合を結成してから見直していくといいのかも。 管理費が安くなった分はそのまま修繕積立金の方にプールする形にすればいいのではにかな、と思います。 でもそれも結成されてよく話し合ってからのことですよね。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2017-01-05 16:02:28
修繕費が高いのは良いんだけど、管理費高いのはなぁ。管理組合結成したら中身よく見て、いらんものは外して行く感じにしてけば良いんじゃないかなと思います。
駅から離れているけど他の人が書いているようにアップダウンがないのは良い点ではあると思う。いくら近くても坂ばかりだと疲れるけれどこうやってまっ平らなのは負担感がなくって毎日通うのは嫌じゃないと思います。 |
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| No.59 |
by 評判気になるさん 2017-01-06 23:35:28
とりあえず駅から物件まで歩いてみましたが、フラットで歩きやすかったですね。安らぎ小道？は、確かによい雰囲気でした。敢えて言うなら、コンビニが若干遠いかなーと感じました。まぁそれくらい我慢しろよ、てだけかもしれませんが。
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| No.60 |
by 匿名さん 2017-01-08 09:36:55
物件概要を見ると、駐輪場のことの記載がないように思いました。
バイク置き場のことは書かれていたのですが、 自転車って家庭にどれくらい置くことができるのがとても気になります。 駅まで徒歩11分程度ですが、自転車利用のほうが便利かなと思うので。 ご存知の方はいらっしゃいますか? |
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| No.61 |
by 匿名さん 2017-01-09 19:23:24
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| No.62 |
by 匿名さん 2017-01-19 11:34:56
物件概要から駐輪場はついていないと思いましたが、1世帯につき1.5台ほど駐輪可能なようで安心致しました。
立地的に通勤・通学に買い物に自転車があれば便利だと思いますし、保育園の送迎にも必要不可欠だと思います。小児科はとても近いので徒歩で行けそうですかね。 |
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| No.63 |
by マンション検討中さん 2017-01-21 19:58:44
現地を見てきましたが土曜の夕方でも南側の武庫1号路線道路は道幅の割には車両の往来はだいぶ少なそうでした。
立地的には住宅地なんで平日もあまり変わらないかな？ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2017-02-07 10:56:55
６３さん、情報有り難うございます。
この辺りが土曜日でそうだったら、平日もそこまで混みまくるということは少なくともなさそうな雰囲気でしょうね。 一応、きちんと見に行かないとならないのですが。 近くにある小児科、評判が良い所だといいなーって思います。 子供って本当にびっくるするほどすぐに病気になる子供はなるから、 近くにあると本当にありがたい。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2017-02-24 17:10:17
今は販売は2期2次の分とあとは先着順の分。
総戸数はそう多くないので、先着順が3戸あるのは少々気になるところだなぁ。 ここだと子供がいる若いファミリー向き何じゃないかと思いますが、 そういう層が買うには少し高めの価格設定になっているということなのでしょうか。 良い街だと思うし、 安定して暮らしていけそうなんですが…。 |
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| No.66 |
by マンション検討中さん 2017-02-24 17:45:50
武庫之荘ってどうなんですか？
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| No.67 |
by 匿名さん 2017-02-24 20:32:37
武庫之荘？ありえん。
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| No.68 |
by 匿名さん 2017-02-24 21:16:42
西北に近いからいいと思いますけどね。西北よりも東の他の阪急沿線の中じゃましじゃないでしょうか。西北より、西にいくという発想は置いておいて。
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| No.69 |
by 匿名 2017-02-24 22:13:19
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| No.70 |
by 匿名さん 2017-02-26 06:29:52
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| No.71 |
by 匿名さん 2017-03-05 14:36:55
70さんが書かれていることと同じこと思っていました。
電車の本数などは塚口などのほうが絶対に便利ですか 日々の生活のことを思うと、ゴミゴミしていない静かな雰囲気のほうが良いと思いました。 |
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| No.72 |
by 口コミ知りたいさん 2017-03-05 19:26:24
>>70 匿名さん
尼崎市民45万人の上位地区は地価はこの順番ですよね 1 阪急塚口駅北側、 2 阪急武庫之荘駅北側、 3 JR尼崎駅北側、 最近だと阪急西宮北口駅が高騰して 苦楽園駅や甲陽園駅ですら高騰してるから諦め手武庫之荘検討してる方が多そう ただプラウドシティ塚口もそうだけど 尼崎市というのに高い壁を感じてる市外の方は多いのも事実だよね |
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| No.73 |
by 匿名さん 2017-03-13 10:06:11
公式サイトのオススメ間取りを見ておりますが、一寸気になる事があり質問させていただきます。
アルコープにマルチスペースが設けられ、参考写真が掲載されていますがこちらは専有部になるのでしょうか？ 写真には自転車と専用台に植物が置かれていますが、私物を置いても差し支えない場所ですか？ |
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| No.74 |
by マンション検討中つさん 2017-03-13 12:50:09
写真見とりませんが、専有ではないようです
伊丹プラウドでも、同じようなのあります 花台、玄関前のサイクルポート 管理費に含まれてるみたい 建て前は私物置いたらダメでしょうな でもエアコンの室外機とかは私物なので 目立たなかったらいいのでは？ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2017-03-13 14:46:14
尼崎徒歩11分で坪200万越え！！
まあ、塚口の坪260万よりましか。 しかし武庫之荘に 定期借地権を2件作っておいて、 後出しで近くに所有権を作るのか。 野村さん、すごいわ。 すでにひとつは暴落してしまってるし、 ただでさえ泣きたいのに トドメ刺す感じやで。 苦楽園もあと何年か経ったら プラウド苦楽園ディアージュとか 廉価版の所有権が出るんちゃうの。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2017-03-13 21:14:00
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| No.77 |
by 匿名さん 2017-03-15 23:16:31
アルコープやバルコニーは専有部ではなく共用部になりますよね。
消防法の問題だったり、景観の問題だったりで、共用部分に 私物を置くことを禁止にしているマンションも多いと聞きますが ここは大丈夫なのでしょうか？ 私物を置けたとしても、ベビーカーくらいならいいですが、 自転車が並んでいるのはあまり見たくない気もしますが。 |
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| No.78 |
by マンション検討中さん 2017-03-16 18:22:42
マルチスペースが設定されているプランは南棟角部屋のCタイプとGタイプのみのようですね。 スペース的には共用部で月額300円の費用が必要ですが自転車やベビーカーが置けるってことはエレベーター内スペースも含めて自転車が入る事を想定して考えられているのかな？
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| No.79 |
by 匿名さん 2017-03-17 20:53:56
マルチスペース気になります。
どのくらいの広さか確かめたかったのですが、HPの間取り図には載ってなかったです。 仮にそこで縄跳びをしたら、階下に音などは伝わるのでしょうか。 ないのなら、是非検討したいところです。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2017-03-22 08:24:10
残りが全て先着順になっていますね。ラスト3戸ということでしょうか？
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| No.81 |
by 通りがかりさん 2017-03-22 14:01:23
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| No.82 |
by マンション検討中さん 2017-04-04 19:07:26
流石に武庫之荘の地区計画エリアだけあってマンション周辺の雰囲気はすごく良いと思う。
少し残念なのは敷地東側の月極駐車場、ここも敷地内になっていればだいぶ余裕が生まれたのにね。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2017-04-06 22:51:56
アルコープが広そうなので、プライベートがしっかりと守られている感じがします。
武庫之荘駅徒歩11分はちょっと遠いイメージでしたが、 歩けない距離ではないかなとは思います。 マンション周辺の環境としては住みやすそうなのは良いと思いました。 |
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| No.84 |
by 通りがかりさん 2017-04-16 22:00:43
週末に近くを通ったんですけど既に工事の仮囲いの一部が外れて外観が見える様になってましたよ。
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| No.92 |
by 匿名さん 2017-04-17 01:12:33
[No.85～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.93 |
by マンション検討中さん 2017-04-22 18:35:27
ベランダの仕切板の上部ですが、現地見た限りではコンクリートが仕切板上部までおりてきているようです。以前モデルルームで見学した際にはベランダ側に再現されてませんでしたが、実際にはコンクリと仕切板で遮られていていたので検討にはプラス材料ですね。
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| No.94 |
by 匿名さん 2017-04-27 12:45:58
阪急沿線、関西に住む人は阪急に乗る人＝ブランドと考えているので、それだけで売れそうです。このあたりは高級住宅街になるのでしょうか。
よく考えられているのは、南側が低層住居エリアだということです。ということは、日当たり良好。駅からはちょっと距離があるんですね。歩くのは相当辛そう。自転車で？バスで？雨の日は？色々考えなくてはいけません。 買い物はマックスバリュにコープがあり、不便はしなさそう。ちょっと遠いものの、武庫之荘駅に阪急オアシスあります。あと利用したことはありませんが、スーパーマルハチも。そう考えると、かなり便利な土地ですね。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2017-04-28 14:09:27
⚓か成城石井がないと嫌や。
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| No.96 |
by マンション検討中さん 2017-04-28 14:39:17
武庫之荘四丁目のバス停がすぐそこにありバス路線としてもここは時間あたりの本数がそれなりに多いので選択肢としてはバスもあるかと。でも実際には徒歩でもほぼ直線でフラット街なので徒歩かな
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| No.97 |
by 匿名さん 2017-04-28 14:43:39
外野は尼崎には住みません。
尼は尼。塚口も尼。JR尼崎も尼。武庫之荘も尼。 杭瀬も尼。 武庫之荘は尼の人の頂点。 士農工商の自作農みたいなものです。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2017-04-28 15:04:28
これもアマ あれもアマ 多分アマ きっとアマ
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| No.99 |
by 匿名さん 2017-04-28 18:49:13
おもしろくないな
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| No.100 |
by マンション検討中さん 2017-04-30 14:12:41
以前、誰が書いてたけど確かにここは武庫之荘の中ではかなり良い立地。価格帯も今の周辺の相場感から考えると野村の値付と企画力はセンスがあると思う。あとは個人の判断材料として尼アドレスが許容できるかだけ。
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| No.101 |
by 匿名さん 2017-05-02 23:45:37
尼アドレス許容できない人ってどこに住んでるんですかねえ。
東灘？芦屋？夙川？ 上町台地？京都市左京区？ まあこんなもんでしょうか。 そこらの住人が仕事の都合以外で尼を検討するはずもなく。。。 他地区はドングリの背比べでしょうから尼を見下せるはずもなく。。。 まさか地方都市じゃないでしょうな！ 是非教えてくださいませ。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2017-05-03 01:02:02
塚口が成城、武庫之荘が田園調布というジョークは本当ですか。
肥溜めの鶴はどちらですか。 |
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| No.103 |
by 匿名 2017-05-03 15:34:48
成城が塚口 田園調布が武庫之荘ですよ。
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| No.104 |
by 匿名さん 2017-05-03 17:44:57
塚口も武庫之荘も2-30年前までは、周辺田んぼだらけの田舎でした。
伊丹、西宮周辺も同じような感じかな。 東京でいえば多摩地区でしょう。 成城や田園調布と比較できる昔からの住宅地は夙川〜東灘にかけてだけです。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2017-05-03 18:16:39
そういうマジレスいらないから。
深い、尼ジョークだから。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2017-05-04 01:19:21
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| No.107 |
by 匿名さん 2017-05-06 15:00:10
恐らく個々のイメージでしか無いので明確な基準なんて無いだろうね。ただ武庫之荘地域の中では地区計画エリアにあり不動産としては希少性もあって立地条件としては良い企画だと思う。
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| No.108 |
by 匿名さん 2017-05-13 11:18:43
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| No.109 |
by 匿名さん 2017-05-21 23:35:55
尼崎はなにかと便利だからねえ。
岩園に知り合いがいるが、買い物に苦労している。 イカリ、関西スーパー、国道までいけば万代もあるが、いずれも車出し必要。 チャリなら電動アシスト必須だし、GSも少ないから混雑。 コンビニも気軽にアイス買いにいけるところにない。 高齢になったらどうするのかね。車なしでは生活できない立地。免許の返に上なったら 施設に入るか、駅前のマンションに引っ越すか。 今後は、こういう山の手高級住宅地が空き家になっていくんだろうな。 そういう意味で尼の平坦な地形は自分的にはかなり気に入っている。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2017-05-22 18:27:34
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| No.111 |
by 匿名さん 2017-05-22 18:28:21
お手伝いさんもいますし。
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| No.112 |
by 匿名さん 2017-06-01 10:22:38
一番広いタイプだけ部屋の形が微妙に歪んでいるんですね。
リビングが二面採光で明るいのは良さそうですが、 その反面窓がある事で家具の配置に悩む事もありそうだと 感じました。 こちらの4LDKタイプはモデルルームで確認できますか？ |
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| No.113 |
by マンション検討中さん 2017-06-03 21:09:20
武庫之荘5丁目は被差別地域なのですか？
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| No.114 |
by 匿名さん 2017-06-03 22:56:00
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.115 |
by 匿名さん 2017-06-03 23:02:10
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| No.116 |
by 匿名さん 2017-06-04 03:00:53
>>113
そんなのを気にするのは時代遅れです |
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| No.117 |
by マンション検討中さん 2017-06-06 22:57:58
武庫之荘って高級住宅街なのに、どうして武庫之荘5だけダメなんだろ？
詳しく知ってる方いますか？ |
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| No.118 |
by マンション検討中さん 2017-06-13 21:09:25
武庫之荘発の電車の本数が、もう少し増えてくれたらうれしいな。
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| No.119 |
by 匿名さん 2017-06-20 20:52:08
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| No.120 |
by 匿名 2017-06-21 00:16:31
ここを始発にしたらそのぶん他の駅に迷惑かける
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| No.121 |
by マンション検討中さん 2017-06-21 18:05:09
武庫之荘5丁目確かに＊＊地名総監に載ってるね。
でも周辺は落ち着いていて全然そんな雰囲気はないですよ。 もっと地番が違う所が対象になだてるんですかね？ ご存知の方いますか？ うちは娘がいるので少し神経質になってしまいます。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2017-07-04 15:16:10
今は資料請求だけ受け付けていて、
今後はモデルルームが建物内にOPENすると同時に案内が始まるという感じなんでしょうか。 いわゆる別の場所に事前に見せるためのモデルルームは作らなかったということなのかな。 こういう場合わざわざ「青田買い」させなくても売れる、という自信があるから こういうことが出来るのかしら？と思いました。 そうじゃないと、短期決戦みたいな販売方法が取れないですから。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2017-07-04 17:48:31
前は武庫之荘駅前にモデルルームあるような感じで宣伝しとったような
行ってないので知らんけど |
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| No.124 |
by 匿名さん 2017-07-09 13:52:37
もう内覧始まってるんですかね？
この週末に近く通ったんですが契約者など集まってかなり賑わってました。 外観はプラウドらしい雰囲気は感じました。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2017-07-09 14:04:25
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| No.126 |
by マンション検討中さん 2017-07-09 15:59:22
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| No.127 |
by 匿名さん 2017-07-10 13:00:12
>>126 マンション検討中さん
124です。 一番近いのはマックスバリュですが武庫之荘駅周辺なども近いですしイオン伊丹昆陽も武庫之郷からバスで行けますので、普段使いはマックスバリュ。会社帰りは武庫之荘駅周辺。週末はイオン伊丹昆陽と選択肢はあると思います。 |
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| No.128 |
by マンション検討中さん 2017-07-10 19:25:47
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| No.129 |
by 匿名さん 2017-07-10 20:48:21
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| No.130 |
by 匿名さん 2017-07-18 09:51:14
もう話題に出ているかもしれませんが、マンション名のディアージュとは
どのような意味ですか？ 公式サイトのコンセプトでも名前については触れられていませんし、 一応調べてみましたがよくわからなかったので、もしかして造語かも？ どなたか営業さんから説明を受けた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.131 |
by 匿名 2017-07-21 12:40:45
私が聞いた話では、野村の「ディア―ジュ」という名称には「2番目」という意味があり、マンションブランドを「プラウド」に統一してから複数物件を同じエリアで供給する場合にこのような表記をつけているようです。（武庫之荘は実質的には3棟目になりますが一つはプラウド武庫之荘一丁目という物件名のため、プラウド武庫之荘としては2番目という意味でディア―ジュという名称が付いたとの事）
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| No.132 |
by 匿名さん 2017-07-21 13:04:50
>>131
でもここ以外にディア―ジュっていう名称が付くプラウドのマンション一つも無いやん |
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| No.133 |
by 匿名さん 2017-07-21 21:36:01
>>132 匿名さん
http://www.nomu.com/mansion/library/nomura/ http://www.nomu.com/mansion/library/nomura/index/action/SearchList/?search_type=freeword&keyword=1&kwd=ディアージュ&d=京 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2017-07-21 21:52:35
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| No.135 |
by 匿名さん 2017-07-27 06:44:59
間取り見ました。4人家族だと3LDKでもいけるか、C2タイプの4LDKにするか悩むところです。Bgタイプだと洋室1が8畳だから主寝室にするのはいいとして、子供は洋室にするか和室にするか。同性なら洋室に2段ベッドでもいいかな。
C2タイプだと、洋室1主寝室で、洋室2、3がそれぞれ1部屋。そして和室は趣味部屋とかにできそう。4LDKだと納戸もあって余裕あるつくりです。 返済例もあったので、C2、Eタイプの金額など、参考にすることもできますしいいですね。 プラウドとディアージュの違いがわからなくて……。詳しく、教えてください！ |
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| No.136 |
by マンション検討中さん 2017-07-27 07:17:10
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| No.137 |
by 匿名さん 2017-08-05 15:15:12
プラウドIIでもいいものを、洒落たネーミングですね。ほとんどの人には意味がわからないとは思いますが。
徒歩六分にスーパーが二軒あるようで、それはとても便利なのではないでしょうか。お店を使い分けできますし。街並みも、やすらぎの小径も素敵に思えます。 あまり駅は近くないですが、ここなりの魅力はあるのかもと思います。実際に歩いてみないとわからないことではありますが。 |
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| No.138 |
by マンション検討中さん 2017-08-09 17:27:40
まわりに高い建物ないっぽいから三階より上なら勝ち組か？
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| No.139 |
by 匿名さん 2017-08-09 22:06:27
明日からマンションの引渡しです。
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| No.140 |
by 匿名さん 2017-08-29 16:49:48
もう契約している人は、お住まいになっているということなのですか？実際に住んでみてからどういう印象を持たれたのでしょうか
想像していたままだった、ということですか？ 建物内のモデルルームが今ありますので これからの人は、そちらを見る形になる…ということでしょうか。 風と光と音を確認するには実際に見るのが一番ですね。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2017-08-30 12:28:43
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| No.142 |
by 匿名さん 2017-08-30 19:36:00
阪神間のこの辺りは伊丹空港航路ですのでエンジン音はそれなりと思いますが、それ以外は普段からかなり静かで整然としていると思います。音の感じ方は個人差があると思うので実際に周辺を見られる方が良いですね。
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| No.143 |
by 匿名さん 2017-09-17 13:19:20
総戸数が少ないので、大規模マンションと比べて、
住民のトラブルなどは少なく住みやすいかなと思います。 ワンフロアにたくさん住戸があると、プライベートも守られないこともあったりします。 トータル的に考えて安心できる物件かなと感じました。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2017-10-03 21:12:59
庭付きの住戸があるとのこと。
マンションというと上階に住みたいと考えてしまいがちですが 最近は、1Fだと庭付き物件も増えてきているようで希望者が多いかも。 立地から考えても、静かな住宅街なので、庭付きで プライベートタイムを家族とのんびりすごしたい家庭におすすめなのかなと思いました。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2017-10-13 17:53:14
こちらのマンションの場合、きちんと囲いと生垣があるようですから、専用庭もプライバシーが守られている感じになるのではと思います。物干し金物も芝生の庭に設置されていて、安心して洗濯物が干せるのではないかと想像します。テラス付きでもあるので、布団を干すのも楽かもしれません。そんな風に考えると、一階も悪くないかもと思えてきます。ただ、庭有りの間取りは西向きなので、午前中は日陰になるのかもと思います。
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| No.146 |
by 匿名さん 2017-10-21 17:02:45
武庫之荘では5丁目東地区と3〜4丁目は地区計画エリアに指定されていて閑静な雰囲気とあわせて街づくりの意識が高いようです。立地的にも梅田まで15分、神戸まで30分で都心に出るにはものすごく便利。 個人的にはJR・阪神と比べてあまり混まず通勤も時間帯次第では梅田まで座って通勤できます。
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| No.147 |
by 匿名さん 2017-10-21 20:11:30
>>146
ここは５丁目で３丁目や４丁目より明らかに質は落ちるし、目の前はバス幹線道路だし航路の真下で飛行機もうるさく閑静にはほど遠い。 また阪急はJRや阪神よりも阪急は乗客数も多く武庫之荘は降りる人も少ないのでまずは座れないし、塚口や十三で運良く座れる可能性も低い。 何故そこまでポジれるのか不思議です。 |
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| No.148 |
by ご近所さん 2017-10-22 23:54:49
実家が武庫之荘なので私なりに146さんを補足しておくと、昔からこの辺りの武庫之荘文化会（自治会）は活動が活発で、他地区の自治会と比べると街づくりの意識が非常に高く武庫之荘地区計画エリアに指定されているのはこの影響もあったと聞いた事があります。
また阪急武庫之荘駅の朝の通勤時間帯ですが私の感覚では平日朝の8時台であれば各駅停車で概ね70%程度の確立で座れるような感覚です。私はこの時間帯にしか乗車したことがありませんのでそれぞれ自身で乗車される時間帯に実際に乗車して確認された方が良いと思います。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2017-10-23 21:48:39
じゃ各停でゆっくり通勤してください
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| No.150 |
by eマンションさん 2017-10-24 13:09:46
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| No.151 |
by 匿名さん 2017-11-07 23:01:13
町内会が活発であるということなんですね。マンション住民も当然参加する形になる…のでしょうか。
地域によっては、町会費だけ払えばOKみたいなところもあったり、逆にガッツリ役員の仕事を含めて参加したりするみたいなところもあるようですが こちらの場合は後者になってくるのかな？ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2017-11-19 10:56:53
>>町内会が活発であるということなんですね。マンション住民も当然参加する形になる…のでしょうか。
イマドキ、町内会が活発って珍しいなと驚きました。 自分の小さい頃は、町内会って確かにあった記憶があります。 大人にとっては邪魔くさいことも多いかと思いますが、 子供がいると町内の繋がりがあったほうが、守られている感があって 良いのかもしれないなと思いました。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2017-11-20 00:57:01
駐車場のゲートは門みたいになっていますが、安っぽくみえますね。
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| No.154 |
by eマンションさん 2017-11-20 15:02:08
何でもこだわると高くなるから
好みやわ 今度見てみよ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2017-11-20 23:52:51
安もんは安く見えるから仕方ない。
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| No.156 |
by 匿名さん 2017-11-24 01:25:28
プラウドって何がいいの？
特にここはコストカットマンションだよね？ 設備もレベル低いし良さがさっぱりわからない。 |
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| No.157 |
by マンコミュファンさん 2017-12-14 08:15:07
最後のひとつになってますね
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| No.158 |
by 匿名さん 2017-12-16 20:43:04
残りあと1邸のみの販売となったようです。
駅から徒歩11分と、駅までの距離は微妙ですが、 住居としての周辺環境は悪くないでしょう。 販売中のプランが、希望の間取りとぴったり合えばラッキーなのかなと思います。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2018-01-12 23:05:34
今売り出している庭付きのタイプですが、
芝が敷いてあるみたいですが、これって天然芝なんですか？それとも人工芝なんでしょうか。 天然芝だと 夏場の雨上がり、すごい伸びてしまってマメに芝刈りをしてやらないと行けないというのは聞いたことがあります。 すごくきれいなんですけどね。 一体どうなっているのかなぁ。と思いまして。 |
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| No.160 |
by マンコミュファンさん 2018-01-15 17:20:50
完売おめでとうございます。
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| No.161 |
by 管理担当 2018-01-19 21:56:08
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売および入居開始を確認いたしました。 今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629844/ 本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。 ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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