シティハウス四谷津の守坂について

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷津の守坂ってどうですか？
利便性の良い立地で、アクティブにスタイリッシュに生活できそう。

所在地：東京都新宿区三栄町26番1(地番)　
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩5分
都営新宿線「曙橋」駅から徒歩6分、JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩8分
JR総武・中央線「四ツ谷」駅から徒歩8分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩8分
間取り：1ＬＤ・Ｋ～2ＬＤ・Ｋ　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[41: 匿名さん]

需要ありそうな場所だし、あまり下がるとは思いにくいなぁ～

[42: 匿名さん]

電車通勤やお出かけスキの人には嬉しい複線利用出来る立地は
なかなかないので便利でいいなと思います。
せっかくの立地なのに、間取りが狭いのが残念。
３ＬＤＫあれば、絶対に住みたいと思った人が多い気がします。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

3LDK欲しい方はジオにってことで上手く住み分けできている感じですかね。

[44: 匿名さん]

この面積だと投資用の人が多そうですね～
それはそれで、ニーズがあるのでしょう。

[45: 匿名さん]

住友コンパクトマンションって、植栽はどうですか？ガラスで無機質ってイメージだけど、植栽も気を使ってくれるのかな。

[46: 匿名さん]

敷地内の植栽は、あまり期待できない感じですかね・・。
でも、周辺には、新宿御苑、神宮外苑など、少し足をのばせば自然豊かなエリアですよね。

[47: 匿名さん]

>>33
このあたり、オリンピック後の急落が考えにくいエリアっていう意見には同感です。

[48: 匿名さん]

やはり、住みやすさは最高ですよね。
最近価格が上がった中央区より、こちらが買い、と思います。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
でもさあ、この立地を否定はしないけど坪500に近いんでしょう。流石に乗せ過ぎ感あるけどね。港区じゃないんだから。

[50: 匿名さん]

港区ってのは、　
湾岸や低地、準工業地域は、まあ違和感あるね

[51: 匿名さん]

下の方はギリギリ５０００万以下できそうですね。

[52: 匿名さん]

>49
坪500では、まともな港区はどこも買えませんよ。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
それ1ldkかなぁ。
2ldkはプラス2,000ね！

[54: 匿名さん]

四ツ谷、市谷周辺は、山手線の中にあって都心と言っていい場所ながら、あまり価格が上がらないまま放置されてきたエリアだから。足元で多少上がろうとも、少なくともこれから東京オリンピック開催までの４年間、一番伸びシロの大きいエリアと判断していいのでは。

[55: 匿名さん]

公式サイトの間取りや設備はいつ更新されるのでしょう、、
見たい人はMRに行きなさいということなんでしょうけど、住友って不親切ですね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

47戸しかないし、事前説明会も盛況。販売は余裕だと思っているのでしょう。
それとジオが好調なこともあり、販売に向けたスケジュールは当初より早めたと言っており、正式なパンフレットもできてなかったので、その影響もあるかと。
情報が色々とオープンになるのは要望書受付の直前かもしれないですね。

[57: 匿名さん]

前の民家は迫っているけれど、駐車場がある分少し余裕があり、下の方でも、5000万円代になると言ってました。もちろん1LDKで。
隣の外壁がぴったりくっついている低層部屋は2期以降の販売で、そっちは下がるってことってあるのかしら。
高層階買えればいいんでしょうけれど。

[58: 匿名さん]

四谷で坪500以下なら買いっていう時代が来たってこと？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

中層階の眺望が良い部屋でも坪500なんて行きませんし、坪500以下という括りはざっくり過ぎるかと…

[60: 匿名さん]

やっぱり安いよ。その他の都心部が上がりすぎたってことかも知れないけれど…

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

相対的に安く感じてしまいますね。
スミフの値づけも他の四谷物件と比較して大きくズレたものでは無いですし、ここもジオ同様に早くに売れちゃうんじゃないですかねぇ。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん
6階以上で抜けてる部屋はほぼ500です。8000万代で54㎡ですからね。恐ろしいですね〜〜。
そして最上階は値段教えてくれなかったけど売出し後の状況次第で住友だから坪600かな。このデベさん最上階のプレミアム凄いよね。
後既に手応え十分のようで早目に無くなるでしょうね。

[63: 匿名さん]

文京区や東西線の新宿区ならまだ400〜450なんで都心といっても探せばあるよ。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん

細かいですけど、8000万円台は10階以上ですよね。
6～9階は7700、7800です。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

それはその通りですが、だから何？という感じです…
新宿区の東西線と比べるというのはよくわからないですし、文京区もエリアによって色々。
別に新宿区に住みたいわけじゃなくて、四谷が魅力的なんです。

[66: 匿名さん]

低層は7000万円前後ですし、なかなか良い値付けだとは感じました。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
じゃあ値段下げたんですね。私は8000万台で一律のものを予定として聞きましたんで。古くてすみませんでした。それにしても400後半な訳でさすが住友さんですね。

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん
別に必要ない情報ならスルーすれば良いだけ。
都心が高いというコメントにレスしただけです。
四谷一本であればどうぞご自由に買ってくださいよ。
噛み付く必要ないでしょ！

[69: 周辺住民さん]

>>６８さん
客観的にみて、被害妄想というかヒステリー気味に見えますよ・・・

四谷のこの案件にきて違う意見を出した６３について、
６５の回答は自然な意見（反論）のひとつだと思いますが。

[70: 匿名さん]

>>69 周辺住民さん
匿名さんになったり周辺住民になったり忙しいですね（笑）。

[71: 匿名さん]

客観的にみて68は65ですな。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
68ではなく69でした。

[73: 匿名さん]

この物件も、基本的には完成後販売なのでしょうか？
住友不動産の完成物件では、よく建物内モデルルームや広告看板などを見かけますので…。

購入する立場からすると実物が見れるメリットがありますが、入居者という立場からすると、自分のマンションがいつまでも販売中というのはチョット…。

[74: 匿名さん]

この物件は秋には販売開始ですね。スミフさんは抽選も避けたがる傾向があるので、基本問い合わせのあった人で固めていく感じでしょう。ウェブサイトの更新も、本当に必要となる時期にのみされるのではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

いや完成前、来月からじゃない

[76: 匿名さん]

おっ、販売時期が発表になったみたいですよ。
◆販売開始予定時期／平成28年11月下旬販売開始予定

73さん、完成後販売でなくて良かったですね。

ぼちぼち事前案内会も開催されているようですが、
公式ホームページの方に間取りはいつ公開されるのでしょう？

[77: 匿名さん]

７４さんのおっしゃる通りで、間取りの公開は必要になった時かも。

[78: 匿名さん]

以前、事前案内会に行きましたが、要望書の受付の締切ぎが9月中下旬と伺いました。
たぶん案内会に来た方に情報出せば十分で、間取などの公開は必要になった時かもですね。さすがに販売開始前には出るでしょうが。

[79: 匿名さん]

78ですが、事前案内会は7月頃から始まってたみたいですね。

[80: 匿名さん]

間取りはスミフ行けば見せてもらえるよ。予定価格も教えてもらえる。真剣に考えてるなら早めに動いた方がいいかも。少ないからね。

[81: 匿名さん]

情報がほしい！というのはモデルルームへ行くためのモチベーションになってくると思いますので、
それで出していない可能性もあるのかな。

それと、もう結構人が来ていて、
これ以上出さなくても良いというのもあるのかもしれないし。

販売はまだ先ですから
今から動いても全然遅くはないと思います。
11月下旬のことですからね！

[82: 匿名さん]

スミーフの二子玉川物件では公式サイトオープンから2年後に間取りが公開されましたよ･･･(＾∀＾;)

[83: 匿名さん]

駅で配布してるスーモに間取りが載っていましたよ。

[84: 匿名さん]

あら、そうなんですか。じゃあ明日もらってきてみようっと。
WEBのSUUMOだとまだ掲載していなくって。
だから公式にもないしSUUMOにもないし、出していないものなのかなと思っていました。
普通な感じなんでしょうか。
シティハウスって冒険した間取りって言うのはあまりお見かけしないように思います。
いつもの感じになってくるのかなぁ。

[85: マンコミュファンさん]

uRが四谷駅前で大規模再開発やってますね。

竣工が3年後ですが、それまで待ちでは？

[86: マンション検討中さん]

>>85さん

え？！待ったらもっと高くなるでしょう？

[87: マンコミュファンさん]

やはり四谷駅前の再開発マンション待ち。

これ坪単価高かろうが売却を考えると値くづれ

は考えにくい。

待ちましょう。

[88: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん

でも再開発の住戸って60戸ですよね？四ッ谷駅近接だし値崩れは考えにくいでしょうが、それなりの坪単価になるでしょうね。。。
パートナーの三菱地所が分譲でしょうか。

[89: マンション検討中さん]

うん、きっとすごく高くて買えないと思う。。。

[90: マンコミュファンさん]

まてまて。

九段の杜のほうが良さそう。なにげに今日から

アップされている。市ヶ谷のほうがいいよ。

[91: 匿名さん]

あなたが他のスレでも指摘されてる新宿区の分譲マンションネガで有名な方ですか。
納得です(笑)
真面目にお相手してしまい、失礼しました。

[92: 匿名さん]

ディスポーザ、ビルトインエアコンは無しとのこと。
この戸数ですけど、管理費などは安く抑えられているのでしょうか？

また、駐車場４台で足りますか？

[93: 匿名さん]

この界隈（飯田橋〜四谷）は断層があるとの事ですが、検討者はどの様にお考えでしょうか。いくら耐震、免震にしても直下型くるとキツイと考えてます

[94: マンコミュファンさん]

だから番町や市ヶ谷がよい。

[95: 匿名さん]

1LDK低層（目の前が雑居ビル）は、諸費用込みで5000万で抑える、とおっしゃっていたので住むにも貸すにも悪くはないと思いますね。
ディスポーザーはありませんが、立地が良いです。1LDK最上階は５６００万くらいになりそうですが。

[96: 匿名さん]

95＞
デベのスミフさん？

[97: 匿名さん]

ディスポーザーはないのですが食器乾燥機はあるので便利そう。洗濯便や布団レンタル、ライフサポートなどのサービスはありがたいですね。引っ越しも何かとお金がかかるので標準パックだけでも無料ならば色々オプション回したりできそうです。

[98: マンション検討中さん]

隣のジオはディスポーザーあるみたいですね。

[99: 匿名さん]

食洗機は家族単位になってくると大分便利ですよ
特に冬場は手が荒れますから、さっと洗って入れるだけなので手も荒れにくくなりました。
個人的にも布団がレンタルできるのはうれしいです
来客が来た時など、レンタルできると収納にも困らず、いいですね
ディスポーザーはなくてもいいかなと思っています

[100: 通りがかりさん]

スーモのサイトで価格が更新されてましたね。
最低が五千万円台からですか。。。

[101: 匿名さん]

便利な立地ではありますが、価格は高いですね。
間取りからするとファミリー向ではないので
少しリッチなdinks向け物件かなという感じでしょうか。
もう少し価格帯なんとかなればなぁ～と思いました。

[102: 匿名さん]

ディスポーザーはあった方がいいですが
この規模だと管理費が高くなるので無理
だったんでしょうね。
自分は、内廊下よりもディスポーザーが
あった方がいいです。外廊下で玄関出たときに
外の様子（天候のみならず気温等）が
判るのは利点です。エレベーター降りて
部屋までの距離などしれてますので。

[103: 匿名さん]

最低が五千万円台からというのは、少々手が出しづらいかもしれません。
立地も良く、スーモの間取りを見る限りとても良い物件ですが、
この価格をどうみるかですね。

[104: 匿名さん]

モモレジさんの評論が出ましたね→http://mansion-madori.com/blog-entry-4513.html

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

まあ納得できるなという内容ですよね。

[106: 匿名さん]

ディスポーザー、ビルトインエアコンは、標準装備にしてほしいところなんだけどね。。。

[107: 匿名さん]

この戸数で１ＬＤＫ、２ＬＤＫ中心だとディスポーザーはまあ無理でしょうね。
ビルトインエアコンも最近は減りましたね～。
一昔前はココくらいのグレードでも付いていましたが、最近は超高級物件かタワーマンションのプレミアムフロアくらいでしか見かけません。
付いてると嬉しいんですけどね。

[108: 匿名さん]

坂の下にあるジオ四谷坂町はこことほぼ同じ戸数ですがビルトインエアコンにディスポーザー付きなので、価格高騰を感じますね。。。
まああっちは坂の下で天井も低いという面をカバーする意味もあったのでしょうが。。。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ジオは荒木町もそうだし、三栄町もスーモの間取り見る限りビルトインっぽいですね。

ここはなんと言っても東側の抜け感、眺望が良いなと思います。再開発群も臨む形になりますし。

[110: 匿名さん]

へえ、ジオはビルトインなんですね、凄い。
あのくらいのレベルでは珍しいですね。
ただ荒木町は外廊下で地権者多いからパスです。
三栄町は内廊下みたいだけど地権者の戸数発表されてませんね。
なんか意味あるのかな。。。

[111: 匿名さん]

やはり夏に分譲された積水さんのグランドメゾン四谷は安かったですね

[112: 匿名さん]

3LDKなどの広めのお部屋がないみたいですが、
ここは単身者向けのマンションなのでしょうか。

立地は良いですが、ファミリー向けを求めている方にとって、
ここはどう思われる物件なんですかね。

[113: 匿名さん]

ここは内廊下だけど仕様がしょぼい、柱の食い込みが醜い間取り、値段が住友価格で高い、コンシェルジェいないというのでスルーします。

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
確か3LDKはないはず。DINKS、独身、投資目的で賃貸が主でしょうね。ファミリー向けでない。

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん
安くて当然ですよ。
坂下で都営新宿線ですからね。立地が全く違います。

[116: 匿名さん]

結局需要を掴めるかどうかだからね。その点グランドメゾンは上手かった。竣工売りで価格も適正な範囲だったからね。他所のデベさんも見習って欲しいものです。

[117: 匿名さん]

坂下でも安い方が良いという需要はそれなりにあったのでしょう。ジオの販売状況から高台で四谷と四谷3丁目が最寄りという需要も旺盛のようですけどね

[118: 匿名さん]

ここは3路線使いやすいという所は大きなメリットなんじゃないかなと思いますが、
それが思い切り価格に乗っかっているなという印象

他と比較すると…うーんとなりますが
すみふのマンションだと思うとこの路線で来るのはそうなんだろうなという感じはします

ここの場合はDINKSや単身者向けということなんでしょうね（間取から判断するに）
子供さんが多く居るようなエリアではそもそも無いということも大きいのだと思います

[119: マンション検討中さん]

この物件を検討中ですが、ここの仕様って普通ですか？ディスポーザーがないのが残念ですが。

[120: 匿名さん]

普通ですね。
内廊下と派手な外観がポイントでしょうけど
設備仕様は。。。。

[121: 匿名さん]

独身の方や投資向け、賃貸向けの物件となるマンションですか。
複数の路線が使えるので便利な環境ですし、人気はありそうですね。
利便性の高い立地にあるため、その分価格が重たい印象もありますが。

[122: 匿名さん]

単身の方は戸建ってこともないし賃貸かマンションかとなればマンションの方も増えてきました。将来的に賃貸で老朽化した場合他に引っ越すときに色々リスクにはなりますが
マンションであれば補修等で長く住み続けられることも。ただ生活スタイルが変わるとずっといられるか環境が激化しているので難しいところ。

[123: 匿名さん]

営業さん、ディスポーザーはダメだダメだと仰るんですが、御社の他の物件にはディスポーザー付いてるじゃないですか。

ディスポーザーは良いものだとはっきりと認めてはどうですか？

[124: 匿名さん]

総戸数が１００戸を超えるマンションじゃないと、ディスポーザー付けた場合に各戸に対する負担がとても大きくなると言います。
粉砕したゴミは水と一緒に処理槽に運ばれますが、そこのランニングコストやら修繕コストがかなり掛かる。
水を使う設備自体かなりかかるといいますけれど、そこにゴミがやってくるんですから…。
ディスポーザーの良し悪しじゃなくて、ここのマンションだと付けると１戸当たりの負担が増えるから付けられないだけなんじゃないかなと思いました。

[125: 匿名さん]

でも小規模でも例えば50戸未満でもディスポーザー付いてるマンション多いよね。
内廊下にしてディスポーザーまでつけるとここではマーケットで受け入れられない価格帯になると判断したんでしょう。そんなに高級志向の場所でもないですからね。3Aだったら間違いなくどっちも付いてますよ。

[126: 匿名さん]

低仕様で高いのはゴメンです。

[127: 通りがかりさん]

そもそもが1LDKと2LDKのみのコンパクトマンションなんだからピンとずれてないですか!?

[128: 匿名さん]

ディスポーザー、グランドメゾン四谷も付いてなかったですね。他方、ジオ四谷坂町は50戸未満なのについてるんだよなあ。まあ、マンション市況が悪かった時期だし、坂の下なので仕様で勝負するしかなかったのかもだけど。

[129: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん
1ldk、2ldkだとディスポーザーいらないなんておかしいでしょう。それならコンパクトマンションだと外廊下でもいいとか、風呂も小さくていいとか天然石は使ってないとか低仕様
の理由になるの？

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
グランドメゾン四谷って坂下でしょ。

[131: 匿名さん]

長い目で見るとディスポーザー無くてもいいんじゃないかと思いますが…
ディスポーザーで粉砕したゴミを処理をするっていう施設が必要になってしまうのですが、
中規模くらいのマンションだと将来的にそれを維持していくのは負担であると言われています。
あったほうが夏場とかいいし、
賃貸で出すとしても目玉になる部分は有るんですけれどね…。

[132: 匿名さん]

価格上げたなぁ。

[133: 匿名さん]

今どき、「ディスポーザー無し」は大きなデメリットですよ。

[134: 匿名さん]

生ごみを捨てる環境はどうでしょうか
ゴミ置き場は1階ですし、内廊下設定だとこもりますし、ゴミ24時間出せる様ではないみたいなのでディスポーザーがあったほうが衛生的ではありますね
２ＬＤＫのＡタイプはキッチンからバルコニーに行かれるのでゴミの保管は
とても便利でいいなと思います。いろいろ修理や交換など費用がかさむことを考えれば
漬ける付けないを選択できるといいですね

[135: 匿名さん]

ゴミステーションってマンション内にないんですか？
他のスミフのマンションを見たんですが、そこには24時間ゴミ捨てOKのゴミステーションがありましたよ。
ゴミの収集の日になると清掃の人が集積所まで出してくれてっていうやつです。
マンションならではの便利さだと思うのですが…。
というかありますよね？

[136: 検討者]

当然２４時間ゴミすてＯＫですよ

[137: 匿名さん]

間取りは1LDKと2LDK。

そんな広くはないのかもと思って見たところ、C-1タイプは子供1人なら住めそうでした。主観ではありますが、洋室①を主寝室にして、洋室②を子供部屋にすれば・・・。もしくは夫婦別室にするとかでしょうか。LDKは14畳でカウンターキッチン。洋室①にはウォークインクローゼット。廊下は内廊下のようですし（違っていたらすみません）高級感あるマンションなかなと思っています。

四谷よりも四谷三丁目に近いマンションですね。

[138: 匿名さん]

ここ含めて3軒のうち外観が一番いい感じになるのはどれでしょうね。

[139: 匿名さん]

設備の点、セキュリティ関係が非常に充実しているように感じられました。
特に、ダブルオートロックシステムが、不審者の侵入に強い部分と思いました。
その他にもいろいろあるようですが、最近のマンションの中でも力を入れている方ではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

エレベーターのところでのセキュリティが強化されているということになってくるのですね。一緒に入られてきちゃうとどうしようもないですが、それはどのオートロックでも同じことが言えるので。
そういうものがあるよ、ということは一種の抑止力になってくるので
セキュリティの良さというのはかなり大切。
防犯センサーは1階住戸にはついているようですね。