シティハウス四谷津の守坂について

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷津の守坂ってどうですか？
利便性の良い立地で、アクティブにスタイリッシュに生活できそう。

所在地：東京都新宿区三栄町26番1(地番)　
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩5分
都営新宿線「曙橋」駅から徒歩6分、JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩8分
JR総武・中央線「四ツ谷」駅から徒歩8分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩8分
間取り：1ＬＤ・Ｋ～2ＬＤ・Ｋ　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[21: マンション検討中さん]

昨日、事前案内の招待状が届いたので、予約しましたよ。
３連休は満席とのことで、23日にしました。

[22: 匿名さん]

さすがにここなら阪急ですね。
あまりにも歴然としすぎている。

[23: 匿名さん]

どーして？

[24: 匿名さん]

内廊下、ディスポーザーなし、エントランス２層吹き抜けというスペックですが、かなり高くなりそうですね。
価格は９月（もしかしたらもっと前）には出るそうですよ

[25: 匿名さん]

HP全然更新されないんですね、間取りとか見てから問い合わせたいのに。

[26: 職人さん]

ワンフロア4邸で、津守坂側が内廊下となる設計ですね。
アンケートの予算区分が6000万円以下ひとくくりだったので、かなり高くなりそうですね。

[27: 匿名さん]

デベが互いに競争してくれることは、選ぶほうにとっては選択肢が増えるし、不当な高値掴みになるリスクも減るだろうし、有り難いことです。

[28: 匿名さん]

津守坂側が内廊下っていいじゃないですか。ジオとお見合い部屋はないってことでは？

[29: 名無しさん]

55平米のコンパクト2LDKは
6700~7000万あたりで売るでしょうね。
今のこの時期だから。。

そのマンションはオリンピック終わって、マンションがダダ下がりになった時は、4800万円になってますね。
きっと。

[30: 匿名さん]

ジオが２LDK、５５で７０００万超えてるからここもそれより安い
のは期待できないかな。
眺望は東側に抜けるでしょ。多分。

[31: 匿名さん]

そうか…スレッドを見ていて参考になったんですが、
アンケートの予算のところで大体のボリュームゾーンが見えてくる感じなのですね。
少なくとも6000万円以下はないのはまあこならそうであろうとは思いますけれども。
ここの場合はどうなってくるのかな。
周辺の相場に思い切り合わせてきそうな感じはします。

[32: マンション検討中さん]

>>29 名無しさん

ジオ荒木町を見学しましたが、2LDKで7500万前後ですね。
こんなもんなんですかね。

[33: 匿名さん]

残念ながら、2ＬＤＫはそうなってしまいました。このあとは1Lの販売が向かい二棟で控えていますが、40平米台でも4000万円台はもうないでしょうね。5000万円台、高層階では普通に6000万越えでしょう。

飯田橋も高騰しましたが、この先、引き戻しは当面ない。丸ノ内線、南北線、中央線、総武線と４路線使えて、緑も多い。四ツ谷、四谷三丁目駅近辺のマンションは、オリンピック後の急落はまったく考えにくいと見ています。週刊現代の予測でも、2020年にむしろ中古が今より上がっていました。

[34: 匿名さん]

ここはジオより高いでしょう

[35: 匿名さん]

>33
確かに、四谷三丁目の周辺って意外と穴場かも。渋谷区や港区のようにバカみたいに高騰してないし。。。

[36: 匿名さん]

オリンピックに向けて、もっと活気づくとなかなか面白いエリアですね。

[37: 匿名さん]

小規模だから管理費は割高。
内廊下は評価できるけど、ディスポーザーなし、アウトフレームではないのが残念。
ジオと違って中層階以上は抜けてるのはいいですね。
ただ、スミフだからいい値段するでしょうね。

[38: 匿名さん]

今日から価格が出たみたいですね。

[39: 匿名さん]

高杉

[40: 匿名さん]

1LDK、さすがに４０００万円代はないですかね。低層は目の前がすぐビルなのでそこそこ下げてはきそうですが。

[41: 匿名さん]

需要ありそうな場所だし、あまり下がるとは思いにくいなぁ～

[42: 匿名さん]

電車通勤やお出かけスキの人には嬉しい複線利用出来る立地は
なかなかないので便利でいいなと思います。
せっかくの立地なのに、間取りが狭いのが残念。
３ＬＤＫあれば、絶対に住みたいと思った人が多い気がします。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

3LDK欲しい方はジオにってことで上手く住み分けできている感じですかね。

[44: 匿名さん]

この面積だと投資用の人が多そうですね～
それはそれで、ニーズがあるのでしょう。

[45: 匿名さん]

住友コンパクトマンションって、植栽はどうですか？ガラスで無機質ってイメージだけど、植栽も気を使ってくれるのかな。

[46: 匿名さん]

敷地内の植栽は、あまり期待できない感じですかね・・。
でも、周辺には、新宿御苑、神宮外苑など、少し足をのばせば自然豊かなエリアですよね。

[47: 匿名さん]

>>33
このあたり、オリンピック後の急落が考えにくいエリアっていう意見には同感です。

[48: 匿名さん]

やはり、住みやすさは最高ですよね。
最近価格が上がった中央区より、こちらが買い、と思います。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
でもさあ、この立地を否定はしないけど坪500に近いんでしょう。流石に乗せ過ぎ感あるけどね。港区じゃないんだから。

[50: 匿名さん]

港区ってのは、　
湾岸や低地、準工業地域は、まあ違和感あるね

[51: 匿名さん]

下の方はギリギリ５０００万以下できそうですね。

[52: 匿名さん]

>49
坪500では、まともな港区はどこも買えませんよ。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
それ1ldkかなぁ。
2ldkはプラス2,000ね！

[54: 匿名さん]

四ツ谷、市谷周辺は、山手線の中にあって都心と言っていい場所ながら、あまり価格が上がらないまま放置されてきたエリアだから。足元で多少上がろうとも、少なくともこれから東京オリンピック開催までの４年間、一番伸びシロの大きいエリアと判断していいのでは。

[55: 匿名さん]

公式サイトの間取りや設備はいつ更新されるのでしょう、、
見たい人はMRに行きなさいということなんでしょうけど、住友って不親切ですね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

47戸しかないし、事前説明会も盛況。販売は余裕だと思っているのでしょう。
それとジオが好調なこともあり、販売に向けたスケジュールは当初より早めたと言っており、正式なパンフレットもできてなかったので、その影響もあるかと。
情報が色々とオープンになるのは要望書受付の直前かもしれないですね。

[57: 匿名さん]

前の民家は迫っているけれど、駐車場がある分少し余裕があり、下の方でも、5000万円代になると言ってました。もちろん1LDKで。
隣の外壁がぴったりくっついている低層部屋は2期以降の販売で、そっちは下がるってことってあるのかしら。
高層階買えればいいんでしょうけれど。

[58: 匿名さん]

四谷で坪500以下なら買いっていう時代が来たってこと？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

中層階の眺望が良い部屋でも坪500なんて行きませんし、坪500以下という括りはざっくり過ぎるかと…

[60: 匿名さん]

やっぱり安いよ。その他の都心部が上がりすぎたってことかも知れないけれど…

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

相対的に安く感じてしまいますね。
スミフの値づけも他の四谷物件と比較して大きくズレたものでは無いですし、ここもジオ同様に早くに売れちゃうんじゃないですかねぇ。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん
6階以上で抜けてる部屋はほぼ500です。8000万代で54㎡ですからね。恐ろしいですね〜〜。
そして最上階は値段教えてくれなかったけど売出し後の状況次第で住友だから坪600かな。このデベさん最上階のプレミアム凄いよね。
後既に手応え十分のようで早目に無くなるでしょうね。

[63: 匿名さん]

文京区や東西線の新宿区ならまだ400〜450なんで都心といっても探せばあるよ。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん

細かいですけど、8000万円台は10階以上ですよね。
6～9階は7700、7800です。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

それはその通りですが、だから何？という感じです…
新宿区の東西線と比べるというのはよくわからないですし、文京区もエリアによって色々。
別に新宿区に住みたいわけじゃなくて、四谷が魅力的なんです。

[66: 匿名さん]

低層は7000万円前後ですし、なかなか良い値付けだとは感じました。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
じゃあ値段下げたんですね。私は8000万台で一律のものを予定として聞きましたんで。古くてすみませんでした。それにしても400後半な訳でさすが住友さんですね。

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん
別に必要ない情報ならスルーすれば良いだけ。
都心が高いというコメントにレスしただけです。
四谷一本であればどうぞご自由に買ってくださいよ。
噛み付く必要ないでしょ！

[69: 周辺住民さん]

>>６８さん
客観的にみて、被害妄想というかヒステリー気味に見えますよ・・・

四谷のこの案件にきて違う意見を出した６３について、
６５の回答は自然な意見（反論）のひとつだと思いますが。

[70: 匿名さん]

>>69 周辺住民さん
匿名さんになったり周辺住民になったり忙しいですね（笑）。