シティハウス四谷津の守坂について

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷津の守坂ってどうですか？
利便性の良い立地で、アクティブにスタイリッシュに生活できそう。

所在地：東京都新宿区三栄町26番1(地番)　
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩5分
都営新宿線「曙橋」駅から徒歩6分、JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩8分
JR総武・中央線「四ツ谷」駅から徒歩8分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩8分
間取り：1ＬＤ・Ｋ～2ＬＤ・Ｋ　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[151: 匿名さん]

マンションって低層階も高層階も泥棒が入るリスクは実は変わらないんですよ、みたいなことはテレビで放送していたのを見たことがあります。
1階とか2階とかは確かに純粋に入りやすいと思われやすい部分もあるのでセンサーとかつけているのでしょうけれど…。
あとちょっとゴミ出しに行くだけだからって玄関を閉めないみたいなこともしてはだめなんだそうです。

[152: マンション検討中さん]

こちらって価格帯はどのようなイメージなのでしょうか？

[153: 匿名さん]

3L以上は用意していないマンションなんですね。
立地が良いですし、周辺環境も悪くありませんので、3LDK以上の部屋があれば、
もっと人気が集まっていた可能性がありそうに思います。
これでも十分広い部屋は多いですが。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

たしかに３L中心でも良かったかもしれませんね。
東側の眺望ぬけてるし、外観も見えてきたけどシャープで格好いいので
三菱の三番町みたいに早期完売したかもしれませんね。

[155: 匿名さん]

もうそろそろ、完成というところでしょうか。
外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[156: 匿名さん]

リビングが狭く夫婦二人暮らしだとしても、もう少し広さがあるとよかった
ウォールドアも全部オープンできるタイプではなさそうなので、リビングを広げて利用したい場合、
収納部分が狭くなってしまいそうです。

都心というだけあって、多少狭いのは仕方ないのかなと思いますが、あとは価格とみあっているかどうかが問題なところでしょうね

[157: １５７]

近くに住んで５年ほど経ちますが良い点、悪い点を少し。

スーパーは自転車があれば、丸正、ライフ、サントク、ヨーカードが使えて便利です。四谷のアトレ再開発ビルに期待している人も多い。一番助かっているのは、虎ノ門、新宿駅、赤坂、原宿までタクシーで１４００円１０分くらいという利便性。食べるの好きな人だったら荒木町は美味しい店の宝庫です。あ、肉屋の竹井の肉も最高! 土日は交通量少なくてむしろ郊外より静かです。

津守坂がスピード出しやすいかつ路駐が多いからか、追突事故を５回くらいみました。荒木町と新宿が近いので夜中は酔客が大声出してたり、ということが結構あります。水商売系の人の人の一人暮らしも多い。ただ治安は悪くはないみたいです。四谷坂町周辺は古家が壊されて開発がかなり進んでいるので、これからいいマンションができて地価が上がっていってくれれば住民全体量としての品性みたいなものも向上していくと期待してます。

[158: 匿名さん]

おやおや。たかだか5年住んだだけで品性がどうとか。。
典型的な地方出身のおのぼりさんが現れたようです。

[159: 匿名さん]

虎ノ門、新宿駅、赤坂、原宿までタクシーで1,400円は近くて良いですね。
行きはともかく、終電逃した時とかもあんまり心配しなくて良さそうです。
品性はともかく、治安は悪くなさそうな情報なので、安心感はあります。
3LDK以上の間取りがあれば、さらに人気が集まりそうでしたね。

[160: 匿名さん]

１５７さんの書き込みは普通に参考になったけどなぁ…実際に住んでいるからこその書き込みだと思います。ありがとうございました。

休日はむしろ静かになるっていうのはわかるような気がします。車は運転しないのでよくわからないのですが、事故が多くて緊急自動車の出動が多めだとそれは騒がしくなるのでちょいと気になる点ではありますね…。

[161: 周辺住民さん]

■追記
朝の通勤時間帯はタクシーがつかまりにくいですが、新宿通りに出て５分くらい歩けばだいたい乗れます（雨の日は無理ですので注意）。神楽坂、赤坂、荒木町と旧花街がいずれも近いので、会食が多い人とかお酒、食べるのが好きな人には、文京区とか港区南部の住宅街に住むより断然便利だと思います。（赤坂見附で飲んでも１駅か２駅！、本当に助かってます。ここから住み替えるとしたら赤坂か番町あたりしか思いつきません）。

とにかく何をするにも利便性が高い場所でこの辺に引っ越してから移動のストレスがかなり軽減されました（たまに満員電車に乗るとかなりきつい）。大手町は行きやすいですが、日本橋とか東京駅の八重洲方面に仕事で行く用事があるとちょっとアクセスが悪くて遠く感じます（車でも丸ノ内線でも）。

各地区ごとに地区会がしっかりしており（このマンションだと三栄町のお祭りがありますが、荒木町や坂町でも開催されます）、夏のお祭りは賑わいます。子連れも多く、高齢化をあまり感じません。他にも都心23区に色々と住みましたが、以外にも四谷地区が一番地域コミュニティがしっかりしている気がします。

出張が多い方は、上野・品川とか羽田空港がちょっと遠いのが難点です（贅沢な話かもしれませんが）。
羽田はいろんな行き方を試しましたが、浜松町までタクシーで2500円程度＋モノレールが一番近く、ターミナルまで50分見ていれば十分です。あと、不便な点として⑴ホームセンターがないこと、⑵ツタヤがないこと、を挙げるご近所さんが多いです。⑴は一番近いのが方南町とか中野、⑵はたしか新宿だと思います。

郊外より空気悪いのは確かで、排気ガスの塊みたいな黒い粉が３週間くらいするとベランダにたまります。30〜40年この辺に住んでいるご近所さんによれば、（多分ディーゼル規制とエコカー普及要因で）粉の量も減って空気はこの10年でかなり良くなったとのこと。

怪しいチャイナマッサージ店とかもあります。新宿方面にどいて欲しいところ（まあ程よく猥雑なのもいいですかね）。

この5年でもいい町になったな〜というのが実感で、今後に期待できますよ。

[162: 匿名さん]

>>159
確かに、もっと広い間取りが多くあれば最高でしたね。

[163: 匿名さん]

四谷駅からの帰宅途中、三栄通りから見える白い外観がスッキリしてる。
入居が始まって灯りがともれば雰囲気出るでしょう。

[164: 匿名さん]

なかなか良いですね。資産価値を長く保てそうなエリアだろうと感じます。

[165: 匿名さん]

立地が良いから、より一層間取りのバリエーションが多かったらよかったという感じがしますね。
この仕様ですと、ファミリー層は子供がいると少し手狭かな？という印象です。
子供が巣立ってからなら十分ではありますが、広さの点から悩む人は多いかもしれませんね。

[166: マンション検討中さん]

<マンション別最短最寄り駅一覧>　

●ジオ新宿若松町　都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分
●グランドメゾン新宿曙橋 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分

●アトラス四谷　　　　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分　
●ジオ四谷荒木町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分　 　
●ジオ四谷三栄町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分 　
●シティハウス四谷坂町　都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
●シティハウス四谷津の守坂　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分

[167: 匿名さん]

マンションの出入り口、ミニバイク置き場の入り口、駐車場、全て入り口が違うのがいいと思いました。歩車分離というようですね。マンションも2面を道路に面していて、日当たりなどいいのかなと思いました。都内だと隣接するマンションがあると圧迫感がありますが、二面が道路だと角住戸の開放感も高そうです。

1月2日から営業しているんですね。

お正月3ヶ日は普通にお休みと考えていたので、今日からなんだ、すごいと思いました。

[168: 匿名さん]

>> 161: 周辺住民さん 大変参考になりました。ありがとうございます。

[169: マンション検討中さん]

1月2日からオープンというというのが、なんというか成果主義、高値(利益)追求主義の住友さんらしい営業方針ですね。

野村さんとか三菱さんとかは1/6から営業スタートなのに。

[170: 匿名さん]

住友は値引きには応じてくれませんが、2日からオープンしているので
正月休み期間にモデルルーム見学ができますし、
家電が当たるキャンペーンを開催するなど
集客には手を抜かないように思います。
その宣伝費がマンションの価格に入っていると言われればそれまでですが。

[171: 匿名さん]

デザインなんですが、建物正面から見たときの、面格子じゃないけれど、ボーダー状に何かしらが下から上までバーっとあるところって、一体何にあたるのでしょうか。非常階段とかなのですか？それとも住戸の部屋の一角にあたったりするのでしょうか。デザインは素敵ですが、純粋に一体何なんだろうなぁと思いまして。建物の形自体は、真四角ではないのですね。

[172: 契約者]

左側のルーバーの奥は非常階段、右側の奥は居室なので、化粧ルーバーです。

[173: 匿名さん]

化粧ルーバーですか。デザイン的な物もあったりとか。あとは目隠しになったりとかそういうことで使われているのかな。

ただ単に非常階段がバーンとあるよりは
バランスが取れて見えるので、デザイン的に良いのかもしれないなと感じました。
単調な建物という感じではなくて
デザイン性は感じられます。

[174: 通りがかりさん]

ルーバーはデザイン面でも良いですし、
非常階段が剥き出しにならないので安全面・防犯面でもメリットがありそうですね。

[175: 購入経験者さん]

残り住戸２個みたいです。
全４７戸だけど、完売間近かな。

[176: 名無しさん]

内廊下なのに、外階段なのですね。雨風の吹込が気になります。

[177: 匿名さん]

ゴミ置き場って、エレベーターホールからドアを2つ抜けていくと、外に出ないで直接行くことができるのでしょうか。
共用空間の配置図を見ていて思いましたもので。
一回外に回らないといけない場合は、雨の日とかかなりテンション下がるんですよね（汗）
でなくて良いのならば、それに越したことはないんじゃないかしらと感じました。

[178: 購入経験者さん]

177＞
外にでることなく行けますよ

[179: 匿名さん]

東京にも新宿にも簡単に足を運べる好立地は魅力的ですね。
生活に必要な施設も全て揃っていそうで、何も不自由はしない印象を感じます。
共有空間を見たのですが、やっぱり客用の駐車場はないのでしょうか。
近くにコインパーキングがあるかどうかも気になります。

[180: 匿名さん]

あと2戸ということでした。
１LDKと２LDKのAタイプとBタイプということです。

この2戸の段階で、しばらく足踏みが続いている状態になっているのでしょうか？
Aタイプは角部屋ということですが、
階数はどこに当たるのでしょうね？
階数次第では、人気がありそうです。

[181: 匿名さん]

ドサクサに紛れて、@600を超えてますね。ここまでくると住友魂とともに、番町も視野に入るのにWhy?ってかんじてます。
四ツ谷ならいざ知らず、四谷三丁目は@300が中古の天井なのにね！

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん
四谷三丁目で300で買えるまともな中古マンションが本当にあるならぜひ教えてください。まともなのね。

[183: マンション検討中さん]

祝完売のようです。
終盤の住友商法の法外な価格でも無事売り切りました。四谷が坪600オーバーって、明らかに再開発頼みの投機っす。

[184: マンション検討中さん]

スミフで竣工直後に完売ってすごいな

[185: 匿名さん]

この値段でこの速さで完売って、
今後ますます値段が上がるのか？
誰が買ってるのか知りたいわ。