シティハウス四谷津の守坂について

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷津の守坂ってどうですか？
利便性の良い立地で、アクティブにスタイリッシュに生活できそう。

所在地：東京都新宿区三栄町26番1(地番)　
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩5分
都営新宿線「曙橋」駅から徒歩6分、JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩8分
JR総武・中央線「四ツ谷」駅から徒歩8分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩8分
間取り：1ＬＤ・Ｋ～2ＬＤ・Ｋ　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[101: 匿名さん]

便利な立地ではありますが、価格は高いですね。
間取りからするとファミリー向ではないので
少しリッチなdinks向け物件かなという感じでしょうか。
もう少し価格帯なんとかなればなぁ～と思いました。

[102: 匿名さん]

ディスポーザーはあった方がいいですが
この規模だと管理費が高くなるので無理
だったんでしょうね。
自分は、内廊下よりもディスポーザーが
あった方がいいです。外廊下で玄関出たときに
外の様子（天候のみならず気温等）が
判るのは利点です。エレベーター降りて
部屋までの距離などしれてますので。

[103: 匿名さん]

最低が五千万円台からというのは、少々手が出しづらいかもしれません。
立地も良く、スーモの間取りを見る限りとても良い物件ですが、
この価格をどうみるかですね。

[104: 匿名さん]

モモレジさんの評論が出ましたね→http://mansion-madori.com/blog-entry-4513.html

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

まあ納得できるなという内容ですよね。

[106: 匿名さん]

ディスポーザー、ビルトインエアコンは、標準装備にしてほしいところなんだけどね。。。

[107: 匿名さん]

この戸数で１ＬＤＫ、２ＬＤＫ中心だとディスポーザーはまあ無理でしょうね。
ビルトインエアコンも最近は減りましたね～。
一昔前はココくらいのグレードでも付いていましたが、最近は超高級物件かタワーマンションのプレミアムフロアくらいでしか見かけません。
付いてると嬉しいんですけどね。

[108: 匿名さん]

坂の下にあるジオ四谷坂町はこことほぼ同じ戸数ですがビルトインエアコンにディスポーザー付きなので、価格高騰を感じますね。。。
まああっちは坂の下で天井も低いという面をカバーする意味もあったのでしょうが。。。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ジオは荒木町もそうだし、三栄町もスーモの間取り見る限りビルトインっぽいですね。

ここはなんと言っても東側の抜け感、眺望が良いなと思います。再開発群も臨む形になりますし。

[110: 匿名さん]

へえ、ジオはビルトインなんですね、凄い。
あのくらいのレベルでは珍しいですね。
ただ荒木町は外廊下で地権者多いからパスです。
三栄町は内廊下みたいだけど地権者の戸数発表されてませんね。
なんか意味あるのかな。。。

[111: 匿名さん]

やはり夏に分譲された積水さんのグランドメゾン四谷は安かったですね

[112: 匿名さん]

3LDKなどの広めのお部屋がないみたいですが、
ここは単身者向けのマンションなのでしょうか。

立地は良いですが、ファミリー向けを求めている方にとって、
ここはどう思われる物件なんですかね。

[113: 匿名さん]

ここは内廊下だけど仕様がしょぼい、柱の食い込みが醜い間取り、値段が住友価格で高い、コンシェルジェいないというのでスルーします。

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
確か3LDKはないはず。DINKS、独身、投資目的で賃貸が主でしょうね。ファミリー向けでない。

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん
安くて当然ですよ。
坂下で都営新宿線ですからね。立地が全く違います。

[116: 匿名さん]

結局需要を掴めるかどうかだからね。その点グランドメゾンは上手かった。竣工売りで価格も適正な範囲だったからね。他所のデベさんも見習って欲しいものです。

[117: 匿名さん]

坂下でも安い方が良いという需要はそれなりにあったのでしょう。ジオの販売状況から高台で四谷と四谷3丁目が最寄りという需要も旺盛のようですけどね

[118: 匿名さん]

ここは3路線使いやすいという所は大きなメリットなんじゃないかなと思いますが、
それが思い切り価格に乗っかっているなという印象

他と比較すると…うーんとなりますが
すみふのマンションだと思うとこの路線で来るのはそうなんだろうなという感じはします

ここの場合はDINKSや単身者向けということなんでしょうね（間取から判断するに）
子供さんが多く居るようなエリアではそもそも無いということも大きいのだと思います

[119: マンション検討中さん]

この物件を検討中ですが、ここの仕様って普通ですか？ディスポーザーがないのが残念ですが。

[120: 匿名さん]

普通ですね。
内廊下と派手な外観がポイントでしょうけど
設備仕様は。。。。

[121: 匿名さん]

独身の方や投資向け、賃貸向けの物件となるマンションですか。
複数の路線が使えるので便利な環境ですし、人気はありそうですね。
利便性の高い立地にあるため、その分価格が重たい印象もありますが。

[122: 匿名さん]

単身の方は戸建ってこともないし賃貸かマンションかとなればマンションの方も増えてきました。将来的に賃貸で老朽化した場合他に引っ越すときに色々リスクにはなりますが
マンションであれば補修等で長く住み続けられることも。ただ生活スタイルが変わるとずっといられるか環境が激化しているので難しいところ。

[123: 匿名さん]

営業さん、ディスポーザーはダメだダメだと仰るんですが、御社の他の物件にはディスポーザー付いてるじゃないですか。

ディスポーザーは良いものだとはっきりと認めてはどうですか？

[124: 匿名さん]

総戸数が１００戸を超えるマンションじゃないと、ディスポーザー付けた場合に各戸に対する負担がとても大きくなると言います。
粉砕したゴミは水と一緒に処理槽に運ばれますが、そこのランニングコストやら修繕コストがかなり掛かる。
水を使う設備自体かなりかかるといいますけれど、そこにゴミがやってくるんですから…。
ディスポーザーの良し悪しじゃなくて、ここのマンションだと付けると１戸当たりの負担が増えるから付けられないだけなんじゃないかなと思いました。

[125: 匿名さん]

でも小規模でも例えば50戸未満でもディスポーザー付いてるマンション多いよね。
内廊下にしてディスポーザーまでつけるとここではマーケットで受け入れられない価格帯になると判断したんでしょう。そんなに高級志向の場所でもないですからね。3Aだったら間違いなくどっちも付いてますよ。

[126: 匿名さん]

低仕様で高いのはゴメンです。

[127: 通りがかりさん]

そもそもが1LDKと2LDKのみのコンパクトマンションなんだからピンとずれてないですか!?

[128: 匿名さん]

ディスポーザー、グランドメゾン四谷も付いてなかったですね。他方、ジオ四谷坂町は50戸未満なのについてるんだよなあ。まあ、マンション市況が悪かった時期だし、坂の下なので仕様で勝負するしかなかったのかもだけど。

[129: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん
1ldk、2ldkだとディスポーザーいらないなんておかしいでしょう。それならコンパクトマンションだと外廊下でもいいとか、風呂も小さくていいとか天然石は使ってないとか低仕様
の理由になるの？

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
グランドメゾン四谷って坂下でしょ。

[131: 匿名さん]

長い目で見るとディスポーザー無くてもいいんじゃないかと思いますが…
ディスポーザーで粉砕したゴミを処理をするっていう施設が必要になってしまうのですが、
中規模くらいのマンションだと将来的にそれを維持していくのは負担であると言われています。
あったほうが夏場とかいいし、
賃貸で出すとしても目玉になる部分は有るんですけれどね…。

[132: 匿名さん]

価格上げたなぁ。

[133: 匿名さん]

今どき、「ディスポーザー無し」は大きなデメリットですよ。

[134: 匿名さん]

生ごみを捨てる環境はどうでしょうか
ゴミ置き場は1階ですし、内廊下設定だとこもりますし、ゴミ24時間出せる様ではないみたいなのでディスポーザーがあったほうが衛生的ではありますね
２ＬＤＫのＡタイプはキッチンからバルコニーに行かれるのでゴミの保管は
とても便利でいいなと思います。いろいろ修理や交換など費用がかさむことを考えれば
漬ける付けないを選択できるといいですね

[135: 匿名さん]

ゴミステーションってマンション内にないんですか？
他のスミフのマンションを見たんですが、そこには24時間ゴミ捨てOKのゴミステーションがありましたよ。
ゴミの収集の日になると清掃の人が集積所まで出してくれてっていうやつです。
マンションならではの便利さだと思うのですが…。
というかありますよね？

[136: 検討者]

当然２４時間ゴミすてＯＫですよ

[137: 匿名さん]

間取りは1LDKと2LDK。

そんな広くはないのかもと思って見たところ、C-1タイプは子供1人なら住めそうでした。主観ではありますが、洋室①を主寝室にして、洋室②を子供部屋にすれば・・・。もしくは夫婦別室にするとかでしょうか。LDKは14畳でカウンターキッチン。洋室①にはウォークインクローゼット。廊下は内廊下のようですし（違っていたらすみません）高級感あるマンションなかなと思っています。

四谷よりも四谷三丁目に近いマンションですね。

[138: 匿名さん]

ここ含めて3軒のうち外観が一番いい感じになるのはどれでしょうね。

[139: 匿名さん]

設備の点、セキュリティ関係が非常に充実しているように感じられました。
特に、ダブルオートロックシステムが、不審者の侵入に強い部分と思いました。
その他にもいろいろあるようですが、最近のマンションの中でも力を入れている方ではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

エレベーターのところでのセキュリティが強化されているということになってくるのですね。一緒に入られてきちゃうとどうしようもないですが、それはどのオートロックでも同じことが言えるので。
そういうものがあるよ、ということは一種の抑止力になってくるので
セキュリティの良さというのはかなり大切。
防犯センサーは1階住戸にはついているようですね。

[141: 匿名さん]

マンションの良いところってセキュリティーがしっかりしているところだと思いますよ。セキュリティーゾーンがしっかり設定されているっていうのが特に大きいし安心。

ここって駐車場のところにターンテーブルが設置されているのですね。あまり広くないので、あるととてもいいなと思いつつ…管理維持にかかるコストってどうなんでしょうね。
故障の頻度なども気になります。

[142: 匿名さん]

共用廊下は内廊下ということですが、下にはカーペットが敷かれたりというのはコチラでもされることなんでしょうか。
足音が夜遅くでも響かないので、カーペットだといいという話は聞いたことがあります。ホテルとかでもそうですよね。

C-1タイプはサブの居室にもサービスバルコニーが付いていました。室外機を置くことが出来るということになってくるので、便利だと感じます。

[143: 匿名さん]

1LDKで40㎡ある物件もあります。それくらいの大きさならば二人で暮らしていくのも可能かなぁと思いました。
5畳の部屋にベッドはクイーンサイズとか置けるのだろうか？と思いつつ・・・もしかしたらベッドだけでいっぱいになっちゃうかもですね(^_^;)

バルコニー結構狭いのに、ミニシンクは備え付けられていてそこは意外だったかも。

[144: 匿名さん]

文化的な生活を送るには一人当たり8坪（約27平米）必要と言われています。ですから2人で住むのであれば最低53平米は必要ですから、40平米はあまりに狭いと思いますね。

[145: 匿名さん]

そうなんですか。水回り等は共用スペースですので、その部分は重なるわけですから単純に８坪かける２というわけではないのかなぁ。
４０あれば広くはないけれど、
普通に暮らしていける範囲ではないかしら…と思いまして。
でもライフスタイルにもよるし、物が多いとある程度の広さは必要ですね。

[146: 匿名さん]

第3期がそろそろ販売になるようで。
公式ホームページの案内を見る限りでは、B'以外の販売になってくるのでしょうか。それともB'はただ単にBタイプの反転したものだから
わざわざ載せていないだけなんですかね？

Cタイプ、リビングに柱が出っ張っているのが若干もったいないなぁ。
あと洋室（１）もそうですね。

[147: 匿名さん]

公式では間取りを隠して、ギャラリー来いよってイウコトだと。

[148: 匿名さん]

セキュリティにて防犯センサーを窓に設置しているのは201のみとありますが、
その部屋が一番窓から侵入されやすい仕様になっているということなのでしょうか。
上層階にはあまり必要ないかとは思いますが、下層部に関しては一部屋に限らず、
全てに設置したほうが良いように思えます。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

先日テレビで、屋上からロープを使って高層階に侵入する犯罪者が増えてきたとやってました。

[150: 匿名さん]

屋上から高層階に侵入するのは恐ろしいですね。
そうなると全ての窓に防犯装置は必要ということになりそうです。
あるいは、屋上に上がるのにはマンション内から行かなければならないと思いますので、
エントランスに入るための防犯性も高めなければなりませんね。
同じ住人ですと防ぎようがないかもしれませんが。