シティハウス四谷津の守坂について

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷津の守坂ってどうですか？
利便性の良い立地で、アクティブにスタイリッシュに生活できそう。

所在地：東京都新宿区三栄町26番1(地番)　
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩5分
都営新宿線「曙橋」駅から徒歩6分、JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩8分
JR総武・中央線「四ツ谷」駅から徒歩8分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩8分
間取り：1ＬＤ・Ｋ～2ＬＤ・Ｋ　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[1: 匿名さん]

スミフには珍しく内廊下ですね。かなりコンパクトなマンションのようですね。

[2: 匿名さん]

5線使えて便利な立地ですね。マンション的にはシングル～ディンクス向けしょうか。小さい部屋からあるのでその辺りは投資用となりそうな雰囲気も。内廊下もそういった層には受けそうですね。コンシェルジュは付かないんですかね？高級感あるタイプとなれば設備仕様にも期待できそうですがどうでしょうか。
販売～完成～入居までだいぶ先の話ですがどういった感じで動くのか興味あります。

[3: 匿名さん]

まぁコンパクトマンションなのでグロスはそこまでではないでしょうが、
すみふ＆コンパクトということなので@400は余裕で超えてくる感じでしょうか。

[4: 匿名さん]

値段は高くなりそうですね。どうしても高級路線なイメージです。内廊下、いいですね。雨の日は住んでいてよかったと思えそう。

ホームページには間取り掲載はなく、これからといった感じ。現地案内図見ましたが、2駅利用できそうです。

新宿歴史博物館の近くで、博物館にたびたび遊びに行けるかなと考えています。歴史や社会好きな子どもに育つといいなと思います。年間パスってないんですかね？回数券などもあるといいんですが。

[5: 匿名さん]

新宿歴史博物館、年間パスありますよ！　1,000円です。（新宿区以外の人は1500円）
新宿御苑の年間パスは3000円で、こちらも、かなり素敵です。

[6: 匿名さん]

内廊下というのはどこで判るのですか？

[7: 匿名さん]

公式ホームページに出てますよ。

[8: 匿名さん]

内廊下風みたいなのはすみふだと見たことがあるのですが、完全に内廊下は本当に珍しいかも。自分が知らないだけの可能性もある？
いずれにしても、この辺りの地域性に合わせてきたのだなぁと思いました。
これからの季節、そして今の時期、特に内廊下は良いだろうなと思います。
玄関出てすぐに気候に左右されない。
雨の日とか外廊下だと風の強さや向きによっては濡れてしまって…。
そういうのがないというのは良いと思います。
高い階のお部屋だとお天気が意外にわかりにくくて、もしかしたら傘をとりに戻ったりとかってしないとならない場面もあるかもしれないけれども。

[9: 匿名さん]

>5
新宿御苑の年間パスポートは2,000円ですよ。更に、高校生なら1,000円、小中学生なら500円です。

[10: 匿名さん]

内廊下ってそんなにアピールできるものなの？　普通でしょ！

[11: 評判気になるさん]

大豊建設ってのはどうなんですかね？

[12: 匿名さん]

向かいの阪急がなぜか外廊下だから内廊下はアピールになるね。

[13: 匿名さん]

前とだけ比較ならね。ライバルはそこだけでないしね。

[14: 匿名さん]

内廊下で１LDK〜２LDK中心の間取り、ということで
ターゲットはかなりはっきりしているのだなという印象を受けました。
わかりやすくっていいんじゃないですか？
大人が暮らすマンション、ということになってくるのでしょう。

駐車場などについての記載、まだ無いですね。
販売が11月ということですから、
詳細はこれから出てくる形になってくるのだろうなぁ。

[15: 匿名さん]

向かいは外廊下をアピールするでしょうね。管理費安くなるしね。
こちらは道路側が廊下なんでしょう。プライバシーにも配慮したかな。住友でこのサイズで内廊下は確かに珍しいね。高級路線のガーデンヒルズやインペリアルでも外廊下だからね。

[16: 匿名さん]

今月説明会あるようですね。
お向かいの販売に合わせたかな？

[17: 匿名さん]

ジオを意識して案内会を前倒しにしたのでしょう。
ジオにお客さんを全部取られてしまわないようにとしたのでしょうね。

[18: 匿名さん]

１６日から事前案内会が始まるようです。
昨晩電話したら、まだ初日に空席がありましたので、
意外と注目度が低いのかもしれません。

[19: 匿名さん]

私にも、営業担当から執拗な電話メールが来て、16日いかがですか？と。

人気ないんですか？

[20: 匿名さん]

人気はないでしようね。
ここならばジオでしよ。

[21: マンション検討中さん]

昨日、事前案内の招待状が届いたので、予約しましたよ。
３連休は満席とのことで、23日にしました。

[22: 匿名さん]

さすがにここなら阪急ですね。
あまりにも歴然としすぎている。

[23: 匿名さん]

どーして？

[24: 匿名さん]

内廊下、ディスポーザーなし、エントランス２層吹き抜けというスペックですが、かなり高くなりそうですね。
価格は９月（もしかしたらもっと前）には出るそうですよ

[25: 匿名さん]

HP全然更新されないんですね、間取りとか見てから問い合わせたいのに。

[26: 職人さん]

ワンフロア4邸で、津守坂側が内廊下となる設計ですね。
アンケートの予算区分が6000万円以下ひとくくりだったので、かなり高くなりそうですね。

[27: 匿名さん]

デベが互いに競争してくれることは、選ぶほうにとっては選択肢が増えるし、不当な高値掴みになるリスクも減るだろうし、有り難いことです。

[28: 匿名さん]

津守坂側が内廊下っていいじゃないですか。ジオとお見合い部屋はないってことでは？

[29: 名無しさん]

55平米のコンパクト2LDKは
6700~7000万あたりで売るでしょうね。
今のこの時期だから。。

そのマンションはオリンピック終わって、マンションがダダ下がりになった時は、4800万円になってますね。
きっと。

[30: 匿名さん]

ジオが２LDK、５５で７０００万超えてるからここもそれより安い
のは期待できないかな。
眺望は東側に抜けるでしょ。多分。

[31: 匿名さん]

そうか…スレッドを見ていて参考になったんですが、
アンケートの予算のところで大体のボリュームゾーンが見えてくる感じなのですね。
少なくとも6000万円以下はないのはまあこならそうであろうとは思いますけれども。
ここの場合はどうなってくるのかな。
周辺の相場に思い切り合わせてきそうな感じはします。

[32: マンション検討中さん]

>>29 名無しさん

ジオ荒木町を見学しましたが、2LDKで7500万前後ですね。
こんなもんなんですかね。

[33: 匿名さん]

残念ながら、2ＬＤＫはそうなってしまいました。このあとは1Lの販売が向かい二棟で控えていますが、40平米台でも4000万円台はもうないでしょうね。5000万円台、高層階では普通に6000万越えでしょう。

飯田橋も高騰しましたが、この先、引き戻しは当面ない。丸ノ内線、南北線、中央線、総武線と４路線使えて、緑も多い。四ツ谷、四谷三丁目駅近辺のマンションは、オリンピック後の急落はまったく考えにくいと見ています。週刊現代の予測でも、2020年にむしろ中古が今より上がっていました。

[34: 匿名さん]

ここはジオより高いでしょう

[35: 匿名さん]

>33
確かに、四谷三丁目の周辺って意外と穴場かも。渋谷区や港区のようにバカみたいに高騰してないし。。。

[36: 匿名さん]

オリンピックに向けて、もっと活気づくとなかなか面白いエリアですね。

[37: 匿名さん]

小規模だから管理費は割高。
内廊下は評価できるけど、ディスポーザーなし、アウトフレームではないのが残念。
ジオと違って中層階以上は抜けてるのはいいですね。
ただ、スミフだからいい値段するでしょうね。

[38: 匿名さん]

今日から価格が出たみたいですね。

[39: 匿名さん]

高杉

[40: 匿名さん]

1LDK、さすがに４０００万円代はないですかね。低層は目の前がすぐビルなのでそこそこ下げてはきそうですが。

[41: 匿名さん]

需要ありそうな場所だし、あまり下がるとは思いにくいなぁ～

[42: 匿名さん]

電車通勤やお出かけスキの人には嬉しい複線利用出来る立地は
なかなかないので便利でいいなと思います。
せっかくの立地なのに、間取りが狭いのが残念。
３ＬＤＫあれば、絶対に住みたいと思った人が多い気がします。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

3LDK欲しい方はジオにってことで上手く住み分けできている感じですかね。

[44: 匿名さん]

この面積だと投資用の人が多そうですね～
それはそれで、ニーズがあるのでしょう。

[45: 匿名さん]

住友コンパクトマンションって、植栽はどうですか？ガラスで無機質ってイメージだけど、植栽も気を使ってくれるのかな。

[46: 匿名さん]

敷地内の植栽は、あまり期待できない感じですかね・・。
でも、周辺には、新宿御苑、神宮外苑など、少し足をのばせば自然豊かなエリアですよね。

[47: 匿名さん]

>>33
このあたり、オリンピック後の急落が考えにくいエリアっていう意見には同感です。

[48: 匿名さん]

やはり、住みやすさは最高ですよね。
最近価格が上がった中央区より、こちらが買い、と思います。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
でもさあ、この立地を否定はしないけど坪500に近いんでしょう。流石に乗せ過ぎ感あるけどね。港区じゃないんだから。

[50: 匿名さん]

港区ってのは、　
湾岸や低地、準工業地域は、まあ違和感あるね

[51: 匿名さん]

下の方はギリギリ５０００万以下できそうですね。

[52: 匿名さん]

>49
坪500では、まともな港区はどこも買えませんよ。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
それ1ldkかなぁ。
2ldkはプラス2,000ね！

[54: 匿名さん]

四ツ谷、市谷周辺は、山手線の中にあって都心と言っていい場所ながら、あまり価格が上がらないまま放置されてきたエリアだから。足元で多少上がろうとも、少なくともこれから東京オリンピック開催までの４年間、一番伸びシロの大きいエリアと判断していいのでは。

[55: 匿名さん]

公式サイトの間取りや設備はいつ更新されるのでしょう、、
見たい人はMRに行きなさいということなんでしょうけど、住友って不親切ですね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

47戸しかないし、事前説明会も盛況。販売は余裕だと思っているのでしょう。
それとジオが好調なこともあり、販売に向けたスケジュールは当初より早めたと言っており、正式なパンフレットもできてなかったので、その影響もあるかと。
情報が色々とオープンになるのは要望書受付の直前かもしれないですね。

[57: 匿名さん]

前の民家は迫っているけれど、駐車場がある分少し余裕があり、下の方でも、5000万円代になると言ってました。もちろん1LDKで。
隣の外壁がぴったりくっついている低層部屋は2期以降の販売で、そっちは下がるってことってあるのかしら。
高層階買えればいいんでしょうけれど。

[58: 匿名さん]

四谷で坪500以下なら買いっていう時代が来たってこと？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

中層階の眺望が良い部屋でも坪500なんて行きませんし、坪500以下という括りはざっくり過ぎるかと…

[60: 匿名さん]

やっぱり安いよ。その他の都心部が上がりすぎたってことかも知れないけれど…

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

相対的に安く感じてしまいますね。
スミフの値づけも他の四谷物件と比較して大きくズレたものでは無いですし、ここもジオ同様に早くに売れちゃうんじゃないですかねぇ。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん
6階以上で抜けてる部屋はほぼ500です。8000万代で54㎡ですからね。恐ろしいですね〜〜。
そして最上階は値段教えてくれなかったけど売出し後の状況次第で住友だから坪600かな。このデベさん最上階のプレミアム凄いよね。
後既に手応え十分のようで早目に無くなるでしょうね。

[63: 匿名さん]

文京区や東西線の新宿区ならまだ400〜450なんで都心といっても探せばあるよ。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん

細かいですけど、8000万円台は10階以上ですよね。
6～9階は7700、7800です。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

それはその通りですが、だから何？という感じです…
新宿区の東西線と比べるというのはよくわからないですし、文京区もエリアによって色々。
別に新宿区に住みたいわけじゃなくて、四谷が魅力的なんです。

[66: 匿名さん]

低層は7000万円前後ですし、なかなか良い値付けだとは感じました。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
じゃあ値段下げたんですね。私は8000万台で一律のものを予定として聞きましたんで。古くてすみませんでした。それにしても400後半な訳でさすが住友さんですね。

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん
別に必要ない情報ならスルーすれば良いだけ。
都心が高いというコメントにレスしただけです。
四谷一本であればどうぞご自由に買ってくださいよ。
噛み付く必要ないでしょ！

[69: 周辺住民さん]

>>６８さん
客観的にみて、被害妄想というかヒステリー気味に見えますよ・・・

四谷のこの案件にきて違う意見を出した６３について、
６５の回答は自然な意見（反論）のひとつだと思いますが。

[70: 匿名さん]

>>69 周辺住民さん
匿名さんになったり周辺住民になったり忙しいですね（笑）。

[71: 匿名さん]

客観的にみて68は65ですな。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
68ではなく69でした。

[73: 匿名さん]

この物件も、基本的には完成後販売なのでしょうか？
住友不動産の完成物件では、よく建物内モデルルームや広告看板などを見かけますので…。

購入する立場からすると実物が見れるメリットがありますが、入居者という立場からすると、自分のマンションがいつまでも販売中というのはチョット…。

[74: 匿名さん]

この物件は秋には販売開始ですね。スミフさんは抽選も避けたがる傾向があるので、基本問い合わせのあった人で固めていく感じでしょう。ウェブサイトの更新も、本当に必要となる時期にのみされるのではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

いや完成前、来月からじゃない

[76: 匿名さん]

おっ、販売時期が発表になったみたいですよ。
◆販売開始予定時期／平成28年11月下旬販売開始予定

73さん、完成後販売でなくて良かったですね。

ぼちぼち事前案内会も開催されているようですが、
公式ホームページの方に間取りはいつ公開されるのでしょう？

[77: 匿名さん]

７４さんのおっしゃる通りで、間取りの公開は必要になった時かも。

[78: 匿名さん]

以前、事前案内会に行きましたが、要望書の受付の締切ぎが9月中下旬と伺いました。
たぶん案内会に来た方に情報出せば十分で、間取などの公開は必要になった時かもですね。さすがに販売開始前には出るでしょうが。

[79: 匿名さん]

78ですが、事前案内会は7月頃から始まってたみたいですね。

[80: 匿名さん]

間取りはスミフ行けば見せてもらえるよ。予定価格も教えてもらえる。真剣に考えてるなら早めに動いた方がいいかも。少ないからね。

[81: 匿名さん]

情報がほしい！というのはモデルルームへ行くためのモチベーションになってくると思いますので、
それで出していない可能性もあるのかな。

それと、もう結構人が来ていて、
これ以上出さなくても良いというのもあるのかもしれないし。

販売はまだ先ですから
今から動いても全然遅くはないと思います。
11月下旬のことですからね！

[82: 匿名さん]

スミーフの二子玉川物件では公式サイトオープンから2年後に間取りが公開されましたよ･･･(＾∀＾;)

[83: 匿名さん]

駅で配布してるスーモに間取りが載っていましたよ。

[84: 匿名さん]

あら、そうなんですか。じゃあ明日もらってきてみようっと。
WEBのSUUMOだとまだ掲載していなくって。
だから公式にもないしSUUMOにもないし、出していないものなのかなと思っていました。
普通な感じなんでしょうか。
シティハウスって冒険した間取りって言うのはあまりお見かけしないように思います。
いつもの感じになってくるのかなぁ。

[85: マンコミュファンさん]

uRが四谷駅前で大規模再開発やってますね。

竣工が3年後ですが、それまで待ちでは？

[86: マンション検討中さん]

>>85さん

え？！待ったらもっと高くなるでしょう？

[87: マンコミュファンさん]

やはり四谷駅前の再開発マンション待ち。

これ坪単価高かろうが売却を考えると値くづれ

は考えにくい。

待ちましょう。

[88: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん

でも再開発の住戸って60戸ですよね？四ッ谷駅近接だし値崩れは考えにくいでしょうが、それなりの坪単価になるでしょうね。。。
パートナーの三菱地所が分譲でしょうか。

[89: マンション検討中さん]

うん、きっとすごく高くて買えないと思う。。。

[90: マンコミュファンさん]

まてまて。

九段の杜のほうが良さそう。なにげに今日から

アップされている。市ヶ谷のほうがいいよ。

[91: 匿名さん]

あなたが他のスレでも指摘されてる新宿区の分譲マンションネガで有名な方ですか。
納得です(笑)
真面目にお相手してしまい、失礼しました。

[92: 匿名さん]

ディスポーザ、ビルトインエアコンは無しとのこと。
この戸数ですけど、管理費などは安く抑えられているのでしょうか？

また、駐車場４台で足りますか？

[93: 匿名さん]

この界隈（飯田橋〜四谷）は断層があるとの事ですが、検討者はどの様にお考えでしょうか。いくら耐震、免震にしても直下型くるとキツイと考えてます

[94: マンコミュファンさん]

だから番町や市ヶ谷がよい。

[95: 匿名さん]

1LDK低層（目の前が雑居ビル）は、諸費用込みで5000万で抑える、とおっしゃっていたので住むにも貸すにも悪くはないと思いますね。
ディスポーザーはありませんが、立地が良いです。1LDK最上階は５６００万くらいになりそうですが。

[96: 匿名さん]

95＞
デベのスミフさん？

[97: 匿名さん]

ディスポーザーはないのですが食器乾燥機はあるので便利そう。洗濯便や布団レンタル、ライフサポートなどのサービスはありがたいですね。引っ越しも何かとお金がかかるので標準パックだけでも無料ならば色々オプション回したりできそうです。

[98: マンション検討中さん]

隣のジオはディスポーザーあるみたいですね。

[99: 匿名さん]

食洗機は家族単位になってくると大分便利ですよ
特に冬場は手が荒れますから、さっと洗って入れるだけなので手も荒れにくくなりました。
個人的にも布団がレンタルできるのはうれしいです
来客が来た時など、レンタルできると収納にも困らず、いいですね
ディスポーザーはなくてもいいかなと思っています

[100: 通りがかりさん]

スーモのサイトで価格が更新されてましたね。
最低が五千万円台からですか。。。