シティハウス四谷津の守坂について

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷津の守坂ってどうですか？
利便性の良い立地で、アクティブにスタイリッシュに生活できそう。

所在地：東京都新宿区三栄町26番1(地番)　
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩5分
都営新宿線「曙橋」駅から徒歩6分、JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩8分
JR総武・中央線「四ツ谷」駅から徒歩8分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩8分
間取り：1ＬＤ・Ｋ～2ＬＤ・Ｋ　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: マンション検討中さん]

昨日、事前案内の招待状が届いたので、予約しましたよ。
３連休は満席とのことで、23日にしました。

[22: 匿名さん]

さすがにここなら阪急ですね。
あまりにも歴然としすぎている。

[23: 匿名さん]

どーして？

[24: 匿名さん]

内廊下、ディスポーザーなし、エントランス２層吹き抜けというスペックですが、かなり高くなりそうですね。
価格は９月（もしかしたらもっと前）には出るそうですよ

[25: 匿名さん]

HP全然更新されないんですね、間取りとか見てから問い合わせたいのに。

[26: 職人さん]

ワンフロア4邸で、津守坂側が内廊下となる設計ですね。
アンケートの予算区分が6000万円以下ひとくくりだったので、かなり高くなりそうですね。

[27: 匿名さん]

デベが互いに競争してくれることは、選ぶほうにとっては選択肢が増えるし、不当な高値掴みになるリスクも減るだろうし、有り難いことです。

[28: 匿名さん]

津守坂側が内廊下っていいじゃないですか。ジオとお見合い部屋はないってことでは？

[29: 名無しさん]

55平米のコンパクト2LDKは
6700~7000万あたりで売るでしょうね。
今のこの時期だから。。

そのマンションはオリンピック終わって、マンションがダダ下がりになった時は、4800万円になってますね。
きっと。

[30: 匿名さん]

ジオが２LDK、５５で７０００万超えてるからここもそれより安い
のは期待できないかな。
眺望は東側に抜けるでしょ。多分。

[31: 匿名さん]

そうか…スレッドを見ていて参考になったんですが、
アンケートの予算のところで大体のボリュームゾーンが見えてくる感じなのですね。
少なくとも6000万円以下はないのはまあこならそうであろうとは思いますけれども。
ここの場合はどうなってくるのかな。
周辺の相場に思い切り合わせてきそうな感じはします。

[32: マンション検討中さん]

>>29 名無しさん

ジオ荒木町を見学しましたが、2LDKで7500万前後ですね。
こんなもんなんですかね。

[33: 匿名さん]

残念ながら、2ＬＤＫはそうなってしまいました。このあとは1Lの販売が向かい二棟で控えていますが、40平米台でも4000万円台はもうないでしょうね。5000万円台、高層階では普通に6000万越えでしょう。

飯田橋も高騰しましたが、この先、引き戻しは当面ない。丸ノ内線、南北線、中央線、総武線と４路線使えて、緑も多い。四ツ谷、四谷三丁目駅近辺のマンションは、オリンピック後の急落はまったく考えにくいと見ています。週刊現代の予測でも、2020年にむしろ中古が今より上がっていました。

[34: 匿名さん]

ここはジオより高いでしょう

[35: 匿名さん]

>33
確かに、四谷三丁目の周辺って意外と穴場かも。渋谷区や港区のようにバカみたいに高騰してないし。。。

[36: 匿名さん]

オリンピックに向けて、もっと活気づくとなかなか面白いエリアですね。

[37: 匿名さん]

小規模だから管理費は割高。
内廊下は評価できるけど、ディスポーザーなし、アウトフレームではないのが残念。
ジオと違って中層階以上は抜けてるのはいいですね。
ただ、スミフだからいい値段するでしょうね。

[38: 匿名さん]

今日から価格が出たみたいですね。

[39: 匿名さん]

高杉

[40: 匿名さん]

1LDK、さすがに４０００万円代はないですかね。低層は目の前がすぐビルなのでそこそこ下げてはきそうですが。