プラセシオン植田本町

[マンション検討中さん]

プラセシオン植田本町についての情報を希望しています。
周辺のステキなお店や暮らしに便利な場所など教えて下さい。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市天白区植田本町3丁目1301番
交通：地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩７分
総戸数：26戸
売主：丸美産業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社
間取り：２LDK～４LDK
専有面積：62.10㎡～113.77㎡

[1: 匿名さん]

住戸数が少なく駅までフラットアプローチですと乳母車などを引くのもラクですし、自転車の利用も坂がないのであればラクです。
多分ですが、113.77㎡の住戸は一番上の階でしょうね。
値段はいくら位するのでしょう。
気になります。
マンションはワンフロアですから、広さがあるに越したことはないですね。

[2: 匿名さん]

期待しています。
アネシア平針は見送りました。平針植田で新築マンションて他に予定ありますか？

[3: 購入検討中さん]

駐車場が26戸に対して22台と少ないですが機械式ですかねー。平面だといいですね！

[4: 匿名さん]

最近全戸数に対して1割弱駐車場が足らない物件が多いですが、ここもですか、、。
将来考えたらやっぱり愛知県でもそうなっていくんですかね？
ここは価格がどうかわかりませんが富裕層向けのプラウド瑞穂とかでもそうなっていておどろきました。

[5: 匿名さん]

そろそろ価格が気になるところですがまだですかね？
個人的には丸美さんの物件なので期待しています！

[6: 匿名さん]

トップ画像にある右隅にあるものが機械式駐車場ですよね、多分。
ただここだけで22台分あるようには見えないので、屋内（地下）になってる部分にも
駐車場があるのかなあとも思いました。ランドプランがどうなってるのか気になりますね。
水害が近くで起こったエリアなのでそれより高くなってる北側というのは良い条件だと思います。
立地も坂の途中のようなので万一の際でも車は安心ですね。

[7: 匿名さん]

駅までフラットってあるけど、ちょっと坂に建っていますよね。

[8: 匿名さん]

？？つまり、駅までフラットという文言は嘘だということですか？正確な土地勘ないんで、だれか正解を教えてください。

[9: 匿名さん]

フラットは嘘です。でも急な坂でもないので問題はないかと。個人的に気になるのは一本中に入って静かなのですが一方通行が多く道も細いです。下見に行きましたが細い道に囲まれてここに建てるか？？と思った程です。北の坂側にマンションがありますがすごく手狭に映ります。桜並木は綺麗で地下鉄、高速とどこへ出るにも便利で環境も良く気に入ってるエリアだけに貴重な物件かと思います。あとは価格次第ですかね。

[10: 匿名さん]

>>2 匿名さん

プラセシオンは植田一町目にも建ちますよ。
植田駅西側の焼き鳥やさんの裏手に。

[11: 匿名さん]

えっ？あそこ住友と読み取れたけど丸美がプラセシオン建てるんだ？最近立て続けに建築動いてますね。

[12: 匿名さん]

焼き鳥屋の煙で壁や窓がベタベタになりそうだ…

[13: 匿名さん]

植田すみよい？

[14: 匿名さん]

26戸と小規模なマンションなので比較的静かで落ち着いた暮らしができそうですが、
駐車場台数の22台は全て機械式になるのでしょうか。
小規模マンションは管理費や修繕積立金が割高になると聞きます。
機械式駐車場のメンテナンスコストを考えると、管理費等どれくらいになると
予想されますか？

[15: マンション検討中さん]

知識がちょっと…

[16: 匿名さん]

ところで売れているのでしょうか？

[17: 匿名さん]

東海地方住みですが、プラセシオンのCM放映がはじまっています。3種類くらいあって、イメージCM。高級感を売りにする感じでした。

ショーウィンドウみたいなクローゼット、見せたかったのは裏側です（キッチン棚）といった内容。

ここ植田駅まで7分。105.18㎡で6890万円なんですね。この値段なら戸建て買えるんじゃないかなと思います・・・。高級感のあるマンションだから仕方ないのかな。ルーフバルコニーで角住戸だし、多分、最上階か高層階なんでしょう。

[18: 匿名さん]

高級感おしで来るということなんでしょうか。

マンションと戸建てと迷う人ってどうなんだろう、いらっしゃるのかしら。
なんとなく、イメージとしてはマンションって戸建てからの買い替えの人も結構居るんじゃないかなと思いまして。
共用部の掃除は管理会社でしてもらえるし、
専有部の中は基本的にマンションの場合フラットになっているし、
廊下の壁は手すりの下地はついていたりすることも多いらしい。

[19: 匿名さん]

駅徒歩７分で高級感あって、105.18㎡で6890万円、う～ん、高いのか安いのかわからない。妥当な価格ということになるのかしら。でも、植田本町の方のペントハウスは売れてしまったみたいですね。

第２期の先着順が４戸となっています。既に売れたのは何戸くらいなのでしょうか。

物件公式サイトのリンク先が違っているようです。今現在は↓になっていました。
http://www.p-uedah.com/

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

物件の公式サイトは変わっていませんよ。
ご紹介されているサイトは、もう1件の物件のものです。

[21: マンション検討中さん]

１９さんの貼ったリンクがこのプラセシオン植田本町の公式サイトであっていますよ

[22: マンション検討中さん]

もうAタイプとBgタイプしか残ってないんですね・・・。

[23: 通りがかりさん]

現地見てきたけど、3月引渡しでまだ鉄骨建て始めたくらい。
低層マンションの建築スケジュールって、こんなスピード感なんですかね？

規模が違うから比較にならないかも知れないけど、平針のアネシアは、もうほとんど外観はできてる感じだし、手抜きとかなければいいけど。

[24: 通りがかりさん]

ここの物件見てきたけど、高級《感》だけを求める人には良いんだなと実感。
本当に大事なところはそこじゃないよねーというか。
キッチンのあれとか風呂のサイズなど企画・設計担当に突っ込みたいところは多数。
丸美の物件はそういうものだと言われたら私の勉強（認識）不足ですが。

[25: 匿名さん]

高級感も出しつつ内装が木目のあった神もあり安心できます。お掃除しやすさはどうでしょうか。廊下はスリッパないとつめたいのでしょうか。和室も浮いていなくてリビングとマッチしていていいと思います。渡し好みではあります。

[26: 匿名さん]

値段も高そうな感じでしたが、Bｇタイプはそれほどでもない様子です
間取りはコンパクトな印象でしたがリビング、洋室を合わせれば21畳だからかなりの広さになります。

[27: 匿名さん]

資金シミュレーションが掲載されているので、具体的にどれくらい月々の負担になるのかっていうのがわかりやすくて良いなと思います。それらにプラスして管理費や修繕費がかかってくるということになってくるのですものね。
あとは固定資産税、ですか。固定資産税ってここだとどれくらいかかってきてしまうものなんですか？

[28: 匿名さん]

>>18

戸建ての友人がいます。戸建て、最近は騒音問題やご近所問題もあるみたいですね。
友人は隣に恵まれず、逆ギレされたとか。
迷惑かけてすみませんじゃなくて、お互い様って迷惑をかけた側が言うのって反則な気がします。
聞いていると、ポストを勝手にあけられて小学校に通報したママ、駐車場でボール遊び、車にボールが当たっても平気で遊び続けるイクメン気取りのパパなどありえない人が増えています。

戸建てだと泣き寝入りってこともありますから。
マンションは管理会社が間に入ってくれていいですね。

[29: 匿名さん]

早く売り切れにならないかな。

固定資産税は20いかないくらいではないでしょか。

[30: 匿名さん]

最終期まで入ってきているので
もう選択肢はあまりない状態ではあるんじゃないかなと思われます。
建物内のモデルルームも出来ているということなのかな。
100㎡超の部屋はまだあるみたいです。
やっぱり高いから、厳しいなぁという風に思う人が多いのかもですね。
広いし良いお部屋だと思うけれど
お値段も本当に大切よね〜って思いますよ！

[31: 匿名さん]

高い物件から売り切れて欲しいところではあるけど、価格などトータルで考えると、ここではなくなるかな。値段とのバランスが悪い。
植田本町より植田もある。ただ、植田も残っているようだが。

ご近所問題は住んでみないとわからないので難しい問題ですよね。

[32: 匿名さん]

残っているタイプはA,B,Cのみになるのかな
Aタイプは角部屋ですがまだ売れていないんですね。
角部屋の方が人気がありそうですが、価格が高くなってしまっていることと、４LDKタイプなので購入世帯が限られてきてしまう事がネックなっているのでしょうか
全体的にリビングが広いですがもう少し収納力があってもよかったかな～

[33: マンション検討中さん]

ここのAタイプ、Fタイプは使い勝手良さそうですよね。
Aタイプは昨日現地確認したら、2階以外は人が住んでそうでした。Fタイプは完売したみたいですね。

[34: 匿名さん]

現地素敵です。買い物はフィールに行くことになりそうです。自転車で北に進めばピアゴもあるのを確認しました。

あと、ピネード、おいしいです。チーズケーキをおもたせにすると喜ばれます。植田駅は、ぱぴ・ぱん、ベーカリーデリシニョンなどパン屋さんも多いので、日替わりでパン屋さんが楽しめそう。

桜の季節は終わってしまいましたが、桜並木もあるみたいですね。完売、早いといいですね。

[35: 匿名さん]

土地がないのは仕方ないのだが）
価格に対して立体駐車場なのがな…

[36: 匿名さん]

期待してGW中に行ったけど、ここにお金かける？って感じ。
大理石の廊下なんて子どもが転んだらどうするのだろうか。
あと、指定日ではないのにゴミ置き場にゴミ袋が散乱していた。
24時間ゴミステーションじゃないですよね？

[37: マンション検討中さん]

そういう意味でも、ここはある程度所得に余裕がないと買えませんよ。

[38: マンション検討中さん]

マンションと価格が見合ってないのが残念

[39: マンション検討中さん]

そりゃ見合ってるのであれば完売してますよ。価格が高く設定されてるから残ってる訳で、ここにコメントするまでもない前提じゃないですか…。だからこそ所得に余裕がないと買えないと思いますよ。

[40: マンション比較中さん]

現地確認しました。上の方たちが言ってるように価格のバランスが気になるところですね。丸美さんも野村のようにブランド化させて価格帯を上げていきたいとは思うのですが、もう少し学ばないと..この価格出すなら他にいきますって感じでしたね。

[41: 匿名さん]

お買い物環境はいい感じに思えました、33さんの書き込みで。パン屋さんがたくさんあるなんていいなと思いました。
でも、パン屋さんでマンションを決めるわけではないでしょうから、冷静に皆さんの意見を参考にしつつ、現地確認とか情報収集すべきだと思いました。

厳しいご意見もあるので、どれだけ高いの？と思いましたが、広さから考えるとびっくりするほどではなく、あと3邸で完売のようです。
モデルルームの画像を見ると、子育てを終わった大人向けのマンションというイメージでした。

[42: 匿名さん]

たった26戸なのに、1年近く販売してるんだね、ここ。

[43: マンション検討中さん]

広さからすると、やや高いかなーって気がします。アネシア平針よりはこちらの方が好みですが、迷います。

[44: 匿名さん]

周辺にどんなお店があるかというのは、検討する部分では気になる部分です。

おしゃれな、パン屋さんがあるのは良いと思いますよ。

やはり価格のことを考えると戸建てと同価格ぐらいの料金設定になっているので、
そこがネックになってしまっているのかなと感じます。

[45: マンション検討中さん]

高級「感」を求めるならここはありだと思う。
高級を求めるなら他を探すかな。
（広さ、設備など細かい点も含め、トータルで見た場合

駐車場、維持費どれくらいかかるかな。
あと風呂が小さいのは仕方ないかな。

周辺環境は悪くなさそう。

[46: 匿名さん]

植田、おしゃれな街並みです。周辺環境はいいですよ。天白区のあたり、このマンション付近は区画の大きな素敵な注文住宅もあった気がします。もうちょっと北の方だったかな・・・？

ケーキ屋さんもパン屋さんもカフェもあるし、週末ちょっと散歩しつつケーキ買って帰るなんてことができる街って素敵な気がします。
ただ、他の人が書いているように値段はちょっと高めですよね。ローンが負担にならないならいいかと思います。

あとは、坂道。このあたりは坂道が多いので毎日歩くなら気になるかもしれないです。

[47: マンション検討中さん]

ちなみに高級なマンションというのは、どのようなマンションですか？

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん
プラウド、グランドメゾンかな。

[49: マンション検討中さん]

不動産の友人（野村ではないですが財閥系）がマンションは発注元は違えど、末端の発注先は殆ど似通ってて、品質なんてドングリの背比べが実態だと言ってました。要は衣類の工場生産と同じで、大手不動産毎にタグだけ付け替えてる状態。
あなたが言われてる高級というのを、もう少し具体的に教えてくださいませんか？

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション検討中さん

こんな事言うと身もふたもないけどそれは品質の低い会社の言い分ですね。
野村や積水のモデルルームにいって営業さんに話聞くとまた違った見方の話をしてくれますよ。
双方の話を聞いた上で自分は結局手頃なマンションを購入しましたけどね。