プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
どの辺りの高校の滑り止めになるのでしょうか?

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

在り来たりですが、さいたま市だと浦和高校、浦和一女、大宮高校あたりかと思います。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
ありがとうございます。

[954: 匿名さん]

東大よりもハーバードへという時代らしいですから。
やれ小中の公立学区だ、私立だと騒いでるのが可愛らしく感じます。
カエルの子はカエルなのかも知れませんが、自分の子供にはできるだけ良い環境をと思うのが親心ですね。

[955: 匿名さん]

ねぇねぇ、その辺の公立校から浦高や早大本庄、慶応志木、開智、大宮に進むような子って、
元々中学受験で失敗して公立に流れてきたような子だよ？
勉強癖がついているような子が、そういう高校に進んでいるって知ってるの？
90点程度を取っていても５を貰えないような公立中で、その中に入れるの？
それなら学区を気にすればいいと思うけどさぁ。
凡人はどこに行っても凡人だって事に気づいてほしいのよね。むしろ出来ない組に入る可能性の方が高いよ。
いい加減にマンション情報に戻りたくって。ガキの将来の話なんてご家庭内でしてほしいの。

[956: 名無しさん]

ほげ浦和エリアの掲示板は学区の話題で荒れる。
しかも、テラスに関しては川口だからね。

[957: 匿名さん]

そもそもこの物件は浦和区でもないし。

[958: 匿名さん]

学区を下げたい人は自分の首を締めることを理解した方がいい。
首都圏だけでなく、他の地域でも文教地区は人気があり資産価値が高い。
浦和周辺だと線路の西側が文教地区にあたり、東側はそうではない。
悔しいのはわかるが、浦和周辺の文教地区(西側)を無意味だと叫べば叫ぶほど浦和周辺の価値は下がり、それに伴い東側の価値も下がる。浦和全体の価値が下がる。
自分の首を絞めるようなことはやめなさい。

[959: 匿名さん]

確かに浦和は教育に力を入れている。
しかし全国学力テストで、さいたまは平均を下回っている科目も出てきている。
上位以外の子は（←ここ重要。ほぼここに当てはまるはずだから。）、一般的な高校に入っている事を考えれば、
良いと言われている学区の学校に入れば良いわけではない事くらいわかるでしょ。
入学当初からずば抜けて勉強が出来る子が、トップレベルの高校に入っているにすぎないわけよ。
昔から所得の多いしっかりとしたご家庭が浦和は多いから、
小さなころから教育にお金をかけられて育ってきたようなお子さんって事よ。
その辺の塾の入塾テストでも受けてくれば現実がわかるわ。
下のクラスにされたら、良い学区に転居した意味はほぼ無いとわかるでしょ。

[960: 匿名さん]

このマンシャンのスレで学区の事を熱く語られてもスレ違いだって気付かないかなぁ…

[961: 検討板ユーザーさん]

>>959 匿名さん

友達が勉強してたら自然と勉強するでしょ
友達がグレたら自然とグレるでしょ

どちらの環境に子どもを通わせたいですか？ってこと。確率論。

[962: 匿名さん]

いやいや、確率論とかどうでも良くて、知りたいのは大谷場中の生徒は勉強してないとか、グレている奴が多いとか、頭悪いとか、先生の質が低いとか、実際どうなのよ?みたいな情報ね。
文教地区とか資産価値とかそういったエリアに住む人はそういう話に乗っかっていればいいんじゃないですか。
ここはそういったエリアじゃ無いですから。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

では、どういったエリアなのでしょうか？
あと1〜2ヶ月で入居が始まるようなので、駆け込みで検討するための参考に出来れば幸いです。

どうぞよろしくお願いします。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
私も教えてほしいのです。

[965: 匿名さん]

>>961
>友達が勉強してたら自然と勉強するでしょ
>友達がグレたら自然とグレるでしょ

どんだけ他人に流される人生を送ってきたのですか？
勉強をするかしないか、どちらにつくか自分で決められないお子さんなら、
まずはそちらを先に教育した方がいいと思います。
物事の善悪を判断する事にもつながる教育ですよ。
友達が勉強していたら自然に勉強するのなら、良い学区のお子さんはみな進学校行きですね。
確率論でも何でもありません。

[966: 検討板ユーザーさん]

>>965 匿名さん

統計では友人に左右されるって結果が出てますよ。
あなたみたいな見識の浅い方にはわからないでしょうが。
あなたは統計を無視して、学区を気にせずに検討すればいいと思いますよ。

[967: 匿名さん]

南浦和の新築で学区が良いのは駅近のパークハウスになるのでしょうか?
学区を重視するなら今はどの物件がオススメですか?

[968: マンション検討中さん]

いわゆる人気学区となると旧浦和市内で言えば南浦和でいえば三菱2軒でしょうね。大谷場中は決してレベルが低いわけではないですよ。内申もそうそう良い点は取れないです。今から20年前くらいはあまり評判よくなかったみたいなので、昔から浦和に住んでいる人からみれば大谷場中のイメージはよくないかもしれませんが、今は荒れている印象はありません。公立ですから、先生はその時々ですね。
大谷場東は中学受験する子もいますがそう多くはなさそうです。ただ、塾は中学年くらいから皆行き始めるように思います。低学年でも皆さん習い事で忙しそうですよ。ピアノ、スイミング、体操、英会話など‥。塾に行っている子もなかにはいます。荒れてもなく勉強、勉強な感じでもなく色んな意味で穏やかです。周りが塾に行く子ばかりの中で切磋琢磨させたいならここはそうではないです。ほどよく伸び伸び、だけれども勉強もある程度頑張ってほしいのなら合うかな。平均的な所得の方が多いと思いますが、中には高所得の方もいらっしゃいます。塾に行かせたいとなれば近くに選べるくらいあって、送迎しなくても大丈夫な距離なのが魅力ですね。

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん

パークハウスは竣工1年経ってしまい売れ残りの部屋が新築として扱えないので安く出ているかもしれません・・・。
ご検討されてみてはいかがでしょうか？

[970: 匿名さん]

968さん、969さんありがとうございます。
とても参考になります。

[971: 口コミ知りたいさん]

横から失礼します。南浦和の大手3物件ではここが一番タイプなのですが、噂ではもうあまり残っていないと聞きました。実際行かれた方いかがですか？逆にどのあたりの部屋が残っているか知りたいです。

[972: 匿名さん]

>>969 匿名さん
パークハウスはホームページが閉鎖されていました。

[973: 匿名さん]

>>966
わからない方ですね。
その浦高などに進む「出来る子」は、幼稚園や小学校からすでにお勉強癖がついている子なわけ。
上位の一部にスポットをあてて視野が狭くなっているのはみっともない。
視野狭窄的な思考をもっている貴方のような方の主張から導かれる結果は、
「学区の良いとされている学校のお子様は、全員浦和高校合格」になるのでしょうね（笑）
一度、その辺の学校に通わせた親御さんからお話を聞かれてみたらいかがですか？
「至って普通です」「常識のある親御さんが多いので、PTAなどが楽」程度のお話しか出てきませんよ。
中学でも高校でも進学校に通った事のある方なら、貴方様のような意見はまず出ないと思いますね。
受験勉強なんて他人に流されてするものではないとわかっているから。
恥ずかしくて、出来るお友達がいる方が、勉強するようになるなんて言えませんよ。
それをご存じない貴方様は、きっと秀逸な進学校に通われたのでしょうね（笑）

[974: 匿名さん]

>>971 口コミ知りたいさん
公式ホームページではヒルトップが7戸、テラスが5戸となっていますが、先着順となっていますので、実際どうなのでしょうね？
営業さんに聞いてみるのが確実ですね。

[975: 匿名さん]

>>973 匿名さん

>「学区の良いとされている学校のお子様は、全員浦和高校合格」になるのでしょうね（笑）

↑そんなわけないだろw
どういう思考回路してるのさw

学区の良いとされている学校のお子様は、全員浦和高校合格する可能性が少しは高くなる

↑これが正解だろw

[976: ご近所さん]

浦和の学区についてのご意見はこちらでどうぞ。

【地域スレ】さいたま市浦和区の教育ってどうですか？part2
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84044/

[977: 口コミ知りたいさん]

>>974 匿名さん

ありがとうございます！まだ少し残っていそうですね。確認してみます！

[978: 匿名さん]

公式ホームページでは今日の時点でヒルトップ3戸、テラス4戸でしたね。先着順ですからもうこれしか残ってないんでしょうね。

[979: 匿名さん]

>>975

そういう思考回路をしている人に向かって、そういう風に思い込んでいるのでは？と
書き込んだに過ぎないんだが。
文脈を読もうね。

[980: 匿名さん]

浦高をすごく持ち上げているけど、平均以下の奴らはゴミクズだけど。
所詮高校なんで、そこに入れるかなんてどうでもいいような。

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん
学歴なんてどうでも良い。
他人のことをゴミクズ呼ばわりするような人間にはなってほしくない。

なんて事を書くと、きれいごととか言われちゃうんでしょうか？

[983: 匿名さん]

[No.982～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[984: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
住人です。11月か12月くらいに一斉に引き渡しがあったようで、その時にまた随分埋まりました。その時点でヒルトップ、テラスとも10戸は残っていなかったようです。

HPも1月9日更新ですので多分もうそれだけしか残ってないでしょうね。住まわれている方は穏やかそうな方が多いです。永住思考のファミリーにはオススメできますし、その他の方も駅チカ重視でなければオススメできます。

[985: ご近所さん]

先週末に「家具家電付き」が2部屋売りに出されてましたね。
ポストにチラシ入ってたのをチラ見しただけですが。

[986: 匿名さん]

JRの駅近物件はどこも高価格で推移しているので、
価格が抑えられている物件ということで人気があるのではないでしょうか。

[987: 匿名さん]

公式HPによると、15日時点で、ヒルトップ2戸、テラス4戸ですね。

[988: 匿名さん]

家具家電つきのモデルルームは、そのまま住める家具と伊勢丹セレクトの家電つきというものですか？
これってどこかにモデルルームの写真や家具・家電の詳細が出ていたりしますか？
そのまま住めるとなればリビングだけでなく全ての居室のインテリアが完備されているのでしょうか。

[989: 995]

>>998
たぶんそんな感じのキャッチコピーでしたね。
詳しくは営業に問い合わせるのが一番かと。

[990: 匿名さん]

H-Eタイプは廊下に収納が並ぶ形になっていて見た目のインパクトがありそうですが
モデルルームになっている部屋ですか？
容量がどれくらいか未確認ですが、子供の勉強道具や玩具を整理したり、
家族の共有物を収納するには良いスペースかもしれないと感じました。

[991: 匿名さん]

どちらも残り1戸、おめでとうございます。

[992: マンション検討中さん]

この前ギャラリーに行ったら、いきなり値引きの話をされました！え？こんなに？て思いましたが、最初の価格が間違っていても、今買うメリットあるかも！！最初の方には申し訳ないですね。

[993: 匿名さん]

完売御礼

[994: 匿名さん]

入居前完売。お見事。

[995: 匿名さん]

すでに暮らしている方がいらっしゃるんですが・・・

[996: 匿名さん]

去年秋から入居始まってるよ

[997: 匿名さん]

値引きしてくれるんだ。
どれくらいしてくれるのか気になるからギャラリー行ってみよう。

でも売れないでずっと残ってた物件って訳ありじゃないですか？
そういう物件はかなりの値引きじゃないと厳しいですよね。。。

[998: 匿名さん]

>>997
事務所に使っていた部屋でしょう。
1階の部屋と、北と東に向いている部屋の２部屋みたいですね。
私なら相当の値引きをしてくれないと買わないですね。
１階はジトっとしやすいですし、もう一部屋は向きが悪いですからね。
駅から少し離れたマンションなのに、向きが悪いんじゃ意味がないですよね。

[999: 匿名さん]

住民スレの方で上の階の音が聞こえると書いてる方いたんですが、構造の問題ももちろんあるのでしょうが、上に住む方の家族構成や下階への配慮にも左右されますよね。こればかりは運もありますね。

[1000: 匿名さん]

浦和でなくて南浦和で、しかもほぼ川口市になる東エリアで、駅近じゃない、大規模URのさらに奥に立地する条件で、向きの悪い直床だもん。700〜800万くらいの値引をしてもらって、やっと条件に見合った価格になる感じ。最初に購入した人は気の毒な気がする。

[1001: 匿名さん]

値引きしても完売したら大したもん。
気に入らない物件だったらいくら値引きしていても買わない。

[1002: 匿名さん]

立地と仕様を考えると、1割～２割安く購入して妥当かなぁと感じますね。
売れ残り部屋に掘り出し物がある事がありますが、こちらの物件は
条件の良い部屋は売れてしまっているようですから、
私もかなり値引きをしてもらわないと買う気にはならないかな。

[1003: 通りがかりさん]

そもそも完売でしたね。モデルルーム見る前にうかうかしてたら完売してました。

[1004: マンション掲示板さん]

完売したので、モデルルームも今月中には閉鎖だそうですね。入居者にはチラシでお知らせしてました。

[1005: 匿名さん]

値引きなしで完売

[1006: 通りがかりさん]

値引きしたよ。なに言ってるの？

[1007: 通りがかりさん]

嘘つき多いですね。
値引き普通にされましたよ。

[1008: 匿名さん]

おいくら万円？

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 匿名さん

ひみつ。笑

[1010: 匿名さん]

今更この物件に関して語っても仕方の無い事かもしれませんが、気になる物件です。
これから中古が出てくれて、価格が落ちる様であれば是非検討したい事ですが。

[1011: 匿名さん]

割高だと思います。
直床など、コストカットが見られる物件でこの価格では。

[1012: 匿名さん]

このマンションの前の道は整備されないのでしょうか？
片側通行状態になっていて、車慣れしていない人はわからないのか待たずに突っ込んできますし、
見通しが悪くて飛び出しでもあると非常に危険ですよね。

[1013: 匿名さん]

完売してるのに書き込みがあるなんて、人気物件なのですね。道の整備とか、割高とか、誰に対しての書き込みですか？道路の件はお役所へ。割高と感じたならもっとリーズナブルなマンションを建てろと野村へ直接ご意見を。

[1014: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1015: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615276/

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