プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[861: 評判気になるさん]

南浦和が実家の友達が言っていましたが、南浦和はいいところって言ってましたよ♪
結局はその人の感覚なんですから、その人の趣味に合う合わないですよ。
この板のネガを書く人はちょっと言い方がきついです…。
私は周辺環境いいと思います。子育てにもぴったりで、住んでいる人もファミリーが多いみたいですよ。

[862: 匿名さん]

>>859 匿名さん
何か子供の頃良くない思い出でもあるんですか？
とてもこの物件に執着されているようなので。

[863: 匿名さん]

半年ぐらい前に行った時は、ヒルトップはほとんど2階ぐらいしか残ってなかったです。
条件は良くしてくれましたけど、それでも高いなと言う印象で、結局ガーデンを買いました。
もっと前に買われた方は部屋の選択肢も多かったと思いますし、その当時はそれがベストだったと思いますが、今も人気物件です的な書き込みを見るとちょっと疑問符が付いてしまいます。

[864: 匿名さん]

浦和エリアで一番w

[865: 匿名さん]

半年前で値引きしてるくらいじゃ、全然人気物件じゃねーな。
値引きなんて普通は、新築分譲として売れなくなる竣工1年になる前にするもんだよ。
南浦和育ちだが、南浦和もね場所によるんだよね。
ここは南浦和でも人気のあるエリアではないわな。
坂の手前までなら人気あるだろうが。緑が多いって、ただ手入れしていないだけだとか、
調整池があって真っ暗になる所があるとか、周辺住人ならあまり良い印象の無いエリア。
ネガと捉えればいいだろうけど、それが事実なんだから他に言いようがない。
そういうのを気にしない人が購入すればよいだけ。好き好きだな。
近いうちに近隣の夜間の画像を撮ってきてアップしてあげるよ。

[866: 匿名さん]

>>863 匿名さん
ガーデンの住み心地はいかがですか？
公式ホームページ消えてるので完売ですかね。
人気物件の住み心地も気になります。

[867: 匿名さん]

ガーデンは完売ではなく、竣工後１年以内に完売できなかったので、売れ残りは中古として販売されます。
完売の場合、ページ消滅ではなく完売御礼ページになります。

[868: 匿名さん]

中古販売するか、賃貸や社宅にするかはわかりませんが。

[869: マンション検討中さん]

プラウドで売れ残りとかも、あるんですか？？
即完売かと思ってました、まだ余ってるみたいですね

[870: 匿名さん]

パークハウスの購入層も医者が多いって言ってたけど、そもそもネットの掲示板とか見なそう。

[871: 匿名さん]

>>867
浦和地区は南浦和だけだと思ってる？
https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
竣工1年前に完売なんだけど。

[872: 匿名さん]

>>870
パークハウスなんて、誰が言ったの？
浦和のプラウドと書いてあるけど。
http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0463309_02.pdf

[873: 匿名さん]

>>871 匿名さん
867ですが、ここ、南浦和のスレですよ。
あなたの書き込みに対して書いたのではなく、866さんに返信したまでです。居住中とありましたので。

[874: 匿名さん]

そもそも683に「浦和の」ガーデンなんて記載はありませんよね。それ以前の書き込みにあったのかもしれませんが、その方と683を結びつけることは、書き込んだ本人にしかできませんよ。

[875: 匿名さん]

ここの検討者はプラウド東仲町ガーデンは検討しないでしょｗ
価格、駅距離ほか、性質が違いすぎる。ここの検討者の大半が手の出ない価格帯。

[876: 名無しさん]

自演は削除依頼出すと消してくれますよー！
荒らしは相手にせずひたすら削除依頼出したほうがいいっす

[877: 匿名さん]

こことガーデンは比較しないわな。
価格も違うけど、それよりも性質が違いすぎる。

[878: 匿名さん]

こことの比較検討先はどこ？

[879: 匿名さん]

戸建てじゃない？

[880: 匿名さん]

>>873
何言っているんですか？
>>866のどこに浦和在住って書いてあるんですか？
南浦和の物件を検討していると、比較は南浦和エリアだけになると思っているんですか？
浦和エリアで話が進んでいたと思いますけど。
途中で誰も書きこんでいない事で脱線させている方が現れてはいましたけどね。
873さんもそのうちにお一人だとは思いますが。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
浦和エリアで話が進んでいたと思っていたのはあなただけでは？
ガーデンの住み心地を聞いている866さんは、パークハウス南浦和ガーデンの話だと思っていますよね。東仲町ガーデンは竣工すしていないんですから。それに返信したのは明らかにでしょう。文脈読めないんですか？

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん

この掲示板はあなた中心に回っているとでもお思いなんでしょうか？

[883: マンション掲示板さん]

浦和エリアなんて広い範囲で検討する人おらんでしょｗ
浦和駅検討者が東浦和や浦和美園も検討するとでもｗ
学区重視なら南浦和西口は検討するかもね。

[884: 匿名さん]

866ですが、前に書き込んでいらっしゃった方の「ガーデン」はてっきり南浦和駅近のパークハウス南浦和ガーデンかと思い込み、また、公式ホームページが消えていたのでてっきり完売したものだと思い込み書いてしまいました。
実際のところ、どちらのガーデンなのでしょうか?

[885: ご近所さん]

結局のところ、個人の感覚でしか無いわけで。
上谷沼だって
「緑豊かな河川敷」
「薄暗い怪しい河」
どっちに取るかですよ。

これは私が壮年男性だから言える事で
子供の頃にここで遊んだ思い出補正があるので
「注意してれば大丈夫」
「暗くなったら危険」
なのは事実ですからねぇ。

あそこの貯水池に向かって「自転車でチキンラン」とかやりましたが
少なくとも私が小中時代にあそこで亡くなった子供は居なかったです。

怪我したり、貯水池に落ちたりして、その週の朝礼で「校長先生の話」で注意されたくらいかな。
純粋培養で子供を育てたいなら、たしかに危ないです。
でも、子供の頃あそこで遊んだからこそ
「あえてその近くの戸建てを買った」ので。

[886: 匿名さん]

ど田舎育ちで今は南浦和に住んでいる住民です。
885さんのおっしゃる通り、結局は個人の考えでしかないのですが、私は885さんのご意見にとても共感できます。
ここは南浦和駅徒歩10分の距離でありながら、豊かな緑も兼ね備えるエリアです。子供達にはたくさん遊んでもらって、たくさんの思い出を作ってもらいたいと考えています。
駅近物件も販売が苦戦している様ですが、駅近には駅近の良さがあります。早く完売するといいですね。浦和にお住まいの方も発言されていらっしゃいますが、浦和と南浦和は色々な面で歴然たる差があります。比べるものではないです。これは住民なら分かっていることだと思います。
最近角の立った発言が多いような気がしますので、穏やかな発言を求めます。

[887: 匿名さん]

浦和地区なら学区を買わずに何を買う？
浦和駅限定なら学区以外に便利さもあるけど、南浦和や北浦和なら学区しかないでしょ。

[888: 匿名さん]

学校というより塾選びが重要

[889: 名無しさん]

>>888 匿名さん

学区は資産価値にも影響するので無視できません。

[890: ご近所さん]

学区の拘りは人はそれぞれだと思いますが、そろそろ浦和地区も「文教都市」から脱皮しなければならない頃だと思います。
50年近く浦和に住んできたので、岸中のブームや常盤中のブームも見てきました。
本当に教育を求めるなら、都内の私立を受験すればいいだけなんですが、なぜか近くの（しかも公立の）学校の微妙なレベル感に一喜一憂するきらいがあって、外に出てみると拍子抜けすることが多いです。
南浦和のいいところ（教育面）は、888さんが指摘するように塾が多いところだと思います。
と思っても、販売する側のアピールポイント（そこに値段が付くことは否定できませんので）や諸々の商売が成り立っているため、みんなが本質を見極めるようになるのは時間がかかりそうですね。

[891: 匿名さん]

学区で買った方が資産価値を維持できるし、公立と私立もとに検討できるから選択肢もひろがる。
学区で買った方が間違いない。
ここ買うなら売ることを考えない方がいいよ。
本当に気に入った人が買えばいい。

[892: 匿名さん]

学区で選ぶなら西口の南本町、神明の高砂小学校区でしょう。言わずもがな。

[893: 匿名さん]

学区ごとの資産価値が分かる表とかありませんか？

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん

中古とか見ません？

[895: ご近所さん]

学区って…。
常磐・高砂のレベルが高いってのは
もう35年も前に当時の文部大臣だった松永光が暴走して
「その2校をテスト校にして金と優秀な教師と環境を整える」
ってやったんだけど、当然他の学校から
「公立なのにそう言う差別みたいな事をするのはおかしい」って大クレームが起こって
すぐに無くなったよ。

当時の教師とかはもう居ないだろうし
そもそも「浦和市」での施策が「さいたま市」になっても残ってる訳無いじゃん。

常磐中と大谷場中で「偏差値70以上の高校への進学率」がそんなに変わるものなの？
そもそも小中の9年間の為だけをその後も住むであろう家を決めるポイントにするのはおかしいし
東小に通えば隣の大谷場中の様子も解るし、その上で通わせたくないって思うのなら
中学から私立って言う手もあるのに。

[896: 匿名さん]

>>895 ご近所さん

長文で熱弁をふるっても漢字を間違えてるから台無し

[897: ご近所さん]

>>896
つまらないツッコミしか入れられない人より
自分は常識人だと思いますけどね。

[898: 匿名さん]

常磐、高砂とかは親の年収も高いから教育費もかけられる。そして学力の高い子が育つ。
そこに住んだからといって子供が自然と優秀に育つわけではない。
漢字の間違いに気づいた貴方は相当な高学歴でしょうから、私の話をきっと理解いただけると思います。

[899: 匿名さん]

常盤や高砂は教育に力を入れた家庭の子どもが多く通うから、自然と子どもは勉強するクセがつきます。
塾にいくのも遊びの１つになります。

[900: 匿名さん]

友達が遊んでいるのに自分だけ塾に行くのはツライですよね。
だから教育熱心な学区の方が自然と勉強に向くでしょうね。

[901: 名無しさん]

>>898 匿名さん

高砂小学区は年収高くないですよ。

[902: ご近所さん]

>>890 です。
この物件へのネガテイブ発言かポジティブ発言かわからないですが、必要以上に学区にこだわる必要はないと思います。
私の頃の話ですが、「あそこの中学は浦高の入学者が何人多い」と言うのを調べて、賃貸借りて引っ越した友人がいましたが、浦高入ったら同じ塾で転校する前の友達がいたというオチがありました。（要は本人次第なんですね。ちなみに彼と私は同じ大学に進みましたが、付属高校に行った私と同じだったねという別のオチもあります）
その後も長く住むマンションでしょうから、学区はいいに越したことはない程度で考えたらいいと思いますよ。

[903: 匿名さん]

>>890
その多くの選択肢のある塾に送り迎えするバカ親どもの路駐に対して、
近隣住人から多くの苦情がでているにも関わらず、塾も何の対策をしない状態になっているんですよね。
困ったものです。

[904: ご近所さん]

>>903 匿名さん
890です。
確かに。
私は西口住まいですが、西口でも帰り道の氷川神社の前とか送迎の車が止まっていて（ズラーではないですが）、中学生なら自分で行けないのかな？と思います。
逆にこの物件なら送迎なしで塾に通えさせますね。

[905: マンコミュファンさん]

>>902 ご近所さん

本人次第なんて当たり前でしょ。
その本人が頑張りやすい環境を整えるのが親の役目。
だから学区で選ぶんです。

[906: 匿名さん]

学区で選ぶ理由は２つ

１、子どもの学習環境を整える
２、需要があるため資産価値が高い

[907: 通りがかりさん]

で、この物件の学区をどうお考えなんでしょう？
いいんすかね？悪いんすかね？

[908: 匿名さん]

県外から北浦和，浦和，南浦和付近に移住する予定です。どなたか参考までに教えて下さい。
浦和区内（さいたま市内といっても良いかも知れません。）のマンションの掲示板を見ると必ず学区の良い悪いが書いてあります。
学区が良いとか悪いとかは，具体的にどのようなことを言っているのでしょうか？
同じことかも知れませんが，何を基準にしているのでしょうか？
Ａ学区とＢ学区とがあり，Ａ学区の方がＢ学区より良いとして，決定的な差があるのでしょうか？
宜しくお願い致します。

[909: 匿名さん]

>>901 名無しさん
高砂小学校区は古い家賃が安めの賃貸も多いから、世帯年収は二極化している印象。

[910: 匿名さん]

>>874
>>870を読んでみたら？


>>881
文脈ｗｗｗ
掲示板は１つの事柄だけについて進んでいると思っているの？
並行して他の話題も出ている事もわからないとは。あなたこそ文脈が読めていないのでは？
医師の話が出ているレスを読めばわかるだろ。