プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[781: 匿名さん]

買う気の無いネガは荒らしになるからねえ

[782: 匿名さん]

こういうネガ要素があるから検討から外しました、って書き込みは貴重な情報ですね。

[783: 検討板ユーザーさん]

>>779 匿名さん

数千万出して買われた方って代弁してるみたいだけど買われたご本人ですよね？

[784: 検討板ユーザーさん]

「ここが駄目だったので止めました。」みたいな意見がほしいですね。最近のネガ意見はあまり参考になりません。

[785: 匿名さん]

だ・か・ら、ステキなコメントばかり聞きたいのなら、ここには来ないで営業さんとお話なさい。
ステキなお話をい～っぱい聞かせていただけるから。
検討ってのはね、悪い事も良い事も知った上で検討するのよ。
数千万も出して買うから、悪い情報も聞きたいの。
外から見て、ガチャガチャ詰め込んでいる印象があるっていうのは、
リセールする時にもけっこう重要な事だと思いますけど。
外から機械式駐車場もチャリンコも、ガチャガチャと見えてしまうわけですから。
屋外駐輪場ってのがねぇ。

[786: 匿名さん]

プラウドの掲示板はネガを極端に嫌うよね。
検討板なんだから賛否両論あって当然なのに、フォローの仕方が不自然なんだよな。

[787: 検討板ユーザーさん]

不動産てパーフェクトなものとはなかなか巡り会えず、少なからず妥協する部分もありながら購入するものだと思います。真剣に考えて考えて決断するものだと思います。良いことも悪いことも自分の目で確かめて。
結果的に選ばなかった物件でも、全ての点がだめだったという物件は無いと思います。
何故選んだのか？何故選ばなかったのか?
断片的に良い点悪い点だけでなく、深い話を聞いてみたいですね。
ネットの掲示板では無理なんでしょうかね。

[788: ご近所さん]

ネガティブ情報welcomeです！
自分では気が付かなった点もありますから。
私は近所住まいですが、ネガティブな雑感を見ると、そういう風に映るんだなぁと感心します。
ネガティブな箇所については、出向いて自分で確かめればいいわけで、そこが気になる人もいれば気にならない、あるいは許容できる人もいると思います。
（ま、妥協できない人はいつまでたっても買えないと思いますが）

[789: 匿名さん]

外からガチャガチャに見えちゃうだから、上手いこと隠せば良かったのに、
あんなにチープな感じの金網じゃダメだよね。あの金網じゃ、子供たちの恰好な遊び場になって上られそう。
もっと上手い事隠せなかったのかね。
価格の割には、チープ感が否めないんだよなぁ。
この物件、デベはかなり利幅が大きいんじゃない？

[790: 検討板ユーザーさん]

>>789 匿名さん

>>789 匿名さん
良くご覧になってますね。参考になります。
この物件の購入は検討されてますか?
購入に至らない理由はやはり価格ですか?

[791: 匿名さん]

ディスポーザーが無いのがダメでした。

[792: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーですね。
大事ですね。

[793: 匿名さん]

駅から離れた物件のメリットが見いだせないのに対して、価格だけは高いというのはあると思う。
数年前なら4000万の価格のマンションという気がするので検討外。
仕様が上がっているのなら検討しようもあるけれど、そういう所が感じられない。
ディスポーザーもそうだし、オートロックがシングルだったり、敷地に詰め込んでいるところ、
表に出ている所だけでも、駅遠物件のメリットが感じられない。
駅から離れた物件の良い所は、ゆったりとした造りで仕様が高いところだよね。
もちろん太陽光発電とか良いところもあるとは思うけれど、それだけではこの価格に見合っていないと感じる。
建物の構造とかHpに載っていますか？

[794: 匿名さん]

駅から9分という距離がそんなに離れている感覚ですか？

[795: 匿名さん]

マンションとしては離れている部類に入ると思います。

[796: 匿名さん]

10分までならたいして変わらないよ。
なんでも分岐点があるよ。
徒歩10分と徒歩11分は天と地。
広さ69㎡と広さ70㎡は天と地。

[797: 匿名さん]

私が不動産に詳しい方にアドバイスをされたのは、リセールや賃貸を考えて購入をした方が良い事。
今はネットである程度絞ってから不動産屋に来る人が多いそうなのですが、
検索条件の「駅からの徒歩での所要時間」が例えばヤフーなら「1・３・５・７・10分・・・・」と
なっているので、できるだけ検索条件に入るマンションを購入しないと、
賃貸に出しづらかったり、リセールする時にも候補に入れて貰えないケースが多いと言われました。
出来れば5分以内。譲っても7分と言われました。7分と9分なんて距離にすればたかが160mですが、
検索する時には検討もされない事が多いそうですよ。

[798: 検討板ユーザーさん]

南浦和　徒歩10分以内　3LDK　築10年以内
という条件の賃貸をネット検索すると何件ほど出てくるでしょうか?

[799: 通りがかりさん]

その条件でSUUMOだと20件です。
てかもう中古でテラス一部屋出てますね。。

[800: 匿名さん]

中古物件では、
南浦和駅　10年以内　３LDKで
徒歩10分以内にすると69件。
徒歩7分以内で27件。
徒歩5分以内で3件。
徒歩3分以内で1件。