プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[761: マンション検討中さん]

住民です。駐車場は今はほぼ埋まっています。駐輪場は二段以外にラック式もありますよ。現状は各戸一台は充てられていて、契約している自転車以外も空いている場所におけるシステムですが、それでも空いてる場所がたくさんあります。。2台目以降は抽選になりますがまだ抽選実施されてません。ちなみに廊下に自転車は置けない決まりなのと置いてる方もいらっしゃらないようです。我が家は車ありますがほとんど使ってないので、なくても全然大丈夫です。日常の買い物には必要ないので使うとしたら週末くらいですね。その場合は宅配レンタカーでもことたりると思います。それも毎週末使うわけではないですしね。

[762: ご近所さん]

その地域の クルマや自転車（電動か否かも）がいるいらないの事情は、周囲のお宅（戸建・持家）を見れば大体わかると思います。
家族構成や年齢層によってまちまちではあるものの、単に駅からの距離だけでなく、周囲の高低差や買い物先の駐車場有無、週末に近辺にお買い物に行きやすいとか。
そこで生活している人のを見るのが一番参考になると思います。
ちなみに我が家の周囲（西口徒歩9分）ですと、クルマゼロと1台所有が半々、2台所有はごくごく稀という感じです。（ゼロでも外の駐車場を借りている人もいますが、短期的に持っているものと考え除外）

クルマがあれば、週末に新三郷のコストコやららぽーと、イオン、アリオ、シマホにも行きやすいです。

[763: 匿名さん]

7月に竣工してるのに、なぜ2月末まで入居できないのですか？
普通、こんなに間あきませんよね？

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
諸手続きとか入居前内覧会とかあるからでしょ？

[765: 匿名さん]

売れ残りにしたくないのかな？

[766: 口コミ知りたいさん]

>>763 匿名さん
諸手続で銀行の融資開始の最短月なのかもしれませんね

[767: 匿名さん]

>>764 匿名さん

んなわけない。竣工して1カ月で入居ってとこもあるし。
7カ月は長すぎ。

[768: 匿名さん]

入居開始の月から管理費が発生します。
売れ残りがあれば当然デベの負担。
それと「まだ入居開始前です」と言えば売れ残り感が出ない。

売れ行きが悪い、またはじっくり売っていくマンションに多いパターンですね。

[769: 匿名さん]

人が住まないと、家は驚くほど傷むんだけどね。
7カ月も毎日毎日、全戸の窓を開けて空気を入れ替えてってしてるのかな。

[770: 検討板ユーザーさん]

早く入居したいなら交渉してみてはどうですか?

[771: 匿名さん]

ある程度まとめて手続きや内覧しないと効率悪いだろうから、一定期間で区切ってるんじゃない？

[772: 匿名さん]

普通は1～3カ月程度で入居開始だよね。

[773: 匿名さん]

9月末ヒルトップ入居済みの住民です。
ご参考までに自分の入居までの流れをお書きしますと、
7月初旬契約申し込み、ローン事前審査2週間、その後ローン本審査がまた2週間、
8月中旬内覧会、その2週間後内覧会時の指摘事項修理結果確認、
8月末ローン契約、
頭金と諸経費等の精算が9月中旬、
そして引き渡し日は9月末。
とのことでした。

7月初旬申込から9月末引き渡しまで結局2～3か月はかかった感じです。
ですから今月契約だと2月入居で流れ的に正しいのではないでしょうか？

[774: 検討板ユーザーさん]

とても分かり易いご説明、ありがとうございます!

[775: 匿名さん]

建物の裏側に回ると、狭い敷地に駐車場や駐輪場を詰め込んだ感がして残念ですね。
圧迫感が酷いです。

[776: 名無しさん]

>>775 匿名さん
では、購入しないでください。
何がいいたいんですか？

[777: マンション掲示板さん]

以前どなたかが言っていましたが、ライバル業者の書き込みが多いんでしょうね。それほど人気の物件なんでしょう。
裏側、私は全く圧迫感は感じませんでしたよ。個人的な意見ですが、駐車場なんて車が停められれば十分で、そこにスペース割くくらいなら部屋を広くしたり他のところに使ってほしいです。
ちなみに裏側の景色は空が広くて開放的ですよ。南側よりも景色はいいくらいです。寝室や子供部屋は北向の窓ですが、そこからも空が見えてとても気に入っています。
感じ方は人それぞれでしょうから、検討されている方は是非一度自分の目で確かめてみてください。

[778: 匿名さん]

>>776
購入しないでくださいとか言われる筋合いはありません。
お金を出して貰うわけでもないのに。
見学に行って思った事を書いてみたのです。
ここでは、素敵としか言ってはいけないのですか？

[779: 匿名さん]

>>778　匿名さん
数千万だして買われた方もいるので、つまらないことでケチを付けたらムッとするのは当たり前の感情でしょう。
わざわざここに書き込んでいる訳なので、馬鹿にする気満々ですよね。
そんなに言いたいならご自身のtwitterにでも書けばいいのではないですか？
それなら誰も文句言いませんよ。

[780: 匿名さん]

ネガ封じはどうかと思うけど。ここは検討板なんですから。