プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[727: 匿名さん]

722ですが、業者ではないですよ。良い悪いではなくて、野村さんブランディングが上手いなあと。

[728: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
小谷場中周辺にお住まいの方に失礼ですよ。
小谷場中の前の道を川口方面へ行くと美味しいパン屋さんがありますね。

[729: ご近所さん]

私は西口でもうかれこれ40年近く南浦和に住んでいますが、確かにこの土地のイメージは周辺道路や住環境など、手放しで評価はできないです。
ただ、それはこれまでの話で、これだけの大規模なマンションができて、新たなご家族が大量に入ってくれば、どんどん変わって来ると思います。
田園調布はオーバーな例え（駅ができた当時は田園風景が広がる土地だったのか由来）かもしれませんが、武蔵浦和のように大きくイメージが変わることもあると思いますので、これからに期待です。

[730: 匿名さん]

>>726
本当に夜間に歩きましたか？
地元の人なら知っている事ですが、このマンションあたりを境に全然環境は変わります。
夜間どころか昼間も車の通りなんて少ないですよね。
だって狭い道路で小谷場とこちらのマンション方面を繋いでも、ショートカットする意味もありませんし、
目的地になるような場所もありません。狭い坂道を通ってくる必要性が無い為です。
パン屋さんの所に出る道は整備もされていない坂道＆カーブなので危ないので使いません。
小谷場の車の多い道路へは、押しボタン信号しかないので出るのも面倒です。
テラスの子供達はその道を通って学校に行くのです。
「丘」とは良く言ったものだと同じように、「静閑な環境」とはよく言ったものです。
有意義な検討って何でしょうね。良い話ばかり聞きたければ、地元民でもない営業さんから
良い話ばかり聞けますから、マンション営業とお話された方が楽しめますヨ。
私ならデメリットも知った上で買いたいですが。
いちいち「他社営業・ライバル業者」と言う貴方様こそ、どちらかの営業さんでしょうか？

[731: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん
だからこの物件はおすすめしないということですか?

[732: 匿名さん]

>>730　匿名さん
貴方が仰るデメリットって個人の印象に寄るものですよね。
それを決めつけるかのように書き込むのはどうかと思いますよ。
そんな話は参考になるどころか不愉快に感じるだけなので、あまり熱くならずにほどほどにしていただければ。

[733: 匿名さん]

本物件の野村のターゲットは土地勘のない人でしょうね。

[734: マンション検討中さん]

数年前に南浦和に移り住んできたものです。たしかにこのマンションのテラス側から小谷場に抜ける道はなんだか薄暗いイメージでしたが、住んでみて色々イメージは変わりました。確かに夜はあまり歩きたくないですが　あえて夜にそちら方面に歩いていく用事もないので気になりません。我が家からパン屋（ヨコヤマさん）に行くのに小谷場中の前の道が一番近道なので昼間は通りますが、昼はとくに問題ないですよ。それで十分じゃないですかね？この道を通らないと駅に行けないとかスーパーに行けないとかであれば問題ですが。。。

川口の小学校はどうかわかりませんが、さいたま市側のほうの小学校は登下校の安全はかなりしっかりしてくれてますよ。同じ方面に帰る子たちでまとまって下校させてくれるので極力一人で帰る距離は短いです。先生も低学年は途中までついてきてくれたり、不審者情報があればかなり遠くまでついてきてくれます。下校ボランティアもいます。このマンションやパークシティはそれなりに規模感があるので同級生が何人かいますから帰りはまず一人にならないですね。高学年はわかりませんが。

上谷沼の調節池も草が生茂っていたりするので見方によっては怖いですが、自然があってよいな、とも思います。散歩やサイクリングは気持ち良いですよ。西口側の方は馴染みがないと思うのでイメージ悪いのでしょうかね。西口はハイソなイメージですが、坂がきついのと駅前やコープ以外に買い物できるところがないのがデメリットかなと思います。

[735: マンション検討中さん]

プラウド即完売しないのでしょうか？
広告費結構使ってると思います。

[736: 匿名さん]

>>734
あのー。
テラスの子供達は、その道を通って学校に行き、遊んで帰って来るのですがｗ

[737: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
昼はとくに問題ないと書きましたよね？なので登下校や遊んで帰ってくるぶんには問題ないと思いますが？

冬は日暮れが早いので授業が長いと多少は仕方ないかもしれないけれど、暗い中の下校が危険なのはこの道に限ったことではないですよね。

[738: マンコミュファンさん]

確かにそろそろ完売しそうですよね。先月中旬にはまだ残っていそうでしたが。最近行かれた方いましたら情報欲しいです！みなさん色々と書かれていてとても参考になります。南浦和の物件では一番好みに合いそうなので気になっています。

[739: 検討板ユーザーさん]

自称地元民の知ったかぶり＆上から目線も大したものですね。
特定のエリアを指して薄暗いだの気持ち悪いだの古い家ばかりだの。そこに住む人達への敬意や配慮が感じられません。
下品なアドバイスですね。

[740: 匿名さん]

>>739 検討板ユーザーさん
検討版なのに少しでもネガティブな情報を出すと執拗に叩きますよね、業者なのか購入者なのか知りませんがもう少し冷静になった方が良いですよ。

[741: 匿名さん]

個人的な意見だけど、プラウドの掲示板は不自然なフォローが入ることが多いよ。
賛否両論あって当然なのにね。

[742: 匿名さん]

>>739
特定の方を批難しているわけでもないのに、
あのエリアに住んでいる方への敬意とか配慮とか、現時点ではそんなものはどうでもいいんです。
なぜなら高い買い物をするからです。誰でも「〇〇には住みたくない。工場が多いから」
「〇〇はいい。レベルの高い学校が揃っているから」みなさん比較して選んでいるものですよね。
他のエリアと比較して住環境が良いか悪いかを話しているに過ぎません。
何千万もの買い物をして、家族がそこに長く住むのですから住環境は重要では？
「知ったかぶり」ですか・・・。
どうぞ夜にあの道を通ってみてください。陽が暮れかけた夕方にでも歩いてみてください。
昼間の車の通りの少なさ。一番重要なのは夕方や夜間の道路環境。
知ったかぶりかどうかは、それで確認できるでしょう。
聖人のような発言をするふりをして、人を見下した発言をされているのは自分である事がわかっていないのですね。

[743: 匿名さん]

参考までに。16時半位の写真です。
場所は小谷場のパン屋さんから上ったあたりから、プラウド方面を向いて写真を撮りました。
まだ陽が落ち切っていない時間です。

[744: 匿名さん]

これは小谷場中の前からプラウド方面を撮りました。
同じく陽が落ち切っていない16時半位です。
私は小中学生の女の子の一人歩きはどうかなと感じました。
陽が落ちてしまうと、「う～ん・・・」と感じました。

[745: マンション検討中さん]

想像していたより普通だったので安心しました。
写真お上手ですね。
道路と空と電線のバランスがよいです。

[746: 匿名さん]

少々暗いですね。

[747: 評判気になるさん]

やや暗いですが、普通の道路ですね。自分は都会育ちではないので、小さい頃こんな感じの道路はその辺にありました。それもマンション周辺ではなく、テラスからの通学路にこういう道もあるよっていうことですよね？心配な道がこの程度なら、私は逆に安心しました。

[748: 評判気になるさん]

>>744 匿名さん
地元の方の意見参考になります。比較的前向きに検討しているのですが、地元の方からみて逆にここは良いという点はありますか？

[749: 匿名さん]

暗いのも気になりますが雰囲気があまりよくないような…。

[750: 匿名さん]

痴漢とか変質者の情報はありますか？

[751: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きました！来ている方もファミリー世代ばかりで、実際買われた方もファミリーが多いそうです。総合的に子育てにはかなり良さそうな環境だと思っています。まだ少しばかり残っていましたよ。自分はテラスではなく、ヒルトップの方を狙っています(川口市よりさいたま市の方が好み)。価格も大手他社と比較してリーズナブルですし、距離が気にならない方ならかなりバランスの取れた良物件だと感じました。

[752: 匿名さん]

>>748
南浦和は全体的に静かなのは良い所だと思います。
スーパーが近隣にイイダ・マルエツ・ダイエー。
小さな商店なら安い八百屋や魚屋があります。
子供連れの行けるようなレストランが少ないのが南浦和の特徴ですが、
大人がランチに行くような小さなレストランが多いのも魅力です。
駅は京浜の始発。2路線使えるのはどちらかがOUTになった場合、回ってくれば何とかなるのも便利です。
京浜がOUTになっても武蔵野線経由、埼京線や埼玉高速鉄道、東武などを使って戻ってこられます。
あとは自転車で浦和でも行けば、ある程度なんでも揃いますよね。
レイクタウンも武蔵野線で行けますし、イオンモールは周辺に3か所あるので車があればかなり便利です。
イオンモール川口は来年に一旦閉店になりますが、その後にイオンとの商業施設になります。

[753: 匿名さん]

>>750
743.744の道ではありませんが、
この写真で見ると、左側に道が1本あります（ここが高い立地になっているので、下りたあたり）
そこには「痴漢に注意」という立て看板があります。そこはとても暗くて女性の一人歩きは危ない気がします。
昼間でも人はあまり通りません。

川口市小谷場
https://www.gaccom.jp/safety/area/t29832
ご覧になりたい地域を調べてみてください。

[754: 匿名さん]

https://www.gaccom.jp/safety?lat=35.84297&lng=139.681087&avt=true
コレかな。

[755: 匿名さん]

不安なら西側買っておけば間違いない。
ここを買うなら雰囲気を気に入らないと無理。
気に入って、ずっと住みたい人が買えばいいよ。

[756: ご近所さん]

子供の通学や夜間の安全を考えるならヒルトップを選べば良いだけ。
デニーズを越えたところの坂を上がるのが怖いなら
自転車屋さんの所を上がると「暗い道を通る距離」は短くなりますね。

[757: ご近所さん]

環境に不安のある方はプラウド南浦和根岸も検討されたらいかがでしょう？
道の暗さとか太さとかはクリアできると思いますが。

私は南浦和の戸建住まいのため、この地域の環境はわかるのですが、マンションの仕様等には疎いので的外れな意見でしたらごめんなさい。

[758: 匿名さん]

駅から10分も歩くのに、機械式駐車場だし駐輪場は屋外の二段式なんですね。
しかも駐輪場は、テラスは54戸で87台分、ヒルトップは147戸で294台分。
足りなくありませんか？
駅から離れているメリットをあまり感じられないですね。

[759: 検討板ユーザーさん]

駐車場とか駐輪場はどれ位あるのが適切なのでしょうかね？

[760: 匿名さん]

駐輪場は駅からそれなりに離れていれば自転車を使うだろうし、
ファミリータイプマンションであれば自転車に乗る家族も各戸に複数いるだろうし。
最低でも1戸あたり2台はあるのが普通だと思うのですが、ここは2台未満ですね。
駐車場も駅から離れて駐車場代が安ければ保有する世帯も増えますから、
それなりに必要ですが、機械式ですと大規模修繕の際に多額なお金がかかりますから、
ありすぎても困りものですね。いつもある程度埋まっていれば問題ないでしょうが。

[761: マンション検討中さん]

住民です。駐車場は今はほぼ埋まっています。駐輪場は二段以外にラック式もありますよ。現状は各戸一台は充てられていて、契約している自転車以外も空いている場所におけるシステムですが、それでも空いてる場所がたくさんあります。。2台目以降は抽選になりますがまだ抽選実施されてません。ちなみに廊下に自転車は置けない決まりなのと置いてる方もいらっしゃらないようです。我が家は車ありますがほとんど使ってないので、なくても全然大丈夫です。日常の買い物には必要ないので使うとしたら週末くらいですね。その場合は宅配レンタカーでもことたりると思います。それも毎週末使うわけではないですしね。

[762: ご近所さん]

その地域の クルマや自転車（電動か否かも）がいるいらないの事情は、周囲のお宅（戸建・持家）を見れば大体わかると思います。
家族構成や年齢層によってまちまちではあるものの、単に駅からの距離だけでなく、周囲の高低差や買い物先の駐車場有無、週末に近辺にお買い物に行きやすいとか。
そこで生活している人のを見るのが一番参考になると思います。
ちなみに我が家の周囲（西口徒歩9分）ですと、クルマゼロと1台所有が半々、2台所有はごくごく稀という感じです。（ゼロでも外の駐車場を借りている人もいますが、短期的に持っているものと考え除外）

クルマがあれば、週末に新三郷のコストコやららぽーと、イオン、アリオ、シマホにも行きやすいです。

[763: 匿名さん]

7月に竣工してるのに、なぜ2月末まで入居できないのですか？
普通、こんなに間あきませんよね？

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
諸手続きとか入居前内覧会とかあるからでしょ？

[765: 匿名さん]

売れ残りにしたくないのかな？

[766: 口コミ知りたいさん]

>>763 匿名さん
諸手続で銀行の融資開始の最短月なのかもしれませんね

[767: 匿名さん]

>>764 匿名さん

んなわけない。竣工して1カ月で入居ってとこもあるし。
7カ月は長すぎ。

[768: 匿名さん]

入居開始の月から管理費が発生します。
売れ残りがあれば当然デベの負担。
それと「まだ入居開始前です」と言えば売れ残り感が出ない。

売れ行きが悪い、またはじっくり売っていくマンションに多いパターンですね。

[769: 匿名さん]

人が住まないと、家は驚くほど傷むんだけどね。
7カ月も毎日毎日、全戸の窓を開けて空気を入れ替えてってしてるのかな。

[770: 検討板ユーザーさん]

早く入居したいなら交渉してみてはどうですか?

[771: 匿名さん]

ある程度まとめて手続きや内覧しないと効率悪いだろうから、一定期間で区切ってるんじゃない？

[772: 匿名さん]

普通は1～3カ月程度で入居開始だよね。

[773: 匿名さん]

9月末ヒルトップ入居済みの住民です。
ご参考までに自分の入居までの流れをお書きしますと、
7月初旬契約申し込み、ローン事前審査2週間、その後ローン本審査がまた2週間、
8月中旬内覧会、その2週間後内覧会時の指摘事項修理結果確認、
8月末ローン契約、
頭金と諸経費等の精算が9月中旬、
そして引き渡し日は9月末。
とのことでした。

7月初旬申込から9月末引き渡しまで結局2～3か月はかかった感じです。
ですから今月契約だと2月入居で流れ的に正しいのではないでしょうか？

[774: 検討板ユーザーさん]

とても分かり易いご説明、ありがとうございます!

[775: 匿名さん]

建物の裏側に回ると、狭い敷地に駐車場や駐輪場を詰め込んだ感がして残念ですね。
圧迫感が酷いです。

[776: 名無しさん]

>>775 匿名さん
では、購入しないでください。
何がいいたいんですか？

[777: マンション掲示板さん]

以前どなたかが言っていましたが、ライバル業者の書き込みが多いんでしょうね。それほど人気の物件なんでしょう。
裏側、私は全く圧迫感は感じませんでしたよ。個人的な意見ですが、駐車場なんて車が停められれば十分で、そこにスペース割くくらいなら部屋を広くしたり他のところに使ってほしいです。
ちなみに裏側の景色は空が広くて開放的ですよ。南側よりも景色はいいくらいです。寝室や子供部屋は北向の窓ですが、そこからも空が見えてとても気に入っています。
感じ方は人それぞれでしょうから、検討されている方は是非一度自分の目で確かめてみてください。

[778: 匿名さん]

>>776
購入しないでくださいとか言われる筋合いはありません。
お金を出して貰うわけでもないのに。
見学に行って思った事を書いてみたのです。
ここでは、素敵としか言ってはいけないのですか？

[779: 匿名さん]

>>778　匿名さん
数千万だして買われた方もいるので、つまらないことでケチを付けたらムッとするのは当たり前の感情でしょう。
わざわざここに書き込んでいる訳なので、馬鹿にする気満々ですよね。
そんなに言いたいならご自身のtwitterにでも書けばいいのではないですか？
それなら誰も文句言いませんよ。

[780: 匿名さん]

ネガ封じはどうかと思うけど。ここは検討板なんですから。

[781: 匿名さん]

買う気の無いネガは荒らしになるからねえ

[782: 匿名さん]

こういうネガ要素があるから検討から外しました、って書き込みは貴重な情報ですね。

[783: 検討板ユーザーさん]

>>779 匿名さん

数千万出して買われた方って代弁してるみたいだけど買われたご本人ですよね？

[784: 検討板ユーザーさん]

「ここが駄目だったので止めました。」みたいな意見がほしいですね。最近のネガ意見はあまり参考になりません。

[785: 匿名さん]

だ・か・ら、ステキなコメントばかり聞きたいのなら、ここには来ないで営業さんとお話なさい。
ステキなお話をい～っぱい聞かせていただけるから。
検討ってのはね、悪い事も良い事も知った上で検討するのよ。
数千万も出して買うから、悪い情報も聞きたいの。
外から見て、ガチャガチャ詰め込んでいる印象があるっていうのは、
リセールする時にもけっこう重要な事だと思いますけど。
外から機械式駐車場もチャリンコも、ガチャガチャと見えてしまうわけですから。
屋外駐輪場ってのがねぇ。

[786: 匿名さん]

プラウドの掲示板はネガを極端に嫌うよね。
検討板なんだから賛否両論あって当然なのに、フォローの仕方が不自然なんだよな。

[787: 検討板ユーザーさん]

不動産てパーフェクトなものとはなかなか巡り会えず、少なからず妥協する部分もありながら購入するものだと思います。真剣に考えて考えて決断するものだと思います。良いことも悪いことも自分の目で確かめて。
結果的に選ばなかった物件でも、全ての点がだめだったという物件は無いと思います。
何故選んだのか？何故選ばなかったのか?
断片的に良い点悪い点だけでなく、深い話を聞いてみたいですね。
ネットの掲示板では無理なんでしょうかね。

[788: ご近所さん]

ネガティブ情報welcomeです！
自分では気が付かなった点もありますから。
私は近所住まいですが、ネガティブな雑感を見ると、そういう風に映るんだなぁと感心します。
ネガティブな箇所については、出向いて自分で確かめればいいわけで、そこが気になる人もいれば気にならない、あるいは許容できる人もいると思います。
（ま、妥協できない人はいつまでたっても買えないと思いますが）

[789: 匿名さん]

外からガチャガチャに見えちゃうだから、上手いこと隠せば良かったのに、
あんなにチープな感じの金網じゃダメだよね。あの金網じゃ、子供たちの恰好な遊び場になって上られそう。
もっと上手い事隠せなかったのかね。
価格の割には、チープ感が否めないんだよなぁ。
この物件、デベはかなり利幅が大きいんじゃない？

[790: 検討板ユーザーさん]

>>789 匿名さん

>>789 匿名さん
良くご覧になってますね。参考になります。
この物件の購入は検討されてますか?
購入に至らない理由はやはり価格ですか?

[791: 匿名さん]

ディスポーザーが無いのがダメでした。

[792: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーですね。
大事ですね。

[793: 匿名さん]

駅から離れた物件のメリットが見いだせないのに対して、価格だけは高いというのはあると思う。
数年前なら4000万の価格のマンションという気がするので検討外。
仕様が上がっているのなら検討しようもあるけれど、そういう所が感じられない。
ディスポーザーもそうだし、オートロックがシングルだったり、敷地に詰め込んでいるところ、
表に出ている所だけでも、駅遠物件のメリットが感じられない。
駅から離れた物件の良い所は、ゆったりとした造りで仕様が高いところだよね。
もちろん太陽光発電とか良いところもあるとは思うけれど、それだけではこの価格に見合っていないと感じる。
建物の構造とかHpに載っていますか？

[794: 匿名さん]

駅から9分という距離がそんなに離れている感覚ですか？

[795: 匿名さん]

マンションとしては離れている部類に入ると思います。

[796: 匿名さん]

10分までならたいして変わらないよ。
なんでも分岐点があるよ。
徒歩10分と徒歩11分は天と地。
広さ69㎡と広さ70㎡は天と地。

[797: 匿名さん]

私が不動産に詳しい方にアドバイスをされたのは、リセールや賃貸を考えて購入をした方が良い事。
今はネットである程度絞ってから不動産屋に来る人が多いそうなのですが、
検索条件の「駅からの徒歩での所要時間」が例えばヤフーなら「1・３・５・７・10分・・・・」と
なっているので、できるだけ検索条件に入るマンションを購入しないと、
賃貸に出しづらかったり、リセールする時にも候補に入れて貰えないケースが多いと言われました。
出来れば5分以内。譲っても7分と言われました。7分と9分なんて距離にすればたかが160mですが、
検索する時には検討もされない事が多いそうですよ。

[798: 検討板ユーザーさん]

南浦和　徒歩10分以内　3LDK　築10年以内
という条件の賃貸をネット検索すると何件ほど出てくるでしょうか?

[799: 通りがかりさん]

その条件でSUUMOだと20件です。
てかもう中古でテラス一部屋出てますね。。

[800: 匿名さん]

中古物件では、
南浦和駅　10年以内　３LDKで
徒歩10分以内にすると69件。
徒歩7分以内で27件。
徒歩5分以内で3件。
徒歩3分以内で1件。

[801: 口コミ知りたいさん]

>>800 匿名さん

やはり5分以内を狙いたいですね。

[802: マンション検討中さん]

SUMOは中古の売り物件で20件、賃貸だと7件。
800さんはもしかすると築年数を入れずに検索していらっしゃるのでは？
サイトによって出てくるデータは違うでしょうから断定はできませんけどね。
たくさん情報が出てきた方が参考になるので、どちらのサイトか教えていただけると嬉しいです。
いずれにしろ中古物件でも結構なお値段がしますね。

[803: 通りがかりさん]

駅徒歩10分3LDK築10年以内で69件もあったら南浦和駅周辺の新築マンション今みたく高くなってるわけねーわ(-_-)

[804: 検討板ユーザーさん]

4000万円の予算だと築15年超の物件になってしまいますね(T_T)

[805: 匿名さん]

>>797 匿名さん

賃貸と分譲は需要が少し異なります。
賃貸であれば近ければ近いほど良い。
分譲であれば家族のことも考え、住環境も含んで検討するので、賃貸よりは駅距離があっても大丈夫です。
だって住んでるマンションが店舗に囲まれてたら嫌でしょ。

[806: マンコミュファンさん]

>>803 通りがかりさん

同じ物件がかなりの数で重複してますよ。
南浦和徒歩10分で築15年で10件くらいしか出てきませんよ。
ネガするにしても雑すぎます。

[807: 匿名さん]

徒歩10分圏内であれば資産価値は大丈夫です。

[808: 匿名さん]

今後は人口減少で7分以内がよいと言われています。

[809: 通りがかりさん]

>>806 マンコミュファンさん

ネガ？
なぜネガになるのかわかりませんね。
売却する際にライバルが少ないのはこのマンションにとっていいことなのでは？

文章きちんと読みましょう。笑

[810: マンション掲示板さん]

>>808 匿名さん

さいたま市は人口が増えてる地域です。
横浜市よりも増えています。
資産価値は安心です。

[811: 匿名さん]

駅遠物件を買ってしまった方が、何とか自分を言い聞かせる為に一生懸命なのでしょう。
駅から離れれば離れる程、賃貸＆売りに出すのにマイナスになるのは事実。
90平米などの間取りが中心のファミリータイプのマンションならともかく。
南浦和って大地主さんが駅近隣に大量に土地を保有しているので、
駅近くの分譲マンションは少ないんですよ。それだけ希少価値があるのですが、
地縁の無い方はご存じないのでしょうね。

[812: 匿名さん]

>>810 マンション掲示板さん

そうだといいですね。

[813: 匿名さん]

数年前まで南浦和最寄物件って数が少なく希少でしたが、ここ1,2年でかなり数が増えましたね。
南本町の三菱x2、神明と根岸のプラウド、文蔵の住友、そしてここ。計600戸くらいでしょうか。供給過剰気味ですかね。

[814: 匿名さん]

>>811 匿名さん

賃貸と分譲で需要が違うの知らない？
賃貸と分譲で求められる駅距離が違うの知らない？

[815: 匿名さん]

賃貸だと資産価値を気にしないから駅遠くてもいいけど、購入だと駅近は最重要要素ですね。

[816: 匿名さん]

資産価値気にする人の購入する物件でないとはいえ、購入する場合は資産価値気になりますよね。ローン残債以下だと悲惨ですから。

[817: 匿名さん]

>>814
じゃ、分譲マンションなら駅から遠くても良いとでも思っているのでしょうか？
すごいですね。私ならリセールや賃貸に出す時の事を考えたら、何千万も出して
ファミリー向け物件でもないマンションを駅遠に買う気にはなれませんね。
それこそ子育て支援をメインにしているような物件ならともかく。
そもそも南浦和って駅からほど近くても、変に繁華街の中になるような環境ではありません。
駅近くにも公園が多く点在していますし。わざわざ駅から離れる理由って何なんでしょう？
ぜひ教えていただきたいですね。
私が駅から近い物件を推す理由は、利便性の一つですね。
これだけは購入後に変える事ができない最大のメリットですから。
南浦和のような環境であれば、駅から近くても子育てにマイナスになるような要素はほぼありませんし、
DINKSのような方にも目を向けて貰えますし、賃貸に出しても借り手が付きやすい。
駅から離れた分譲賃貸マンションに多額な賃料をだせるような人、そんなにいないと思いますよ。
貸している経験上、会社からの補助や法人契約の方がほとんど。そういう方は駅近物件を探しますから。
リセールも考えないと、売りたくても売れない状態になりますしね。
ご存じですよね？越後湯沢の問題とか。
ああいうのを見ていると、売れるマンションを買っておきたいと心から思います。

[818: 通りがかりさん]

suumoで検索にヒットするってことはその値段では成約していないって事だからね。その値段で売れると思わない方がいいよ。

[819: ご近所さん]

>>818 通りがかりさん
私もそう思います。
販売価格と売買価格は別ですからね。
資産価値も売ってなんぼ。
私も売却した経験がありますが、高すぎる（例え適正価格でも）と売れなくて、売れるまでずいぶんじがかかりました。
やはり、その地域にあった値ごろ感も大事だと思います。

[820: 匿名さん]

徒歩9分で駅から遠いって、どんだけ足腰よわってんのさ。

[821: 通りがかりさん]

資産価値は将来リセールする予定なら考えればいいんじゃない。
資産価値がある＝固定資産税が高い、だから永住目的なら不利になるよ。

[822: 匿名さん]

固定資産税って今の新築ならせいぜい年間2,3万しか変わらんでしょ。同じ最寄駅、専有面積で。
資産価値は数百万円変わってくるし、何があって住替えが必要になるか将来は予測できないので極力リスクは下げたいな。

[823: 匿名さん]

>>820 匿名さん
自分がどう感じるかでなく、売却対象となる人達のことを考えることが必要ですよ。

[824: 匿名さん]

駅に近い方がリセール強いけど、そのぶん分譲の時に高額なんだから無意ないじゃん。
むしろ中古市場の方が、差は縮まるよね？だったら10分弱の立地の方がリセール強いじゃん。

[825: 名無しさん]

駅近信者の啓蒙活動ご苦労様です!

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

もちろん駅近のほうが分譲価格比で下がりにくいってことでしょｗ
さすがにそんな勘違いしているのはあなたくらいかと。