プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[721: 2022]

短期的な資産価値の上がり下がりを気にして日々を過ごしたいか、その土地と場を愛する人々のコミュニティーの中で長く暮らしたいか。

その違いだけではないでしょうか。

ここを選択される方々は、誰もが割高とは思っている事でしょう。

しかし、たとえ駅から少し離れても、風が通る丘の上で自然環境を感じながら心穏やかに過ごす、そこに金銭を超えた見えない価値があると思う方々が選択されているように思います。

[722: 匿名さん]

地元民からすると、、え？そんなにこのあたりが良いイメージ？と驚きます。
野村のマーケティング、ブランディングが素晴らしいのだなぁと思います。

[723: 匿名さん]

>>721 2022さん

別に徒歩9分で距離的に遠いとは思いませんよ。でも坂を上るのがなぁとは思ってしまいます。

[724: 匿名さん]

山手とか成城とかも坂の上にあるけれど、南浦和の坂の上はどのくらいの価値なんだろね

[725: 匿名さん]

私も>>722さんと同じ意見なんだよね。
ずっと周辺に住んでいるんだけれど、この場所は地元民にはウケが悪いと思うよ？
「丘」じゃなくて、盛土みたいなイメージが強いんだよね。
ジト～っとしていて、うっそうとしていて、暗くてというイメージかなぁ。
上谷沼調整池が更にそのイメージを強くしているのかもしれない。
例えば陽が落ちたころの時間に、マンション前から小谷場中前を通って歩いて行くと、
その感覚をわかってもらえると思うけど。
1本中に入ると薄暗くて気持ち悪いよ。住宅地と言っても古い住宅地があの辺は多いからね。

[726: 名無しさん]

ライバル業者さんの嫌みな書き込み、お疲れさまです。どの掲示板でも一定数は生じるものなので、あまり関わらず有意義な検討をしていきましょう。
なお夜も歩きましたが、ごく普通の住宅街なので特段気にする点はありません。むしろ住宅専用地域ですから、夜は日中より車通りも少なく、静閑な環境で過ごすことができますよ。

[727: 匿名さん]

722ですが、業者ではないですよ。良い悪いではなくて、野村さんブランディングが上手いなあと。

[728: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
小谷場中周辺にお住まいの方に失礼ですよ。
小谷場中の前の道を川口方面へ行くと美味しいパン屋さんがありますね。

[729: ご近所さん]

私は西口でもうかれこれ40年近く南浦和に住んでいますが、確かにこの土地のイメージは周辺道路や住環境など、手放しで評価はできないです。
ただ、それはこれまでの話で、これだけの大規模なマンションができて、新たなご家族が大量に入ってくれば、どんどん変わって来ると思います。
田園調布はオーバーな例え（駅ができた当時は田園風景が広がる土地だったのか由来）かもしれませんが、武蔵浦和のように大きくイメージが変わることもあると思いますので、これからに期待です。

[730: 匿名さん]

>>726
本当に夜間に歩きましたか？
地元の人なら知っている事ですが、このマンションあたりを境に全然環境は変わります。
夜間どころか昼間も車の通りなんて少ないですよね。
だって狭い道路で小谷場とこちらのマンション方面を繋いでも、ショートカットする意味もありませんし、
目的地になるような場所もありません。狭い坂道を通ってくる必要性が無い為です。
パン屋さんの所に出る道は整備もされていない坂道＆カーブなので危ないので使いません。
小谷場の車の多い道路へは、押しボタン信号しかないので出るのも面倒です。
テラスの子供達はその道を通って学校に行くのです。
「丘」とは良く言ったものだと同じように、「静閑な環境」とはよく言ったものです。
有意義な検討って何でしょうね。良い話ばかり聞きたければ、地元民でもない営業さんから
良い話ばかり聞けますから、マンション営業とお話された方が楽しめますヨ。
私ならデメリットも知った上で買いたいですが。
いちいち「他社営業・ライバル業者」と言う貴方様こそ、どちらかの営業さんでしょうか？

[731: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん
だからこの物件はおすすめしないということですか?

[732: 匿名さん]

>>730　匿名さん
貴方が仰るデメリットって個人の印象に寄るものですよね。
それを決めつけるかのように書き込むのはどうかと思いますよ。
そんな話は参考になるどころか不愉快に感じるだけなので、あまり熱くならずにほどほどにしていただければ。

[733: 匿名さん]

本物件の野村のターゲットは土地勘のない人でしょうね。

[734: マンション検討中さん]

数年前に南浦和に移り住んできたものです。たしかにこのマンションのテラス側から小谷場に抜ける道はなんだか薄暗いイメージでしたが、住んでみて色々イメージは変わりました。確かに夜はあまり歩きたくないですが　あえて夜にそちら方面に歩いていく用事もないので気になりません。我が家からパン屋（ヨコヤマさん）に行くのに小谷場中の前の道が一番近道なので昼間は通りますが、昼はとくに問題ないですよ。それで十分じゃないですかね？この道を通らないと駅に行けないとかスーパーに行けないとかであれば問題ですが。。。

川口の小学校はどうかわかりませんが、さいたま市側のほうの小学校は登下校の安全はかなりしっかりしてくれてますよ。同じ方面に帰る子たちでまとまって下校させてくれるので極力一人で帰る距離は短いです。先生も低学年は途中までついてきてくれたり、不審者情報があればかなり遠くまでついてきてくれます。下校ボランティアもいます。このマンションやパークシティはそれなりに規模感があるので同級生が何人かいますから帰りはまず一人にならないですね。高学年はわかりませんが。

上谷沼の調節池も草が生茂っていたりするので見方によっては怖いですが、自然があってよいな、とも思います。散歩やサイクリングは気持ち良いですよ。西口側の方は馴染みがないと思うのでイメージ悪いのでしょうかね。西口はハイソなイメージですが、坂がきついのと駅前やコープ以外に買い物できるところがないのがデメリットかなと思います。

[735: マンション検討中さん]

プラウド即完売しないのでしょうか？
広告費結構使ってると思います。

[736: 匿名さん]

>>734
あのー。
テラスの子供達は、その道を通って学校に行き、遊んで帰って来るのですがｗ

[737: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
昼はとくに問題ないと書きましたよね？なので登下校や遊んで帰ってくるぶんには問題ないと思いますが？

冬は日暮れが早いので授業が長いと多少は仕方ないかもしれないけれど、暗い中の下校が危険なのはこの道に限ったことではないですよね。

[738: マンコミュファンさん]

確かにそろそろ完売しそうですよね。先月中旬にはまだ残っていそうでしたが。最近行かれた方いましたら情報欲しいです！みなさん色々と書かれていてとても参考になります。南浦和の物件では一番好みに合いそうなので気になっています。

[739: 検討板ユーザーさん]

自称地元民の知ったかぶり＆上から目線も大したものですね。
特定のエリアを指して薄暗いだの気持ち悪いだの古い家ばかりだの。そこに住む人達への敬意や配慮が感じられません。
下品なアドバイスですね。

[740: 匿名さん]

>>739 検討板ユーザーさん
検討版なのに少しでもネガティブな情報を出すと執拗に叩きますよね、業者なのか購入者なのか知りませんがもう少し冷静になった方が良いですよ。