プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[701: 評判気になるさん]

ここは有意義な意見交換の場だと理解しているのですが、単に評判を落とそうとする書き込みが見えますね。競合物件の営業の方が一生懸命悪口を書いているのでしょうか。逆に言うと、それだけ人気の物件ということでしょう。野村で上半期最も売れ行きのいい物件ということで、ギャラリーの入り口に表彰されたトロフィーも飾られています。先月末時点では残りわずかでしたので、今月中にはほぼ完売でしょうね。

[702: 匿名さん]

「荷物の多い雨の日、旅行帰りのスーツケースの日」なんて人によっては年に数回しか無いし、徒歩8～9分なんて普段歩いている人からしたらむしろちょうどいい。ここには真面目に検討している人もいます。単に評判を落とそうとするような書き込みはご遠慮願いたい。

[703: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん
駅9〜10分の場所に住んでいますが、あるあるのようでナイナイですね。

[704: 匿名さん]

テラスの方は、通学路が夜間、暗いのが気になります。
この時期に子供が遊んでくると、ちょっと心配になる感じがします。
近隣には「痴漢注意」のような立て看板も昔からある地域なんですよね。
マンションが出来て明るくなってくれればいいのですが、小谷場方面に進むとやはり暗いんですよね。
緑が多いだけに、そこが少し残念に思います。

[705: 匿名さん]

今、徒歩5分レベルに住んでる人だと徒歩9分は辛すぎる。
逆に徒歩9分以上に住んでる人だとここの駅距離は気にならないかもね。
ただし、リセール時には苦労するよ。永住目的なら問題ないですが。周囲の環境も良いので。

[706: マンション検討中さん]

プラウドで上半期もっとも売れた物件なんですか？竣工前に売り切らなかったのに？

[707: 匿名さん]

徒歩10分までは大丈夫でしょ
駅に近すぎてもうるさいし

[708: 匿名さん]

マンションで駅まで徒歩10分は遠い分類。戸建てならいいですが。
マンションは駅5分まで。中古販売の部署にもいた経験もある某財閥系の営業からアドバイスをいただきました。
その営業がいた物件は駅から8分のマンションだったのですが。
駅から離れると売却価格が大きく下がるのと、なにしろ買い手がつきにくいとの事。
駅近くても、駅からうまく離れれば静かなところはありますよ。
南浦和の場合は特に京浜東北と武蔵野線が綺麗に十字に交差していますから、
斜めに離れていけば静かな場所はありますよ。
駅から5分以内の分譲マンションは少ないですが、10分以内にすると多く出てきます。
南浦和はその違いは大きいと思います。

[709: 匿名さん]

中古で売りに出した時、帰り道にあるマンション全てがライバルになる。駅から遠いほど不利になるのは間違いない。ライバルが多いということは値引きさせられたり、何ヶ月も売れない状況になるということ。南浦和も駅近にマンションが増えてきたから、リセールになるとどうしてもここは弱いけど、永住と考えると良い物件だと思います。

[710: マンション検討中さん]

永住型マンションとしてはエリアトップクラスの環境。
同じ物件が駅から5分圏内にあれば良いのですが、無いものねだりですよね。

[711: 匿名さん]

駅距離は駅の規模によるよ。
大宮や浦和みたいな駅だと近すぎても住環境良くないし、南浦和くらいだと駅から近くても住環境が良いし。

[712: ご近所さん]

数年前に戸田公園駅徒歩10分、10年住んだマンションを売却しましたが、なかなか売れずにヤキモキしました。
郊外タイプで広いのが売りでしたが、新しいマンションが駅近でボンボン建つし、同じような中古マンションがたくさん売りに出ているため、最終的にかなり値段を下げて売却しました。
将来的にリセールをかんがえるなら、念のため、ここ5年くらいに建った近隣マンションをチェックしておいたほうがいいと思います。
この近くだと、レイベン、パークシティ、プラウドシティ浦和とかですかね。

[713: 匿名さん]

戸田公園で10分だと弱いですね。南浦和だともう少し需要はあると思いますが、こればっかりは売ってみないとわかりませんからね。

[714: 匿名さん]

>>711 匿名さん
住環境と資産性はイコールではないですからねぇ。
資産性という意味では駅力＋駅距離でほぼ判断される為、住環境が良くても駅距離があるとリセール時にほぼ不利になります。
高級住宅街というそれ自体がブランドになっているエリアは別ですが。

また、現時点では設備など優れたマンションでも10年、15年後、そのエリアでまだ優れたマンションであり続ける事は難しいですよね。マンション自体は劣化しても立地は劣化しないので、駅近物件はリセールに強いです。

[715: 匿名さん]

南浦和は駅から10分前後のエリアに分譲マンションが続けて建っているね。

[716: 匿名さん]

坂を登っての9分だから実際はもう少し遠く感じるだろうね。10分ちょっとはかかるんじゃないかな。

[717: 匿名さん]

駅から近いと思われたいから、みんな競歩して時間を計っているんだろう。

[718: 匿名さん]

10分じゃ着かないよね？
早歩きすれば着けんだろうけど。

[719: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
そうなんです。
私の場合、ホームまで7分です。
小走りですが。

[720: ご近所さん]

その、「駅までの10分」の間に何があるかじゃないですかね。
行きは1本裏の不二家に向かう道使って7分までショートカット出来るし
帰りはマルエツ・イイダ・ドラッグスギなんかに買い物出来る。
使い方次第だと思いますよ。