プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[481: ご近所さん]

そう言えば弁天公園の斜向い
K宮氏の家の裏手の駐車場
大規模マンションが建つと噂されてからそろそろ30年ですが
どうなるんでしょうね…。

平成の初めの頃には「昭和65年建築開始予定」とかの看板が立ってましたが。

[482: マンション検討中さん]

確かに電動自転車あれば楽ですが、この物件はファミリー向けかつ坂の上にある割に後ろに子乗せをつけた電動自転車がおける台数が限られています。営業さんにも、電動のママチャリは置ける場所が限られているのでご注意くださいと言われましたよ。たしか、40台くらいしか置けなかったはずです。抽選必至かと。二段式ラック、スライドラックがあるので普通の自転車なら問題なさそうです。平置きは小型しかなく、サイクルポートもありません。
ただしこの季節は風が吹き抜け心地よく、この立地だと一日中日当たりよく過ごせると思います。洗濯物もすぐ乾きますよ。

[483: 周辺住民さん]

パークシティの上階から見るとだいぶ完成しているように見えますし、周囲とも溶け込んでいるように見受けられます。
板橋の花火大会はパークシティが邪魔で見えそうにないですが、朝霞は見えるかもしれませんね。
あと、以前どなたかが書き込まれていましたが、小谷場の方は小学校が大谷場東に行けますよ。
小谷場の在住の方の話なので確かです。

ところで、プラウドからスイミングに通わせるとすると、アサヒとU.I.としんやま、どこが一番近いんですかね。

[484: マンション検討中さん]

>>483 周辺住民さん
コンフォールとパークシティの子はアサヒでよく見かけますよ〜！

[485: マンション検討中さん]

>>483 周辺住民さん
距離的にはどこも似たりよったりですね。強いて言うならUIが近いかもしれません。セイムスとデニーズの間の道をUIのバスが通っているのでバスにも乗れますね。大谷場東小の子は皆色んなところに通っているようですよ

[486: 通りがかりさん]

483さん
地元民です。
うちの子が大谷場東小に通ってますが、川口市の
小谷場の子がいるとは聞いたことがありませんね。
特段の理由があればわからないですが。
例えば、子供がすでに大谷場東の５年生であと1年だけとか、そんな場合はありかもしれませんね。
越境の可否については、販売会社よりも、市役所や教育委員会に確認していただいた方がいいと思います。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>486 通りがかりさん

そうですね。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>482 マンション検討中さん

スライド式(大型)は40台ではなく57台です。ただ、最近できたばかりの近隣の別のプラウドの方が、二段式の下段でもリヤシートありの自転車置けたらしいですから、そんなに気にすることないんじゃないですかね。

[489: 通りがかりさん]

>>482 マンション検討中さん

確かに台数制限はマンションの宿命ですね。
車は諦めることもできるでしょうが、駐輪場は子供の送り迎え考えたら必須ですもんね。

我が家も丘の上ですが、窓を開けていればいい風が通り抜けますし、この季節、朝干せば昼には乾いてますよ。
日当たり良好、風遠し良好、低層住宅地。過ごしやすいことは確かです。
幹線道路からも離れているので、排気ガスも少なく、騒音もないですよ

[490: 通りがかりさん]

>>483 周辺住民さん

スイミングは色々ありますね。
距離はアサヒが一番近いですが、陸橋があるので、車か電動自転車がないと面倒です。
あとアサヒは送迎バスがないので、親が送り迎えできないと厳しいです。

U.I.としんやまは距離は同じくらいだと思いますが、なんとなくU.I.の方が行きやすい気がします。

いずれにしてもママ友からの評判や、友達と同じとこになるので、距離はあまり関係ないかも知れません。

花火大会、以前は浦和競馬場でやっていたので、間近に見られたんですけどね。残念ながら、住宅地の近くでは危ないってことで、違う場所になってしまいました。

[491: 匿名さん]

スイミング情報、私も気になっていたのでありがたいです。
送迎バスがあるとバス停までの送り迎えでいいから楽かもしれないですね。送迎バスがないなら、行って様子を見て時間をつぶして帰宅って感じでしょうか。

スイミングは内容やお友達同士通わせたりがあるので、送迎バスより重要視する項目があるのかなあとも感じました。

洗濯は日差しが強くなってきて、1日でちゃんと乾くようになってきましたよね。ありがたい季節です。梅雨があるので、その期間は部屋干しかな。

[492: 口コミ知りたいさん]

参考までに、周辺マンションを見学しました。どのような方が周辺にいらっしゃるか確認するためです。整然とされ綺麗に住まわれている方がいらっしゃいますが、一方で荒れ放題でたまり場のようになっている住戸もあります。将来のマンションの末路を垣間見た気がします。本マンションも大規模なので、住み手も多様な方がいらっしゃると思いますが、周辺マンションのように住み手次第で二極化が進むのでしょうか。周辺の風紀を乱していた学校が移転され、周辺住民は安堵しているのか、反対運動等はなさそうです。地元とのシガラミが無さそうなので、幸先は住みよいのではないかと感じました。周辺は平たんではなく、土地は行き止まりです。人目のつかない場所も見受けられますので注意が必要です。

[493: 匿名さん]

パークシティ南浦和の14階が売りに出ていますね。

[494: ご近所さん]

周辺住民として何度かコメントしてますが
「清濁併せ呑める」人向けのマンションだと思ってます。
住環境は　夜間までやってるスーパーやドラッグストアとかがあって
買い物には困らない。
但し、駅前はパチンコ屋とかが多くて不法喫煙者が多い。
どこまでを許攸範囲として、どこまでを譲れないラインとするかは
購入者の判断でしかないですが。

[495: ご近所さん]

スイミングもそうですよね。
スポーツジムはマルエツの前に出来たので
単純な運動したい人にはお薦めです。

僕はサイクリストなので、藤右衛門川河川敷のサイクリングコースを使ってます。
ちょっと走れば道満グリーンパーク／彩湖の脇のコースも荒川沿いで軽く運動するには
大宮＜＞赤羽岩淵とかを一周りすれば、良い汗かけますし。
健康のために運動したいなら「どのスポーツを選ぶか」から
差が出てきてしまいますので…。

[496: 通りがかりさん]

>>492 口コミ知りたいさん

>>492 口コミ知りたいさん
周辺マンションの見学はお知り合いの部屋を見せてもらったのでしょうか?
まさか外から部屋の中を覗き込んだわけではないでしょうから。
お願いして見学させてもらった部屋を「たまり場」のようだと思ったとしても、心に留め、ネットには書き込まないほうがよろしいかと思いますよ。

[497: 匿名さん]

>>493 匿名さん
少し値下げされましたね。
この辺りは、値下げされた位の価格でいいのでは、と思います。

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん
あ、パークシティの中古の話です。
もし、ここを将来的に中古で売り出すことになったら、と考えた時に参考になるな、と思いました。

[499: 評判気になるさん]

6月に入り引き渡しも近づいてきたのでお出かけがてら久しぶりに現地に行ってきました。
物件よりも週末の周辺の雰囲気をと裏手の遊水池に足を伸ばすと水際ということと、緑が多く涼しい風が気持ち良いです。（藤右衛門川は汚いです）
その時、物件方面から族車の空ぶかしのような音がしてきました。相当大きな音でした。
ピンときました、492さんの言われるたまり場のようなマンションじゃないかと。
帰りの道はヒルトップとテラスの間の道を通ると、左手にあるマンションのエントランスを塞ぐようにに三段シートの旧車會のようなバイクが置いてありました。
人はいませんでしたので、どういう人たちなのかわかりませんがあの音と光景はヘコみました。賃貸のようなので一生住む人たちではないのでしょうが。。。

[500: マンション検討中さん]

南浦和在住長いし専業主婦なのでほぼ一日南浦和にいますが、そんなガラの悪い人みたことないですけどね。この辺りの中学生は素朴な子が多いですし。。
賃貸も築年数がたっている割には安くない物件が多いので低所得層は住めないと思います。かといって浦和や都内ほど高くもないので平均的収入のサラリーマン家庭が多いんじゃないでしょうか。良くも悪くも普通の家庭が多くて着飾らなくて良くて私は住みやすいです。

[501: 周辺住民さん]

南浦和ともなれば、住民の数もそれなりにいますし、三段シートが好きなひともいるのではないでしょうか。
ただ、私も近隣住民ですが、三段シートのバイクは見かけたことはないですねぇ。
499さん　あまりお気を落とさぬように。
藤右衛門川はよく見るとカメがいたり、鯉がいたり、カルガモがいたりしますが、コンクリートに囲まれており、見栄えは良くないですね。

[502: 匿名さん]

南浦和駅の周辺には、朝から飲める居酒屋を沢山作ってほしい。
居酒屋行って、ほろ酔いで競馬行く。美酒またはヤケ酒を飲むために、また居酒屋へ。南浦和のゴールデンコース。

[503: ご近所さん]

南浦和スレには書いたんだけど、昔はあったのよ。
駅から北に向かうみらべるのあたりまでに。
今でもそう言う面影が残ってる。
ただ、大井のナイトレースの場外馬券売り場になったりする云々を受けて
治安上の問題から「朝からおっさんが酒を飲む店」が無くなってしまって…。
丁度、競馬場への送迎バスの発着場周辺にそんな感じの店があったんですが。

[504: マンコミュファンさん]

ゴミ置場の上ってどうなんですかね〜？
臭いとか気になるんですかね？
他と比べて、やたら安いんですが、、、

[505: 匿名]

近所にこのマンションを良く思ってないクレーマーオヤジがいるね。
よっぽど暇らしく、しょっちゅう現場に文句言いに来てるわ。
あれは他にやることなくてクレームが生き甲斐になっちゃってるな。

[506: 通りがかりの近隣住民]

>>499 評判気になるさん

空ぶかし音は夜になるとたまに聞きますね。
マンション近くのワンルームマンションの住人の車だと思います。
このマンション、賃貸なのですが、周辺としてはかなり安く(5万円程度)、しかも単身制限がないのか、ファミリーで住んでる人もいるようです。
そんな変な人は見かけませんが、残念ながら一部の住人に関してはマナーが良くない印象はありますね。
ちなみに、ヒルトップとテラスの間の道を下った先にあるマンションですが、ほぼ毎日通りますが、三段シートのバイクは見かけたことはありませんね。たまたまじゃないでしょうか。このマンションなぜか頻繁に引っ越しやってます。人の入れ替わりは激しい印象です。
まあ、普段が静かなので、空ぶかしやサイレンの音なんか聞こえると気にはなりますが、マンションだと遮蔽性も高いので、窓でも開けていなければ気にもならないんじゃないでしょうか。

[507: 通りがかりの近隣住民]

>>505 匿名さん

マンション建築が決まった頃は近隣住居の方々からは反対があったみたいな噂は聞きました。
まあ、工事中の騒音もあり、道路封鎖しての工事もあり、正直迷惑ではありますけど、マンションができることを楽しみにする住人もいれば、人が増えることを嫌う人もいますから、なかなか難しいですね。
すぐそばの住人からすれば風の流れも変わるし、プライバシー(マンションからの視線)も気になるでしょうから、黙っているよりは意見してなんとか妥協点を探りたいというのも分からなくはないですが。

[508: ご近所さん]

私の家がここの坂の下あたり。
東側にあるのですが「坂の上に高層マンションが出来たら日当たりが」と言う問い合わせをしたところ
周辺住民向けに資料を用意してくれて
「冬至で日が一番低いところ＝影が一番長い所」で、ここまで影が伸びます。
とか、全部説明してくれたので、納得出来ました。
そういう所は「さすが野村不動産」だと思って、安心しましたね。

あと、工事現場で危険だと判断されたのか「小松原高校の正門前の像」と「壁画」が
近くのポケスポットだったのですが、それが無くなってしまったのは残念です。

まぁ、近隣住民だからってみんなが反対している訳では無いので。

[509: 匿名さん]

>>508 ご近所さん
本当によく書き込みされてますよね…

[510: ご近所さん]

>>509
週1くらいですよー。
これで「完売したら僕にマージンが」とかなら
死ぬ気でヨイショ書き込みしますけどね。

[511: 3丁目の住民]

朝から飲める飲食店あったら楽しいとは思いますが、やはり町内には
夕方から営業の居酒屋のほうがいいと思います。
朝から飲酒できると治安悪くなると思います。
浦和競馬場の中なら、朝から飲酒しながら、もつ煮食せます。
浦和競馬場の中は、昭和の時代です。ぜひ訪問してください。　　

[512: マンコミュファンさん]

>>510 ご近所さん
ご近所情報よく参考にさせてもらってます

[513: 通りがかりの近隣住民]

ここのところ休日になると現場を見に来ている方をちらほら見かけますね。契約された方でしょうか？
マンション建物の工事も終わり、今は内装工事と外構工場が行われているようです。
おかげで道路がしょっちゅう封鎖されていて迂回をしなければならないですが… それよりも問題は作業員の方々が道路をフラフラしていて危ないですね。
とはいえ、完成が近づき楽しみですね^^
地域の活性にも繋がればと思います。

[514: マンション検討中さん]

実際にマンションの検討をしている人はあまり書き込みが少ないようですが、着々と決まっている感じですかね…

[515: マンション検討中さん]

売れ行きはまぁ順調な方だと思いますよ。先日MRに伺ったところ、販売済みでお花がついてない部屋はあまりありませんでした。東口は築浅の中古マンションもあまりありませんから、見方によっては希少なマンションですよね。学区も期待してませんでしたが大谷場中のレベルが想像以上に高くてびっくりしました。小谷場中も悪くないと思いますよ。

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
築浅といえば、パークシティ南浦和、サーパス南浦和くらいですかね。プラウドシティ浦和も東口徒歩圏といえばそうかな。浦和駅も利用できる立地ですが。

[517: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
私も先日MRで聞いたらヒルトップで１００戸くらいとおっしゃってました。
営業さん曰く順調だそうです。
大谷場中のレベルは高いのですか？
この辺りだと岸中の話ばかりであまり目立った話は聞かなくて。

[518: マンション検討中さん]

ヒルトップは2/3売れている感じなんですね。入居までの3ヶ月で売り切れるか。西口では根岸プラウドの販売もスタートしましたね。4200万円台〜と想像以上にお安いです。

[519: ご近所さん]

大谷場中が荒れてたのって30年くらい前。
丁度　反町隆史の代から5年くらいです。

あの後「競馬場にナイトレース」が出来るって言うので
南浦和東口の浄化作戦みたいなのをやって、大分まともになりました。

新校舎／体育館が出来たり、東小との一貫教育が始まってからは大人しいですよ。
進学のレベルで言うと、お子さんがもし小学生で大谷場中じゃ無理だって言うなら
中学から私立もありかと。
幸い、塾選び放題の立地ですし。

[520: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん
入居までは無理なんじゃないですかね…
営業さんも入居後も少し残ると思いますって言ってました。

[521: マンション検討中さん]

南浦和って浦和や武蔵浦和に比べて不便だし地味だけどお安いからいいですよね。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
言うほど安くないと思いませんか？

[523: 匿名さん]

近くに競馬場があるのは嬉しい。

[524: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
言うほど安くないですよね

[525: マンション検討中さん]

今はマンション価格だけはバブルだからね。

[526: マンション検討中さん]

5年後10年後、今と変わらず健康でいられる保証はありませんし、ローンが組めるうちに買っておかないと。
金利も安いしローン減税もある。
ギリギリの高値設定。
高いけど買えなくもない。ある意味絶妙な値付けだと思います。

[527: 匿名さん]

公式サイトでモデルルーム見学の流れを拝見しました。
受付でのアンケートは仕方がないとして、その後のシアター、サンプル展示コーナー、などを省略する事は可能なのでしょうか。
客観的に見ても肝心な見学、商談以外の時間がありすぎるように思います。

[528: 名無しさん]

今、舗装カッターの泥水を側溝に流してます。

[529: 名無しさん]

吉岡整形外科側の1、2階のベランダが焦げてたけど、あれはデザイン？
まさか、重機で焼いたとか？
そういえば、2日間50tのクレーンが、いいところに居座ってたな。

[530: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん

病気になり仕事ができなくなるというリスクもあるので、しっかりキャッシュを貯めていきましょう！