プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[384: マンション検討中さん]

どうしてそんなに高くなってしまうんですかね？
3000万円台で買えたエリアでヒルトップの方はほとんど5000万台ですよね。
しかも施工は安く建てられることに定評のある長谷工で、直床ですから…

[385: マンション検討中さん]

オリンピック後にどうなるかと言われていますが、この辺りは今後も人気が落ちたり人口が減る地域ではないと思うので、高値が当たり前になるのかもと思ったりもします。歳だけは着実にとっていくので、先送りが正解なのかもわからず難しいところです。

[386: 匿名さん]

>>383 通りがかりさん
じゃあパークの中古待てば?望み通りの日当たり、階数の部屋が出るとは限らないし、待てば待つほど建物も古くなりますけどね。
あそこは住民も子供が小さい世帯が多いから人間関係ガチガチに固まってるし、途中からなじめるか知らないけど何年でも待てば？
出遅れたとか言ってる時点で、そういう人は何年たっても家なんて買えませんよ。それともあなたパークの人間?

[387: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、この掲示板でパークシティのことで言い争っても仕方ないので、前向きにいきたいものです。
確かにあの頃はリーマン後で消費税も5％でしたから、今より安くてもしょうがないですよね。
それよりも、買いたいときが買う時なんですから、過去の価格よりは今の自分が必要とするマンションを検討して決断するのがいいですよね。自分のタイミングを信じて買うのが一番後悔がない気がします。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
パークシティすでに数軒、中古は出てますよね。
似たような規模のプラウドシティ浦和も常に中古が出ていますし、抵抗がない方は築浅の中古も探してみると良いかもしれませんね。

[389: 匿名さん]

パークシティは確かにお買い得だったのかもしれませんが、あのＵＲに囲まれている感じが好きになれませんでしたし、プラウドシティ浦和はあの学区も遠く不便そうな立地がどうにも好きになれませんでした。ここは利便性も良いし、上の方の階なら開けていてまあいいと感じます。
良いな、と思えるかどうかが大切かなとは思います。
ただ裏手の下り坂の先の細い道は日中歩いてみましたが、道沿いが草と駐車スペースに挟まれ不気味な感じでした。テラス側はあの道の方に入り口があるので、子供がいると不安かなと思ってしまいました。高校だった時に道沿いにあった慰霊碑もなんとなく暗い感じがしていたので、テラス側のイメージが良くないのかもしれませんが、マンションが完成したら明るくなるかもしれませんね。
でも価格は他と比べても、どうしてもこの立地で？と思ってしまいます。

[390: マンション検討中さん]

そうそう、前向きにいきましょう！
こっちのほうが良いかも、あそこを買っとけば良かった、みたいなことは、本気で探してるからこそ思うことで、かなりの人が考えることだと思います。だけど数ある中で候補に残ったマンションならどこを選んでも納得できるはずですし、どこを買っても後悔するときはします。
同じマンションでも他の部屋を選べば良かった、とか、この部屋にして良かったあると思いますしね。大満足！という部屋を買っても上下左右に恵まれなければ終わりです。
今の時期にこの辺りの物件が買える人はある程度経済力のある人で、どこを買っても住民には恵まれるのかな、と、そこは今買うメリットかなと思います。

[391: 匿名さん]

自分も南浦和でそんなに損をする物件というのはないと思います。

[392: 検討板ユーザーさん]

地元民です。数年前に転勤で住み始めたのですが、南浦和3丁目は自治会主催の子ども向けイベントが色々あって好感を持ちました。
夏は、市が主催?みたいな浦和よさこいといったビッグイベントもありますが、近場の公園(複数)で自治会主催の盆踊りや屋台、水祭り、こども神輿など、日を分けてイベントがありました。うちの子は小学校高学年なので、友達と色々出かけて楽しんでいましたよ。無料で参加できるのが多いのも魅力でした。

ハロウィーンには15軒以上の商店が参加して、こども達がオリエンテーリングみたいに回ってお菓子をもらうイベントがあったり、冬には餅つき大会や豆まきイベントもありました。

この辺りは公園も多いし、登校班、下校班があって通学も安心と感じています。個人的にはバランスのとれた住みやすい町かなと思っています。

[393: マンション検討中さん]

後々ここもお買い得だったと言われる可能性もゼロではないと思います。京浜東北線と武蔵野線、本数が多く、始発駅、終電が遅い、と、電車メリットは抜群。隣の武蔵浦和は再開発で綺麗な街になりましたが、マンション乱立による人口増に電車が追いついてなくて通勤時は悲惨です。
武蔵浦和、浦和の再開発が一段落して、もし南浦和も駅ビルや駅周りに手が入ることがあれば化けるだろうなと思います。
南浦和民なら同意が得られそうですが、地味そうなのに住んでみたら良い街ランキング、とかあったら上位に入るんじゃないかと思う良い街です（笑）
ただ、高値感は否めないので、この額を出すなら西口の物件を狙っても良いのかなとも思います。

[394: 通りがかりさん]

マンション裏手部分、麗明高校のグラウンド（テニスコートなど）としての工事はじまりましたね。７月終了予定みたいです。

[395: マンション検討中さん]

武蔵浦和は再開発が進み商業施設も多くて魅力的でしたが、人口の割に公園などの緑地が少ないらしく子供の遊び場が少ないのが個人的には気になりました。一方で南浦和は西口・東口共に公園が多数あるのが良いですね。これからもっと人気の出るエリアになると良いのですが。。

[396: 匿名さん]

南浦和は住みやすいのですが、飛躍的に開発が進むことはないでしょうね。
大地主さんが駅前の土地を多く持っているからだと聞きました。
せめて駅はきれいにしてほしいですが・・・。
やっと駅の中のトイレが綺麗になったばかりで、エレベーターもやっとですね。
京浜東北線でエレベーターが無い駅は南浦和駅だけでしたから。
まだバリアフリーには程遠いですが。

[397: マンション検討中さん]

大地主さんが多いというのは聞いたことがあります。
同じ名前のビルや駐車場もよく見ますので、再開発や駅ビルは難しいかもしれないですね。
浦和の隣り駅ですので買い物も便利ですし、南浦和は交通利便性の良い住宅地として棲み分けしていけば良いのかなと思います。

[398: マンション検討中さん]

賃貸を探していたとき、大地主さんがいて強いというのは私も聞きました。大地主さんが思い切ってくれたらガラリと変わるかもしれませんね。乗り換え客も多い駅なので駅ビルが出来たりするといいですよね。
過度な期待はしてはいけないと思いますが、可能性はある街だと思います。

[399: マンション検討中さん]

南浦和に住んで何年か経ちます。個人的には今の南浦和の感じが好きです。便利なのに、程よく落ち着いていて人の行き来も多すぎず、小学校もわりと人数が少なめでアットホームです。こちらの校区の大谷場中は20年前、URが南浦和団地だった頃を知る方はイメージ悪いかも知れませんが、今はなかなかレベルも高く落ち着いていますよ！小学校も皆、受験を意識する子もいますがそうでない子もいるので、バランス良くて良いです。
浦和のように駅ビルができたり、武蔵浦和のようにタワマンができると急激に人が増え、小学校もパンクしかねないので、今の感じで駅周りだけきれいになってくれたらなぁと思っています。ドトールはできましまが、駅ナカか、駅の近くにスタバ、ベックス、シアトル、などのいずれかができてくれたら嬉しいです。。。あとはもう少し駅近くにファミレスがあれば嬉しいです。
南浦和は住み始めると離れたがらない世帯が多いのでパークシティができた時は、URからたくさん引っ越したみたいですが、ここは、URに住んでいる一馬力の平均的収入の方にはやはり高いです。ですから、パークシティのときのようにはいかず、移りたくても買えない方もいらっしゃるでしょう。共働きペアローンか、贈与がなければ厳しいかも。逆に言うとあと一割安ければすぐに売れたと思います。こちらの学区には分譲マンションは少なく、戸建てをたてられる土地もほとんどないし建売もありませんから。地元民からすれば、欲しくても買えない感が強いのでは。

[400: 匿名さん]

たしかにURの住民をターゲットにしている割には値段が高いね。

[401: マンション検討中さん]

大谷場東小の子は、コンフォール、パークシティ、プラウドシティで半数以上いきそうですね。現状2クラスだけど3クラスに増やさないといけなくなるかも。

[402: 匿名さん]

小谷場で刃物を持った男が現れたそうです。捕まると良いですが、この辺も物騒になりましたね…

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 匿名さん
小谷場は少し物騒なイメージです。大通りから細い道に入ると夜は1人で歩くのが怖いです。

[404: 匿名さん]

>>402
にゅーすのURLわかりますか？

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
https://mobile.twitter.com/spp_jyouhoukan

[406: マンション検討中さん]

本当ですか？物騒ですね、川口市との境目は高台で見晴らしはいいですが、人通りが少ないので危険なんですね。西口の方がいいのかな？
しかしこの値段で買う人いるのかな？浦和のマークスの方がいいよ。

[407: 周辺住民さん]

船山公園から先のあたりって道幅も狭いし暗いですからねぇ…。
あの駐車場のあたりから道を伸ばす計画があるって言う話をずっと聞いているのですが
未だに手付かずのままですし。

[408: 匿名さん]

今日は小谷場のお隣の芝西二丁目で刃物を持った不審者が出たようです。同一人物でしょうか。早く捕まって欲しいです。

[409: 匿名さん]

検討中でしたが、こういうニュースが出ると小さい子供がいるので、考えてしまいます…

[410: 検討板ユーザーさん]

>>405 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
川口方面はもちろん、同じ距離感だと文蔵、岸町などでも情報上がってますね。
物騒ですね。
なるべく安全な所に住みたいですね。
考えてしまいます。

[411: 検討板ユーザーさん]

ヒルトップなら、子供らで遊ぶ場合は大谷場東の子と遊びますから、南浦和駅までの間にいくつかある公園で遊ぶことになるので、小谷場方面には行かないでしょうね。買い物も駅方面がメインですから。

[412: 匿名さん]

この間は大宮の方で同じような人が捕まってましたよね、東京も埼玉も変な人はいるもんですね。

[413: 周辺住民さん]

不審者と言うか事件事故って発生率はどんどん減ってるんですよね。
犯罪白書とか見ると。
でも、可視化されるようになったので目立つだけ。

それより　子供を遊ばせる公園だと　禁煙なのにタバコ吸う人がいたり
猫に勝手に餌やってたりするおばさんがいたり
そういう問題のほうが多そう。

今プラウド検討してるなら、東口は公園いっぱいあるし
この時期は花見でぼんぼり釣ってたりするので
そういう状況踏まえて視察しにいってみれば？

小谷場の坂降りた貯水池の辺りもそろそろ芝生が生えてきて綺麗ですよ。
暗いとか怖いとか言われてますが、夜だとそう思うかもしれないです。
でも、昼間だとキャッチボールやってる父息子とかサッカーやってる子供たちとかいて
自然満喫出来ますし、良い場所だと思ってます。

大谷場東小・大谷場中から競馬場への川沿いを1周すると丁度1kmなので
私は休日とかそこをロードバイクのサイクリングコースとして使ってます。

[414: 周辺住民さん]

あ、追記。　デニーズとドラッグストアの間の坂を登って現地に行くと思うんですが
あそこの自治会が（直接加入してる訳では無いのですが）なんかめんどくさそうです。
ゴミ捨て場の所に「ゴミ出しのマナー云々」とか張り紙貼ってあったり。

モデルルームが西口なのでそっちしか見ないで判断するとなにかあるかも。
私はプラウド近くの戸建てを買って住んでるのですが
建築計画出た時に日照権とかの話をちゃんとしてくれたので
不動産業者としては信頼して良いかと。

[415: 匿名さん]

南浦和は西口と東口でずいぶん雰囲気が違いますからね。
駅前のパチンコ、競馬場に行くおじさん達、初めはこのあたりが気になりましたが、プラウドシティのあたりは静かで落ち着いた住宅街だなと思います。

[416: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティからすぐの舟山公園、桜が満開で綺麗ですよ。あちこちから親子連れがたくさん来て、シート引いてお花見がてら遊んでいます。
プラウドシティの工事はかなり進み、覆いも大部分取れて外壁がよく見えます。舟山公園からもテラスが7階までよく見えています。落ち着いた色味で、住宅街の周囲にも溶け込んでいていいですね。

[417: 周辺住民さん]

プラウド建築現場から「崖下の川」と言われてた河川敷の公園。
今こんな感じです。
桜満開まではもうちょっとかな。
奥に建設用のクレーン建ってるの解りますかね？
上層階からだったらこんな景色が見れます。

競馬場も開催してない日だったら公園として開放されてますので
散歩したりちょっとしたスポーツしたりするのに便利です。
お祭りやったり、レッズの選手のファンイベントやったりとかもするし。

あと、夏場はあちこちの花火大会見れるんじゃないかな？
URに住んでる両親の家からは戸田／板橋や東浦和の花火が綺麗に見えます。

[418: 匿名さん]

人口は減少し、マンションは乱立。
日本全体として見たら、いずれマンションの価格が崩れる時が来ると思う。
埼玉県だと浦和駅・大宮駅の駅近以外のマンションは厳しいのではないか？

[419: 匿名さん]

周辺住民の方のこのマンションへの注目度の高さが伺われますね。
東口の発展に期待！

[420: 検討板ユーザーさん]

>>418 匿名さん
投資家としての目線素晴らしいですね!

[421: 匿名さん]

>>418
最近は大宮も郊外すぎるのかマンションの供給はほとんどないですし、浦和がぎりぎり値を保てるかって感じですね。都心に近くないと資産価値はどこも厳しいです。

[422: 通りがかりさん]

東口は桜が見られる公園が多いので、毎日2〜3ヶ所子どもとハシゴしてしまいます。

[423: 周辺住民さん]

>>419

417です。
注目しているというか
「崖の下が怖い」とか言われてしまうと
小学生の頃にデニーズの上のマンションに引っ越してきて
その便利さに惚れ込み30年住み続け
近所に戸建てを買った人間として
あの河川敷は怖くないよ！　と主張したくて
写真を撮って載せました。

あと、治安の悪さの一つに「小松原高校の生徒」と言うのがあったので
それがなくなったらちょっとは平和になった気がします。

[424: 通りがかりさん]

>>423 周辺住民さん
地元をそんなふうに言われると嫌ですよね、わかります。
地元住民の方の意見は大変参考になります。

[425: 匿名さん]

「崖の下」？の上谷沼調整池グランドは、土日には少年サッカー、ランニングやウォーキングをする老若男女で賑わってます。このマンションのアピールポイントの一つになるとは思うんですが、マンションのホームページには載っていないようですね。

[426: 周辺住民さん]

417です。

「高台」とか「ヒルトップ」と言う謳い文句があるのですから
そこに向かうには当然坂を登らなければいけない。
それを理解せずに「デメリット」として言われてもなぁ…。
と思って、擁護側に付きました。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/08200051/08200051.html
http://www.flood-info.city.saitama.jp/JP/index.html
http://www.river.go.jp/kawabou/ipRainKobetu.do?init=init&obsrvId=02817...

あの川と貯水池の雨量と水面情報。　きちんと対応しています。
「川・池の側で怖い」ではなく、きちんと国が管理して情報公開もしています。
よくある「大雨で不安になったから現場を見に行って流された事件」とかを起こさないようになってますので
その辺りはご安心下さい。

ビオトープになっていて豊かな自然ってアピールポイントなんですけどね。

この写真を撮りに行った時はセキレイとかいろんな鳥が見れました。
カモ（マガモやカルガモ）やシラサギ（コサギ）も見れます。
蝶（スジグロシロチョウやアオスジアゲハ　タテハチョウ類）も多いですし
トンボや秋の鳴虫なんかも風情ありますよ。

[427: 検討板ユーザーさん]

大谷場東小学校も、上谷沼にザリガニ取りに行く授業がありますし、河川敷で朝からウォーキングしてる方も多いそうです。自然が近くにあるのはいいなと思います。

[428: 匿名さん]

ビオトープとは…よく知らなかったので調べてみました。
ビオトープ（環境）とその中で生息する生物群集（中身）によって生態系が構成される環境だそうで、よく河川の整備にも取り入れられるんだそうです。
つまりは自然の状態で動植物が生息する環境が作られ、自然を呼び戻そうとする試みという事ですか？

[429: 周辺住民さん]

ベランダビオトープ / 馬場民雄
http://seiga.nicovideo.jp/comic/22298
http://www.younganimal-densi.com/ttop?id=80
このあいだまで全話公開していたんだけど、単行本化に伴い収録作品が削除されてしまった…。
3話までと22-25話が見れます。

要は光合成で植物が育ち、魚が育ち…　と言う川とか沼とかですね。
ここは川辺なので、それに虫や鳥などが含まれます。


問題はやはり夜とかは暗いところ　人通りも少ないですし。
http://www.shutoko.co.jp/efforts/environment/coexistence/biotope/
もうちょっと大がかりなのが見沼区と浦和区の境目にあるのですが
さいたま市浦和区に男性の焼死体 事件と自殺の両面で捜査 身元不明 -
ニュース速報Japan http://breaking-news.jp/2017/03/19/031376
そこで事件が起こっています。

[430: 匿名さん]

全く違う場所の事件で不安を煽るのはどうかと。

[431: 匿名さん]

>>429 周辺住民さん
見沼田んぼですね。
駅徒歩10分+αの立地でそこまでの自然は望めませんね。

[432: 周辺住民さん]

先の方で「怖い」と言う意見があったので
昼間は自然が豊で怖くないよー　と言う返答をしたのですが
「でも絶対安全じゃない」と言う免責のために
「夜は暗くて怖いって言うのも解るし、だから自衛も考えないとね」と思ってのことです。
不安を煽るようでしたらごめんなさい。
事例として適切では無いというのはもっともです。

[433: 匿名さん]

今時どこで何が起こるかわからないものです。繁華街でも貯水池でも悪い人はでますからね。用心に越したことはないでしょう。比較的この辺は治安がいいですが、競馬がある日はちょっと汚いおじさんはいます。

[434: 匿名さん]

近いので色々な時間帯に何度か現地に行きましたが、日が暮れてからはちょっと怖く感じました。
感じ方は人それぞれなので、検討中の方は実際に明るい時間と暗くなってから、どちらも行ってみたほうが良いと思います。
周辺の雰囲気や環境と同じくらい、通勤、通学路も大切だと思うので。

[435: 匿名さん]

434です。日が暮れてからのことだけを書いてしまいましたが、日中の印象は良かったです。

[436: 匿名さん]

そう、日中は散歩している人も多いから全然怖いとは思わなかったんですが、夜になるとさすがに人は少なくなるので、注意をする必要はあるかもしれませんね。浦和麗明のグラウンドができるので、ちょっとにぎやかになってほしいです。

[437: 周辺住民さん]

現地にあったビオトープの説明看板です。
今日はカワセミがいました。

写真撮ってた人曰く「最近はよく見る」との事。

[438: 匿名さん]

周辺住民さんはこのマンション検討してるんですか？

[439: 周辺住民さん]

>>438
周辺住民こと　413や417や423などです。
すぐ近所に戸建てを買って住んでいるので検討とかそう言う話をしているのではないです。
前述したように「南浦和」に惚れ込んでそこに住んでいるので
出来るだけその魅力を伝えてあげたいし
その声を拾ってこのマンションを買った人が共にこの町を良くするのに協力してくれると
ありがたいと思って、近隣住民なりに情報提供してます。

例えば路上や公園での喫煙。
子連れの家族が増えて声が上がれば（今でも禁止なのですが）ちゃんと対策してくれるかもしれない。

夕方から夜にかけて塾の送迎のために駅前バス通りを塞ぐ路上駐車の列。
「塾へ徒歩圏内」のマンション住民が動いてくれたら
「ちょっと離れた安い場所に家を買って、でも塾だけは良い所を選びたい」って人より発言力があるだろう。

そう思ってます。

直近だと駅前のマルエツの前の路上駐輪の規制が強化されました。
そうやって「意識の高い住民が増える」と、私にとっての住環境も良くなりますし…。

[440: 匿名さん]

>>439 周辺住民さん
意識の高い住民が増えて街が美化されることはとてもよいことですしお気持ちは分かりますが、段々マンション検討の本題から外れておりまして。南浦和の単体スレもあるので、そちらはどうでしょうか？

[441: 周辺住民さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176116/res/222-271/
こちらですね。
了解しました。　では今後はこちらを使わせて頂きます。

[442: eマンションさん]

南浦和って駅前が暗いしごちゃごちゃしてるし治安も浦和や武蔵浦和より悪いというのが浦和民の感想

[443: 匿名さん]

浦和麗明が来年から共学になるそうなので、学生の賑わいは増えそうですね。

[444: 匿名さん]

>>442eマンションさん
2駅と比べると駅前の華やかさはありませんが、治安が悪いと感じたことはないですよ。落ち着いていて良い街だと思います。

[445: ご近所さん]

>>442 eマンションさん
私も浦和民（生まれも育ちも。かれこれ50年）ですが、南浦和が武蔵浦和や浦和と比べてゴチャついててる感覚もないですし、治安か悪いと思ったこともないですね。
むしろ、浦和の東口は再開発するまで、バスと人が接触しそうなくらいゴチャゴチャしてましたし（今も一本裏道に入るとその面影が）、武蔵浦和は新しい人が増えた分、ご近所付き合いも薄く、かえって治安が悪いようにも思えますが。
ま、この辺りは人それぞれで感じかたは違うので、マンション検討される方はご自分の目で確かめたらいいと思います。

[446: 匿名さん]

南浦和LOVEな人多いですね!

[447: eマンションさん]

駅降りたら暗いって印象はある。変なマッサージ屋もあるし。派手に再開発してくれたらな。

[448: 匿名さん]

駅前はずいぶん昔に区画整理されていますので、ごちゃっとしているはずは無いですが、よそから見れば古い建物も多いのでごちゃついているように見えるかもしれませんね、駅前広場が結構せまいですし。あとはとにかく南浦和は塾が多いからか夕方以降は本当に子どもが多い！競馬の日は中年の汚いおじさんがいますが、それ以外は良好。

[449: マンション検討中さん]

私は南浦和は今くらいの街で良いです。浦和のような華やかさがない分逆に『住むための街』感があって良いです。繁華街があると便利だし楽しいけれど、ごみごみして落ち着かないし。。
この物件は外環、産業道路、旧中山道、バイパスなど主要道路からは程よく距離があるのでとても静かですが南浦和徒歩圏内なので便利なのが良いですね。
駅〜物件までの間にスーパー、ドラッグストア、病院、飲食店など全て揃っているので会社帰りに買い物できる、病院に行ける、出かけた帰りに買い物や外食して帰宅できるのも良いです。
強いて言えば総合病院が遠いのがネックかな。

あと3ヶ月ほどで竣工でしょうか？内装や外観が中層階くらいまでできつつありますね。

[450: マンション検討中さん]

このあたり、夜汚いおじさんよくいますよね、、

[451: 匿名さん]

競馬場は駅から少し遠いですが、送迎バスがあって便利ですね。
駅の出口から専用のバス乗り場まで100ｍくらいでしょうか。
駅から競馬場に歩いていく人は少ないようで、街中は競馬場に行き来するような人たちは見かけませんね。
このマンションと競馬場は駅からみた方向もだいぶ違いますし。

[452: 匿名さん]

競馬のおじさんの中には柄の悪い人がいます。カバンが当たっただけで因縁付けられたことがあります。皆さん気をつけてください。

[453: マンション検討中さん]

例の事件もあったし、ファミリー層はないよね。高い金払って。子供が危険な街なんて。。

[454: 匿名さん]

南浦和駅前の混雑具合でも鞄がぶつかってしまうんですね。気をつけます。

[455: 匿名さん]

どちらも4期に突入したので、完売はあと少しですか？

[456: 3丁目の住民]

プラウドシテイ南浦和の建設地南浦和3丁目に住んで7年の住民です。
南浦和3丁目には、会社の転勤で7年前から住んでおりますが、南浦和駅徒歩10分
で、住居専用地域という静かな住居環境です。プラウドの建設予定地も南浦和の高台にあり、住む場所としては、いいと思います。南浦和駅前の喧騒と比較すると
本当に静かです。現在は、船山公園の新緑が大変美しいです。浦和駅の西口と比較すると、地味ですが、いいマンションだと思います。だだ、最初に分譲していた三井不動産のパークシテイと比較すると、プラウドは値段高いとは思います。
パークシテイは、東側の物件なら3600万くらいの部屋もありました。現在も、南
の高層階の中古が、4600万くらいです。値段を、どのように考えるかではないでしょうか? プラウドは値段高いですが、不動産は立地が重要ですので、その点を
考慮するといい物件だと思います。

[457: 周辺住民さん]

南浦和駅は改札が一つ
武蔵野線と京浜東北線が交差する
等の立地で朝7:30~8:30が大混雑します。

特に近隣の高校（浦和実業／小松原女子）に通学する為に改札から出る流れと
UR始め通勤の為に改札に入る流れが交錯するので…。
乗り換えの為にエレベーターやエスカレータ等も増設されましたが
やっぱりかなり混雑します。

競馬場への客層も20年くらい前の武豊／オグリキャップブーム以降は大分変わりましたよ。
それまではもっと酷かったけど、今は大分落ち着いてます。

[458: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[459: 匿名さん]

JR南浦和駅、改良工事が完了　混雑緩和、バリアフリー充実で快適に

[460: 匿名さん]

少なくともここ10年は「競馬場へ来るおっさん」より
「塾の送迎の為に違法駐車する父母」の方がマナー悪いです。
横断歩道上や交差点内に停める。
自転車通行帯を塞ぐ。
パトカーが注意に回ったら「運転手が乗っていてすぐ移動出来て人待ちだから駐車違反じゃない」と開き直る。
バス等の走行の妨げになっても知らんぷり。

[461: 匿名さん]

どうしようもない競馬おじさんもいれば良いおじさんもいる。どうしようもないママもいれば良いママもいる。仲良くやりましょう。

[462: 匿名さん]

競馬おじさんに沢山お金落としてもらえるように、南浦和駅周辺には昼から飲める居酒屋をどんどん作ってほしい。

[463: ご近所さん]

競馬おじさんは場内で飲んでるからなぁ…。
勝った人たちは駅前の司寿司とかかみや寿司で祝杯をあげてるし
（鮨よし無くなったのは残念）
負けた人たちは鳥貴族とか1杯目酒場とかで飲んでるし。

南浦和は塾がいっぱいある教育街でありながら
競馬場があり居酒屋がありの歓楽街でもあり
スーパーやドラッグストアも充実していて生活街でもあると言う
「清濁併せ呑む」事が出来るなら住みやすいですよ。

[464: 3丁目の住民]

不動産業者から聞いた情報です。
京浜東北線の周辺で、駅から徒歩10分で、住居専用地域という場所は、非常に少ないそうです。プラウドの立地は、希少価値のある土地だそうです。
商業施設がないので、本当に静かな住居エリアです。買い物等は、浦和駅に行き
パルコ・伊勢丹浦和でできますし、日常的な買い物なら、コモデー・マルエツ・
ダイエーもあり、十分な土地です。住むには、いい場所だと感じてます。

[465: 匿名さん]

>>464 3丁目の住民さん

少し前までは、この付近で3000万ぐらいで戸建てが買えたと記憶しています。今は、マンションが4000～5000万ぐらいするんですね。

[466: 匿名さん]

マンションの建設費も高くなっていますし、モデルルームなど広告宣伝費・準備費用、人件費などかかりますからね。東日本大震災以降防火、防犯、免震基準もあがって設備費用もかかっているからですね。

[467: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
3000万ぐらいで戸建てが買えたのはさすがにもう少し駅遠なんじゃないですか？
4年前にパークシティを買った人はラッキーでしたね。施工も大林組ですしもちろん二重床です。

[468: ご近所さん]

>>465
１０年ほど前にこの近所の戸建てを2500万で購入しました。
セブンイレブン近くの立地で駅徒歩10分　3階建て車庫付き４LDK
ただし「藤右衛門川沿いで地盤が緩い」「眼の前を武蔵野線が通っていて夜も貨物列車で煩い」の
デメリットがありました。
地盤に関しては　杭の数と深さが十分だったこと
防音に関しては2重扉ｘ２層にシャッターで対応してもらったこと
逆にそれだけ設備費用をかけて、値下げしないと売れなかった案件ですが。

マンションだと「宅配便ロッカー」や「24時間ゴミ捨て」等のメリットがあるので
そちらを重視するのであれば、プラウドの価格とネームバリューで利点があるのかと思います。

[469: 匿名さん]

戸数も多いし時間がかかるかと思いましたが、思いのほか完売速そうですね。

[470: 山上]

雨降ってるけど生コン打ってるだけど大丈夫？

[471: 匿名さん]

南浦和駅まで徒歩９分で行ける立地は便利だと思います。
ただ、間取りを見ると部屋は広くて使いやすい感じはしますが
収納するスペースが少し狭い気がします。
無駄なものを置かないようにすれば良いだけなのですが
もう少し広くても良いのかなとは思いました。

[472: ご近所さん]

工事用のフェンス外す作業が始まってた。

[473: 匿名さん]

楽しみですね。

[474: マンション検討中さん]

竣工まであと2ヶ月ほどですものね。共用部がまだ今からできるのかなぁと思いますが、それ以外は概ね出来ているのではないでしょうか。売れ行きもまぁ順調そうですね。

[475: 匿名さん]

完成してみると思ったより落ち着いていて楽しみになってきました！

[476: ホリス]

工期やばくてやっつけ仕事に入ってる
内装の仕上がりは笑えるレベル(笑)
フローリングなんてホームラン級の素晴しさ(笑)

[477: 近所の者です]

仕上がりとか知りませんが、確かに最近は土曜日も工事してるし17時過ぎても工事してますね。内装は下層階はだいぶ前から着工してましたからどうか知りませんが外から見える部分もまだまだ完成に遠そうなのが気にはなります。。

[478: 匿名さん]

入居が8月ってことは7月には内覧会だろうから、来月中か7月初旬には竣工するイメージなの？

[479: 匿名さん]

嘘書き込みはまずいです

[480: 通りがかりさん]

近隣に住んでる者ですが、住環境はとてもいいと思います。特に、この地域にはまだ自然がかなり残されており、野鳥のさえずりも時折聞こえますし、夏にはカブトムシやクワガタが道路脇にいることもあります。
高台のため心地よい風が通り抜け、窓さえ開けておけば、エアコンさえも熱帯夜を除き、ほとんど使うことがありません。
周辺、特に小谷場側の再開発はこれから始まるとこなので、今は不便もありますが、この先5年、10年が楽しみな地域でもあります。
過去ログで上谷沼調整池方面に対し、マイナスなイメージの記載が見受けられましたが、住んでみるとそのイメージは変わるのではないかと思います。
春は桜が綺麗に咲き、桜が終われば新緑と野鳥のさえずり、夏から秋にかけては数々の虫たちが姿を見せ、1周1.5キロのランニングコースは桜並木、週末には未来のサッカー選手がサッカーの練習に励む姿も見ることさえできます。笑
価格はやや高めの設定のように感じますが、このあたりにはまとまった土地がなく、高層住居を建てることもできないので、貴重な物件ではあると思います。
坂にネガティブな意見もありますが、電動自転車があれば全く苦はないですね。ましてや徒歩なら気にする程でもないと思いますけどね。
何より南浦和は始発電車がありますから、通勤には非常に便利です。また、南浦和止まりもありますから、都内に勤めてたら、南浦和の先なんて考えたくないですよね～

[481: ご近所さん]

そう言えば弁天公園の斜向い
K宮氏の家の裏手の駐車場
大規模マンションが建つと噂されてからそろそろ30年ですが
どうなるんでしょうね…。

平成の初めの頃には「昭和65年建築開始予定」とかの看板が立ってましたが。

[482: マンション検討中さん]

確かに電動自転車あれば楽ですが、この物件はファミリー向けかつ坂の上にある割に後ろに子乗せをつけた電動自転車がおける台数が限られています。営業さんにも、電動のママチャリは置ける場所が限られているのでご注意くださいと言われましたよ。たしか、40台くらいしか置けなかったはずです。抽選必至かと。二段式ラック、スライドラックがあるので普通の自転車なら問題なさそうです。平置きは小型しかなく、サイクルポートもありません。
ただしこの季節は風が吹き抜け心地よく、この立地だと一日中日当たりよく過ごせると思います。洗濯物もすぐ乾きますよ。

[483: 周辺住民さん]

パークシティの上階から見るとだいぶ完成しているように見えますし、周囲とも溶け込んでいるように見受けられます。
板橋の花火大会はパークシティが邪魔で見えそうにないですが、朝霞は見えるかもしれませんね。
あと、以前どなたかが書き込まれていましたが、小谷場の方は小学校が大谷場東に行けますよ。
小谷場の在住の方の話なので確かです。

ところで、プラウドからスイミングに通わせるとすると、アサヒとU.I.としんやま、どこが一番近いんですかね。