プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
調べたら、食洗機こそオプションですが、ディスポーザー・床暖房・トイレ独立手洗いなどもついていて施工は大林組だったんですね(大林の土地だったからというのもあります)
4年でここまで高くなるとは…。

[382: マンション検討中さん]

>>362匿名さん
昼間に歩いた時は静かな住宅街で坂もきつくないし良いなと思ったんですが、夜に歩いてみたらおっしゃる通りでちょっと寂しい感じがしました。

子どもが小さいうちはいつも一緒なので良いんですが、少し大きくなって子どもだけで行動するようになったらと考えると悩みます。
男の子だけの家庭ならあまり心配しなくても良いかもしれませんが、娘さんがいる方は子どもだけで出掛けるときのことをイメージしながら、昼間だけでなく夜にも駅から現地まで、可能なら物件周辺も歩いてみた方が良いと思います。
スーパーまではそこそこ人通りがありそうですが、この物件は一番奥手になるのでスーパーからエントランスまでの2分をどう感じるか、考えるかが判断基準になるかなと思いました。更に奥手にマンションなどがあれば違うんでしょうが、このマンションの裏手は土手っぽい感じでここで終わり感が強く、静かで良いと感じる人と不安に感じる人とで分かれそうだなと思いました。

[383: 通りがかりさん]

>>381 匿名さん ベランダにもシンクが付いていて、全てアウトフレーム設計でかなり良い物件だったみたいですね。わずか4年、、、。出遅れた感が否めません。

[384: マンション検討中さん]

どうしてそんなに高くなってしまうんですかね？
3000万円台で買えたエリアでヒルトップの方はほとんど5000万台ですよね。
しかも施工は安く建てられることに定評のある長谷工で、直床ですから…

[385: マンション検討中さん]

オリンピック後にどうなるかと言われていますが、この辺りは今後も人気が落ちたり人口が減る地域ではないと思うので、高値が当たり前になるのかもと思ったりもします。歳だけは着実にとっていくので、先送りが正解なのかもわからず難しいところです。

[386: 匿名さん]

>>383 通りがかりさん
じゃあパークの中古待てば?望み通りの日当たり、階数の部屋が出るとは限らないし、待てば待つほど建物も古くなりますけどね。
あそこは住民も子供が小さい世帯が多いから人間関係ガチガチに固まってるし、途中からなじめるか知らないけど何年でも待てば？
出遅れたとか言ってる時点で、そういう人は何年たっても家なんて買えませんよ。それともあなたパークの人間?

[387: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、この掲示板でパークシティのことで言い争っても仕方ないので、前向きにいきたいものです。
確かにあの頃はリーマン後で消費税も5％でしたから、今より安くてもしょうがないですよね。
それよりも、買いたいときが買う時なんですから、過去の価格よりは今の自分が必要とするマンションを検討して決断するのがいいですよね。自分のタイミングを信じて買うのが一番後悔がない気がします。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
パークシティすでに数軒、中古は出てますよね。
似たような規模のプラウドシティ浦和も常に中古が出ていますし、抵抗がない方は築浅の中古も探してみると良いかもしれませんね。

[389: 匿名さん]

パークシティは確かにお買い得だったのかもしれませんが、あのＵＲに囲まれている感じが好きになれませんでしたし、プラウドシティ浦和はあの学区も遠く不便そうな立地がどうにも好きになれませんでした。ここは利便性も良いし、上の方の階なら開けていてまあいいと感じます。
良いな、と思えるかどうかが大切かなとは思います。
ただ裏手の下り坂の先の細い道は日中歩いてみましたが、道沿いが草と駐車スペースに挟まれ不気味な感じでした。テラス側はあの道の方に入り口があるので、子供がいると不安かなと思ってしまいました。高校だった時に道沿いにあった慰霊碑もなんとなく暗い感じがしていたので、テラス側のイメージが良くないのかもしれませんが、マンションが完成したら明るくなるかもしれませんね。
でも価格は他と比べても、どうしてもこの立地で？と思ってしまいます。

[390: マンション検討中さん]

そうそう、前向きにいきましょう！
こっちのほうが良いかも、あそこを買っとけば良かった、みたいなことは、本気で探してるからこそ思うことで、かなりの人が考えることだと思います。だけど数ある中で候補に残ったマンションならどこを選んでも納得できるはずですし、どこを買っても後悔するときはします。
同じマンションでも他の部屋を選べば良かった、とか、この部屋にして良かったあると思いますしね。大満足！という部屋を買っても上下左右に恵まれなければ終わりです。
今の時期にこの辺りの物件が買える人はある程度経済力のある人で、どこを買っても住民には恵まれるのかな、と、そこは今買うメリットかなと思います。

[391: 匿名さん]

自分も南浦和でそんなに損をする物件というのはないと思います。

[392: 検討板ユーザーさん]

地元民です。数年前に転勤で住み始めたのですが、南浦和3丁目は自治会主催の子ども向けイベントが色々あって好感を持ちました。
夏は、市が主催?みたいな浦和よさこいといったビッグイベントもありますが、近場の公園(複数)で自治会主催の盆踊りや屋台、水祭り、こども神輿など、日を分けてイベントがありました。うちの子は小学校高学年なので、友達と色々出かけて楽しんでいましたよ。無料で参加できるのが多いのも魅力でした。

ハロウィーンには15軒以上の商店が参加して、こども達がオリエンテーリングみたいに回ってお菓子をもらうイベントがあったり、冬には餅つき大会や豆まきイベントもありました。

この辺りは公園も多いし、登校班、下校班があって通学も安心と感じています。個人的にはバランスのとれた住みやすい町かなと思っています。

[393: マンション検討中さん]

後々ここもお買い得だったと言われる可能性もゼロではないと思います。京浜東北線と武蔵野線、本数が多く、始発駅、終電が遅い、と、電車メリットは抜群。隣の武蔵浦和は再開発で綺麗な街になりましたが、マンション乱立による人口増に電車が追いついてなくて通勤時は悲惨です。
武蔵浦和、浦和の再開発が一段落して、もし南浦和も駅ビルや駅周りに手が入ることがあれば化けるだろうなと思います。
南浦和民なら同意が得られそうですが、地味そうなのに住んでみたら良い街ランキング、とかあったら上位に入るんじゃないかと思う良い街です（笑）
ただ、高値感は否めないので、この額を出すなら西口の物件を狙っても良いのかなとも思います。

[394: 通りがかりさん]

マンション裏手部分、麗明高校のグラウンド（テニスコートなど）としての工事はじまりましたね。７月終了予定みたいです。

[395: マンション検討中さん]

武蔵浦和は再開発が進み商業施設も多くて魅力的でしたが、人口の割に公園などの緑地が少ないらしく子供の遊び場が少ないのが個人的には気になりました。一方で南浦和は西口・東口共に公園が多数あるのが良いですね。これからもっと人気の出るエリアになると良いのですが。。

[396: 匿名さん]

南浦和は住みやすいのですが、飛躍的に開発が進むことはないでしょうね。
大地主さんが駅前の土地を多く持っているからだと聞きました。
せめて駅はきれいにしてほしいですが・・・。
やっと駅の中のトイレが綺麗になったばかりで、エレベーターもやっとですね。
京浜東北線でエレベーターが無い駅は南浦和駅だけでしたから。
まだバリアフリーには程遠いですが。

[397: マンション検討中さん]

大地主さんが多いというのは聞いたことがあります。
同じ名前のビルや駐車場もよく見ますので、再開発や駅ビルは難しいかもしれないですね。
浦和の隣り駅ですので買い物も便利ですし、南浦和は交通利便性の良い住宅地として棲み分けしていけば良いのかなと思います。

[398: マンション検討中さん]

賃貸を探していたとき、大地主さんがいて強いというのは私も聞きました。大地主さんが思い切ってくれたらガラリと変わるかもしれませんね。乗り換え客も多い駅なので駅ビルが出来たりするといいですよね。
過度な期待はしてはいけないと思いますが、可能性はある街だと思います。

[399: マンション検討中さん]

南浦和に住んで何年か経ちます。個人的には今の南浦和の感じが好きです。便利なのに、程よく落ち着いていて人の行き来も多すぎず、小学校もわりと人数が少なめでアットホームです。こちらの校区の大谷場中は20年前、URが南浦和団地だった頃を知る方はイメージ悪いかも知れませんが、今はなかなかレベルも高く落ち着いていますよ！小学校も皆、受験を意識する子もいますがそうでない子もいるので、バランス良くて良いです。
浦和のように駅ビルができたり、武蔵浦和のようにタワマンができると急激に人が増え、小学校もパンクしかねないので、今の感じで駅周りだけきれいになってくれたらなぁと思っています。ドトールはできましまが、駅ナカか、駅の近くにスタバ、ベックス、シアトル、などのいずれかができてくれたら嬉しいです。。。あとはもう少し駅近くにファミレスがあれば嬉しいです。
南浦和は住み始めると離れたがらない世帯が多いのでパークシティができた時は、URからたくさん引っ越したみたいですが、ここは、URに住んでいる一馬力の平均的収入の方にはやはり高いです。ですから、パークシティのときのようにはいかず、移りたくても買えない方もいらっしゃるでしょう。共働きペアローンか、贈与がなければ厳しいかも。逆に言うとあと一割安ければすぐに売れたと思います。こちらの学区には分譲マンションは少なく、戸建てをたてられる土地もほとんどないし建売もありませんから。地元民からすれば、欲しくても買えない感が強いのでは。

[400: 匿名さん]

たしかにURの住民をターゲットにしている割には値段が高いね。