プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

おそらくできないんじゃないですかね。先日現地見てきましたが、最上階までできており、外壁やベランダは3階あたりまではできていました。もしかしたら最上階ならまだできるかもしれませんが。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
そうなんですね。新築で買うメリットの１つだと考えていたので残念です。

[343: 匿名さん]

第2期登録日～

[344: マンション検討中の1人]

価格表のダイレクトメールが投函されてましたが、
ヒルトップの上層階はほとんど契約済みになってました。
5500万前後であの立地なら購入を検討したい人が多いってことですかね。

南浦和徒歩9分にしては高いと思うんですけどね〜
そこは個人の価値観ということですかね。

[345: 匿名さん]

たしかに見晴らし良さそう

[346: 匿名さん]

値段高すぎ。
少し前なら、浦和徒歩10分以内のマンション買える値段だぞ。ここに限ったことじゃないが、買うのはオリンピック終わるまで待つのがいいかもね。

[347: 匿名さん]

価格だけを見ると高いけど、ローン組まないと買えない人にとっては、金利の支払いを含めるとそこまで劇的に購入コストがはねあがってるわけじゃないからな

[348: 匿名さん]

買える年収になりたい！

[349: 匿名さん]

どちらも3期になりましたね、すごい早いペース・・・

[350: 名無しさん]

2期は売れたんですか？

[351: マンション検討中さん]

ここは諸事情あって売り出しが遅かったので、もう3期なんでしょうね。

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

諸事情ってどんな事情ですか？

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
神明の売上進捗が芳しくなくて遅れたと聞きました。
同時に販売しているマークスがかなり売れてるので、ここは取り残されちゃうかもですね。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

たしかにマークスの反響ぶりすごいですね。。
でも、ここも1期は販売戸数増やしてましたよ。販売時期が遅れたことで、特定の部屋に人気が集中して複数の部屋が抽選になったからだそうですが。根岸の（おそらく）プラウドも気になるし迷いますね。
根岸は南小、南中なんですよね。根岸も何丁目かによって岸中なんですがね。こちらより神明が残りそう。。

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
南小は良いとしても南中はあまり良い評判を聞かないです。
年によって違うのかもしれませんが、持ち家になると簡単に引っ越せないので学区は重視したい所です。
神明はあと10戸切っているので、もう少しかな。

[356: 匿名さん]

355様、校区の詳しい情報を教えていただきありがとうございます。
小学校の評判は悪くなくても、中学校になると
いろいろな小学校から集まってくることもあり、評判が落ちることは多いようです。
参考にさせていただきたいと思います。
既に子供さんが大きいご家庭はそういう心配がないので
駅からも程よい距離なので良いマンション物件だなぁと思います。

[357: 通りがかりさん]

いま価格見てぶったまけだのですが、高砂マークス買わずにここを選ぶ理由ってなんなんですか価格ほぼ変わりないですよね。？すごい興味あります！

[358: 匿名さん]

低地のマークスか高台のシティか

[359: マンション検討中さん]

こちらでマークスが割安と聞いて双方の現地も行き価格もみましたが、同じ値段で部屋をくらべた時に開放感や間取りがこちらの方が我が家の好みでした。マークスは坂下というのもありますが、周辺の囲まれ感や環境が我が家には合いません。浦和近辺で値段を考えないなら環境としてはザ・パークハウス岸町のほうが好きです。ただし、ディンクスならマークスを選んだと思います。浦和駅徒歩圏内のあの仕様であの価格ですからね。とはいえ、他もみてみようと思っています。

[360: 匿名さん]

駅近の三菱がいいかも悩みます、こっちのほうが静かでいいかもしれないけど。

[361: 検討板ユーザーさん]

南浦和は塾銀座だし、東口は公園も多くて遊ぶ場所があるから、子育て世帯にはマークスより魅力あるんじゃないかと思います。室内遊び場とかあるから、小さい子どもがいるファミリーにはありがたいですし。大谷場中も、最近は岸中に劣らないぐらい学力上がってきてるって評判ですしね。

[362: 匿名さん]

地元民ですがこのあたりは薄暗くて夜1人で歩くのは怖いです。ですが、この規模のマンションが出来れば人通りも変わるかなと期待しています。

[363: 検討板ユーザーさん]

パークシティができて、目の前の車の交通量がかなり増えたように、200邸のファミリー中心の大規模マンションができれば、明るさ、人通りとも増えますよ。

[364: マンコミュファンさん]

ホームページに出てる4200万円台はどこですか？物件概要にも明記されてません。
公取違反ではありませんか？
こんなおとり広告で客を呼ぼうとしてる野村不動も落ちたもんだ。

[365: 匿名さん]

おばか？

[366: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん
川口市アドレスのテラスの方にあるんじゃないですか？

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 匿名さん
川口市テラスですね。確認しましたが、ありませんね。どう考えてるのでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

>>367 検討板ユーザーさん

テラスの東向きの2階だと思いますよ。まだ販売されていないのかもしれませんが。3階が4300万円代でした。もしくは、1階かヒルトップでまだ販売されていない2LDKのお部屋ですかね。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
ただ物件概要と相違があるのは、やはりダメですね。安い部屋で呼び高い部屋を勧める。野村不動産のやり方が気に入りません。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
確かにスーモ等の広告を見ていると、「この価格で南浦和の新築マンションが買える」と思って来場するお客さんがいるでしょうから、宣伝効果はあるでしょうね。
ほとんどのマンションに用意されている、いわゆる客引き用のパンダ部屋かと思いますが、おっしゃるお気持ちはわかります。

[371: 匿名さん]

>>363
パークシティの前の通りなんて、もともとあのレベルの通行量ですよ。
今は、南浦和陸橋の側道工事があってう回路になっているので、
若干増えているとは思いますが。
マンション1棟建ったくらいでは、飛躍的に増える事はありません。

[372: 通りがかりさん]

むしろ小谷場の方へ抜ける道は細くて車がすれ違うのもギリギリなのに、交通量増えたらたまったもんじゃないけどなあ。たまに徒歩で通ると歩道もないし逃げ道もないしで危ない目に遭います。

[373: 名無しさん]

小松原高校跡地だけに、二つ市にまたがり、駅からやや遠く、坂の上。
その癖のある土地を、200戸規模ながらプラウドシティブランドを採用して、ヒルトップとテラスという２つの異なる条件のマンションを１つに合成。
なんとか売り物とした涙ぐましい企業努力を感じる物件ですね。
神明と一緒に売るというのも、戦略としては面白いです。

[374: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

HPみて確認しましたが、4200万代の3LDK、5100万代の4LDKはテラスの東向きの2階でしたよ。HPにもテラス住戸と書いてありましたしMRでもらった価格表もそうなっていました。どこに相違があるのでしょう？
客引きのための広告住戸は野村だけがやっているわけではないですよね。高い部屋を勧めると言ってもその家庭に絶対無理な物件は勧めないでしょうし。。野村だけに限ったやり方ではないような。

[375: 名無しさん]

おとり広告か。低い値段を出しながら実際は販売しない。またはすでに販売済である。怪しげな中小デベならたまにあるだろうけど、まさか野村がやるかな...？

[376: マンション検討中さん]

高いですね。
プラウドなのに直床っていうのも残念です。

近隣のパークシティは3L 70平米で3200万〜、プラウドシティは3500万〜だったのに、数年でこんなにマンションが高騰するとは。
そろそろ購入したいと思っていたのですが、今買わない方がいいんですかね。
文蔵の方のシティテラスの方も高いんでしょうか、、、。
苦戦しているようなら、値引きも今後ありますかね、、、。

[377: 匿名さん]

五輪需要と復興需要とか言われているけど、
実際にその後にマンション価格が下落するかわからないし、
ローンを組むのなら、金利も低い今はお得なような気もするし。
住宅ローン減税とかもろもろあるし。
賃貸で5年待ったら、月8万でも500万位払う事になりません？
欲しい時が買い時なのかなって感じが私はするけどなぁ。
その方が後悔ないような気がする。

[378: 匿名さん]

ずどんと下落ということは無いと思います。建築費分は下がりますが、最近の浦和人気を見ると結局高い値段のまま維持されそうです。

[379: マンション検討中さん]

パークシティってそんなに安かったの？
2000万違うじゃん。

[380: マンション検討中さん]

パークシティは東向きは70平米、3200万、南向きでも3500万くらいから買えたみたいです。
二重床だったし、施工会社もよかったから、あのとき買っておけばよかった、、、。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
調べたら、食洗機こそオプションですが、ディスポーザー・床暖房・トイレ独立手洗いなどもついていて施工は大林組だったんですね(大林の土地だったからというのもあります)
4年でここまで高くなるとは…。

[382: マンション検討中さん]

>>362匿名さん
昼間に歩いた時は静かな住宅街で坂もきつくないし良いなと思ったんですが、夜に歩いてみたらおっしゃる通りでちょっと寂しい感じがしました。

子どもが小さいうちはいつも一緒なので良いんですが、少し大きくなって子どもだけで行動するようになったらと考えると悩みます。
男の子だけの家庭ならあまり心配しなくても良いかもしれませんが、娘さんがいる方は子どもだけで出掛けるときのことをイメージしながら、昼間だけでなく夜にも駅から現地まで、可能なら物件周辺も歩いてみた方が良いと思います。
スーパーまではそこそこ人通りがありそうですが、この物件は一番奥手になるのでスーパーからエントランスまでの2分をどう感じるか、考えるかが判断基準になるかなと思いました。更に奥手にマンションなどがあれば違うんでしょうが、このマンションの裏手は土手っぽい感じでここで終わり感が強く、静かで良いと感じる人と不安に感じる人とで分かれそうだなと思いました。

[383: 通りがかりさん]

>>381 匿名さん ベランダにもシンクが付いていて、全てアウトフレーム設計でかなり良い物件だったみたいですね。わずか4年、、、。出遅れた感が否めません。

[384: マンション検討中さん]

どうしてそんなに高くなってしまうんですかね？
3000万円台で買えたエリアでヒルトップの方はほとんど5000万台ですよね。
しかも施工は安く建てられることに定評のある長谷工で、直床ですから…

[385: マンション検討中さん]

オリンピック後にどうなるかと言われていますが、この辺りは今後も人気が落ちたり人口が減る地域ではないと思うので、高値が当たり前になるのかもと思ったりもします。歳だけは着実にとっていくので、先送りが正解なのかもわからず難しいところです。

[386: 匿名さん]

>>383 通りがかりさん
じゃあパークの中古待てば?望み通りの日当たり、階数の部屋が出るとは限らないし、待てば待つほど建物も古くなりますけどね。
あそこは住民も子供が小さい世帯が多いから人間関係ガチガチに固まってるし、途中からなじめるか知らないけど何年でも待てば？
出遅れたとか言ってる時点で、そういう人は何年たっても家なんて買えませんよ。それともあなたパークの人間?

[387: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、この掲示板でパークシティのことで言い争っても仕方ないので、前向きにいきたいものです。
確かにあの頃はリーマン後で消費税も5％でしたから、今より安くてもしょうがないですよね。
それよりも、買いたいときが買う時なんですから、過去の価格よりは今の自分が必要とするマンションを検討して決断するのがいいですよね。自分のタイミングを信じて買うのが一番後悔がない気がします。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
パークシティすでに数軒、中古は出てますよね。
似たような規模のプラウドシティ浦和も常に中古が出ていますし、抵抗がない方は築浅の中古も探してみると良いかもしれませんね。

[389: 匿名さん]

パークシティは確かにお買い得だったのかもしれませんが、あのＵＲに囲まれている感じが好きになれませんでしたし、プラウドシティ浦和はあの学区も遠く不便そうな立地がどうにも好きになれませんでした。ここは利便性も良いし、上の方の階なら開けていてまあいいと感じます。
良いな、と思えるかどうかが大切かなとは思います。
ただ裏手の下り坂の先の細い道は日中歩いてみましたが、道沿いが草と駐車スペースに挟まれ不気味な感じでした。テラス側はあの道の方に入り口があるので、子供がいると不安かなと思ってしまいました。高校だった時に道沿いにあった慰霊碑もなんとなく暗い感じがしていたので、テラス側のイメージが良くないのかもしれませんが、マンションが完成したら明るくなるかもしれませんね。
でも価格は他と比べても、どうしてもこの立地で？と思ってしまいます。

[390: マンション検討中さん]

そうそう、前向きにいきましょう！
こっちのほうが良いかも、あそこを買っとけば良かった、みたいなことは、本気で探してるからこそ思うことで、かなりの人が考えることだと思います。だけど数ある中で候補に残ったマンションならどこを選んでも納得できるはずですし、どこを買っても後悔するときはします。
同じマンションでも他の部屋を選べば良かった、とか、この部屋にして良かったあると思いますしね。大満足！という部屋を買っても上下左右に恵まれなければ終わりです。
今の時期にこの辺りの物件が買える人はある程度経済力のある人で、どこを買っても住民には恵まれるのかな、と、そこは今買うメリットかなと思います。

[391: 匿名さん]

自分も南浦和でそんなに損をする物件というのはないと思います。

[392: 検討板ユーザーさん]

地元民です。数年前に転勤で住み始めたのですが、南浦和3丁目は自治会主催の子ども向けイベントが色々あって好感を持ちました。
夏は、市が主催?みたいな浦和よさこいといったビッグイベントもありますが、近場の公園(複数)で自治会主催の盆踊りや屋台、水祭り、こども神輿など、日を分けてイベントがありました。うちの子は小学校高学年なので、友達と色々出かけて楽しんでいましたよ。無料で参加できるのが多いのも魅力でした。

ハロウィーンには15軒以上の商店が参加して、こども達がオリエンテーリングみたいに回ってお菓子をもらうイベントがあったり、冬には餅つき大会や豆まきイベントもありました。

この辺りは公園も多いし、登校班、下校班があって通学も安心と感じています。個人的にはバランスのとれた住みやすい町かなと思っています。

[393: マンション検討中さん]

後々ここもお買い得だったと言われる可能性もゼロではないと思います。京浜東北線と武蔵野線、本数が多く、始発駅、終電が遅い、と、電車メリットは抜群。隣の武蔵浦和は再開発で綺麗な街になりましたが、マンション乱立による人口増に電車が追いついてなくて通勤時は悲惨です。
武蔵浦和、浦和の再開発が一段落して、もし南浦和も駅ビルや駅周りに手が入ることがあれば化けるだろうなと思います。
南浦和民なら同意が得られそうですが、地味そうなのに住んでみたら良い街ランキング、とかあったら上位に入るんじゃないかと思う良い街です（笑）
ただ、高値感は否めないので、この額を出すなら西口の物件を狙っても良いのかなとも思います。

[394: 通りがかりさん]

マンション裏手部分、麗明高校のグラウンド（テニスコートなど）としての工事はじまりましたね。７月終了予定みたいです。

[395: マンション検討中さん]

武蔵浦和は再開発が進み商業施設も多くて魅力的でしたが、人口の割に公園などの緑地が少ないらしく子供の遊び場が少ないのが個人的には気になりました。一方で南浦和は西口・東口共に公園が多数あるのが良いですね。これからもっと人気の出るエリアになると良いのですが。。

[396: 匿名さん]

南浦和は住みやすいのですが、飛躍的に開発が進むことはないでしょうね。
大地主さんが駅前の土地を多く持っているからだと聞きました。
せめて駅はきれいにしてほしいですが・・・。
やっと駅の中のトイレが綺麗になったばかりで、エレベーターもやっとですね。
京浜東北線でエレベーターが無い駅は南浦和駅だけでしたから。
まだバリアフリーには程遠いですが。

[397: マンション検討中さん]

大地主さんが多いというのは聞いたことがあります。
同じ名前のビルや駐車場もよく見ますので、再開発や駅ビルは難しいかもしれないですね。
浦和の隣り駅ですので買い物も便利ですし、南浦和は交通利便性の良い住宅地として棲み分けしていけば良いのかなと思います。

[398: マンション検討中さん]

賃貸を探していたとき、大地主さんがいて強いというのは私も聞きました。大地主さんが思い切ってくれたらガラリと変わるかもしれませんね。乗り換え客も多い駅なので駅ビルが出来たりするといいですよね。
過度な期待はしてはいけないと思いますが、可能性はある街だと思います。

[399: マンション検討中さん]

南浦和に住んで何年か経ちます。個人的には今の南浦和の感じが好きです。便利なのに、程よく落ち着いていて人の行き来も多すぎず、小学校もわりと人数が少なめでアットホームです。こちらの校区の大谷場中は20年前、URが南浦和団地だった頃を知る方はイメージ悪いかも知れませんが、今はなかなかレベルも高く落ち着いていますよ！小学校も皆、受験を意識する子もいますがそうでない子もいるので、バランス良くて良いです。
浦和のように駅ビルができたり、武蔵浦和のようにタワマンができると急激に人が増え、小学校もパンクしかねないので、今の感じで駅周りだけきれいになってくれたらなぁと思っています。ドトールはできましまが、駅ナカか、駅の近くにスタバ、ベックス、シアトル、などのいずれかができてくれたら嬉しいです。。。あとはもう少し駅近くにファミレスがあれば嬉しいです。
南浦和は住み始めると離れたがらない世帯が多いのでパークシティができた時は、URからたくさん引っ越したみたいですが、ここは、URに住んでいる一馬力の平均的収入の方にはやはり高いです。ですから、パークシティのときのようにはいかず、移りたくても買えない方もいらっしゃるでしょう。共働きペアローンか、贈与がなければ厳しいかも。逆に言うとあと一割安ければすぐに売れたと思います。こちらの学区には分譲マンションは少なく、戸建てをたてられる土地もほとんどないし建売もありませんから。地元民からすれば、欲しくても買えない感が強いのでは。

[400: 匿名さん]

たしかにURの住民をターゲットにしている割には値段が高いね。

[401: マンション検討中さん]

大谷場東小の子は、コンフォール、パークシティ、プラウドシティで半数以上いきそうですね。現状2クラスだけど3クラスに増やさないといけなくなるかも。

[402: 匿名さん]

小谷場で刃物を持った男が現れたそうです。捕まると良いですが、この辺も物騒になりましたね…

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 匿名さん
小谷場は少し物騒なイメージです。大通りから細い道に入ると夜は1人で歩くのが怖いです。

[404: 匿名さん]

>>402
にゅーすのURLわかりますか？

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
https://mobile.twitter.com/spp_jyouhoukan

[406: マンション検討中さん]

本当ですか？物騒ですね、川口市との境目は高台で見晴らしはいいですが、人通りが少ないので危険なんですね。西口の方がいいのかな？
しかしこの値段で買う人いるのかな？浦和のマークスの方がいいよ。

[407: 周辺住民さん]

船山公園から先のあたりって道幅も狭いし暗いですからねぇ…。
あの駐車場のあたりから道を伸ばす計画があるって言う話をずっと聞いているのですが
未だに手付かずのままですし。

[408: 匿名さん]

今日は小谷場のお隣の芝西二丁目で刃物を持った不審者が出たようです。同一人物でしょうか。早く捕まって欲しいです。

[409: 匿名さん]

検討中でしたが、こういうニュースが出ると小さい子供がいるので、考えてしまいます…

[410: 検討板ユーザーさん]

>>405 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
川口方面はもちろん、同じ距離感だと文蔵、岸町などでも情報上がってますね。
物騒ですね。
なるべく安全な所に住みたいですね。
考えてしまいます。

[411: 検討板ユーザーさん]

ヒルトップなら、子供らで遊ぶ場合は大谷場東の子と遊びますから、南浦和駅までの間にいくつかある公園で遊ぶことになるので、小谷場方面には行かないでしょうね。買い物も駅方面がメインですから。

[412: 匿名さん]

この間は大宮の方で同じような人が捕まってましたよね、東京も埼玉も変な人はいるもんですね。

[413: 周辺住民さん]

不審者と言うか事件事故って発生率はどんどん減ってるんですよね。
犯罪白書とか見ると。
でも、可視化されるようになったので目立つだけ。

それより　子供を遊ばせる公園だと　禁煙なのにタバコ吸う人がいたり
猫に勝手に餌やってたりするおばさんがいたり
そういう問題のほうが多そう。

今プラウド検討してるなら、東口は公園いっぱいあるし
この時期は花見でぼんぼり釣ってたりするので
そういう状況踏まえて視察しにいってみれば？

小谷場の坂降りた貯水池の辺りもそろそろ芝生が生えてきて綺麗ですよ。
暗いとか怖いとか言われてますが、夜だとそう思うかもしれないです。
でも、昼間だとキャッチボールやってる父息子とかサッカーやってる子供たちとかいて
自然満喫出来ますし、良い場所だと思ってます。

大谷場東小・大谷場中から競馬場への川沿いを1周すると丁度1kmなので
私は休日とかそこをロードバイクのサイクリングコースとして使ってます。

[414: 周辺住民さん]

あ、追記。　デニーズとドラッグストアの間の坂を登って現地に行くと思うんですが
あそこの自治会が（直接加入してる訳では無いのですが）なんかめんどくさそうです。
ゴミ捨て場の所に「ゴミ出しのマナー云々」とか張り紙貼ってあったり。

モデルルームが西口なのでそっちしか見ないで判断するとなにかあるかも。
私はプラウド近くの戸建てを買って住んでるのですが
建築計画出た時に日照権とかの話をちゃんとしてくれたので
不動産業者としては信頼して良いかと。

[415: 匿名さん]

南浦和は西口と東口でずいぶん雰囲気が違いますからね。
駅前のパチンコ、競馬場に行くおじさん達、初めはこのあたりが気になりましたが、プラウドシティのあたりは静かで落ち着いた住宅街だなと思います。

[416: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティからすぐの舟山公園、桜が満開で綺麗ですよ。あちこちから親子連れがたくさん来て、シート引いてお花見がてら遊んでいます。
プラウドシティの工事はかなり進み、覆いも大部分取れて外壁がよく見えます。舟山公園からもテラスが7階までよく見えています。落ち着いた色味で、住宅街の周囲にも溶け込んでいていいですね。

[417: 周辺住民さん]

プラウド建築現場から「崖下の川」と言われてた河川敷の公園。
今こんな感じです。
桜満開まではもうちょっとかな。
奥に建設用のクレーン建ってるの解りますかね？
上層階からだったらこんな景色が見れます。

競馬場も開催してない日だったら公園として開放されてますので
散歩したりちょっとしたスポーツしたりするのに便利です。
お祭りやったり、レッズの選手のファンイベントやったりとかもするし。

あと、夏場はあちこちの花火大会見れるんじゃないかな？
URに住んでる両親の家からは戸田／板橋や東浦和の花火が綺麗に見えます。

[418: 匿名さん]

人口は減少し、マンションは乱立。
日本全体として見たら、いずれマンションの価格が崩れる時が来ると思う。
埼玉県だと浦和駅・大宮駅の駅近以外のマンションは厳しいのではないか？

[419: 匿名さん]

周辺住民の方のこのマンションへの注目度の高さが伺われますね。
東口の発展に期待！

[420: 検討板ユーザーさん]

>>418 匿名さん
投資家としての目線素晴らしいですね!

[421: 匿名さん]

>>418
最近は大宮も郊外すぎるのかマンションの供給はほとんどないですし、浦和がぎりぎり値を保てるかって感じですね。都心に近くないと資産価値はどこも厳しいです。

[422: 通りがかりさん]

東口は桜が見られる公園が多いので、毎日2〜3ヶ所子どもとハシゴしてしまいます。

[423: 周辺住民さん]

>>419

417です。
注目しているというか
「崖の下が怖い」とか言われてしまうと
小学生の頃にデニーズの上のマンションに引っ越してきて
その便利さに惚れ込み30年住み続け
近所に戸建てを買った人間として
あの河川敷は怖くないよ！　と主張したくて
写真を撮って載せました。

あと、治安の悪さの一つに「小松原高校の生徒」と言うのがあったので
それがなくなったらちょっとは平和になった気がします。

[424: 通りがかりさん]

>>423 周辺住民さん
地元をそんなふうに言われると嫌ですよね、わかります。
地元住民の方の意見は大変参考になります。

[425: 匿名さん]

「崖の下」？の上谷沼調整池グランドは、土日には少年サッカー、ランニングやウォーキングをする老若男女で賑わってます。このマンションのアピールポイントの一つになるとは思うんですが、マンションのホームページには載っていないようですね。

[426: 周辺住民さん]

417です。

「高台」とか「ヒルトップ」と言う謳い文句があるのですから
そこに向かうには当然坂を登らなければいけない。
それを理解せずに「デメリット」として言われてもなぁ…。
と思って、擁護側に付きました。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/08200051/08200051.html
http://www.flood-info.city.saitama.jp/JP/index.html
http://www.river.go.jp/kawabou/ipRainKobetu.do?init=init&obsrvId=02817...

あの川と貯水池の雨量と水面情報。　きちんと対応しています。
「川・池の側で怖い」ではなく、きちんと国が管理して情報公開もしています。
よくある「大雨で不安になったから現場を見に行って流された事件」とかを起こさないようになってますので
その辺りはご安心下さい。

ビオトープになっていて豊かな自然ってアピールポイントなんですけどね。

この写真を撮りに行った時はセキレイとかいろんな鳥が見れました。
カモ（マガモやカルガモ）やシラサギ（コサギ）も見れます。
蝶（スジグロシロチョウやアオスジアゲハ　タテハチョウ類）も多いですし
トンボや秋の鳴虫なんかも風情ありますよ。

[427: 検討板ユーザーさん]

大谷場東小学校も、上谷沼にザリガニ取りに行く授業がありますし、河川敷で朝からウォーキングしてる方も多いそうです。自然が近くにあるのはいいなと思います。

[428: 匿名さん]

ビオトープとは…よく知らなかったので調べてみました。
ビオトープ（環境）とその中で生息する生物群集（中身）によって生態系が構成される環境だそうで、よく河川の整備にも取り入れられるんだそうです。
つまりは自然の状態で動植物が生息する環境が作られ、自然を呼び戻そうとする試みという事ですか？

[429: 周辺住民さん]

ベランダビオトープ / 馬場民雄
http://seiga.nicovideo.jp/comic/22298
http://www.younganimal-densi.com/ttop?id=80
このあいだまで全話公開していたんだけど、単行本化に伴い収録作品が削除されてしまった…。
3話までと22-25話が見れます。

要は光合成で植物が育ち、魚が育ち…　と言う川とか沼とかですね。
ここは川辺なので、それに虫や鳥などが含まれます。


問題はやはり夜とかは暗いところ　人通りも少ないですし。
http://www.shutoko.co.jp/efforts/environment/coexistence/biotope/
もうちょっと大がかりなのが見沼区と浦和区の境目にあるのですが
さいたま市浦和区に男性の焼死体 事件と自殺の両面で捜査 身元不明 -
ニュース速報Japan http://breaking-news.jp/2017/03/19/031376
そこで事件が起こっています。

[430: 匿名さん]

全く違う場所の事件で不安を煽るのはどうかと。

[431: 匿名さん]

>>429 周辺住民さん
見沼田んぼですね。
駅徒歩10分+αの立地でそこまでの自然は望めませんね。

[432: 周辺住民さん]

先の方で「怖い」と言う意見があったので
昼間は自然が豊で怖くないよー　と言う返答をしたのですが
「でも絶対安全じゃない」と言う免責のために
「夜は暗くて怖いって言うのも解るし、だから自衛も考えないとね」と思ってのことです。
不安を煽るようでしたらごめんなさい。
事例として適切では無いというのはもっともです。

[433: 匿名さん]

今時どこで何が起こるかわからないものです。繁華街でも貯水池でも悪い人はでますからね。用心に越したことはないでしょう。比較的この辺は治安がいいですが、競馬がある日はちょっと汚いおじさんはいます。

[434: 匿名さん]

近いので色々な時間帯に何度か現地に行きましたが、日が暮れてからはちょっと怖く感じました。
感じ方は人それぞれなので、検討中の方は実際に明るい時間と暗くなってから、どちらも行ってみたほうが良いと思います。
周辺の雰囲気や環境と同じくらい、通勤、通学路も大切だと思うので。

[435: 匿名さん]

434です。日が暮れてからのことだけを書いてしまいましたが、日中の印象は良かったです。

[436: 匿名さん]

そう、日中は散歩している人も多いから全然怖いとは思わなかったんですが、夜になるとさすがに人は少なくなるので、注意をする必要はあるかもしれませんね。浦和麗明のグラウンドができるので、ちょっとにぎやかになってほしいです。

[437: 周辺住民さん]

現地にあったビオトープの説明看板です。
今日はカワセミがいました。

写真撮ってた人曰く「最近はよく見る」との事。

[438: 匿名さん]

周辺住民さんはこのマンション検討してるんですか？

[439: 周辺住民さん]

>>438
周辺住民こと　413や417や423などです。
すぐ近所に戸建てを買って住んでいるので検討とかそう言う話をしているのではないです。
前述したように「南浦和」に惚れ込んでそこに住んでいるので
出来るだけその魅力を伝えてあげたいし
その声を拾ってこのマンションを買った人が共にこの町を良くするのに協力してくれると
ありがたいと思って、近隣住民なりに情報提供してます。

例えば路上や公園での喫煙。
子連れの家族が増えて声が上がれば（今でも禁止なのですが）ちゃんと対策してくれるかもしれない。

夕方から夜にかけて塾の送迎のために駅前バス通りを塞ぐ路上駐車の列。
「塾へ徒歩圏内」のマンション住民が動いてくれたら
「ちょっと離れた安い場所に家を買って、でも塾だけは良い所を選びたい」って人より発言力があるだろう。

そう思ってます。

直近だと駅前のマルエツの前の路上駐輪の規制が強化されました。
そうやって「意識の高い住民が増える」と、私にとっての住環境も良くなりますし…。

[440: 匿名さん]

>>439 周辺住民さん
意識の高い住民が増えて街が美化されることはとてもよいことですしお気持ちは分かりますが、段々マンション検討の本題から外れておりまして。南浦和の単体スレもあるので、そちらはどうでしょうか？