プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[324: 匿名さん]

灼熱地獄ってカーテンや冷房しててもってことですか？

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
ここはベランダは奥行きがあるし、複層ガラスなので部屋の中はカーテンや冷房あれば大丈夫でしょう。実際我が家も部屋の中はわりと大丈夫ですが、カーテン開けっ放し時の窓付近と真っ昼間のベランダはかなり暑いです。。
まぁその分洗濯物はガンガン乾きますね。

[326: マンション検討中さん]

オプションになりますが、窓に遮熱フィルムを貼ると西日にはかなり効果がありますよね。
洗濯物がガンガン乾くのはありがたいです。東向きに住んでいる知り合いが少しでも寝坊すると洗濯物が乾かないと嘆いていたので。

[327: 検討板ユーザーさん]

うちは南東向きなので、夏は朝5時から強い日差しが入ってしまい、部屋は朝から暖まるので一日中暑いですよ。
しかも、冬は朝8時半から10時半で部屋に差し込む日光はおしまい。昼から暖房つけないと寒くていられません。
南西向きの友人宅に夕方5時にお邪魔しても暖房なしで暖かかったので、南西向きは羨ましいです。
年間で本当に暑いのは3カ月弱ですが、寒い時期は5カ月以上ありますから、部屋が暖かいほうが私は良いと思います。

[328: 匿名さん]

場所にもよるのでしょうか高台の南西向きに住んでいますが夏は午後１時位まで太陽がガンガン照らないので涼しいです。ま夏は１日中冷房付けていた方がお得みたいです。
それか子供が帰る頃冷房をタイマーにしておくと気になりません。
冬も遅くまで日が入り、帰ってくると居間は結構あったかいです。

[329: マンション検討中さん]

実際、ここは売れてるんですかね？？

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
モデルルームに行ってみてください。半分くらいはバラ付いてます。

[331: マンション検討中さん]

1期でどれくらい売れてるんですか？

[332: 匿名さん]

最近のプラウドシリーズは直床ばかりですね。。
埼玉だけですかね？
今住んでるところも床がふわふわして、それは慣れましたけどギシギシと床鳴りが気になります。まだ1年も住んでいないのに。上の音も気になります。管理会社に相談したらそういうものなので様子みてくださいと。。そうなんですかね。
すみません。愚痴のようになってしまって。直床はそのような現象も起きるようです。うちだけかもしれないですが参考に。

[333: マンション検討中さん]

23区や、浦和あたりは二重床じゃないですかね。東京でも郊外は直床ですね。デベも近年の建築費高騰で利益出すためには仕方ないのかと。。。

[334: 匿名さん]

>>332
なぜ管理会社に？
アフターに言わなきゃダメじゃない？
1年点検で、納得いくまで修繕と説明をして貰った方が良いと思うけど。

[335: 匿名さん]

332です。
確かに1年点検でもう一度指摘してと言われました。構造上は問題ないということでも音は気になってしまいます。でもそれは1年点検もうすぐということでしたので、そこまで我慢してみます。。ありがとうございます。

[336: マンション検討中さん]

>>332匿名さん
住宅地物件の直床物件は高さ制限故ではないでしょうか。天井は二重だそうですよ。

[337: 匿名さん]

332です。
天井まで直でしたら嫌ですね。
うちも天井は二重です。床はクッションできしむので音が鳴るのかと。でもホームセンターで床鳴り対策グッズを買ってしのごうと思います！

[338: マンション検討中さん]

お嫌でなければ教えて頂きたいのですが、プラウドですか。良ければ施工会社も教えて頂きたいです。

[339: マンション検討中さん]

今週末に二期の申込みですね！どれくらい申込みあるか。。。ちなみに一期は抽選のお部屋もあったと聞きました

[340: マンション検討中さん]

こちらのマンションはキッチンの高さやカラーオプションなど、まだ選べますか？

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

おそらくできないんじゃないですかね。先日現地見てきましたが、最上階までできており、外壁やベランダは3階あたりまではできていました。もしかしたら最上階ならまだできるかもしれませんが。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
そうなんですね。新築で買うメリットの１つだと考えていたので残念です。

[343: 匿名さん]

第2期登録日～

[344: マンション検討中の1人]

価格表のダイレクトメールが投函されてましたが、
ヒルトップの上層階はほとんど契約済みになってました。
5500万前後であの立地なら購入を検討したい人が多いってことですかね。

南浦和徒歩9分にしては高いと思うんですけどね〜
そこは個人の価値観ということですかね。

[345: 匿名さん]

たしかに見晴らし良さそう

[346: 匿名さん]

値段高すぎ。
少し前なら、浦和徒歩10分以内のマンション買える値段だぞ。ここに限ったことじゃないが、買うのはオリンピック終わるまで待つのがいいかもね。

[347: 匿名さん]

価格だけを見ると高いけど、ローン組まないと買えない人にとっては、金利の支払いを含めるとそこまで劇的に購入コストがはねあがってるわけじゃないからな

[348: 匿名さん]

買える年収になりたい！

[349: 匿名さん]

どちらも3期になりましたね、すごい早いペース・・・

[350: 名無しさん]

2期は売れたんですか？

[351: マンション検討中さん]

ここは諸事情あって売り出しが遅かったので、もう3期なんでしょうね。

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

諸事情ってどんな事情ですか？

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
神明の売上進捗が芳しくなくて遅れたと聞きました。
同時に販売しているマークスがかなり売れてるので、ここは取り残されちゃうかもですね。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

たしかにマークスの反響ぶりすごいですね。。
でも、ここも1期は販売戸数増やしてましたよ。販売時期が遅れたことで、特定の部屋に人気が集中して複数の部屋が抽選になったからだそうですが。根岸の（おそらく）プラウドも気になるし迷いますね。
根岸は南小、南中なんですよね。根岸も何丁目かによって岸中なんですがね。こちらより神明が残りそう。。

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
南小は良いとしても南中はあまり良い評判を聞かないです。
年によって違うのかもしれませんが、持ち家になると簡単に引っ越せないので学区は重視したい所です。
神明はあと10戸切っているので、もう少しかな。

[356: 匿名さん]

355様、校区の詳しい情報を教えていただきありがとうございます。
小学校の評判は悪くなくても、中学校になると
いろいろな小学校から集まってくることもあり、評判が落ちることは多いようです。
参考にさせていただきたいと思います。
既に子供さんが大きいご家庭はそういう心配がないので
駅からも程よい距離なので良いマンション物件だなぁと思います。

[357: 通りがかりさん]

いま価格見てぶったまけだのですが、高砂マークス買わずにここを選ぶ理由ってなんなんですか価格ほぼ変わりないですよね。？すごい興味あります！

[358: 匿名さん]

低地のマークスか高台のシティか

[359: マンション検討中さん]

こちらでマークスが割安と聞いて双方の現地も行き価格もみましたが、同じ値段で部屋をくらべた時に開放感や間取りがこちらの方が我が家の好みでした。マークスは坂下というのもありますが、周辺の囲まれ感や環境が我が家には合いません。浦和近辺で値段を考えないなら環境としてはザ・パークハウス岸町のほうが好きです。ただし、ディンクスならマークスを選んだと思います。浦和駅徒歩圏内のあの仕様であの価格ですからね。とはいえ、他もみてみようと思っています。

[360: 匿名さん]

駅近の三菱がいいかも悩みます、こっちのほうが静かでいいかもしれないけど。

[361: 検討板ユーザーさん]

南浦和は塾銀座だし、東口は公園も多くて遊ぶ場所があるから、子育て世帯にはマークスより魅力あるんじゃないかと思います。室内遊び場とかあるから、小さい子どもがいるファミリーにはありがたいですし。大谷場中も、最近は岸中に劣らないぐらい学力上がってきてるって評判ですしね。

[362: 匿名さん]

地元民ですがこのあたりは薄暗くて夜1人で歩くのは怖いです。ですが、この規模のマンションが出来れば人通りも変わるかなと期待しています。

[363: 検討板ユーザーさん]

パークシティができて、目の前の車の交通量がかなり増えたように、200邸のファミリー中心の大規模マンションができれば、明るさ、人通りとも増えますよ。

[364: マンコミュファンさん]

ホームページに出てる4200万円台はどこですか？物件概要にも明記されてません。
公取違反ではありませんか？
こんなおとり広告で客を呼ぼうとしてる野村不動も落ちたもんだ。

[365: 匿名さん]

おばか？

[366: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん
川口市アドレスのテラスの方にあるんじゃないですか？

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 匿名さん
川口市テラスですね。確認しましたが、ありませんね。どう考えてるのでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

>>367 検討板ユーザーさん

テラスの東向きの2階だと思いますよ。まだ販売されていないのかもしれませんが。3階が4300万円代でした。もしくは、1階かヒルトップでまだ販売されていない2LDKのお部屋ですかね。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
ただ物件概要と相違があるのは、やはりダメですね。安い部屋で呼び高い部屋を勧める。野村不動産のやり方が気に入りません。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
確かにスーモ等の広告を見ていると、「この価格で南浦和の新築マンションが買える」と思って来場するお客さんがいるでしょうから、宣伝効果はあるでしょうね。
ほとんどのマンションに用意されている、いわゆる客引き用のパンダ部屋かと思いますが、おっしゃるお気持ちはわかります。

[371: 匿名さん]

>>363
パークシティの前の通りなんて、もともとあのレベルの通行量ですよ。
今は、南浦和陸橋の側道工事があってう回路になっているので、
若干増えているとは思いますが。
マンション1棟建ったくらいでは、飛躍的に増える事はありません。

[372: 通りがかりさん]

むしろ小谷場の方へ抜ける道は細くて車がすれ違うのもギリギリなのに、交通量増えたらたまったもんじゃないけどなあ。たまに徒歩で通ると歩道もないし逃げ道もないしで危ない目に遭います。

[373: 名無しさん]

小松原高校跡地だけに、二つ市にまたがり、駅からやや遠く、坂の上。
その癖のある土地を、200戸規模ながらプラウドシティブランドを採用して、ヒルトップとテラスという２つの異なる条件のマンションを１つに合成。
なんとか売り物とした涙ぐましい企業努力を感じる物件ですね。
神明と一緒に売るというのも、戦略としては面白いです。