プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[21: 匿名さん]

立地的にオハナでよかったんじゃないの・・・
まあ、長谷工だろうし実質オハナだけどさ。プラウドのブランド代が上乗せされるんでしょ

[23: 物件比較中さん]

予定地のすぐ裏側に溜地みたいのあるけど、今後整備されるのかな？フェンスは穴だらけだし子供の安全性を考えると正直怖いわ。

[24: 周辺住民さん]

溜池って、上谷沼のことかな？
あそこは貯水池だから、あのままだと思うよ？
もう何十年も昔からあのままだし。

[25: 物件比較中さん]

あれ貯水池なのね。親子が釣りしてたけど、フェンスは穴だらけで誰でも入れるし、いかにも管理されずに放置されてる感じが微妙だったよ。
今までは男子高校生ばかりだったからすぐ壊されてたのかも知れないけど、これからファミリー向けマンションを建てるんだから行政の方でも（埼玉県？川口市？）少しは気に掛けて直して欲しいな。

[26: 匿名さん]

貯水池で釣りができるんですね（笑）
何が釣れるのでしょう？ブラックバスとかブルーギルとか？

確かに地元の人は慣れているかもしれませんが、マンションができて小さな子どもが
屋外で遊ぶようになれば貯水池は危険かもしれません。
フェンスの修理等、早急に手をうち対策をとるべきかと思います。

[27: 匿名さん]

管理組合は２棟で一緒なのでしょうか。
さいたま市と川口市ではゴミの分別方法や収集日が違いますよね。
子供の学区も違うし。

日常生活から防犯体制まで、いろいろと大変そう。
管理員さんの負担も大きそう。

[28: 周辺住民さん]

モデルルームはいつぐらいからになるんだろ？

[29: 匿名さん]

都内から移住予定ですが、住所はさいたま市なの？

[30: 匿名さん]

高台の住居は見晴らしが良いので、眺望を望む方には絶対におすすめだと思います。
駅から遠くなるのではないかと思いがちですが、このプラウドは駅も徒歩１０分前後くらいです。
会社で疲れて帰ってきても、窓からほっこり景色を見ながら夕食を摂れたら癒される気がします。
スーパーも病院も近いので、家庭を預かる主婦にとっても良い立地の物件だと思います。

[31: 匿名さん]

地盤がいいみたいなので検討中

[32: ご近所さん]

南浦和西口住まいです。
裏の貯水池は桜の季節のお花見で行きますが、広々としており、花見客も少ないのでのびのびできます。
そのついでにすぐ裏の小島屋さんで鰻を食べにも行きます（笑）←ちなみにこのお店は鰻の蒲焼発祥のお店です。
考え方かもしれませんが、最近の浦和のマンションは住宅街の中のチマチマしたのばかりですので、このロケーションで眺めの良いマンションは魅力かもしれません。
一つ難点を言えば、隣接道路が狭く、200戸クラスのマンションのアクセスは大丈夫？といったところですが、これから開発されることでしょう。

[33: 匿名さん]

新しい公式情報がさっぱりありませんが、モデルルームとかはいつからかな？

[34: 匿名]

資料請求してもハガキ1枚しか届かないから、まだ全然情報ないね。南浦和神明がもっと売れてからじゃないと販売始めないのかな。

[35: ご近所さん]

>>33 匿名さん

南浦和駅西口の神明のモデルルームに、プラウドシティ南浦和の大きな広告が貼ってありますね。
次のモデルルーム暗示ですかね？

[36: 匿名さん]

東口駅前にモデルルーム準備の気配もないし、やっぱり西口駅前のを流用ですかね？
マルエツ跡地の方も販売期間が重なるだろうけど、まさか併用しないよね。

[37: 匿名さん]

ぼこぼこ建てるね野村は

[38: ご近所さん、]

南浦和駅西口のモデルルームです。やはり、次はプラウドシティが順当にしか見えないです。

[39: 匿名さん]

おお!楽しみだなあ

[40: 匿名さん]

南浦和の混雑が

[41: 匿名さん]

価格がどうくるのだろう？

[42: 匿名さん]

予想できないですよね。
今はどちらも高いという話は聞きます。
こちらの場合、駅から10分以内ですので、そこそこしてきてしまうんじゃないかしら、というように思いますが。
ただ都内よりも高くなってしまうって言う風になると
困ってしまうなぁなんて思う若いご家庭は多いのではないのかしら。

[43: 周辺住民さん]

今日の朝刊に折り込み広告（予告広告）が入っていました。
他の皆さんも書かれているように眺望は良さそうですが、コモディイイダの裏手からの坂道がかなりきついので、毎日上り下りすることを許容できるかどうかでしょう。
頻繁にあるわけではないですが、雪が積もると車も坂を上がれなくなると思います。
逆に水害の可能性は皆無ですね。
お子さんのいる世帯は、さいたま側のヒルトップor川口側のテラスのどちらにするか、学校までの距離も違いますし、納得するまで検討したほうがよさそう。
そういう意味で２つの建物間での価格差も付けてくるのでしょうかね？

[44: 匿名さん]

地盤がいいのはいいけどねって感じ屋なあ

[45: 元ご近所さん]

>>38 ご近所さん、さん

西口モデルルームの入口の表示、昨夜見たら「南浦和神明」の表示が取られてました。
いよいよモデルルームのオープン準備ですかね。

[46: 匿名さん]

地盤カルテみて萎えた

[47: 匿名さん]

眺望良ければ坂は必須ですか・・・フラットアプローチで上階にすむかいろいろ悩みどころです。閑静な低層マンションでというのも憧れるし、いろいろ見て検討しないとですね。

[48: 匿名さん]

47さん、わかりますそのお気持ち。
どれもそれなりにいいですよね。
丘の上ってほんとうに気持ちがいいらしいですから、
住んでいる人に聞くところによると坂道の苦労も報われるとか。
でも坂道が苦手だとそうばかりも言っていられないかとも思います。
買い物に自転車が使えないとなると不便を感じるかもしれないです。
計画地周辺高低差概念図なるものを見ると、
グッと急に高低差がつくわけではなく緩い坂に見えるので、
頑張れば自転車もＯＫかなと思えなくもないですが、実際はどうでしょう？

[49: ご近所さん]

>>48 匿名さん

南浦和に住んで40年近くですが、基本、浦和は坂道を覚悟して下さい。
都内の平地ですと、川を渡る橋のアップダウンがせいぜいですが、浦和の地の坂にはビックリするはずです。
浦和で自転車移動をする際は、どう走ったら坂が少ないかを選ぶのかがポイントで、遠回りしても坂の少ない道を選んだ方が早く着きます。
自転車なら電動アシスト付きをおすすめします。

[50: 匿名さん]

浦和駅行くまでにそんなに坂道あったっけ？

[51: ご近所さん]

浦和駅までだと、まず大谷場地下道の先からの丘越え（大谷場小の方から回れば回避できる？）、次は浦和駅の手前の上りと下り（先日、女子高生の死亡事故があった辺り）、最後はパルコ駐車場出口の横の上りですかね。
ただし、歩道がほとんどないルートなので、チャリはチョットこわい。
線路沿いは安全ですが、結構アップダウンは続きますね。

[52: 匿名さん]

まあ坂自体はなめらかですね、どちらかというと都内のほうがえげつない坂ばかりです。

[53: ご近所さん]

>>52 匿名さん

51です。
確かに。
雪が降った日にニュースになる急坂とか、ドラマのロケ地の名物の坂とかは無いですね（笑）

住んでみて、色々な環境を探すのも楽しいかもしれません。

[54: 匿名さん]

地盤はいいけど坂道がある

[55: 匿名さん]

高級住宅地の宿命

[56: 匿名さん]

プラウドシティ浦和とどっちがベリグ？

[57: マンション比較中さん]

立地的には南浦和駅にはほぼ同時間で行けて、少し時間をかければ浦和駅にも行けるプラウドシティ浦和でしょうね。価格でもプラウドシティ浦和の方が絶対安いよね。

[58: 匿名さん]

断然こちらだな、

[59: マンション比較中さん]

断然川口市アドレスだな！

[60: 匿名さん]

川口はいやだなあ。

[61: 匿名さん]

静かさはよさげですね。

[62: 匿名さん]

これを静かさというのか・・・・。
本気で検討しているなら、実際に夜に行った方がいいと思うよ。
小谷場中の方に向かっていってみると、どんな立地かわかりやすいと思うけどな。

[63: 匿名さん]

窓閉めよう。

[64: 匿名さん]

静かですよ

[65: ご近所さん]

静かなんだけれど、人通りが極端に少ないんだよね。

[66: 匿名さん]

住宅地に人通りがあったらいやだなあ。

[67: 匿名さん]

>>66
教えてさしあげます。
先に集合住宅などがあると、住宅地でも人通りはある程度あるもの。
現地を知っている方ならわかると思いますが、
このマンションの立地は、わざわざここを通過して行かなければ「行けない」場所
が少ないので、極端に人通りが少なくなるのです。
舟山公園の先の小路を走っていけば、ほぼ平地を走って小谷場に行けますから、
わざわざ急な坂道を上って下りて、この場所を通過して行く人はかなり少ないですね。

[68: 匿名さん]

住宅街ですから静かさは安心ポイントになりそうです。

[69: 匿名さん]

価格は高いですか？

[70: ご近所さん]

確かに「静か」な（というか寂しい？）場所ですね。
西口に30年以上住んでますが、あの辺りは滅多に行かないですね。
62さんが言うように夜に行くとよくわかりますし。ま、昼でも歩くと想像はつくかと。
マンションが完成して、人通りが増えれば、変わるかもしれませんので、そこに期待です。
そういえば、リンクの物件説明で、「浦和の山の手」とも呼び得る高台の頂上に誕生、と書いてありますね（うーん）。