プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[143: 周辺住民さん]

141さん
地域住民です。
「新日鐵興和で総戸数42戸」の所ですが、７階建てとなっていました。１フロア６～７世帯と考えると敷地が狭いのでファミリー向けというより、単身者向けの気がします。

[144: 匿名さん]

143さん
あの敷地で各階6〜7世帯だと確かにゆったり感のあるファミリー向けではなさそうですね。

[145: 匿名]

どなたか北側がどうなるか、ご存知ないですかー？

[146: 匿名]

ひょっとして　
誰もご存知ないですか？　
この物件の判断ポイントは　
１　高台ゆえの坂をどう考えるか　
２　道路を含めて北側を良しとするか　

なので、北側は重要だと思うのですが皆さん如何でしょうか。

[147: 匿名さん]

北側も野村が買ったんですかね？モデルルームで聞くしかないかも。

[148: 匿名さん]

野村が買ったなら一緒にアピールするでしょ普通。
建売にでもなるんじゃないの？場所的に5000万くらい？

[149: 匿名]

まだ現地を見ていないのですが、北側をそんなに気にしなければならないのは何故ですか？

[150: 通りがかりさん]

北側は野村の土地じゃないですよ。ただ、何が建つかは知りません。用途地域考えると変なものは建たないはずですけどね。戸建て建つかなぁ。形はいびつですけど。。もう少し北は斜面ですし。。

[151: 匿名さん]

ここの売れ行き次第で北側もマンションになったりするのかね？

[152: 匿名さん]

このマンションすごい評価いいみたいですね！
マンションノートを見ました。
緑もあり静かな街並みが好きで子育てには、とてもいいなという印象があります。
都内に住んでいるので、良かったら街の住みやすさを伺いたいです！

[153: マンション検討中さん]

浦和周辺でマンション購入を検討しています。
他の物件も見学しましたが、プラウドは素敵だなと印象があります。実際友人がプラウドに住んでいるのですが管理会社の野村不動産パートナーズも顧客満足度1位と聞いています。
検討されている方、すでにモデル見学に行った方など主人を説得するため前向きな印象を教えてください笑

[154: 匿名さん]

浦和にたくさんのプラウドができていますが、ここの特徴は大規模なのと高台ってことですかね？もうプラウドシティがつくれそうな広い土地ってなさそうですからね。

あとはなんだろう？南浦和は始発列車がそんなに多くはないけどあるってことかな？

[155: 匿名さん]

あとは教育熱心な家庭が多いのは実感したことでした。さすが塾銀座。

[156: マンション検討中さん]

高台いいですよね。
坂などマイナスなイメージ持たれやすいですが、最近のゲリラ豪雨や台風での床下浸水を見ると、住むのは高台がいいなと思います。

[157: 匿名さん]

小さいお子さんがいるなら、やっぱり共用設備のある大規模がいいですよ！
友人がプラウドシティに住んでいるんですが、専業主婦なので、子供が遊べる共用施設があると助かるって言ってましたよ^^
雨の日に市の施設とか公園に行けない時とかに、子供と部屋で2人きりだと辛い時あるじゃないですか。。。プラウドシティには、ボーネルンドのおもちゃとか置いてあるらしくて、同世代の子供達で遊んでくれるので、オススメしてました！

[158: 匿名さん]

プラウドシティ浦和（あっちは低地だけど）の雰囲気をちらっとみましたが、やっぱり大規模は明るくて子供がいると住ませてあげたいなと思います。比較的こっちは周囲が落ち着いた雰囲気の住宅地なので、また違った雰囲気になるかもしれませんね。

[159: 匿名さん]

あとは南浦和駅周辺は熟が多い以外にも浦和実業とか浦和麗明とか学生が多くて賑やかでいいです。たまにうるさいけど大目に見ましょう笑

[160: 通りがかりさん]

152さん、153さん。南浦和に住み始めてまだそれほど年数がたってませんが、南浦和、良いですよ。
ただ、西口と東口でかなり雰囲気は違います。西口は戸建てが多く邸宅地、といった雰囲気です。すごく静かで良いですが、その分スーパーなどは駅前周辺以外はあまりないので、住む場所によってはかなり遠くなります。こちらの物件は東口です。スーパーはコモディイイダ、マルエツ、ダイエーなどあります。が、小さい居酒屋が点在。駅前にはパチンコ屋もあります。競馬場も近いです。それを良しとするかは各家庭の考え方ですね。公園も点在していて地域のイベントもたくさんあり、楽しいです。駅前〜このマンションまでの、ちょうど武蔵野線の下あたりの道は歩道の幅が狭く自転車が多いので小さいお子さん連れだと少し危険かも？

[161: 通りがかりさん]

160です。校区は浦和の中では可もなく不可もなく、でしょうか。小学校は少人数で校区も狭いので、よく言うとアットホームで、悪く言うと逃げ場がないと言うか、閉塞感あるというか。。。生活自体は二路線使える、普段の買い物には困らない、浦和には自転車でも行けるし、大きなショッピングセンターも電車ですぐです。車でも遠くない場所にあります。ということでかなり便利です。ただ、おしゃれな町並みではなくどちらかというと下町っぽいかな？

[162: 通りがかりさん]

追記です。こちらのプラウドは仕様はなかなか良いと感じました。細やかなところもケチった感がないです。
都内は二重床が多いですが、こちらは直床です。メインの南西向きも良いですが、南東でも良いと思います。南西向きは夏はベランダはかなり暑いので。。。
共用施設は最低限のものがある感じですね。

[163: 通りがかりさん]

こんにちは。建設予定地から徒歩数分の近所の借家住まいです。南区側です。値段次第で購入しようかと、、。

・大谷場東中、大谷場中は可もなく不可もなくですが、最近近所の岸中もレベルが落ちてきているらしいので、相対的に評判は悪くないです。
・保育園は最近になって3〜4カ所ほど近所に新設されました。公立ではなく私立の認可ですが。
入れないという人は、近所でほとんど聞いたことないです。
・競馬場は浦和区側で、南区であるこの辺りには何の影響もありません。むしろ浦和プラウドのほうが直接影響うけると思います。とはいえ近所の人曰く、町内会に競馬場からの協力費が出てるらしく、町内会は積極的らしいです。
・コモディは微妙な品揃えですが、近所にいくつもスーパーはあるので特に買い物に困りません。また簡単なものなら近所のセイムスというドラッグストアで全て揃います。
・裏の調整池は確かに暗いですが、私は子供と虫取りしたりジョギングしたり、桜が多いのでお花見したりとむしろ公園のように使っていて重宝します。自然保護のボランティアの方々が生態系保全のための郊外教室を開いてくれたりもしています。
・南浦和は正直華やかさや、文化的な物は一切ありません。オシャレな生活をしたい人は絶対やめた方がいいです。東京駅周辺に務めていて始発で座りたい、ゴミゴミしたところが嫌でかつユッタリと暮らしたい人なら向いています。
・買い物好きな人もやめた方が良いです。というのも生活必需品以外のものを買う店は皆無です。でも家族の無駄使いを減らすと思えば悪くないかもです。
・朝、始発は1本待てば確実に座れます。それと新橋あたりで飲んだ場合、終電が南浦和行きになるので助かります。また赤羽から南浦和行きの終バスもあります。
・武蔵野線との交差駅だからか、やたらと病院が多いです。色々と選択肢があるので助かります。
・個人が経営している美味しい果物屋さんと、やたらとサービスの良い魚屋さんがあります。
・オシャレでは無いですが、実はこじんまりとした美味しい店が目立たず近所にあります。

ほかにも、何か聞きたいことがあればお聞きください。

[164: 通りがかりさん]

私も近所の借家住まいでこちらを検討していますが、確かにおしゃれな街が好きな方には絶対に勧められないです。駅ナカや駅前にお金を落とすお店がないので、確かに日々節約にはなっているかもしれません(笑)
南浦和は交通至便な割に、静かな環境で、子どもが遊べる公園がたくさんあり、学区の評判も割と良い所が気に入っています。
また車さえあれば北戸田のイオンは10分程度で着きますし、下道だと多少渋滞しますがレイクタウンや新三郷のコストコ、IKEAなどもアクセスしやすいです。

[165: 通りがかりさん]

このマンションの近くに実家がありますが、15年前に戸建てを購入した際には4800万くらいでしたけどね。。マンションで5000万以上、しかも70㎡しかないと聞くとどうも割高感が否めないのですが、よっぽど仕様が高価なんですかね。

[166: 周辺住民さん]

南浦和は電気やさんがないのが不便だなーっておもうけど、
プリンターのインクだったら、文教堂で売ってるし、
伊勢丹に入っている惣菜も丸広にあったりするし、無印もね。
ケーキやパン屋もある、南浦和から出なくてもそこそこ楽しいです。
喫茶店は多いけどカフェがほぼないのかが痛いかな。

[167: 周辺住民さん]

166さん
カフェですが、最近、ドコモショップと紅葉公園の間に、気になるカフェが２つオープンしましたよ。先日、居酒屋さんのお隣にあるほうに行きましたが、こだわりのクラフトビールとコーヒーが揃っていました。コーヒーは東京の有名店GLITCHの豆を使用しています。

[168: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん
地元住人です。概ね同意です。
が、保育園は厳しいと思います。フルタイム1歳で落ちました。

[169: 通りがかりさん]

うちは希望を20近く記入用紙欄外までかいて最下位希望が通りましたゼロ歳児です

保育園区外でもチャリで行けるところが結構あります
都内で車で送迎している同僚多くいますがそれに比べればまだましかな

[170: 通りがかりさん]

フルタイム1歳は認可外に既に通っているとかでない限り厳しいです。上の子がいる方から兄弟加点で決まってしまうので。ただ、この辺りはここ数年で小規模認可保育所と私立の新設園がたくさん出来ましたので、169さんのように通える範囲で片っ端から書くのがよいと思います。

[171: 匿名]

南浦和は道が広いし、公園も病院も多いので、住みやすい良い街です。　

ちょっと田舎っぽい駅も気に入ってます。　

皆様、お待ちしてますよ。

[172: 匿名]

車があれば　なお良し。

[173: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

＞＞子供と虫取りしたりジョギングしたり、桜が多いのでお花見したりとむしろ公園のように使っていて重宝します。
とのことですが、親が一緒の時はそうやって自然と触れ合う場所ということでいいんです。
ただ小学生くらいになると勝手にお友達同士で入ってしまうことが可能性としてありますよね？
危ないところは無いのでしょうか？

[174: 匿名さん]

川や池があって潤いのある公園があっていいね、という土地であれば子供が溺れること心配するし
高台で見晴らしが良いねというところであれば滑落を心配するし
幹線道路や鉄道が近くて便利だねというところであれば交通事故を心配するし
どこであっても何かしら心配の種はあります。
親の注意喚起、教育をしっかりしていきましょう。

[175: ご近所さん]

>>166 周辺住民さん
電気屋さん、昔はたくさんありました（西口のラオックスとか、でんきち、あと産業道路にも確か）が、今はなくなりましたね。
うちの場合、今は浦和のパルコのノジマに行くことが多いです。30分までなら駐車場も無料なので、小物でもサッと買いに行けます。
ケーキやパン屋はたくさんありますね。巡るのも楽しいです。

[176: マンション検討中さん]

153です。

皆さん沢山の情報ありがとうございます！！とても参考になりました^^

派手さはないけど、生活に不便がなく、落ち着いていて身近に自然もある住みやすい住環境ということが伝わってきました。
近隣スーパーや薬局、病院情報や、家電量販店がないこと、カフェや、パン屋、ケーキ屋さん情報などなど皆さんの情報を見ているだけでとっても楽しく、またとても勉強になりました。

皆さんの書き込みをもとに、色々グルメ情報検索してしまいました笑
「隠れグルメ」の多い街なんですね♪
https://tabimo.jp/3897

今も子供がいるので、日用品などは、amazonや生協を利用しているので、近隣の実店舗とうまく活用したらいいですね！

保育園や小学校情報もとてもためになりました。都内も含めどこも保育園は厳しい状況ですよね。

近隣ショッピングエリア情報もとても嬉しい情報です。
あまり贅沢やおしゃれさや派手な暮らしが好きではないので、気軽に楽しめるスポットはとても魅力的です。
子供がいるので、車で行ける範囲の大型ショッピングセンターは重宝しますね！

池があるんですね！自然の一環としてとてもよいイメージを持ちました。
小さいころは、沼でヌマエビやザリガニ、おたまじゃくしをとったりしたものです。
174さんのおっしゃる通り、海や川などもレジャー含めどこにいっても危険と隣り合わせです。
自然の恵を教えるとともに、子供たちには、きちんと教育をしていきたいですね。

[177: マンション検討中さん]

追記です。

モデルの情報もあまり知識がない素人なので、HP以外の情報とても参考になりました。

埼玉県のHPを見ていたら、南浦和駅前も再開発の予定があるんですね。
きっと今よりもっと住みやすくなるかもしれませんね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/a1103/kennai-saikaihatsuhoushin/

地価も上がるだろうし、やっぱりマンション欲しいな・・・と思ってしましました！


皆さんの書き込みがとても真面目で親切な方が多いのかなととても好印象を持ちました。
皆さんと同じ気持ちで入居できたらいいなと思ってしまいました^^

レッズ好きの旦那様なので、都築のサインをフックに、皆さんのご意見をもとに説得したいなと思います！！
PS野村の営業さん、レッズファンを取り込むならホームゲームの時に美園駅でアピールした方がいいと思いますよ！

今後も、掲示板楽しみにしています。

[178: 匿名さん]

北側は浦和麗明のグランドだそうです

[179: 匿名さん]

http://ur.eimei-urawareimei.ac.jp/woman/haifubutueturan.html

こちらの夏号にグランドの話が、秋号には浦和麗明の新校舎の話がありました。

[180: 匿名さん]

えーどこにも売り渡さないでグランドなのー
偏差値の控え目な女子高生が大挙してウロウロゾロゾロってちょっとなぁー
吹奏楽部とかいたら静かな環境にはならないのでは？

[181: 匿名さん]

校名変更して進学系の学校になったみたいですが、浦和一女の高校生さんもたまにうるさいのでそのへんは仕方ないのかも？

[182: 匿名さん]

個人的には高校が隣接するなら「閑静な住宅街」とは言えないかな…
まぁ元から住んでた人にとっては、小松原が小松原女子になるだけで同じなんだろうけど。

ん？小松原女子が引越すということは、線路沿いの土地もマンションになるのかな？

[183: 匿名さん]

新校舎は線路沿いの今の位置でしょ。
マンション北側はグランドだけっぽい。

[184: 匿名さん]

マンション北側はグランドのみですよ。そもそも校舎を建てれそうなほどの土地ではないですし。
北側の土地は規制が厳しくて建てれるものがかなり限られているらしいですよ。少なくともマンションは建てられないそうです。だから野村も買わなかったらしいです。

[185: 匿名さん]

もともと浦和麗明の土地だし、グランドに文句は言えないですよね。女子高なので叫ぶような生徒は少ないと思いますが、むしろ運動している学生がいるのは元気が出るかも？

[186: 匿名さん]

>>181 匿名さん
校名変更して進学志向を言い出したくらいじゃ、すぐには変われませんよ。
でも前から、小松原女子の学生さんは覇気がない印象で、あまりうるさく感じたことない。良くも悪くも。

[187: 匿名さん]

進学実績を見るとようやく国立や早慶に届く生徒が出てきた段階ですね。今後どのくらい伸びるんでしょう？

[188: マンション検討中さん]

このマンションの学区(さいたま市側)はどちらになるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

このマンションが完売したら本当にビックリする

[190: 匿名さん]

>>189 あちこちにいいですから。

[191: マンション検討中さん]

港・世田谷でも売れない言うてるのに、やり過ぎたんだね。
実質、玄関出て電車乗るまで15分以上で70㎡・5000万はやり過ぎ越えて異常だわ
業者が必死になってるが、ここまで出来上がってきて毎週チラシばらまくって、終わってるよ。
いつから計画時点で即完売の通例が終わっちゃったの？
先日タカラレーベンが夜の９時過ぎに飛び込み来たけど、実態を物語ってるわな

[192: 匿名さん]

>>191 ばれてますよ