プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[807: 匿名さん]

徒歩10分圏内であれば資産価値は大丈夫です。

[808: 匿名さん]

今後は人口減少で7分以内がよいと言われています。

[809: 通りがかりさん]

>>806 マンコミュファンさん

ネガ？
なぜネガになるのかわかりませんね。
売却する際にライバルが少ないのはこのマンションにとっていいことなのでは？

文章きちんと読みましょう。笑

[810: マンション掲示板さん]

>>808 匿名さん

さいたま市は人口が増えてる地域です。
横浜市よりも増えています。
資産価値は安心です。

[811: 匿名さん]

駅遠物件を買ってしまった方が、何とか自分を言い聞かせる為に一生懸命なのでしょう。
駅から離れれば離れる程、賃貸＆売りに出すのにマイナスになるのは事実。
90平米などの間取りが中心のファミリータイプのマンションならともかく。
南浦和って大地主さんが駅近隣に大量に土地を保有しているので、
駅近くの分譲マンションは少ないんですよ。それだけ希少価値があるのですが、
地縁の無い方はご存じないのでしょうね。

[812: 匿名さん]

>>810 マンション掲示板さん

そうだといいですね。

[813: 匿名さん]

数年前まで南浦和最寄物件って数が少なく希少でしたが、ここ1,2年でかなり数が増えましたね。
南本町の三菱x2、神明と根岸のプラウド、文蔵の住友、そしてここ。計600戸くらいでしょうか。供給過剰気味ですかね。

[814: 匿名さん]

>>811 匿名さん

賃貸と分譲で需要が違うの知らない？
賃貸と分譲で求められる駅距離が違うの知らない？

[815: 匿名さん]

賃貸だと資産価値を気にしないから駅遠くてもいいけど、購入だと駅近は最重要要素ですね。

[816: 匿名さん]

資産価値気にする人の購入する物件でないとはいえ、購入する場合は資産価値気になりますよね。ローン残債以下だと悲惨ですから。

[817: 匿名さん]

>>814
じゃ、分譲マンションなら駅から遠くても良いとでも思っているのでしょうか？
すごいですね。私ならリセールや賃貸に出す時の事を考えたら、何千万も出して
ファミリー向け物件でもないマンションを駅遠に買う気にはなれませんね。
それこそ子育て支援をメインにしているような物件ならともかく。
そもそも南浦和って駅からほど近くても、変に繁華街の中になるような環境ではありません。
駅近くにも公園が多く点在していますし。わざわざ駅から離れる理由って何なんでしょう？
ぜひ教えていただきたいですね。
私が駅から近い物件を推す理由は、利便性の一つですね。
これだけは購入後に変える事ができない最大のメリットですから。
南浦和のような環境であれば、駅から近くても子育てにマイナスになるような要素はほぼありませんし、
DINKSのような方にも目を向けて貰えますし、賃貸に出しても借り手が付きやすい。
駅から離れた分譲賃貸マンションに多額な賃料をだせるような人、そんなにいないと思いますよ。
貸している経験上、会社からの補助や法人契約の方がほとんど。そういう方は駅近物件を探しますから。
リセールも考えないと、売りたくても売れない状態になりますしね。
ご存じですよね？越後湯沢の問題とか。
ああいうのを見ていると、売れるマンションを買っておきたいと心から思います。

[818: 通りがかりさん]

suumoで検索にヒットするってことはその値段では成約していないって事だからね。その値段で売れると思わない方がいいよ。

[819: ご近所さん]

>>818 通りがかりさん
私もそう思います。
販売価格と売買価格は別ですからね。
資産価値も売ってなんぼ。
私も売却した経験がありますが、高すぎる（例え適正価格でも）と売れなくて、売れるまでずいぶんじがかかりました。
やはり、その地域にあった値ごろ感も大事だと思います。

[820: 匿名さん]

徒歩9分で駅から遠いって、どんだけ足腰よわってんのさ。

[821: 通りがかりさん]

資産価値は将来リセールする予定なら考えればいいんじゃない。
資産価値がある＝固定資産税が高い、だから永住目的なら不利になるよ。

[822: 匿名さん]

固定資産税って今の新築ならせいぜい年間2,3万しか変わらんでしょ。同じ最寄駅、専有面積で。
資産価値は数百万円変わってくるし、何があって住替えが必要になるか将来は予測できないので極力リスクは下げたいな。

[823: 匿名さん]

>>820 匿名さん
自分がどう感じるかでなく、売却対象となる人達のことを考えることが必要ですよ。

[824: 匿名さん]

駅に近い方がリセール強いけど、そのぶん分譲の時に高額なんだから無意ないじゃん。
むしろ中古市場の方が、差は縮まるよね？だったら10分弱の立地の方がリセール強いじゃん。

[825: 名無しさん]

駅近信者の啓蒙活動ご苦労様です!

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

もちろん駅近のほうが分譲価格比で下がりにくいってことでしょｗ
さすがにそんな勘違いしているのはあなたくらいかと。