プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[364: マンコミュファンさん]

ホームページに出てる4200万円台はどこですか？物件概要にも明記されてません。
公取違反ではありませんか？
こんなおとり広告で客を呼ぼうとしてる野村不動も落ちたもんだ。

[365: 匿名さん]

おばか？

[366: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん
川口市アドレスのテラスの方にあるんじゃないですか？

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 匿名さん
川口市テラスですね。確認しましたが、ありませんね。どう考えてるのでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

>>367 検討板ユーザーさん

テラスの東向きの2階だと思いますよ。まだ販売されていないのかもしれませんが。3階が4300万円代でした。もしくは、1階かヒルトップでまだ販売されていない2LDKのお部屋ですかね。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
ただ物件概要と相違があるのは、やはりダメですね。安い部屋で呼び高い部屋を勧める。野村不動産のやり方が気に入りません。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
確かにスーモ等の広告を見ていると、「この価格で南浦和の新築マンションが買える」と思って来場するお客さんがいるでしょうから、宣伝効果はあるでしょうね。
ほとんどのマンションに用意されている、いわゆる客引き用のパンダ部屋かと思いますが、おっしゃるお気持ちはわかります。

[371: 匿名さん]

>>363
パークシティの前の通りなんて、もともとあのレベルの通行量ですよ。
今は、南浦和陸橋の側道工事があってう回路になっているので、
若干増えているとは思いますが。
マンション1棟建ったくらいでは、飛躍的に増える事はありません。

[372: 通りがかりさん]

むしろ小谷場の方へ抜ける道は細くて車がすれ違うのもギリギリなのに、交通量増えたらたまったもんじゃないけどなあ。たまに徒歩で通ると歩道もないし逃げ道もないしで危ない目に遭います。

[373: 名無しさん]

小松原高校跡地だけに、二つ市にまたがり、駅からやや遠く、坂の上。
その癖のある土地を、200戸規模ながらプラウドシティブランドを採用して、ヒルトップとテラスという２つの異なる条件のマンションを１つに合成。
なんとか売り物とした涙ぐましい企業努力を感じる物件ですね。
神明と一緒に売るというのも、戦略としては面白いです。

[374: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

HPみて確認しましたが、4200万代の3LDK、5100万代の4LDKはテラスの東向きの2階でしたよ。HPにもテラス住戸と書いてありましたしMRでもらった価格表もそうなっていました。どこに相違があるのでしょう？
客引きのための広告住戸は野村だけがやっているわけではないですよね。高い部屋を勧めると言ってもその家庭に絶対無理な物件は勧めないでしょうし。。野村だけに限ったやり方ではないような。

[375: 名無しさん]

おとり広告か。低い値段を出しながら実際は販売しない。またはすでに販売済である。怪しげな中小デベならたまにあるだろうけど、まさか野村がやるかな...？

[376: マンション検討中さん]

高いですね。
プラウドなのに直床っていうのも残念です。

近隣のパークシティは3L 70平米で3200万〜、プラウドシティは3500万〜だったのに、数年でこんなにマンションが高騰するとは。
そろそろ購入したいと思っていたのですが、今買わない方がいいんですかね。
文蔵の方のシティテラスの方も高いんでしょうか、、、。
苦戦しているようなら、値引きも今後ありますかね、、、。

[377: 匿名さん]

五輪需要と復興需要とか言われているけど、
実際にその後にマンション価格が下落するかわからないし、
ローンを組むのなら、金利も低い今はお得なような気もするし。
住宅ローン減税とかもろもろあるし。
賃貸で5年待ったら、月8万でも500万位払う事になりません？
欲しい時が買い時なのかなって感じが私はするけどなぁ。
その方が後悔ないような気がする。

[378: 匿名さん]

ずどんと下落ということは無いと思います。建築費分は下がりますが、最近の浦和人気を見ると結局高い値段のまま維持されそうです。

[379: マンション検討中さん]

パークシティってそんなに安かったの？
2000万違うじゃん。

[380: マンション検討中さん]

パークシティは東向きは70平米、3200万、南向きでも3500万くらいから買えたみたいです。
二重床だったし、施工会社もよかったから、あのとき買っておけばよかった、、、。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
調べたら、食洗機こそオプションですが、ディスポーザー・床暖房・トイレ独立手洗いなどもついていて施工は大林組だったんですね(大林の土地だったからというのもあります)
4年でここまで高くなるとは…。

[382: マンション検討中さん]

>>362匿名さん
昼間に歩いた時は静かな住宅街で坂もきつくないし良いなと思ったんですが、夜に歩いてみたらおっしゃる通りでちょっと寂しい感じがしました。

子どもが小さいうちはいつも一緒なので良いんですが、少し大きくなって子どもだけで行動するようになったらと考えると悩みます。
男の子だけの家庭ならあまり心配しなくても良いかもしれませんが、娘さんがいる方は子どもだけで出掛けるときのことをイメージしながら、昼間だけでなく夜にも駅から現地まで、可能なら物件周辺も歩いてみた方が良いと思います。
スーパーまではそこそこ人通りがありそうですが、この物件は一番奥手になるのでスーパーからエントランスまでの2分をどう感じるか、考えるかが判断基準になるかなと思いました。更に奥手にマンションなどがあれば違うんでしょうが、このマンションの裏手は土手っぽい感じでここで終わり感が強く、静かで良いと感じる人と不安に感じる人とで分かれそうだなと思いました。

[383: 通りがかりさん]

>>381 匿名さん ベランダにもシンクが付いていて、全てアウトフレーム設計でかなり良い物件だったみたいですね。わずか4年、、、。出遅れた感が否めません。