プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[264: マンション検討中さん]

いっぱい人が増えるっていうことは公団は蕨化のことですか。後ろが川口市で後がないのに、なにを言ってるのですか。

[265: マンション検討中さん]

おっと、片足川口市でしたね。失礼しました。

[266: 匿名さん]

いまどきどこ買っても5000万くらいですもんね、でも新居に住みたいし買おうかな

[267: マンション検討中さん]

いきなりですいません。
値引きしてくれるって聞きました！
本当ですか？それなら行ってみようかな？
でも、まだ始まったばかりですよね？？
南浦和は人気ないのかな？
やっぱり浦和かな。

[268: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん

南浦和は人気の住宅地ですが、ここが近隣相場より高く設定されているのです。

[269: 匿名さん]

>>267　誰に聞いたの？

[270: 匿名さん]

販売始まってそれほど経たないのに値引きですか。
どこもモデルルームに来てもらうために必死ですね。

[271: 匿名さん]

ウソ情報みたいです。

[272: 名無しさん]

>>269 匿名さん
見学した友人に聞きました。もしかしたら神明のマンションかもしれません。ガセならすいません。

[273: ご近所さん]

散歩ついでにマンションギャラリーに寄ってきました。
土日のノーアポにもかかわらず数分待っただけで案内してもらいました。
細かいことはよくわかりませんが、印象としてはよくできてるなぁと思いました。
特に設備は秀逸で、洗面の鏡が指紋で汚れないように木の枠で囲ってあったり、汚れが落としやすいホーローキッチンなど、痒いところに手が届く素晴らしさです。（ちなみに我が家は戸建なので、この設備を戸建の広さで作ったらと考えると空恐ろしくなりましたー笑）
ただ、１つ気になるのが併設している神明のモデルルーム。こちらの方がゆったりしているので、一緒に見ると、プラウドシティ南浦和が狭く思えてしまいます。

[274: マンション検討中さん]

神明のモデルルームはもともと4LDKの部屋ですよね？広く感じて当たり前な気がします。。

[275: マンション検討中さん]

いや、わたしも見学させていただきました。
わたしは色々マンション購入させていただきまして、色々見学もさせていただきました。
こちらよくできていると思います。
一生住むマンションとしてはいいでしょうね。
リセールは効かないでしょう。
設備仕様が劣化しやすいです。
つまり貸せません。上り坂もあります。
売りも成り立ちません。
少し、直床、共用部分などマンションの根っこの部分が華奢です。華奢の割に割高です。
設備仕様が充実してるのはどのデべも郊外のマンションによくあります。その点では可もなく不可もなくですね。
つまり戸建と比較するとあまりにも戸建が良くなるマンションなんです。

[276: 周辺住民さん]

パークシティ南浦和の15階でも5000万未満だったのに、高いね～。
しかも、直床。
さらに、坂道の上。
ないわぁ～。

[277: マンション検討中さん]

まぁ、それでも売れちゃうでしょうね。
プラウドシティの冠謳って完売しなかった物件はないですからね。
それにパークシティ販売時と今じゃ市況が違いすぎます。もはやあの時とじゃ比べられません。
それにパークシティのほうが断然駅より遠いですよ。。。

[278: 匿名さん]

パークシティは駅徒歩10分ですよ？ここも似たようなものでしょう。
プラウド浦和高砂マークスが5200万〜からみたいですね。
ここより断然リセールは良いと思います。

[279: ご近所さん]

この価格、高く感じますね。
朝刊配達サービスは、「嬉しい」「便利」と思われがちですが、
言ってみれば、新聞を配達する時間帯はオートロックを外されるか、
外部の方である新聞配達の方に、鍵か暗証番号を渡してしまうってことになりますよね。
新聞によってサービス対象外ってところをみると、後者の可能性が高そうそうですが。
地元民なのですが、この立地は好きになれない場所です。
ちょっとダークなイメージが強い場所かな。検討されている方は、夜に行ってみるといいですよ。

[280: 匿名さん]

高台なので地盤が良さそうな気がします。

[281: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
表記上はね。直線距離だからそうなってますけど、歩いてみるとわかりますよ。パークシティまでは絶対徒歩10分以上かかりますよ。
不動産の徒歩分数表記はアテになりませんよ。実際歩くとわかります。
まぁここも坂がありますから同じかもしれませんが。

279さん
ここはマシですが小谷場あたりは夜怖いですね。。

[282: マンション検討中さん]

マークス検討するような人はここなんてみてないでしょ。。。
5200万なんかパンダ住戸だろうし。

[283: ご近所さん]

気になって距離調べてみました。
googleマップで各エントランス前の道路から南浦和駅までの距離を見てみると、
ヒルトップ700ｍ、テラス800ｍ、パークシティ850ｍでした。
ヒルトップと比べるとパークシティは約2分間長く歩かないといけないので、277さんの仰るように『断然』遠いのかもしれませんねｗｗ
正直、パークシティがフラットな道で、プラウドが坂道なのも考慮するとどっちもどっちですけどね。

10年20年先の日本の経済どうなっているのかな・・・。
高いものつかまされて残ったのがローン地獄や自己破産なんてことにならなきゃいいけどね。