クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[971: 匿名さん]

unicoコーディネートモデルルームがあります。と思ったら、プランを3Dシミュレータでコーディネートなので、実際に家具が配置されているわけではないんですね。

モデルルームにunicoの家具が使われているのかと思いました。スマホアプリなどでおすすめ家具を教えてもらえるんでしょうか。

ホームページからも日当たり、眺望をチェックできますが、眺めもよくて970さんが言うようによさそうです。値段も大切ですね。今後、消費税も上がるし、色々な税金も上がるようなので無理ないローン設計が必要でしょうね。

[972: マンション比較中さん]

自然と一体化した良い物件だった。ネガが多いですが5年も景観にすればなじんでくるでしょう。
いろいろありましたのでお買い得感はあるね。

[973: 評判気になるさん]

話題の物件、どんな所かと思って見てきました。
色々言われている法的な問題は別にして、駅に近く眺めの良い立地でいいと思いました。
でも駅まで4分の出入り口に通じるエレベーターは、朝の通勤ラッシュ時に何人乗れるのか？
行列ができて待たされるのではないのか？　これでは階段の方が早いと思うが階段がない。
横に長いマンションは端に近い部屋はエレベーターまでが遠いから、大きな荷物の出し入れが大変そう。
機械式地下駐車場は車の出し入れに何分掛かるのか？
2台3台重なった時にはかなり待たされると思う。
法的な問題は別にしても、実生活の不便は無視できないと思いました。

[974: マンション検討中さん]

かなり人気になってますよ＼(^o^)／

安いし仕様も良いからですね(^-^)

条件の良い部屋はドンドン埋まって来てますよＯ(≧∇≦)Ｏ

[975: 通りがかりさん]

>>971 匿名さん

ユニコのモデルルームは過去に確かにありましたよ！私は見学にいきましたが、もしかしたら販売で売れてしまったみたいですかね？夜にけっこうですが前より部屋に明かりが点いているところが多くなりました。横浜市内では安いからいいかもしれませんよ。駅に行くエレベーターも一回下なので、そんなに込み合わないと思います。

[976: 匿名さん]

unicoのモデルルームって今もあるみたいな書き方を公式サイトでは居ているのだけれどなぁ
人気のあるインテリア系とコラボだと
おしゃれな部屋づくりの提案になるからとても参考になるとは思います

ふと思ったんですが、ここは駅とマンションの間は買い物をして寄っていける店は特にないんですね。少し遠回りをせねばなりません。若干面倒カナ（汗）

[977: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[978: 匿名さん]

六浦は良い所ですよ。

[979: 匿名さん]

このマンション、あと2か月で竣工後１年になるんだけど、まだ新築って言えるのかなー？車でいえば、新古車のような感じになるけど。・・・

[980: 匿名さん]

最近のスレは、販売関係の方かな？値段が安いことを強調しているようだけど。新築マンションをお探しの方、値段にとらわれないで、しっかり確認しよう。もともとこの土地は、山林で、しかも急傾斜崩壊危険区域でした。だから、土地の取得価格はどうだったろう。登記簿では根抵当が２２億だったそうで、さらに、宅造中には、開発区域に沿って、３回も崩落事故を起こしている。はたして、近隣の方々にどれだけの迷惑が掛かっていたのだろうか。考えただけでもぞっとする。これまでの事実をしっかり確認しておいた方がいいとおもうけど、余計なことかな・・・。

[981: 匿名さん]

いえいえ、謙遜は高い教養の証です。
大事な事です。余計などではありません。

[982: 匿名さん]

たしかに、このマンションをお買い上げになられた方が、この掲示板を読み込むなどして、物件の懸念点を十分に理解したうえで購入されたのかどうかは気になりますね。
眺望の良さと価格の安さだけで契約したのでなければよいのですが。
住民板に購入者の方が「候補の一つにイチオシです」と書かれていたので、少し不安になりました。

[983: 匿名さん]

「候補にイチオシ」よりマシなのでは。

[984: 匿名さん]

マンションは竣工後1年を経過すると新築と謳えなくなり、扱いとしては
新古マンションとなるそうです。
中古は建築後1年以上経過して人が住んだ事があるマンション、
新古は建築後1年以上経過して未入居のマンションだそうですよ。

[985: 職人さん]

そもそもここは裁判所が違法性を認めた物件。新古とか気にするレベルではない。

[986: 匿名さん]

一年過ぎなくても一度入居してしまえば、扱いは中古。

[987: 匿名さん]

ここは環境的に緑が多くて車があればいい場所だと思います。
ちょっと、徒歩圏内に生活利便施設が少ないような気が。
あともう少しで完売ですかね。
収納が充実していたり、引き戸を採用したり、結構、こだわっていると思うんですが。
私は車がないので厳しいです。
値段は安くて惹かれるものがあるんですけど。

[988: 名無しさん]

あともう少しって、ガラガラですよ。
殆んど売れていない。

[989: 匿名さん]

スレNo987の人は、不動産の業者さんかな？この物件は、周辺の崖の崩落を予見していながら、工事を強行して、3回も崩落させているといったことがあるらしい。刑事告発されなかっただけだけでも幸いかな？

[990: 匿名さん]

ここのデベ、さくら投稿多いよ。モラルのない会社ってのを宣伝してるようなものってことを理解できてないみたい。

まあ、建築確認取り消しになった高さ制限違反の件も、作為的だしね。

[991: 通りがかりさん]

近隣の方々はデベロッパーから、お見舞い協力金をもらって納得して反対行動をやめました。また、裁判の訴えも取り下げました。
一部の近隣住人(１人が)疑惑の地下室マンションなどアメーバブログを作って、行政や、検査会社、設計会社やらを恨んでまだ騒いでいます。＊＊＊の遠吠えとしか思えません。

[992: 近隣住民]

その近隣の一人はいろんな意味で近所で有名な方みたいですね？

[993: 匿名さん]

本当ですか？
反対運動や訴訟を買収したんですか？
いくら貰ったのですか？

[994: 匿名さん]

991さんに反論
あなたの言っている１人という方は、事実を公開しているのであって、高さ制限を作為して工事許可をとったり、崖の崩落事故が起きても平然と工事していた業者のモラルの低さに対して、警鐘を鳴らしているほか、何事にも無関心な人たちに、気づきの大切さを教えてくれているのであって、とてもありがたいことだと思います。
むしろ、あなたのような、事業者のような発言はやめていただきたい。
だいたい最近の事業者の方々の中には、モラルの低さが目立っているようです。重機が他人の家に突っ込んだり、小学生の列に突っ込んだり、また、消費者センターの情報やいろいろなメディア情報でも明らかなように、安い工事広告を餌に、引っかかったお客の家の床下に潜り込んで、床下が湿っている、傷んでいるなどと申し向け、必要でもないのに、床下の除湿剤や原価2000円程度の床下換気扇（業界ではユーホーというらしい）を10万円で売りつけているといった事例も報道されていた。まったく困った連中が増えているようです。みなさん気を付けましょう。

[995: 匿名さん]

いったい、このマンションの原価はいくらなんだろう

[996: 匿名さん]

そりゃ安いだろう。

[997: 匿名さん]

建築士にきいたら、2000万円でも高いとのことでした。参考までに・・・

[998: 名無しさん]

近隣の方々はデベロッパーから、お見舞い協力金などもらっていない。
裁判の訴えを取り下げたのは、横浜市を提訴した別件裁判であって和解の条件にしていたからだ。
＊＊＊の遠吠えは、売れないマンションを宣伝している事業者だよ。

[999: 匿名さん]

991: 通りがかりさんへ
疑惑の地下室マンションの著者は行政に対して、許認可の正当性を証明したらブログを閉じると公言しています。
行政に代って許認可を受けたデベが、許認可の正当性を証明したら著者はブログを閉じて円満解決すると思います。
デベもデベの弁護士もそれをしないのは許認可の正当性を証明できないからではありませんか。
著者はブログで違法性を一つ一つ主張していますから、それに対して991: 通りがかりさんが合法性を一つ一つ説いたらデベに感謝されると思います。
あなたのオツムで勝てる相手ではないと思いますけどね。

[1000: 匿名さん]

999さんに同感です。
こんな悪意性のある物件を、平然と販売している会社自体に問題ありと感じます。
991さんはいったいどんなオツムをしているのでしょうか。まったく論外です。

[1001: 匿名さん]

擁護書き込みは関係者でしょ。そういうこと続けてることからも会社の体質がわかる。

[1002: マンション検討中さん]

このマンションが合法であると確信して販売を続けるデベの主張を私も知りたいです。
それで疑惑が払拭されたら殺到するほど購入希望者が増えると思います。
デベさん、是非合法である説明をして下さい、これはデベさんに最大のチャンスです。

[1003: 匿名さん]

このマンションが合法？とんでもない。地面をすべて切り取って、後から、ここまで地面がありましたなんて、コンクリートの柱のようなものを示した、後付けの説明で建築確認をとったなんて、だれが合法といえるのか聞いてみたい。

[1004: 匿名さん]

だいたい、この物件は、荒川建設工業が設計したといっているのに、物件概要には、株式会社設計集団宙組の協力なんて書いてある。本当ですか？

[1005: ご近所さん]

ホントだ！
1004さんのコメ見て物件概要を確認したら、設計会社の項目がない。
施工会社は記載して設計会社を記載しないように意図している。
悪名高い荒川と縁を切りたいんだね。
荒川のHPでも実績紹介にクオス横浜六浦を記載していない。
共同事業者だったはずが決別か！

[1006: 匿名さん]

まったく、ひどい会社だな。それでもまだ平然と商売しているのが疑問だ。

[1007: 名無しさん]

荒川の基本設計で高さ制限に違反すると東京地裁判決が出て、販売の遅延など損害が発生して、その損害補償などの交渉がまとまらなかったのでしょうか？
宙組ホームページでは自社設計物件と実績部分にあります。

[1008: 匿名さん]

建築基準法で地下室は容積率に含めないって規定がある。地盤面を操作して地下室を増やして得をするのは売主。だれの指示でやったか容易に類推できるでしょ。設計会社は余計な手間が増えるだけだし。

[1009: マンション検討中さん]

デベさん、出番ですよ。
マンションの合法性、正当性を説明してください。

[1010: 匿名さん]

裁判所が違法性を判断してるわけだからね。控訴せずに和解を選択したことからして売る側も違法性は認識してるんでしょ。

[1011: 匿名さん]

>1003

横浜では過去に一部に盛り土をして、そこを地盤面として建築確認取り消しって例があって、それを教訓に条例もできていた。一部を残して掘り下げるなんて実質同じことしてるわけだから確信犯でしょ。

[1012: マンション比較中さん]

ポストに広告が投函されてたけど、まだ売れてないんやね(笑)
一連の問題以降、この物件のみならず、ビックヴァンのマンション自体に嫌悪感が…

[1013: 匿名さん]

マンションの敷地の西側に提供公園を作るとありましたが、公園を作ってしまうという意味でしょうか。住民専用のプライベート公園ではなく、公共的なスペースになるのでしょうか。気になります。

[1014: 匿名さん]

提供公園なら公共ですね。住民専用とはならないでしょう。

[1015: 匿名さん]

>>提供公園

この提供公園って何なんでしょうね。

調べてみたところ、公開空地（こうかいくうち）、提供公園の2つがあります。公開空地は、公開している公園。つまりマンションの所有、私有地。そして提供公園はマンション完成したら自治体で譲るものという定義があるみたいでした。固定資産税払うのがなくなるので修繕費などはなくなるといった感じでしょうか。

他の人も遊べます。公開空地も提供公園もマンション以外の子も入ってくることができます。

[1016: ご近所さん]

都市計画法に基づく大規模開発では、公園の設置が義務付けられています。

[1017: 匿名さん]

こｋは大規模？　大規模の基準は何でしょうか。

[1018: 匿名さん]

　開発行為に伴う公園等の設置について　
都市計画法で横浜市の場合、施設が住宅的施設 開発区域面積0.3ha以上の開発行為の時に
開発区域面積の6％以上を自治体に提供すること規定されています。
•１箇所当たりの面積の最低限度は、150平方メートルとする。
•傾斜角20度をこえる造成法面及び擁壁（ただし、天端を除く。）の面積は除外する。

公園／緑地
•緑地を選択する場合の条件は、開発許可の基準を参照してください。