クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: 匿名さん]

実際には海は遠い。海の存在は生活圏外。
六浦は山が売りの地域。緑豊かな地域です。

[85: 周辺住民さん]

六浦地域でも瀬戸、柳町、六浦東など海寄りの地域と山側の六浦西地域があります。
海寄りの八景駅付近にも御伊勢山権現山などあり山の多い地域です。

　八景ビル跡地や区役所並びの横浜銀行の裏手などの公務員住宅跡地のマンションの着工が続いくなかで、
八景駅周辺の六浦地域と違いマイナーな六浦駅が最寄りの西六浦地域のこちらの物件がどれだけ売れるか見ものです。

[86: 匿名さん]

文庫～八景間のマンションや、八景駅周辺の新築ラッシュと
ここ六浦とは、購入検討時の比較対象にはなりません。
同じ金沢区南部といえども、全く別環境との解釈です。
この場所はそれほど斬新で特別で希少な場所です。

静かに生活する住宅環境に建つという事を
まず理解してみてください。
私にとっては、この環境こそ理想です。

[87: 匿名さん]

ネガティブレスの後に必ずポジティブレス
ポジは地元民さんが書いてるの？
販売会社がポジっているような気がしてならないのは気のせい？
売れなかったら困るもんね

[88: 匿名さん]

＞＞８７さん
いえいえ、これでいいんじゃないの。
礼賛ばかりじゃ気持ち悪いし
ボロクソばかりでも気分が悪い。
手放しで好物件なんてものも無いから
人の意見なんてこうゆうものですよ。

でも、売れ残ると思うよ。ここは。

[89: 匿名さん]

六浦で１１６戸とは滅多に無い規模の販売ですね。
最初は賃貸かと思いました。
売れ残った部屋は賃貸になるのかな、

[90: 匿名さん]

高台立地なのでマンションまでの坂道が大変じゃないかと思えば、
マンション入り口に通じるエレベーターがついているのですか！
エレベーターの横に階段もついていますが、かなりの急勾配なので
皆さん、このエレベーターを利用されることになるのでしょう。
通勤時間帯の混雑が心配ですが何人乗りでしょう？

[91: 匿名さん]

＞＞９０さま
大丈夫ですよ。混雑時は下りだから階段利用者も多いでしょ。
高台立地の恩恵ですよ。
あと、こうゆうエレベーターって意外と渋滞しないものです。
かえって大型を何基も設置すると維持管理費が高くなり不便です。

むしろ私の心配は地震や地崩れ対策です。
場所からみて大規模倒壊になったら救助が困難な所に思えます。
考えすぎでしょうか。

[92: マンション検討中さん]

>>90 >>91 さん
駅側の出入り口は、階段は非常用階段のみで普段は使えないため、
エアエレベーター一機のみだそうですよ。
13人乗りだったかと思います。
ラッシュ時はこの一機のエレベーターを使うイメージですね、、
あまり現実味がなくイメージできませんが笑

[93: 匿名さん]

＞＞９２
あの場所で「駅側」とはね。
面白い話でもないし笑えないね。

ここはイマイチ感は否めないけど
売主の説明手法に起因するものが多いんだよね。
広告手法や表現に努力していただきたい。
希少物件で購入検討する者の願いです。

[94: 匿名さん]

朝の通勤や通学でエレベーターを利用する方がどのくらいかは
解りませんが、渋滞の待ち時間（一往復）は何分くらいでしょう？
通勤の時間帯もバラバラで13人乗りならそれほど心配する事もないのか、
せめて混み合っている時は階段が使えればいいですよね。

[95: 匿名さん]

階段がありながら使用禁止はおかしい。
住居キーがあれば階段を利用できるでしょう。
エレベーター使用に限定などしていないはず。

でなきゃエレベーター点検の日や故障したら
住民は閉鎖されちゃうじゃないの。

[96: 匿名さん]

このあたりは確かに住宅地なのですが、
マンションはこれからも増えていくのでしょうか。
六浦駅に近いので、交通便は悪くないと思います。
通勤やおでかけは駅に近いにこしたことはありません。
ただ、小学校や中学校が遠いというのは少しネックかなと思います。

[97: 匿名さん]

六浦ですからね。マンションはそう建たないでしょう。
ここは希少なんですよ。完売が不安視されるほどね。
人気の物件とはならないでしょう。六浦だしね。
でも、いいんです。永く住むなら六浦は理想郷ですよ。

[98: 周辺住民さん]

>>97

六浦駅のある六浦南西端地域は六浦地域のごく一部です。
八景駅や文庫駅、追浜駅を最寄り駅にする方がいる狭くない地域を一括りにしないでください。

[99: 匿名さん]

＞＞９８さん
ここの特徴は駅４分の好条件な立地だよね。
そこが魅力なので、六浦町という「町名」に魅力を感じるわけではないね。
「文庫駅が最寄り駅で、六浦駅から徒歩４分」とは在り得ない話で的外れ。
特定の物件の話と「単なる町名」の話を一括りにしないでください。

[100: 周辺住民さん]

>>99

2003年施工のの住居表示で六浦町は市街化区域からはほとんど消えました。
駅４分の好条件な立地といいますが、接道部分の少ない変形な急斜面な土地がそんなに魅力的なんですね。
エレベーターを出たところが道路でない国有地の山林部分のようですが接道部分はどんな感じになるのでしょうか。
　

[101: 匿名さん]

↑
こんな何言いたいのかわからんネガ文に１００取られた！残念！

[102: 匿名さん]

＞＞１００
売主に聞きなさい
地元なんでしょ

[103: 匿名さん]

町が消えたって本当か？
建物入口が道路のでない国有山林って本当か？

ご近所さんがこんな事ばかり言ってて大丈夫か？

[104: 現地詳しく下見君]

購入を検討してましたが価格発表前、販売前にもかかわらず、ビュー棟は、内装の色やドア等の色ももう、変更出来ませんとのモデルルームの販売員の説明でした…現在もう、1F部分は出来上がってるとの説明が…オプションも、この時期なのに、かなり疑わしいです…

[105: 匿名さん]

なるほど。正直な会社のようで好感が持てますね。
施工会社は、建設前に建材をまとめて発注するので
オプション対応は販売日前後を問わず
出来ない事もありますよ。
変更不可をはっきり言うのは健全な会社です。
どうせ安い建具だろうから、気になる人は
引き渡し後にリフォームすればいいんですよ。
マンションは立地が一番。建具は三番。これでいいんです。

[106: 匿名さん]

私は「周辺住民さん」に賛同です。
マンション建設に適切な場所とは思えないし
六浦の中心、頂点の場所とも思いません。
そもそも車で行くには無茶な場所だし
エレベーターの存在は、地理上不利条件の無理な誤魔化しに見えます。
追浜を選択する方が、各条件でも優位だと思います。

[107: 匿名さん]

>>105　本当に受けかたは人それぞれですね...。
やはり最近の新築マンションの建具は安い物なのでしょうか

先月3490万円の一戸建てを内覧しましたが建具が賃貸アパートみたいでビックリしましたが
まだ建具はマンションのほうがまともに感じました。

ただ戸建と同時に戸塚の某マンションのモデルルームがオプションだらけで本当の使用があまり分からなかったのも問題でしたけど。

[108: 匿名さん]

その辺は売主の姿勢次第でしょうね。
面倒でもオプション多数が高級の証と信じる会社もあるし
単純に均一でシンプルに販売するのが客の為と信じる会社もある。
本当に大事なのは目に見えない部分なんだけど
あまりオプション多数の物件を見ると、騙されているのではと不安になる。
建具は、家具とのバランスが大事ですよ。

[109: 匿名さん]

｢建具は、家具とのバランスが大事｣なるほどですね。

私はオプションが多すぎて元の仕様が分からないより
単純に均一でシンプルに販売する会社がよいです。

まあそれも人それぞれだと思います。

[110: 匿名さん]

元の仕様とは団地レベル。
それじゃ嫌だという声に応えてオプションが準備
されていると思ってみてはいかが。

私のオススメは、ノーマルで入居し、家具をレイアウトし
新規購入の家具も揃えてから建具のリフォームをする方法です。

平面図だけではオプションも絞れません。

[111: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん

>>68 周辺住民さん
週末に東側の棟を見て検討しましたが、最上階からは、遠い八景島等の海や花火は見れますが、それ以外の部屋からは向かい側の住宅地の屋根しか見えないか、屋根が邪魔をして海の見える景色は、販売広告通りに望めません。
皆さんのご指摘とおり過大広告は否めませんね

[112: 匿名さん]

>>110

なるほどなるほど。

納得です。

[113: 匿名さん]

「皆さんが鳥だったら、こんな景色が見えます」って広告だろ。
小さいながら注釈つけているから良いと主張するんだろうけど
そもそもこんな広告手法を使う売主のセンスがアウトだろうね。

六浦で海のイメージなんて無理がある。
素直に「山に囲まれた」でいいんじゃないの。

[114: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですし敷地が広くなっていますから、
エントランスまで行くのに少し時間が掛かってくるのかな？
ビルサイドエントランスまでは4分、ガーデンエントランスまで9分となると
エレベーターで乗り継ぐことを考えた場合もう少しかかってきそうですが、
10分圏内で電車に乗れるのは良いですね。

各間取りタイプはそこまで差がないかなと思いましたが、バルコニーがもう少し広く、
斜めになっていないとよかったですね。

[115: 匿名さん]

このマンションに興味を持って色々調べてたけど…
なんか危険そう…崩落って…
ヨコハマ市民環境会議ニュース2014年3月号にて
クオス六浦で検索すると、検索結果に出ます↑

[116: 周辺住民さん]

六浦駅のある六浦南西端地域は六浦地域のごく一部です。
八景駅や文庫駅、追浜駅を最寄り駅にする方がいる狭くない地域を一括りにしないでください。

[117: 匿名さん]

先週末に初めてモデルルームを見ましたが、あまり売れてないみたいです…立地の割に崖とか、内装普通よりイマイチな点で人気がないんですかね…
あの立地で売れなくても値引の予定もないみたいですよ〜

[118: 匿名さん]

>>117
嘘を書かないで下さい。

[119: 匿名さん]

そもそもそんなに売れるマンションではないと思いますよ。
日曜に２回訪問してますが、どちらの日も自分たち以外の客は入ってなかったです。

[120: 匿名さん]

実際には海は遠い。海の存在は生活圏外。
六浦は山が売りの地域。緑豊かな地域です。

[121: 匿名さん]

是非検討したい物件の一つです。時間をかけて判断していきたいと思います！

[122: 匿名さん]

>>118 匿名さん
嘘かどうか売主・販売さんならわかりますよねー！売れ残り困りますもんねー
どうか公開して下さい！私は本当の事実を知ってますよー知ってる限りを公表しましょうか？

[123: 匿名さん]

>>118 匿名さん
お願いします。

[124: 匿名さん]

このあたりは確かに住宅地なのですが、 マンションはこれからも増えていくのでしょうか。
六浦駅に近いので、交通便は悪くないと思います。

通勤やおでかけは駅に近いにこしたことはありません。
ただ、小学校や中学校が遠いというのは少しネックかなと思います。

一長一短ですが...。

[125: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学しました。現場も行って来ました。販売は先週からだったようですがマンションはすでにほとんど出来てきてるようで、無償で変えられるはずだった建て具等のカラー変更もごく一部の部屋以外はすでにできないそうです。選択されているカラーはモデルルームと同じ、床が白く建て具が一番黒い感じの茶で、持ってる家具の雰囲気に合わず残念です。
あれだけ建設が進んでたらできないのはわかりますが、その割に販売時期が遅すぎるのでは？？
他の新築も見学していますが、ゴミ捨てが24時間ではない点も不便だと思いました。重要視する点は人それぞれだと思いますが、私の正直な感想、ここは他より出来ない事が多いと感じました。

[126: 匿名さん]

そうですね。

[127: 匿名さん]

ほう。売れてないのですか。
まあ、六浦だから倍率激しい人気物件とはならないとは思いました。
すると売れ残りが出るんじゃないですか。
じゃ、その時に値引きもあるんでしょうね。

その時に、検討します。

[128: マンション検討中さん]

エレベータ下りたところは国有地の水路の土地(青地)のようですね。
青地を通って道路に出るということで、マンションの敷地でない部分は完成イメージのようにはならないですね。

　払下げ又は貸付を受けるためには、隣接する者全員の同意が必要となる条件があるようですね。

　http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/28001849.html

[129: 匿名さん]

あら、そうなんだ。
ご教示ありがとうございました。

それにしても特殊な例の多いマンションですね。
大丈夫でしょうか。ちょっと不安になりました。

売主さんは明確にこれらについても説明すべきだと思います。

[130: 匿名さん]

クオス会員向けの事前案内会もあるようですので、
その際に少し詳しいことをしることができるのかなぁ・・・・と思いました。

六浦は小さなTHE 住宅地って言う感じの中にある駅ではありますが、
駅周辺はお店もあったりして、不便はないのかな。
落ち着いている良い街だと思います。
上大岡や八景とは違い静かに暮らしていきたい人向けの街でしょうね。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

>>121 匿名さん
本当によく検討された方がよいですよ…
かなりモデルルームの方の話は信用に疑問が残りますから…こちらから細々聞かないと、隠している事、あいまいな事も多いのも事実です…

[132: マンション検討中さん]

ここの坪単価はブライトで1番上の広が、ほぼ180万、1番下の狭が約160万、ビューは1番上の広が約180万、1番下の狭が、ほぼ150万ですねー
こんな感じでの販売提示の値段で検討してます。皆さんご参考にどうぞ。値下げについては個々で交渉なんですかね？

[133: マンション検討中さん]

予算に合わないことを伝えるといくらなら買いますか？と言われました、言い値なんですかね