クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[664: 匿名さん]

崖地に22億と勘定したのですかね、湘南信用金庫は。

[665: マンション検討中さん]

>>664

22億とか何かいまいちどうでもよい事ですね。

[666: 匿名さん]

ここを再度合法に改装するなら、さらに多くの費用がかかる。
売れる見込みが無く、解体するならさらに費用がかかる。
すると２２億でも足りなくなる。

それにしても２２億で１１６戸販売とは、安い原価だね。

[667: 匿名さん]

登記簿には、根抵当権２２億ってなっているよ。
湘南信金とビッグバンは、竹馬の友だ。ほかの物件を見ても、わかるはず。

[668: 匿名さん]

湘南信金が主役ですか？

[669: 匿名さん]

信用金庫なんかに話をスライドさせてはいけません。
悪いのはビックヴァンです。売主です。

六浦は良い所です。この件はイメージダウンです。

[670: 匿名さん]

聞くところによると、荒川建設は控訴したようだ。まったく自分らの非常識なやり方を正当化しようとしているのかもしれない。または時間切れを狙って、裁判を引き延ばし、完成させようって魂胆か。全く懲りない連中のやり方だ。

[671: 匿名さん]

荒川建設がですね。ビッグバンでなくてですね。

[672: 匿名さん]

局部的な盛土とは、周囲の地面と平面的に一体性がない盛土部分で、その上部を形成している面が計画建築物の外壁を一辺とした幅2ｍ四方以上の広がりをもたないもの。
http://twitter.com/emoyino/status/811705408851046400

[673: 匿名さん]

本来建築確認は、検査機関がおろしているので、被告は検査機関となるんだろうけど、荒川建設工業が、裁判の終わりまじかに参入してきたって話だ。どうも、裁判の引き延ばしを狙っていたらしく、そこを見抜いた裁判長が、
そうはさせじと判決を速めてくれたようだ。すばらしい英断をしてくれていたんだね。すばらしい。
正義もすてたもんじゃないなー。

[674: マンション検討中さん]

654さんの言っていることが正しければ、財務状況をしっかりと確認してみましょう。確かに倒産したら一切の保証が受けられないばかりか倒産した会社のマンションとして縁起もわるく、売却が難しくなります。現状で過剰債務を抱えているとか、社員さんであれば、ボーナスが結構な額で下がっていれば危険シグナルです。

[675: 匿名さん]

資産としての価値はかなり低くなるって事ですね…
個人的には余程気に入ったとかでなければ、さすがに他の物件で検討するのが無難かと思ってしまう

[676: 匿名さん]

>>673
デベの設計が無理筋な気はするんだけどなぁ…
http://twitter.com/haruboo0/status/811713786205741056

[677: 匿名さん]

マンションニにお住まいの方必見
あなたのマンションの、擁壁の中身は何でしょうか。まさか発泡スチロール？
ここのマンションの擁壁は、中身が発泡スチロールのところがあるよ。

[678: 匿名さん]

>>677
EPS工法発泡スチロール(ウレタン)軽量盛土工法ですね。
発泡スチロールを軟弱地盤上の盛土や擁壁裏込めに用いることで、構造物の超軽量化や土圧軽減を可能にした土木工法で、発泡スチロールの重量は土砂の約1/100で、施工性や工期が短縮できたり、耐圧、耐水性などに優れた工法で土木工事では一般化しているようですね。

[679: 匿名さん]

そういう工法があったのですね、勉強になりました。強度や耐久性に優れているともっといいね。

[680: 匿名さん]

>>674
社員のボーナス？どうやって調べるんだよ

[681: 匿名さん]

ボーナスはわかんないけど、「経営規模等評価結果通知書・総合判定値通知書」はネットに公開されているから1つの目安になると思うけど、荒川建設工業とビッグバンは検索に引っかからないので、このシステムに参加していないかもしれない。参加できない理由があるのかも・・・公共工事などにかかわらないと思うし・・・

[682: 匿名さん]

財務状況が公開できる会社とできない会社の違いをきちんと理解しておかないといけないってことだね。

[683: 匿名さん]

676さんに同感。常識が全く感じられない。

[684: 匿名さん]

>>683
どうやって確認取り消しという状況を治癒するか…厳しそうです。
http://twitter.com/emoyino/status/811709129144213505

[685: 匿名さん]

荒川建設さん、ビッグバンさん、判決を覆すための材料が必要ですね。恥の上塗りにならないといいけど。

[686: 匿名さん]

どうせなんやかんやで完成していずれは完売して反対の旗も諦めて最後にはなくなるんだろ？ 他の建設反対運動のあったマンションもそうじゃん。だったら疲れるだけだから労力割かないほうがいい気もするけど。今一度話し合って和解の道を模索するってできないもんなんですかね～

[687: 匿名さん]

長い間ノボリや旗が続いていたマンションもあります
http://web.archive.org/web/tama2world.cool.ne.jp/tamatama/toppics/8030...

[688: 匿名さん]

でも結局最終的には無くなり数年も経てば落ち着き「あの頃ね～…そんな事もあったね～…今さら言ってもね～…」
中には「いや、うちはそんな反対でもなかったんだけど」とか言う人までいそうな気がする

[689: 匿名さん]

エクセレント目白御留山は新日本建設が行政を相手に裁判、敗訴を経て、解体されている。ル・サンク小石川後楽園はNIPPOが行政を相手に裁判中。

[690: 匿名さん]

今更和解なんてありえねーだろ。住民を馬鹿にしきっていたやつらなんかと。
だいたい、売主は、おいしいところばっかり食い散らかしてきたんだから、因果応報ってやつさ。高い授業料払って、さっさと手を引くべきだ。

[691: 匿名さん]

批判的な書き込みが多く悪徳デベを許すな！マンション建設反対！みたいな感じになってますが書き込みをしたところでそんなに大した効果はないと思いますけど?
それともただのストレス発散的なヤジなのでしょうか?そうは思いたくないですけど…
仮にこの先、販売が再開されたとしてインターネットや住宅情報誌、チラシなどの広告によりゆっくりでも販売は進み最後には完売しますよ？近隣の住民の方達ももう少し冷静になられては？って個人的には思ってしまいます…

[692: 匿名さん]

どうせアレでしょ？自分達の地元だから何でも反対で他所の地域なら興味なし。もしくは販売がかちあってるデベの嫌がらせパターン?正義感を謳った書き込みが多いけど可笑しいもんだなって個人としては思いますけどね。あっ、あくまで個人的な意見を言ってるだけなので誰かが書いてたけど批判はしないで下さいね！

[693: 匿名さん]

疑惑の地下室マンションを閲覧するとこれまでの経緯が良くわかる。ここに書かれていることは、みな事実の積み重ねです。

[694: 匿名さん]

年末なんて誰もマンション買わなくて暇だろうにまだビッグヴァンホームページに販売中止について説明無い時点でお察し企業よ

[695: 匿名さん]

>>689 >>693
崖地の乱開発に異議あり
http://toshinhills.blog.fc2.com/?no=4

[696: マンション比較中さん]

>>692

とても参考になる個人の意見ですね。

[697: 匿名さん]

　2棟のうちの 1棟が東京地裁で建築確認が取り消されましたが、高裁で裁判は継続されるようです。
建物が完成しても建築確認が取り消されたままで検査済証なしでは住宅ローンを通すことができないので販売するのは困難ですよね。他の業者に転売するとかは可能でも。

[698: 匿名さん]

果たして２棟のうちの１棟だけで済むのでしょうか。作為しての地盤面操作は、もう１棟も同じだけど・・

[699: 匿名さん]

ランドシティ湘南鷹取ヒルステージ
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83...
崖地の地下室マンションが争われて解体されたはずなんだけど
住適空間のサイトがあるんだね。

[700: 匿名さん]

祝 700

[701: 匿名さん]

>>699
ランドシティ湘南鷹取ヒルステージはハナから開発の許可申請を取得していないで
販売を開始したのでこちらとはそもそも違うのでは？

何でもかんでも記載すればいいってもんじゃないでしょう！

[702: 匿名さん]

>>701
ランドシティ湘南鷹取ヒルステージはハナから開発の許可申請を取得していない
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスの業者より悪意があると言いたいのでしょうか？

京急線沿いの崖地の地下室マンション紛争で、周辺住民の代理人も同じですね。

[703: 匿名さん]

>>702

なんでそういう解釈になるのかなー。　

どちらが悪意が有るとか無いとかは申していません。

ランドシティ湘南鷹は横浜市から開発許可を取得しないで販売したと思います
こちらは開発許可を取得してから販売したので内容が異なると申したまでです。

ブログを見て分かったのですが反対運動の住民がこちらの物件に開発許可をおろした横浜市に対して
裁判をおこしているからです。

[704: 匿名さん]

569さんにアドバイス。ここは地面の一部を残して、周りを掘削したのではなく、一度掘削して、後から
柱のようなものを作って、ここに地面があったという業者からの論法だそうです。

[705: 匿名さん]

>>704
完成間際の「地下室マンション」確認取り消し
http://twitter.com/kenplatz_ed/status/813455882587508736

[706: 匿名さん]

伊達の眼鏡／まちもりblog: 1238【谷戸の変容】違法建築判決の共同住宅ビルを見に行ったら典型的な谷戸の斜面緑地開発だったが、
http://datey.blogspot.jp/2016/12/1238.html

[707: 匿名さん]

>>673
開発業者A（株）…
http://twitter.com/oyamakosanri/status/743676260967030784

[708: 匿名さん]

建築規制のあり方 地下室マンションの建築確認取消判決を見て
http://blog.goo.ne.jp/bakkushougyou/d/20161228

ランドシティ湘南鷹取ヒルステージの訴訟のことも書かれています。

[709: 通りがかりさん]

結局今年は六浦の谷戸田、東朝比奈の周辺住民は、この物件で振り回されましたね。
脱法を常習的な悪いデベロッパーや良くても悪くても、とにかく何でも反対の近隣住民でね。
購入者の心を気にし無いアホ同士の争いで。
来年は互いに潰れて、この町の周辺が上手くいって購入者にも良い年になってほしいものです。
悪徳業者の弁護士も、他でも基地反対を掲げていたりマンション建設反対の弁護をしてる弁護士も来年は少しは反省しなさいよ。周りが迷惑だよ。

[710: 匿名さん]

厳しいコメントだね。周辺住民が誰に迷惑かけてるっていうんだろう。非常識な事業者に、常識をわからせようと住民のみなさんは立ち上がっているだろうに、もし、あなたが生活しているすぐ隣で、音、ほこり、振動、その他、自分たちの私利私欲しか考えず、当たり前のツラして工事されたらどう感じるんだろう。しかもこの事業者は、振動、騒音の規制値を知らないまま、騒音計や振動計も設置しないでやっている。
ということは、もともと規制値など守る気があるのだろうか、疑問が膨らむばかりだ。

[711: 匿名さん]

>>710
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスの事件が紹介されてます。
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?cat=296

[712: 匿名さん]

>>710さん
アラシにつられて真面目に反応しても時間の無駄ですよ。
スルーしましょ。

[713: 匿名さん]

日本の国土の7割が森林という状況ならではか。
少子超高齢化の国なのに。。。国破れて山河あり、いやマンションあり。
とてもさみしい。