クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 匿名さん]

六浦中学近辺で＊＊問題があったのは事実。
でも、ここに住むと大道中学になるんじゃないかな。
実際、生活圏が違うと思いますよ。

[65: 匿名さん]

　六浦中学学区マップのリンクです。この地域で最も歴史のある六浦小学校の学区を併せてみると八景駅のある瀬戸から六浦１，２丁目など八景駅が最寄りとなる東部に古くからの市街がほぼ含まれていて、西側は新興住宅地の世帯数が多い地域となります。昭和36年9月に六浦中学大道分校として大道中学は開校しました。
　こちらのマンションは区割りの通り大道小学校、大道中学校の学区になると思います。
http://www.gaccom.jp/schools-8247/district.html

[66: マンション比較中さん]

みなさんが言われるとおりで広告は大げさな表現で危ない勝負をしていますね！
わざわざ足を運んで眺望がわるかろうが呼んだ者勝ちのあざとさがあります。
つらい坂を歩いて上がるメリットがどこにあるのやらわかりません。
企業姿勢が問われますよね、本当に。

[67: 匿名さん]

広告センスは悪いよね。
何よりも誤解を招く。
ネーミングもヒルトップレジデンスはないだろう。
悉くセンスの問題だろう。

変な方向にイメージ広げるよりも
シンプルに六浦の魅力を軸にしてほしいね。
それに十分応えられるだけの魅力がありますよ。六浦は。

[68: 周辺住民さん]

現地の海抜高度だと海面が見えずに海だと分かりずらいので、屋上より５ｍ高い高度の画像を使用したということなんでしょうが、東向きの建物からは八景島や海の公園の花火が見える部屋はありますね。それでもオーシャンビューなどとは宣伝はできませんね。
　
　海面は見えないけれども駅には近く、駅付近から落ち着いた住宅地で逗子鎌倉により近い横浜アドレスだけれど斜面に建っていて追浜のようなヒルトップでないのが特徴なんですよね。

　追浜などのエレベーターで建物にアクセスする近隣物件のセールスポイントを都合よく利用しすぎていることはたしかですね。

　

[69: 匿名さん]

そもそもこの場所で「海が見えます」的な発想がダメ。
臨海部ではないしね。
追浜物件の広告手法をパクったんだろうけど
現地を見ればわかるけど、ここは追浜とは全然違う。
パースを見ても公団団地にしか見えない。
方向性からの根本的修正が必要でしょ。

[70: 周辺住民さん]

明治以降戦争前後の地図を確認すれば、西六浦交差点付近まで侍従川より東側が干潟であるように、臨海部でないという指摘は違っていますねですね。そのほかの見解はともかく人それぞれでしょうが。
　
http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.324030856191456&lng=139.618...

[71: マンション検討中さん]

また販売予定日延びてましたね
流石にこれ以上は、延びないと思いますが…
昨日から説明会も始まりましたし、いよいよですね！楽しみ。

[72: 匿名さん]

＞＞７０
１００年以上前の地図では干潟が近くまであった。
だからこの場所はシーサイドエリアであると。
オーシャンビューと広告しても正しいだって？

おいおい、大丈夫か。

[73: 周辺住民さん]

>>72

辞書を引けば臨海地域とは読んで字のごとく海を臨む地域とあります。
現地は標高が低くて海面部分がほとん見えませんが、同じ六浦５丁目の住宅地でも周辺を歩けば、東京湾や房総半島をマンション建設地より広く臨む場所もあります。
　さらに逗子市との境界線沿いにある最も奥まった場所にある現在販売中である六浦霊園も海の見える霊園と宣伝しています。

　一方でマンション建設地は斜面に位置していてヒルトップではありませんし、地下室部分など海面が見えずにほとんど住宅地しか見えない部屋も多数あるようですから広告に問題がないとは言えない現状ですね。
　

[74: 匿名さん]

追浜を買いなさい。
嘘つかぬとも、ほとんどここのイメージが実現します。
逗子行きに乗り換えなしで八景より１駅でこの充実ぶり。
うーん、六浦を選ぶ必要が無い。追浜ですな。

[75: 匿名さん]

六浦に住みましょう。
眺望なんて住んだらそれほど関係ありません。
海なんて見えなくていいんです。
駅に近いならいいじゃないですか。
何よりの魅力は、六浦に住める事ですよ。

[76: 匿名さん]

六浦に住めることって、他と比べてそんなに魅力的なんですか?
古い建物が多く道も狭くゴチャとしたイメージで、歴史以外魅力が分からないのですが…
75さんは営業さんですか？

[77: 匿名さん]

いいマンションだと思ってます。何より閑静な住宅地で駅近。都心じゃまず手に入らない広さをここだと得られる。

是非前向きにと思います。

[78: 匿名さん]

六浦にそれほど魅力があるわけではない。
歴史を感じる街などではない。
決して住むことにステータスはない。

でもね、住みたいと思わせる魅力があるんですよ。
昭和を思わせるホノボノとした感じとかね。
人からどう見られたいかでなく、私はこう思うの感じ。
六浦の新築マンションは希少。だから買いだと思う。
７６さん、価値が下がり続けてもここで良いという気持ちです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[79: 匿名さん]

六浦ですか。
いやー、考えてもいなかった。
六浦のマンションとはね。
住んでみたいですね。
六浦は戸建てのイメージしかなかったけど
マンションが建つのは久しぶりでしょう。
前向きに検討します。

[80: 匿名さん]

六浦に住むのはいいが
将来売却して利益を生もうなんて考えなら
止めときなさい。
終の棲家として買うならば
最適の環境です。

[81: 匿名さん]

ここは実需で、という感じの地域だと思います。
投資用にと思うのであればターミナル駅のところだと思いますが、
こちらの場合は長く住みたい、子供をここで育てたい、
80さんが書かれている夜に終の棲家にしたいとか、そういう感じですよね。
リセールとかは駅としては地味な感じなのであまり向かないような。
ただ本当にここはいい街だと思いますよー！！

[82: 匿名さん]

子育てに良い環境だと思いますが、
子育てを卒業したシニアにも良い環境だと思います。
あくまでもファミリー向けなので、単身者や投資には
向いてないでしょうけど、検討には値します。

[83: マンション比較中さん]

海を謳っていても汚いでしょ！このあたりじゃね。エリアがマイナー過ぎてリセールも最悪だしね、きっと！！！

[84: 匿名さん]

実際には海は遠い。海の存在は生活圏外。
六浦は山が売りの地域。緑豊かな地域です。

[85: 周辺住民さん]

六浦地域でも瀬戸、柳町、六浦東など海寄りの地域と山側の六浦西地域があります。
海寄りの八景駅付近にも御伊勢山権現山などあり山の多い地域です。

　八景ビル跡地や区役所並びの横浜銀行の裏手などの公務員住宅跡地のマンションの着工が続いくなかで、
八景駅周辺の六浦地域と違いマイナーな六浦駅が最寄りの西六浦地域のこちらの物件がどれだけ売れるか見ものです。

[86: 匿名さん]

文庫～八景間のマンションや、八景駅周辺の新築ラッシュと
ここ六浦とは、購入検討時の比較対象にはなりません。
同じ金沢区南部といえども、全く別環境との解釈です。
この場所はそれほど斬新で特別で希少な場所です。

静かに生活する住宅環境に建つという事を
まず理解してみてください。
私にとっては、この環境こそ理想です。

[87: 匿名さん]

ネガティブレスの後に必ずポジティブレス
ポジは地元民さんが書いてるの？
販売会社がポジっているような気がしてならないのは気のせい？
売れなかったら困るもんね

[88: 匿名さん]

＞＞８７さん
いえいえ、これでいいんじゃないの。
礼賛ばかりじゃ気持ち悪いし
ボロクソばかりでも気分が悪い。
手放しで好物件なんてものも無いから
人の意見なんてこうゆうものですよ。

でも、売れ残ると思うよ。ここは。

[89: 匿名さん]

六浦で１１６戸とは滅多に無い規模の販売ですね。
最初は賃貸かと思いました。
売れ残った部屋は賃貸になるのかな、

[90: 匿名さん]

高台立地なのでマンションまでの坂道が大変じゃないかと思えば、
マンション入り口に通じるエレベーターがついているのですか！
エレベーターの横に階段もついていますが、かなりの急勾配なので
皆さん、このエレベーターを利用されることになるのでしょう。
通勤時間帯の混雑が心配ですが何人乗りでしょう？

[91: 匿名さん]

＞＞９０さま
大丈夫ですよ。混雑時は下りだから階段利用者も多いでしょ。
高台立地の恩恵ですよ。
あと、こうゆうエレベーターって意外と渋滞しないものです。
かえって大型を何基も設置すると維持管理費が高くなり不便です。

むしろ私の心配は地震や地崩れ対策です。
場所からみて大規模倒壊になったら救助が困難な所に思えます。
考えすぎでしょうか。

[92: マンション検討中さん]

>>90 >>91 さん
駅側の出入り口は、階段は非常用階段のみで普段は使えないため、
エアエレベーター一機のみだそうですよ。
13人乗りだったかと思います。
ラッシュ時はこの一機のエレベーターを使うイメージですね、、
あまり現実味がなくイメージできませんが笑

[93: 匿名さん]

＞＞９２
あの場所で「駅側」とはね。
面白い話でもないし笑えないね。

ここはイマイチ感は否めないけど
売主の説明手法に起因するものが多いんだよね。
広告手法や表現に努力していただきたい。
希少物件で購入検討する者の願いです。

[94: 匿名さん]

朝の通勤や通学でエレベーターを利用する方がどのくらいかは
解りませんが、渋滞の待ち時間（一往復）は何分くらいでしょう？
通勤の時間帯もバラバラで13人乗りならそれほど心配する事もないのか、
せめて混み合っている時は階段が使えればいいですよね。

[95: 匿名さん]

階段がありながら使用禁止はおかしい。
住居キーがあれば階段を利用できるでしょう。
エレベーター使用に限定などしていないはず。

でなきゃエレベーター点検の日や故障したら
住民は閉鎖されちゃうじゃないの。

[96: 匿名さん]

このあたりは確かに住宅地なのですが、
マンションはこれからも増えていくのでしょうか。
六浦駅に近いので、交通便は悪くないと思います。
通勤やおでかけは駅に近いにこしたことはありません。
ただ、小学校や中学校が遠いというのは少しネックかなと思います。

[97: 匿名さん]

六浦ですからね。マンションはそう建たないでしょう。
ここは希少なんですよ。完売が不安視されるほどね。
人気の物件とはならないでしょう。六浦だしね。
でも、いいんです。永く住むなら六浦は理想郷ですよ。

[98: 周辺住民さん]

>>97

六浦駅のある六浦南西端地域は六浦地域のごく一部です。
八景駅や文庫駅、追浜駅を最寄り駅にする方がいる狭くない地域を一括りにしないでください。

[99: 匿名さん]

＞＞９８さん
ここの特徴は駅４分の好条件な立地だよね。
そこが魅力なので、六浦町という「町名」に魅力を感じるわけではないね。
「文庫駅が最寄り駅で、六浦駅から徒歩４分」とは在り得ない話で的外れ。
特定の物件の話と「単なる町名」の話を一括りにしないでください。

[100: 周辺住民さん]

>>99

2003年施工のの住居表示で六浦町は市街化区域からはほとんど消えました。
駅４分の好条件な立地といいますが、接道部分の少ない変形な急斜面な土地がそんなに魅力的なんですね。
エレベーターを出たところが道路でない国有地の山林部分のようですが接道部分はどんな感じになるのでしょうか。
　

[101: 匿名さん]

↑
こんな何言いたいのかわからんネガ文に１００取られた！残念！

[102: 匿名さん]

＞＞１００
売主に聞きなさい
地元なんでしょ

[103: 匿名さん]

町が消えたって本当か？
建物入口が道路のでない国有山林って本当か？

ご近所さんがこんな事ばかり言ってて大丈夫か？

[104: 現地詳しく下見君]

購入を検討してましたが価格発表前、販売前にもかかわらず、ビュー棟は、内装の色やドア等の色ももう、変更出来ませんとのモデルルームの販売員の説明でした…現在もう、1F部分は出来上がってるとの説明が…オプションも、この時期なのに、かなり疑わしいです…

[105: 匿名さん]

なるほど。正直な会社のようで好感が持てますね。
施工会社は、建設前に建材をまとめて発注するので
オプション対応は販売日前後を問わず
出来ない事もありますよ。
変更不可をはっきり言うのは健全な会社です。
どうせ安い建具だろうから、気になる人は
引き渡し後にリフォームすればいいんですよ。
マンションは立地が一番。建具は三番。これでいいんです。

[106: 匿名さん]

私は「周辺住民さん」に賛同です。
マンション建設に適切な場所とは思えないし
六浦の中心、頂点の場所とも思いません。
そもそも車で行くには無茶な場所だし
エレベーターの存在は、地理上不利条件の無理な誤魔化しに見えます。
追浜を選択する方が、各条件でも優位だと思います。

[107: 匿名さん]

>>105　本当に受けかたは人それぞれですね...。
やはり最近の新築マンションの建具は安い物なのでしょうか

先月3490万円の一戸建てを内覧しましたが建具が賃貸アパートみたいでビックリしましたが
まだ建具はマンションのほうがまともに感じました。

ただ戸建と同時に戸塚の某マンションのモデルルームがオプションだらけで本当の使用があまり分からなかったのも問題でしたけど。

[108: 匿名さん]

その辺は売主の姿勢次第でしょうね。
面倒でもオプション多数が高級の証と信じる会社もあるし
単純に均一でシンプルに販売するのが客の為と信じる会社もある。
本当に大事なのは目に見えない部分なんだけど
あまりオプション多数の物件を見ると、騙されているのではと不安になる。
建具は、家具とのバランスが大事ですよ。

[109: 匿名さん]

｢建具は、家具とのバランスが大事｣なるほどですね。

私はオプションが多すぎて元の仕様が分からないより
単純に均一でシンプルに販売する会社がよいです。

まあそれも人それぞれだと思います。

[110: 匿名さん]

元の仕様とは団地レベル。
それじゃ嫌だという声に応えてオプションが準備
されていると思ってみてはいかが。

私のオススメは、ノーマルで入居し、家具をレイアウトし
新規購入の家具も揃えてから建具のリフォームをする方法です。

平面図だけではオプションも絞れません。

[111: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん

>>68 周辺住民さん
週末に東側の棟を見て検討しましたが、最上階からは、遠い八景島等の海や花火は見れますが、それ以外の部屋からは向かい側の住宅地の屋根しか見えないか、屋根が邪魔をして海の見える景色は、販売広告通りに望めません。
皆さんのご指摘とおり過大広告は否めませんね

[112: 匿名さん]

>>110

なるほどなるほど。

納得です。

[113: 匿名さん]

「皆さんが鳥だったら、こんな景色が見えます」って広告だろ。
小さいながら注釈つけているから良いと主張するんだろうけど
そもそもこんな広告手法を使う売主のセンスがアウトだろうね。

六浦で海のイメージなんて無理がある。
素直に「山に囲まれた」でいいんじゃないの。