クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.serage.jp/qas-mutsuura/
所在地:「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1(住居表示)
「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2(住居表示)
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸(管理室2戸・集会室1戸含む)「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-05 22:00:47
- 所在地:神奈川県横浜市金沢区六浦五丁目1789-12他4筆、金沢区東朝比奈一丁目1789-10他4筆(地番)、神奈川県横浜市金沢区東朝比奈一丁目57番1(ブライトガーデン)、金沢区東朝比奈一丁目57番2(ビューガーデン)(住居表示)
- 交通:京急逗子線 「六浦」駅 徒歩4分 (ヒルサイドエントランスまで。各ガーデンエントランスからは徒歩9分)
- 総戸数: 116戸
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか?
504:
匿名さん
[2016-12-08 17:20:24]
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505:
匿名さん
[2016-12-08 18:01:38]
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506:
マンション比較中さん
[2016-12-08 18:18:29]
>>505
横浜市の地下室マンション条例には間違いなく以下条例解説文を引用「建築物の高さの最高限度が10mである最高限第1種高度地区については、平坦地において、住宅地下室の容積不算入制度を最大限利用した場合、地上3階、地下2階の合計5階までの建築物が可能となります。」とあります。 |
507:
匿名さん
[2016-12-08 18:21:12]
一種の「階数の偽装」ですね。
横浜の地下室マンションについて岩波の建築紛争の本で そう表現していました。 |
508:
匿名さん
[2016-12-08 18:27:25]
この物件も本で紹介されるでしょうね。
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509:
マンション比較中さん
[2016-12-08 18:29:40]
>>505
斜面地でも同様です。 横浜市斜面地における地下室建築物の建築及び開発の制限等に関する条例 (平成16 年10 月1日条例第51 号) (地下室マンション条例)及び同解説 第1項 建築物の高さの最高限度が10mである最高限第1種高度地区については、平坦地において、住宅地下室の容積不算 入制度を最大限利用した場合、地上3階、地下2階の合計5階までの建築物が可能となります。 そこで、斜面地における地下室建築物の階数(地上階と地下階の合計)についても、平坦地における最大可能な階 数である5階までとしたものです。また、建築物の高さの最高限度が12mである最高限第2種高度地区については、地上4階までの建築物が可能ですので、最高限第1種高度地区の制限よりも1階多い6階までとしたものです。 |
510:
匿名さん
[2016-12-08 18:30:08]
地上6階建てだから、高さ制限10mではなく20m。
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511:
マンション比較中さん
[2016-12-08 18:35:49]
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512:
匿名さん
[2016-12-08 19:52:38]
既存不適格と違法建築ではレベルが大きく異なる。話をそらそうと必死すぎ。
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513:
マンション検討中さん
[2016-12-08 21:54:00]
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514:
匿名さん
[2016-12-08 22:08:53]
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515:
匿名さん
[2016-12-08 23:27:13]
時が解決してくれるのでしょうか?
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516:
匿名さん
[2016-12-09 00:19:33]
みなさん話がごっちゃになっているけど、この物件は単に地下室マンションであるだけじゃなく、地盤面を偽装しているから建築確認取り消しになったわけ。
地下室マンションは脱法的ではあるけど、違法にまでは至っていない。 (本来、違法になるよう建築基準法を改正すべきとは思うが) この物件は、GLにしているところが地盤面とは言えないよね?と裁判所に判断されたから違法。 (今のところ) |
517:
匿名さん
[2016-12-09 00:27:37]
金沢区六浦の地下室マンション建設現場も紹介されています。
http://www.matiren.com/subpage628.html |
518:
匿名さん
[2016-12-09 02:52:57]
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519:
匿名さん
[2016-12-09 05:47:42]
517の写真は、横浜と川崎の工事現場の写真のようですね。
川崎では、土砂崩れで、土砂が道路まで広がっているようですね。この区域の方々は、川崎市に対し、工事に関する仮設排水路を作っていれば、被害は少なくて済んだものと思われます。と申し出されていたようです。 横浜の現場でも実は工事中に、モルタル垂れ流し事故が起こり、この谷戸の出入り口付近(広い道路や駅に通じる通路の出口付近)まで、排水路にモルタルが積もってしまいました。やはり、仮設排水路が設けられていなかったところがあったようです。 横浜の工事現場では、事業者の方は、横浜市や神奈川県に提出していた工事計画書で、図面で、計画地の外周に、仮設排水路を設けるように書いてあったそうです。川崎の方はどのような計画書になっていたかわかりませんが、皆さんはどのように感じられますか。川崎の工事現場と横浜の工事現場は、同じ業者が造成工事を行っていたようですが・・・。 |
520:
匿名さん
[2016-12-09 05:58:02]
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521:
匿名さん
[2016-12-09 12:08:59]
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522:
匿名さん
[2016-12-09 13:53:34]
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523:
匿名さん
[2016-12-09 14:26:59]
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524:
匿名さん
[2016-12-09 14:42:11]
そうです。これです。
党の退去命令に抗って住み続けたら 嫌がらせでこんなにされたそうです。 危険だし、そもそも実行する側に陰湿な悪意を感じます。 六浦も、同様の嫌悪感を感じます。 |
525:
匿名さん
[2016-12-09 16:12:57]
このような開発計画に融資している銀行にも
責任あると思います。 |
526:
匿名さん
[2016-12-09 16:23:09]
違法性を認識して融資していたら同罪だけど、知らなかったでおしまいでしょ。
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527:
匿名さん
[2016-12-09 16:47:00]
>>517の現場を実際に見に来たら、おかしいと思うはずだよ。
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528:
匿名さん
[2016-12-09 20:49:12]
そうですね。
100の抗弁よりも1の視認ですね。 多分原状回復は出来ないだろうし、やる気もないだろう。 たまに「勝手に崖を削った」ニュースもありますが 原状に戻した話はないね。 周辺住民が建設反対を意思表示しての対立は必然だな。 |
529:
周辺住民さん
[2016-12-09 21:05:06]
横浜市から開発許可がおりてから基礎工事をしていると思うので
528さんの「勝手に崖を削った」はありえないと思います。 その開発許可を出した横浜市を相手に反対住民は訴訟を起こしている ようですので判決に注目されているのではないでしょうか? |
530:
匿名さん
[2016-12-09 22:21:40]
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531:
匿名さん
[2016-12-10 02:02:37]
建築確認取り消した裁判官の判断は
妥当だと思います。 |
532:
匿名さん
[2016-12-10 05:49:02]
このマンションの高さで、室内空間4.2mとのことだけど、床は20cmくらいになるのかな?上下の階の音は大丈夫かな。
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533:
匿名さん
[2016-12-10 08:55:41]
上下階の騒音の心配なんて必要か?
問題の視点を逸らしてはいけません。 まずは、売主は今後ここをどうするかを表明すべき。 |
534:
匿名さん
[2016-12-10 09:34:29]
マンションデベロッパーのモラルの問題
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535:
マンション検討中さん
[2016-12-10 09:49:37]
>>532 さん
モデルルーム見に行った時には 二重床の二重天井?を強調されました。 そんなにやってるのはここだけって言ってましたね。 まだこんな話になるずいぶん前のことですが…笑 横から失礼しました |
536:
匿名さん
[2016-12-10 10:07:28]
二重天井にすることより地盤面に疑義のない建築計画にすることの方がはるかに重要です。
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537:
匿名さん
[2016-12-10 10:23:12]
建築確認取り消し判決の重みがわかってないのでしょうね、営業の人が。
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538:
匿名さん
[2016-12-10 10:26:33]
二重床に二重天井ってそれほど特別のことじゃないけど。他の物件いくつか見ればわかることなのに。
というか、高さ制限ごまかして、そういったことを宣伝っていかがなものか。 |
539:
マンション検討中さん
[2016-12-10 21:34:25]
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540:
一級建築士
[2016-12-11 06:37:21]
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541:
匿名さん
[2016-12-11 07:28:47]
とどのつまり、ここのマンションは、
どうなるんでしょうか? 1、すぐに取り壊して、撤退 2、すぐに取り壊して、建て直し 3、すぐに部分修正 4、そのまま放置、裁判、長期化 5、結論でず、ずっと工事中 6、その他 何番なんでしょうか? |
542:
匿名さん
[2016-12-11 07:35:06]
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543:
匿名さん
[2016-12-11 07:47:45]
>>540 一級建築士さん
この事例も崖地のようです ↓ 2015年11月2日付で 東京都建築審査会が建築確認取り消し裁決 http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/065737 |
544:
周辺住民さん
[2016-12-11 07:48:42]
>>541匿名さん
建築確認を申請した会社の動き(控訴する)次第だと思いますので 何番かは誰も答えられないと思います。 今この現状では誰もが想像でしかありません。 回答される方は感情的な見解が主だと思いますのであまり意味がないと..。 強いて言うなら6番のその他なのでしょうか? |
545:
匿名さん
[2016-12-11 07:49:53]
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546:
匿名さん
[2016-12-11 07:55:03]
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547:
匿名さん
[2016-12-11 11:30:33]
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548:
匿名さん
[2016-12-11 11:43:17]
ビッグヴァンが自社で扱わず、子会社を売主にしてる時点で、何かあったらトカゲのしっぽ切りってシナリオは最初からあったような気がする。
横浜で過去に盛り土して地盤面を偽装、建築確認取り消しってのがあったわけだから、一部を残した切土して地盤面を設定なんて危ない橋ってことくらい最初からわかってやってることでしょ。 |
549:
匿名さん
[2016-12-11 14:56:20]
どう見ても不安な売主ですね。
今回も、今後もとても買う気はしないですね。私は。 でも、六浦は嫌いではないですよ。 他社が六浦で建設するならば、また検討したいですね。 |
550:
匿名さん
[2016-12-12 06:34:20]
この開発計画は平成26年4月30日に許可が下りたようで、その日のうちに土地の所有権が移っているらしいと
近隣の人から聞いた。 |
551:
匿名さん
[2016-12-12 06:41:01]
所有権は誰から誰に移ったの?
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552:
匿名さん
[2016-12-12 19:02:22]
聞くところでは、ビッグバンからワイ・エフ・エムという会社だそうです。
法務局の登記簿謄本を閲覧または入手すればわかるそうです。 |
553:
匿名さん
[2016-12-12 19:06:07]
横浜FMみたいな名称ですね・・・というのはともかく、ローマ字の名称はいいイメージを持てないです。
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554:
匿名さん
[2016-12-12 19:19:33]
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555:
匿名さん
[2016-12-13 06:33:08]
子会社と言えば世間に多い聞こえの良い表現だけど
住所も一緒の「なんちゃって子会社」「見え張り子会社」 だろう。ペーパーレス時代のペーパーカンパニー! 所有権もそんな紙の上取引なんて何なのよ。 人気ラジオ局もどきの名称を名乗るセンスが卑しいね。 |
556:
匿名さん
[2016-12-13 17:25:27]
かなりグレーな会社なんですね!以前、現地を案内された時に「こんな反対の旗なんて完成してしまえばなくまりますから!」って若い営業の方が言ってたけどこんな事になってるなんて検討から外して良かったです。
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557:
匿名さん
[2016-12-13 20:47:10]
とんでもない営業マンがいたのですね。もっとも、この計画の説明会では、住民と説明者がもみ合いになった事実があります。説明も一方的で、しかも間違った説明をしているにもかかわらず、説明会を打ち切っています。
みなさん、よく考えましょう。 |
558:
匿名さん
[2016-12-13 21:24:50]
他社の物件で営業にまったく同じ説明されたから、常套句なんだろうね。
ちなみに周辺住民の反対運動でデベvs.反対住民の裁判が入居までに解決しないで、入居者vs.反対住民で裁判なんてケースも過去にある。まあ、被告席なんて滅多に体験できない経験ができる。 |
559:
マンション検討中さん
[2016-12-13 21:26:31]
557さんは現地周辺に反対運動の「のぼり」など沢山あげている反対運動の住民さんなのですね。
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560:
匿名さん
[2016-12-14 01:50:03]
いずれにしてもデベはグレー、建設地は崖地、周りは反対の旗だらけ営業マンは言ってる事がいい加減そうだし
駅4分?以外いいとこないよね。反対の旗だっていつなくなるかなんて分かんないし不安で住めない。マイホーム購入して建物の地盤とか近所の目を気にしなきゃいけないなんて … 販売が再開するのかは分かりませんが、それでもメリットがある人とかここがいいって人は購入すればいいと思うけど私は無理。近隣の他物件を検討します。 |
561:
匿名さん
[2016-12-14 07:10:19]
高さ制限違反についてはクロでしょ。地盤面操作は意図的だし、設計会社にはメリットはない。利益を売るのは部屋数を水増ししたデベ。
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562:
匿名さん
[2016-12-14 11:17:58]
ここの売主は強引な計画と工事で、地元住民と対立していたんですね。
それを緩和する努力どころか、敵対して住民敵視しているんですね。 こりゃダメですよ。 売るは一時の環境。売ったら地域無視。 こんな企業姿勢で経営が安定持続などありえない。 私は関わりたくないですね。将来も。 |
563:
匿名さん
[2016-12-14 12:56:51]
元来、マンション建設大反対地域だったら、ちゃんと建築確認が取り消されない方法で、
細心の注意で文句なしのマンションを建てると思いますが、何かありそうですね、ここは。 問題なしに建てられれば、こんな結果にはならなかったはず。 地上面を操作したのは、デべの意向? 当初、建築許可が通った経緯はどうだったのか、、、 |
564:
匿名さん
[2016-12-14 13:06:42]
おそらく、ドラマの世界では、
ちゃんと、これで建築が許可されるって、あんた言ったじゃないか! そんなことは、言ってませんよ、、、みたいな。 デべも騙された、、、とか。 まあ、裁判ですね。 |
565:
匿名さん
[2016-12-14 13:09:54]
どっちにしても、ここのマンションが取り壊されない限り、住民側の勝利とはならず、
取り壊しが決定すれば、住民側の勝利ですね。さらに、デべに業務停止命令とかも。 |
566:
匿名さん
[2016-12-14 18:11:52]
560さん、駅4分?以外いいとこないよね。ですが、ヒルサイドエントランスという出入り口を使うと、駅まで4分ですが、ここは、他人の土地(青地という国有地)を通らないと、道路に出られません。このことは事実です。営業の方からは説明はなかったのでしょうか。つまり、道路に専用通路でつながっていないのですね。しかも、聞くところでは、この幅1.6mほどしかない青地を、避難先として横浜市に認めさせ、建築確認を取得しているらしいのですが・・・
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567:
マンション検討中さん
[2016-12-14 21:45:53]
560さん、営業さんをわるく言ってはかわいそうです。正月さえまともに迎えられない状況だとおもいますよ。会社が消滅したら困るのは社員さんも一緒ですよ。せめられるのは建築に携わる部署でしょうね。
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568:
匿名さん
[2016-12-15 01:33:38]
せめられるのは国際確認検査センターでは?
それと国際確認検査センターを認可した国土交通省 |
569:
匿名さん
[2016-12-15 07:05:09]
土地の一部を残して掘り下げて、残った部分を地盤面にするって手口が悪質。過去に盛り土して地盤面を操作して建築確認取り消しってのが同じ横浜であったわけだから違法性は設計する側も認識していたはず。地盤面の操作には手間がかかるわけだし、意図的なのも明らか。ただ、設計会社がこれで利益を得るわけでなく、利益を売るのは部屋数を水増しできるデベ。誰の指示かは容易に想像できる。
まあ、こんな申請を通した検査機関も問題だけどね。というか処分が多い会社だから、そういう会社を選んで申請したとも考える。そういう意味でも悪質。 |
570:
匿名さん
[2016-12-15 07:06:50]
近隣住民とか検査機関に責任があるかのような書き込みで印象操作しようとしている書き込みも誰の仕業か容易に想像できる。この期に及んでステマってのも会社の体質なんだろうな。
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571:
匿名さん
[2016-12-15 07:13:54]
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572:
マンション検討中さん
[2016-12-15 07:56:45]
570さん、まったくそのとおりのようですね。やはり、体質なんでしょうね。とくに零細企業は洗脳されやすく上の人間の意見が絶対ですから、間違っていても修正が効かないんですよね。いつ起こってもおかしくない事故だったのでしょうね。
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573:
匿名さん
[2016-12-15 08:29:07]
検査機関は「他なら通らない申請もウチならやれますよ」と
アネハ体質が直らない。悪質だし、言いなりの行政も怠慢。 問題を隠蔽して販売した営業も悪質。 彼らは被害者では無い。 真の被害者は近隣住民だな。 それを加害者呼ばわりで自らの非を認めない売主が最も悪質。 |
574:
匿名さん
[2016-12-15 11:14:08]
そうですね。もうここに住みたい人もいないでしょう。
契約者さんは、返金清算も終わっていると言うし 現在は販売もしていないし、今後購入する人もいないでしょうから 今が事業中止の好機でしょう。 売主さんには大損害でしょうけど、近隣無視や地下室グレーゾーンの 教訓代償費として諦めるのが賢明ではないでしょうか。 |
575:
匿名さん
[2016-12-15 13:32:04]
約1m四方で高さ3mの部分だけでグラントレベルを3m高くした計画で、民間検査会社や横浜市は建築確認と開発許可を出しています。
条例では意図的な盛土は認めないとはありますが、切り土造成でも上記のごく限られた面積の部分で開発許可が出されています。 条例のグレーゾーンというか不備なことが最大の問題点ですよね。 条例では1種高度地区で高さ10m制限の地域では最大5階を想定していたはずですが、実際は地下部分と斜面の平均地盤面で5階以上のような建物ができてしまうわけですから。 開発側と近隣住民さんの対立をどちらが勝ったか負けたかというように捉えたり、取り壊しとか妄想してもしょうがないのではないですかね。 |
576:
評判気になるさん
[2016-12-15 15:52:37]
事業なのは分かりますけど結局、作る側って反対おかまいなしに進めてしまう事が多いですもんね…
私は駅からの距離や景色(眺望?)が良さそうな点などで1度は検討しましたが周辺住民の反対の旗の運動に「私には無理っ」って断念した口です。 持ち帰って検討しますって言ったら「現時点で何点ですか?」って言われて答えにくくて困ったのを覚えてます… 周辺の住民の方達ときちんと和解するなり合意してから販売すれば検討される方ももっといるのかな~?と正直思いました。デベロッパー自体が信用ないと言われているようですが大手のデベロッパーも問題起こしてニュースなどで騒がれていましたし、どこの会社なら大丈夫なのか正直よく分からないです。担当についた営業マンが信用できるかどうかなのでしょうか?ちなみに私を担当した営業マンは爽やかでいい印象でしたが所々ちょっと嫌みに聞こえて私にはちょっと合わなかったです。営業の方ごめんなさい。1度は検討した物件なのでその後反対運動とかどうなったのか気になっていました。検討初心者の個人的見解です。長文失礼しました。 |
577:
周辺通りがかりさん
[2016-12-15 23:39:12]
>>573 匿名さん
近隣住民が真の被害者なんて、意味わからない。説明されずに購入した購入者が真の被害者ですよ。 近隣住民なんて、ほとんど日照権関係ないし硬い地盤の山を削ってる場所に建てるから杭無し基礎はリスク少ないし、崖もある程度コンクリートで補強されてるし、どう見てもいい加減な売主のデベロッパーと、何かとイチャモン付ける近隣住民が良くないですよね。 問題物件の少し上や近くに、同じように山を削って作ったマンションがあるから見てみて下さい。それらを建てた時には近隣住民は、こんなに問題にしなかったし、なりませんでしたよ。 |
578:
評判気になるさん
[2016-12-15 23:45:40]
ここの問題みていると両成敗がよいのではないかと思ってしまいます。
両者とも高い裁判費用や建築費用を費やして反省した方がいいと思いますね。 マンション開発の次の被害者が出ないように。 |
579:
マンション検討中さん
[2016-12-16 00:45:45]
お天道様は見てるって感じですな。
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580:
匿名さん
[2016-12-16 02:05:49]
掘り下げての地盤面操作もNGって条例改正しないとまたやる業者が出てくるかもね。ここも反対住民が裁判起こした結果、初めてダメってなったわけだから。
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581:
匿名さん
[2016-12-16 02:08:49]
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582:
匿名さん
[2016-12-16 02:16:18]
買替ですでに旧居を売却した契約者は結構痛い。家なき子になっちゃった。
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583:
匿名さん
[2016-12-16 02:18:07]
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584:
匿名さん
[2016-12-16 07:50:42]
>>577
本当ですよね573の「真の被害者は近隣住民だな」と言い切る方は恐らく反対運動の住民の住民さんです。 577さんが仰るように「説明されずに購入した購入者が真の被害者ですよ」に賛同いたします。 |
585:
匿名さん
[2016-12-16 08:11:43]
本当ですよね真の被害者はちゃんと手続きしたビッグヴァンですよね。
検査と役所と裁判所に振り回されて客や住民にも振り回されて同情いたします。 |
586:
匿名さん
[2016-12-16 08:47:41]
>>583
国際確認検査センター、グランスイート彦根ディアステージタワー施工ミスを指摘せず http://blog.livedoor.jp/hedo2/archives/2006-12-08.html |
587:
匿名さん
[2016-12-16 09:38:12]
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588:
匿名さん
[2016-12-16 10:24:29]
売り主側のステマっぽいの増えたね。火消しに必死なのかな。585、営業サイドっぽさが文面に滲み出てるよ。何が真の被害者はビッグヴァンなのか? 一番被害受けてるのはどう見たってお客さんや地元住民の方達だと思うが。誰だか知らないけどホント無責任な事言うね。いくら言い合っても仕方ないが今後の司法の良識ある判断に委ねます。
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589:
匿名さん
[2016-12-16 10:30:21]
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590:
匿名さん
[2016-12-16 10:38:19]
>>589
何言ってるのですか?585は嫌味で書き込んでる近隣住民というか反対運動住民だよ! |
591:
他人事ですな。
[2016-12-16 11:14:51]
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592:
周辺住民ですよ。
[2016-12-16 11:23:36]
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593:
匿名さん
[2016-12-16 11:45:41]
業者が大変な事態だということは
よくわかります。 |
594:
匿名さん
[2016-12-16 11:47:35]
>>592
周辺住民ですよさん、客観的なご意見ありがとうございますとても参考になりました。 |
595:
匿名さん
[2016-12-16 11:54:18]
100歩譲って設計が勝手にやったとしても、事業者は設計、施工を管理する義務がある。それに建築確認の申請も売主が行う。見落としていたとしたらチェックを何もしていないでサボっていたか、チェックできなかった無能ってこと。被害者面は笑止千万。
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596:
匿名さん
[2016-12-16 11:54:59]
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597:
匿名さん
[2016-12-16 11:58:08]
今度は近隣住民が少しおかしい人達だって?御言葉を返すようですが、それをいうなら売り主の方こそ少し頭を冷やしてもらいたいと思いますけどね
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598:
匿名さん
[2016-12-16 12:10:50]
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599:
匿名さん
[2016-12-16 12:17:18]
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600:
匿名さん
[2016-12-16 13:36:32]
とりあえず600。
違法の判決で急に大人気スレになったね。 |
601:
匿名さん
[2016-12-16 15:12:47]
人気ではなく注目を集めてるだけ。それも冷たい目の。
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602:
周辺住民ですよ。
[2016-12-16 16:02:56]
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603:
匿名さん
[2016-12-16 16:18:43]
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周辺住民を非難するのは間違ってますよ。無理な設計で建設を強行したデベの問題だと思います。