クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 匿名さん]

あぶないのかな

[25: マンション検討中さん]

販売予定延びてないでしょ。

[26: 匿名さん]

いくらなのかな

[27: マンション検討中さん]

販売予定、延びてますよ。
少なくとも私が見た時からひと月半延期されてますね。
入居も延びるのかな・・・

[28: 匿名さん]

困ったものだね

[29: マンション検討中さん]

>>27
ソースを見せて。

[30: 匿名さん]

まー、まー、そんなにムキにならないで。
計画なんて、そんなに思い通りにはならないものですよ。

[31: 匿名さん]

>>30
結局ソースを見せられないの？

[32: 周辺住民さん]

公式ページやhomesやsuumoの案内には６月中旬から予定とありました。
現地モデルルームや販売事務所も準備中のようですしそういった面で遅れているのかもしれません。

[33: 匿名さん]

>>32
ソースを見せて下さい。

[34: 匿名さん]

よっぽどソースソースと連呼するのがお好きなんですね。
見てどうするんでしょうね。

[35: 匿名さん]

>>34
見せることができならないんでしょ。

[36: ご近所さん]

販売告知段階からあった駅から平坦４分の表記も６月に入ってから消えましたね。
丘の上というか山上の造成住宅地に２か所の出入り口がありそこはヒルトップですが、
　建物自体は斜面に建っていて地下３階に地上２階部分と３階部分があり、合計５階建て、６階建ての建物です。
ヒルトップに建っていないという点でヒルトップレジデンスという表現も微妙ですね。

[37: 評判気になるさん]

確かに微妙ですね。公式ＨＰ見ると
建物屋上の５メートル上からの眺望をアピール。
何なの？誰も目に出来ない光景でしょ。
しかもここは地下室マンションでしょ。
微妙だな。

[38: 匿名さん]

六浦でマンションか。久々だな。
あ、ソースは無いですよ。絡まないでね。

[39: 匿名さん]

六浦駅って南側はゆったり感があるけど
北側はキツキツ感だけだよね。
車歩同一の道路は怖いですね。

[40: 匿名さん]

A棟、B棟と別れているようですね。B棟の方が住宅としては多いです。

低層の割には総戸数が大きいですし、敷地は結構な広さになりそうです。
共用施設に関してHPには記載がなかったのですが、
管理室等のみしかないのでしょうか。
地下３Fまであるのですが、地下も住宅になってくるのでしょうか？
それとも駐車場が地下になるのかな？

[41: 匿名さん]

擁壁マンションですよ。地下室マンションと呼ばれていた種類です。
崖側から見ると「低層マンション」とはかけ離れています。
４階を１階と呼ぶので地下層もきっちり住宅です。
駅までの道は車は入れません。

まー、安いんだからいいじゃないですか。
多数戸でも共有施設が無いなんて、団地なら珍しくありません。
私はこの方が潔くて好きですよ。
とにかく六浦で新築なんて希少なんですから。

[42: 匿名さん]

>>41
価格ってまだ発表されてませんよ。

[43: 匿名さん]

２０００万位かな。

[44: 匿名さん]

購入者の世帯年収はそれぐらいあるでしょうね。

[45: 匿名さん]

六浦小学校やレイディアントシティー横浜に近い六浦２丁目では２００８年にクオス金沢八景レジデンシャルステージ、２０１２年にポレスター金沢八景が分譲されましたが、前者は完売できずに一部業販されました。後者は半数は売れたようですが賃貸に多数の部屋が出ていました。どちらも傾斜地で地下室マンションといわれるタイプの物件です。

　六浦駅徒歩１０分以内となると２００１年に竣工したジェイシティー六浦とペイサージュ金沢八景以来の新築分譲マンションということになると思います。
　その間まとまった土地となる団地タイプの社宅や工場跡地が売却されましたが、いずれも跡地も戸建て住宅が分譲されました。低層住宅専用地域でも高さ１０ｍ以上の建物が建てられ販売戸数を増やせ土地の取得価格が安く上がる傾斜地でないと新築戸建てが4000万円前後ぐらいまでの金額で売買されている一種低層住居専用地域が多い戸建て主体の住宅地ですから事業になりません。
　周辺の相場情報は国土交通省の不動産取引価格情報検索を利用すると実際の契約金額動向がある程度つかめます。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
　
　
　

[46: 匿名さん]

＞＞４５さま、ありがとうございます。
知識も豊かなようで、今後もご教示ください。

私は六浦が嫌いではないので感心持っています。
希少物件だと思うので、詳細発表が楽しみです。

[47: 匿名さん]

クオス会員向けの事前案内会もあるようですので、
その際に少し詳しいことをしることができるのかなぁ・・・・と思いました。

六浦は小さなTHE 住宅地って言う感じの中にある駅ではありますが、
駅周辺はお店もあったりして、不便はないのかな。
落ち着いている良い街だと思います。
静かに暮らしていきたい人向けの街でしょうね。

[48: 匿名さん]

事前案内会？ソース見せて。

[49: 匿名さん]

六浦駅の周辺を散策すると
昭和の香りがある。
何だかホッとするんだよね。
ほのぼのしちゃうんですよ。
このままでいいんじゃないかと思う。
この環境で住めるなら穏やかな毎日を送れるでしょう。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん

そんなにソースソース言うなら公式ホームページだけ見ていたらいかがでしょう?
こんなレベルの人が検討している時点でこのマンションはこんなレベルの人が集まる残念な物件なんだろうなと思う…
もちろん個人的な感想でありソースはありません。
近くに住んでるので色々知る限りの町情報書いてあげようかなと思いましたが、残念です…

[51: 匿名さん]

↑のものですが…
もしかしてソースソースの人って近隣同業他社の妨害工作なのかな…(´･ω･`; )

[52: 匿名さん]

ソース屋さんは売主擁護だよ。
だから同業他社なわけないよな。

[53: 匿名さん]

社員が書込みする会社は信用出来ないよ。所詮六浦崖沿物件。

[54: 匿名さん]

六浦でマンション建てて好評即完売とは難しいと思う。
だから、他の地域では考えられないような努力も必要と思う。
でもね、最も必要なのは誠意だと思うんですよ。
ここの広告展開には、パターン踏襲ばかりで誠意は感じない。
まずはホームページの見直しからでもされてはいかがですか。

私は六浦が好きで、検討しています。だからこそ残念です。

[55: 匿名さん]

吹き抜け？の共用廊下は開放感があって明るくていい感じに思えます。ただ、雨風の時はつらいかも？せめて、ドア前だけでも吹き込まないような工夫がされていると良かったです。
駅から4分の近さで、丘の上だけど坂道を登らなくて済むのは良い点だと思います。低層でも高層並みの眺望なのではないですか？

[56: 匿名さん]

坂道はあります。眺望も良くはありません。
広告に使われている眺望写真は、実際の人間の目では
見られない光景です。もちろん注釈も記されているので
イメージに頼らずよく見る事が大事です。

それより大事なのは六浦である事なんですよ。
めったにない希少物件です。
平坦地や眺望に拘るならほかへどうぞ。

[57: 匿名さん]

六浦はいいですね。
長閑で平和ですよ。
よく「ろくうら」と呼ばれます。

[58: 匿名さん]

田浦と間違われた事がある

[59: 周辺住民さん]

スバルのおうし座星団のマークは六連星(むつらぼし)と読むように元々は「むつら」だったんです。
海や尾根などの入り組んだ地形から名付けられたのでしょうか。
　近隣自治体にも津浦崎浜須など海や水辺の文字や地名がたくさんあります。

「かねさわ」も「かなざわ」の読みに代わってきましたが、いずれも近現代にかけての変化のようですね。

　自転車駐輪場所台数は２２９台分で一戸に２台分ほどありますが、バイク置き場の１２台は少ないですね。

[60: 匿名さん]

逗子市と間違えた事があります。

[61: 周辺住民さん]

　六浦駅から逗子寄りの最初の踏切を渡って１００ｍほどを左手に坂道の入口があります。現在はコモア六浦の住人さんらが利用する歩道となっています。逗子の池子へ抜ける旧道の山道の入口でコモアの造成で一部付け替えられていますが、池子隧道ができる前の道筋が残っています。海軍が池子を接収して通行できなくなる前は、十二所果樹園方面への市境に沿った尾根道もあったようで朝比奈や鎌倉方面にも行けたようです。
　六浦駅付近は六浦地域の南西端に位置するのが良くわかります。

　

[62: 匿名さん]

六浦…歴史のある町ですね
でも、ここは以前B地区と言われていたそうで、近隣小学校での人権教育は細心の注意を払ったと聞きました
いまだに気にする人もいるので、購入の際はご両親･親戚に確認した方がいいかもしれないですね

[63: 匿名さん]

六浦中学付近にあった公有地であった海軍工廠の寄宿舎跡に戦後、近隣国の方が住まいされ差別問題があったようですが、現在建物や住まいされていた方は移転され無くなっています。駅周辺でも六浦中学区でない地域も多いせいか、差別問題は聞いたことはありません。

　

[64: 匿名さん]

六浦中学近辺で＊＊問題があったのは事実。
でも、ここに住むと大道中学になるんじゃないかな。
実際、生活圏が違うと思いますよ。

[65: 匿名さん]

　六浦中学学区マップのリンクです。この地域で最も歴史のある六浦小学校の学区を併せてみると八景駅のある瀬戸から六浦１，２丁目など八景駅が最寄りとなる東部に古くからの市街がほぼ含まれていて、西側は新興住宅地の世帯数が多い地域となります。昭和36年9月に六浦中学大道分校として大道中学は開校しました。
　こちらのマンションは区割りの通り大道小学校、大道中学校の学区になると思います。
http://www.gaccom.jp/schools-8247/district.html

[66: マンション比較中さん]

みなさんが言われるとおりで広告は大げさな表現で危ない勝負をしていますね！
わざわざ足を運んで眺望がわるかろうが呼んだ者勝ちのあざとさがあります。
つらい坂を歩いて上がるメリットがどこにあるのやらわかりません。
企業姿勢が問われますよね、本当に。

[67: 匿名さん]

広告センスは悪いよね。
何よりも誤解を招く。
ネーミングもヒルトップレジデンスはないだろう。
悉くセンスの問題だろう。

変な方向にイメージ広げるよりも
シンプルに六浦の魅力を軸にしてほしいね。
それに十分応えられるだけの魅力がありますよ。六浦は。

[68: 周辺住民さん]

現地の海抜高度だと海面が見えずに海だと分かりずらいので、屋上より５ｍ高い高度の画像を使用したということなんでしょうが、東向きの建物からは八景島や海の公園の花火が見える部屋はありますね。それでもオーシャンビューなどとは宣伝はできませんね。
　
　海面は見えないけれども駅には近く、駅付近から落ち着いた住宅地で逗子鎌倉により近い横浜アドレスだけれど斜面に建っていて追浜のようなヒルトップでないのが特徴なんですよね。

　追浜などのエレベーターで建物にアクセスする近隣物件のセールスポイントを都合よく利用しすぎていることはたしかですね。

　

[69: 匿名さん]

そもそもこの場所で「海が見えます」的な発想がダメ。
臨海部ではないしね。
追浜物件の広告手法をパクったんだろうけど
現地を見ればわかるけど、ここは追浜とは全然違う。
パースを見ても公団団地にしか見えない。
方向性からの根本的修正が必要でしょ。

[70: 周辺住民さん]

明治以降戦争前後の地図を確認すれば、西六浦交差点付近まで侍従川より東側が干潟であるように、臨海部でないという指摘は違っていますねですね。そのほかの見解はともかく人それぞれでしょうが。
　
http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.324030856191456&lng=139.618...

[71: マンション検討中さん]

また販売予定日延びてましたね
流石にこれ以上は、延びないと思いますが…
昨日から説明会も始まりましたし、いよいよですね！楽しみ。

[72: 匿名さん]

＞＞７０
１００年以上前の地図では干潟が近くまであった。
だからこの場所はシーサイドエリアであると。
オーシャンビューと広告しても正しいだって？

おいおい、大丈夫か。

[73: 周辺住民さん]

>>72

辞書を引けば臨海地域とは読んで字のごとく海を臨む地域とあります。
現地は標高が低くて海面部分がほとん見えませんが、同じ六浦５丁目の住宅地でも周辺を歩けば、東京湾や房総半島をマンション建設地より広く臨む場所もあります。
　さらに逗子市との境界線沿いにある最も奥まった場所にある現在販売中である六浦霊園も海の見える霊園と宣伝しています。

　一方でマンション建設地は斜面に位置していてヒルトップではありませんし、地下室部分など海面が見えずにほとんど住宅地しか見えない部屋も多数あるようですから広告に問題がないとは言えない現状ですね。