クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: 匿名さん]

・給湯器や床暖房などは素人には分かりにくいコストカット
・違法判決の出た物件を販売
・おとり広告(実際にプレゼントされることのない旅行券や実際に案内されることはない3000万円台の部屋)
・3年目で発生した雨漏り
・安全対策委員会の設置など和解条件を告知せず販売

など、懸念材料が色々と出てきましたね

[2002: 匿名さん]

>2001
ただの中小デベだったらよかったんだけどここは普通の会社ではないからな
不安材料が多過ぎる
わざわざクオス買わなくてもいい中古物件たくさんある

[2003: 匿名さん]

こんな物件買って痛い目に遭いたい奴は買えばいいのさ。

[2004: 匿名さん]

このデベは地盤の誤魔化しをして、周辺住民と対立した上で販売を強行、後に和解したけどおとり広告と思われても仕方ない販売を行った。これだけ不誠実なことをやっているのだから叩かれて当然だ

本当に誠意があるならみんなが納得するような謝罪すべき。マンションのページに和解したので問題ないって開き直りの文章載せるくらいなら謝罪文でも書くべきだった。そうしない限りこのスレでのビッグヴァン批判が止むことはないだろう

[2005: 匿名さん]

デベさんは、和解した条件をよく理解していただけないでしょうか。
そして、しっかりと実行して下さい。

[2006: 匿名さん]

車を買うときメーカー気にするのと同じようにマンション買うのに分譲会社の評判気にするのは当たり前では？
安かったらエンジントラブルだらけで窓が壊れてて雨が振り込んでくるようなボロボロの車に乗るのか？
自分の命を預ける商品なんだから少しでもいいものを買うのは当たり前だろう。

[2007: 周辺住民さん]

＞2005 匿名さん
＞デベさんは、和解した条件をよく理解していただけないでしょうか。
無理ですよ、無理無理。
約束を反故にする前科者のデベですから、初めから守る気などない。

[2008: 匿名さん]

和解した条件ってなんですか？

[2009: 匿名さん]

過去にこういう書き込みがあったけど最初からデベは踏み倒すつもりだったのでしょう

>1863
3年前、住民と業者が和解した時の条件として、
・反対派の住民は、のぼり旗を撤去する　
・マンション住民は、早い段階で安全対策委員会を作り地元住民と協議会を開催する　

[2010: ご近所さん]

＞2008 匿名さん
＞2009 匿名さん
和解文書に記された項目は全14項目あります。
そのうち8項目にマンション住民と連絡体制を構築するように記されています。
これは、お互いの境界付近の草刈りや土砂被害の問題を話し合える体制が必要との配慮からです。
安全対策委員会を作り地元住民と協議会を開催するなどとは書かれていません。

マンションに起因する周辺住民への被害への補償義務はマンション所有者にあります。
この補償義務はマンション購入と同時にマンション購入者に移るわけです。
実質、この仕組みはマンションに起因する周辺への被害の補償を確実に実効性あるものにするための条項であると考えています。

[2011: 匿名さん]

ビッグヴァンの失態をマンション購入者に押し付けるってこと？
無責任デベだな！

[2012: ご近所さん]

＞2011 匿名さん
そうです、無責任なデベです！
それはまだ工事を始める前の説明会の時から、そのように説明していました。
下請けが手抜きをしたら下請けの責任とも説明していました。
下請けが手抜きをしても、デベの責任です。

[2013: 居住者]

会社の評判はよく分かりませんが、
担当の方は、とても親切で、誠実な方でしたよ。
これ以上陥れる投稿はやめてください。

[2014: 居住者]

何が言いたいのか分かりませんが、
不満があるのでしたら、
訴えればいいじゃないですか。

[2015: ご近所さん]

＞2013 居住者 4時間前
陥れる投稿などしていません、質問があるから事実を投稿しているだけです。
担当の方が、とても親切で誠実な方だったのはあなたの幸運です。
しかし、原告住民と交わした和解条項を告知しないで売買契約をしたのなら、それは誠実と言えないのでは？
デベが営業担当者に隠しているとしたら、会社の責任ですから会社の評判信用は大事なのです。

[2016: 匿名さん]

>>2015
その和解文書に売買したら引き継ぐって書いてあるんですか？

[2017: 匿名さん]

陥れるじゃなくて貶めるの間違いでは？笑笑

てか本当に住民？
そりゃカネ払う人には親切にするでしょう
購入者以外にも親切に謙虚に振舞っていればここまでスレも荒れることなかったんだよ

[2018: マンコミュマンさん]

>1639 >1644 >1835 のようにキャンペーン対象の部屋は既に売れてしまったと嘘ついて対象外の部屋を案内したって住民の証言もあるし表面的に親切だったからって信用しない方がいいね。他にも都合の悪いこと隠してるかもしれない。

売れてしまったと嘘つくこと自体は商売だし仕方ないけど最初から誰にも売るつもりないのに旅行券プレゼントしますって広告出したのは悪質だし違反と言い切れなくても印象悪いよね。

[2019: 周辺住民さん]

>>2018 マンコミュマンさん
だから、ビッグヴァン全員が謝れはいいんだよ！

[2020: ご近所さん]

そうだそうだ！部屋が売れしまったとかキャンペーン旅行券のプレゼントがどうとか、もうどうでもよくてビッグヴァン全員がお詫びしろ！

[2021: eマンションさん]

ここに書かずに公取や裁判所に訴えろというのは都合の悪いことを書かれると困るデベの理屈なんでしょうね。
悪いことしていなかったら批判でスレが埋まるようなことなんてなかったのだから悪いのはビッグヴァンだろう。掲示板のせいにするのはやめよう。

[2030: 匿名さん]

[No.2022～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2031: 匿名さん]

やはり、気になるのが和解文書です。和解文章には、安全面について協議組織を作ることが書かれていませんか？協議組織を作ると伺っていました。
既に、住まわられいる方に聞いてみたいですね。
また、マンション管理組合は、出来たのでしょうか？

[2032: ご近所さん]

>>2031 匿名さん
とにかくdisるネタを必死に探しているようですね。
やる事ながない暇な方のようで。

[2033: 通りがかりさん]

何かよく分からないけど、駅から4分で、この価格は安いね。本当に六浦て横浜市？後近所に面倒くさい奴が多そうだし住みたくないね！安くても

[2034: 坪単価比較中さん]

ここは、横浜というよりは
逗子市ですね。
いわゆる湘南エリアです。

[2035: 坪単価比較中さん]

憧れの湘南ですよ。

[2036: 通りがかりさん]

え？六浦って湘南？

[2037: 匿名さん]

>>2036 通りがかりさん
東京湾でしょー。

[2038: 通りがかり]

公園側の崖の上に、亀裂が走っているききましたが、大丈夫でしょうか？
崖面にはモルタルを7cmも吹き付けているとのことですが、その斜面から、雑草もかなり顔を出していますね。開発工事中も崖の崩落が何度かあったようですが。開発の説明を行っていた会社も、今は倒産されてしまったようですが・・・ちょっと気になります。

[2039: ご近所さん]

モルタルはね厚く吹けばいいってもんじゃないよ、モルタルの重さに耐えられず剥れ落ちる。
この状態で何年持たせる設計なの？　きちんとした擁壁を造るべきだね。

[2040: 通りがかり]

確かに、擁壁を作るべきだと思いますが、業者（すでに倒産されてしまった）は、経費節減（横浜市の担当職員が言っていたとのこと。）から、地盤改良も行わず急傾斜地の開発を行っていますね。また、モルタル7cmは、工事の計画書に、崖面の崩落防止策として書いてあったことのようです。それでも横浜市は、書類の形式がそろっていれば許可せざるを得ないととして開発させているとのこと。しかしながら、横浜市は、当時、防災計画を提出させていませんでした。住民からの指摘によって、提出させたとのことでした。許可しないと、自分たちが訴えられてしまうからとのことで・・・というのが事実のようですね。

[2041: 匿名さん]

まるでビッグヴァンの信頼に入った亀裂を象徴するかのようですね

[2042: 周辺住民さん]

＞2040 通りがかりさん
倒産したのは設計施工を請け負った荒川建設です。
マンション建設の施主はビッグヴァンだから、荒川が倒産しても責任は免れない。

＞2041 匿名さん
座布団3枚～！

[2043: 匿名さん]

擁壁を作るのに賛成です。
ところで、雨漏りの件はどうなりましたか？

[2044: 匿名さん]

コンクリート住宅で雨漏りは致命的欠陥です。
中の鉄筋が錆びて膨れ上がり、周囲のコンクリートを外側に押し出す。
人間でいえば骨が肉を壊死させるようなもの。

[2045: マンション検討中さん]

来場予約ができないのですが…何かあったのでしょうか？

[2046: 匿名さん]

ビッグヴァンの落日

[2047: 匿名さん]

HPから物件が無くなっています。ビッグヴァンが売主での販売は終了した可能性がありますね。更新中でなければ。

[2048: 匿名さん]

以前鷺沼でも同じことがあって1ヶ月以内に売主がセルバンに変更になりました。
こちらも売主変更ですかね。

売主変更するときは大抵次の物件の発表があるのですが、鷺沼のときと同様次の発表もなかったとしたら事業規模を縮小してるのかもしれません。

[2049: 現役社員]

新発売　クオス郡山

[2050: 現役社員]

ランドセルでも売るのでちゅか？

[2051: マンション検討中さん]

完売ですか？？

[2052: 匿名さん]

まだ残ってますよ

[2053: eマンションさん]

仮に六浦が完売したとしても
ビッグヴァンが失った信頼は二度と戻ってこない

[2054: 匿名さん]

>>2053 eマンションさん
もともと信頼なんてありましたか？

[2057: マンコミュファンさん]

[No.2055～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2058: 名無しさん]

売主はお得意のセルバンに変更。

[2059: eマンションさん]

やはり完売ではなく売主変更のようです
ビッグヴァンにはもはや六浦を売り切る力も残っていないようですね

http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

[2060: 評判気になるさん]

六浦住民です、2480万円なら買いたいです

[2061: 匿名さん]

ここ大変ですね。横浜市内に似たような物件は結構ありそう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/486123/

[2062: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2063: 匿名さん]

クオス横浜六浦も他人事ではない。きちんとした擁壁を造った方がいいでしょう。
事故が起こってからでは遅い。

[2064: マンション比較中さん]

傾斜地にあるマンションは少なくないので、自分のマンションで同じ事が起きるのではないかと心配になる人も多いだろう。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/268737

[2065: 匿名さん]

またはじまりましたね、周辺住民のdisりが！クオス横浜六浦への嫌がらせ投稿が、物件がどうのとか売主がどうのとかよりも1番の問題は周辺住民なんだろうな・・百歩譲ってこちらの売主が大手デベでも嫌だね！物件の周りにこんな住民が住んでいるのが怖いよ。

[2066: 匿名さん]

崖地に堅牢で、かつ建築物とは独立した擁壁を造っていれば、事件にならなかったのではないかと・・・

[2067: 匿名さん]

そもそも、当初の計画通りにマンションを建てていれば、問題なかったはずではないですか。
わざわざ計画変更したために、トラブルになったような気がします。
どうして計画変更したのでしょうかね？

[2068: 匿名さん]

当初の計画 → 80戸
計画変更後 → 113戸
もっと儲けたかったようです。

[2069: 匿名さん]

去年のGWの時点で売れたのが50部屋程度
ビッグヴァンが手放したのが去年の10月
それまで売れてなかったものが急に販売ペース上げるとは思えないので当初の計画部屋数にすら届かず販売会社変更になったようですね

[2070: 匿名さん]

とても50部屋入居しているようには見えませんが、本当に50部屋ですか？

[2071: 匿名さん]

2月5日の崩落事故
日経アーキテクチュアの記事になっています
http://nkbp.jp/3bwsZFB

[2072: 匿名さん]

一番悪いのはビッグヴァンと荒川建設ってもう結論出てるんで話蒸し返さないでもらえます？

[2073: 匿名さん]

横浜市の建築調整の制度が機能してないのですね。

[2074: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[2075: 匿名さん]

マンション自体がdisられてるのではない。

周辺住民の反対を押し切ってろくな説明もなしに計画変更したビッグヴァン、高さ制限の誤魔化しがバレて裁判で負けたビッグヴァン、その後もおとり広告など周辺住民にも購入者にも不誠実な販売を続けたビッグヴァンが批判されている。その辺をすり替えて語るべきではない。

[2076: 匿名さん]

No.2075
ほら、でたぁ！
反対周辺住民のdisり。
もう売主がセルバンになったのにしつこいしつこい。
本当に粘着する、この周りの住民は怖いよ。
またこの書き込みに激しく反発してきますよー。
みなさん。

[2077: 職人さん]

セルバンは被害者
可哀想に

[2078: 匿名さん]

横浜市も間抜けだったよね。過去に敷地の一部を盛り土して底を地盤面にして建築基準法違反てのがあって、それを教訓に条例を改正したんだけど、ここみたいに敷地の一部を残して土地を掘り下げ、残した部分を地盤面にして高さ制限をごまかすってことを想定してなかった。実質同じことなのに。

[2079: 匿名さん]

売主が変わっても、荒川やビッグヴァンが脱法的にマンションを建てて販売した事実は変わらないからなあ。
尻拭いを押しつけられたセルバンの営業は気の毒だけどせいぜい頑張ってくれたまえ。

[2080: 匿名さん]

>2079

脱法マンションと承知で引き受けたわけだから同罪。

[2081: 匿名さん]

そもそもビッグヴァンや荒川建設が一方的に建設計画を途中で変更したり地盤や高さを誤魔化したりせず謙虚に地域住民や購入者に謙虚に対応していればここまで荒れることもなかったんですよ。身から出た錆とはまさにこのこと。自己責任ですね。
>2075 の言ってることは何も間違ってはいない。

[2082: 匿名さん]

[個人情報を含む投稿の為、削除しました。管理担当]

[2083: 匿名さん]

セルバンくんクオス六浦のスレは初めてかい？
あまり反応してると前任者批判がどんどん出てきて余計に売れなくなるから
落ち着くまで放置した方が身のためだよ
今更何を擁護したってこのマンションの瑕疵は消えないんだ

[2084: 匿名さん]

ほーらみろ！
やっぱり過剰に反応してきたな！
普通の地域ならこんなに以上に粘着してこないと思うのですが、やっぱりしつこく反応してくるこの恐ろしい住民。
売主、物件にも問題がありますが、1番のネックはこの周りに住んでいる数名の人間なんです。

[2085: 匿名さん]

なんでもいいから夏までに全部売り切れよ
目標は必達だぞセルバン

[2086: 匿名さん]

そんな事、周辺住民に言われる筋合いはない！
こちらに構わず静かに暮らしたまえ！

[2087: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[2088: マンション検討中さん]

ビッグヴァンスレッドも荒れてるな

[2089: 匿名さん]

まあまあ、2085 匿名さん は激励しているのだから、怒らなくてもいいのでは。
きちんとした擁壁を造って、雨漏りを直せば、販売に弾みがつくかもしれません。頑張ってください。

[2090: 匿名さん]

今月初めの崩落事故を受けて神奈川県は県内の市町村に対策せよと命じないのでしょうか。まさか、横浜市は対象外！？

[2091: 匿名さん]

>2090

まずは調査だろうけど、引き立たし後だから住民負担。

[2092: 通りがかりさん]

「建築主」が負担するべきものでは？

[2093: 匿名さん]

これから引き渡しの人も調査のため費用がかかるのですかね

[2094: 匿名さん]

瑕疵がない限り住民負担。瑕疵の場合でも立証責任は住民。

[2095: 匿名さん]

>2093

未販売住戸の所有者は売主。なのでその分は売主。

引き渡し待ちだとタイミング次第かな。

[2096: 購入経験者さん]

がけ崩れの心配がなくなり
良かったね

[2097: 匿名さん]

>2096

えっ。

[2098: eマンションさん]

そもそもビッグヴァンが潰れてる可能性もある
六浦以降全く売れなくなってしまった
元々たいして売れてなかったけど

[2099: 匿名さん]

瑕疵担保については姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができている。

[2100: 匿名さん]

崖の問題は瑕疵担保責任履行法の範囲外では？

[2101: 匿名さん]

仮にビッグヴァンが潰れたら誰が瑕疵担保責任履行することになるんですかね？
法律的な興味として知りたいです

[2102: 匿名さん]

今販売してる分については今の売主に瑕疵担保責任がある。

ビッグヴァンが破綻した場合、ビッグヴァンが販売した分については、供託するか保険をかけているはずなのでそれで対応。

[2103: マンション比較中さん]

ル・サンク小石川後楽園のスレでクオス横浜六浦ヒルトップレジデンスの事件が紹介されています
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/res/2916-2925

[2104: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園の件は、マンションは建設中に完売したけど、建築確認が建物完成直前に取り消されて竣工できないまま4年以上経っています。
クオス横浜六浦は、建築確認取消しの判決にもめげず竣工できたけど、マンションの売行きはよくない。
どちらも残念な感じです。
両者の共通点をあげると、デベが販売住戸数を増やすことにこだわったのがトラブルの一因だということです。
ル・サンク小石川後楽園では、建物の高さを22メートル以下に抑えるようにとの文京区の指導にデベが従わなかった（階数を減らすと、住戸数は当然少なくなる）。
クオス横浜六浦では、デベが当初の設計を変更して住戸数を増やした。

[2105: マンコミュファンさん]

>>2104 匿名さん

文章が長い

[2106: eマンションさん]

長文読めない人のためにまとめるとクオス六浦作ったデベは欲に目が眩んで周辺住民を無視して失敗したってことだよ

[2107: マンコミュファンさん]

>>2106 eマンションさん
なにも失敗してません

[2108: ミュファンさん]

ビッグヴァンの失敗です

[2109: コロナファン]

>>2108 ミュファンさん

失敗してない。

[2110: eマンションさん]

売ってから言え
何年かかってんだよ

[2111: まんころさん]

>>2110 eマンションさん

三ヶ月

[2112: 評判気になるさん]

そーいえば雨漏りどうなりました？

[2113: 営業担当]

>>2112 評判気になるさん

雨漏りしてません

[2114: 検討板ユーザーさん]

入居者は増えた？

[2115: マンション検討中さん]

ビッグヴァンが川崎でリノベーションマンションの販売をしてました。

[2116: ステイホーム]

>>2115 マンション検討中さん
今は自粛中
マンションに居てください

[2117: 口コミ知りたいさん]

このマンションの投稿、まだありましたか。
人気物件ですね(ﾟ∀ﾟ)

[2118: 名無しさん]

夜中の2時半に話声が聞こえる
酔っ払いか？
ちょっと民度が酷くないですかね

[2119: 評判気になるさん]

そーいえば雨漏りどうなりました？

[2120: 匿名さん]

気になる

[2121: 匿名さん]

六浦の売主だったビッグヴァンはホームページを削除して事務所も撤退、業務を縮小したそうです。六浦の販売停止騒動でただでさえ売り上げ減って経営傾いてたところにコロナがとどめを刺した感じでしょうか。

関係ありませんが、クオス六浦が中古で出てるのを見つけました。一階の部屋だそうです。何かあったのでしょうか。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0015294856/?u...

[2122: 住民板ユーザーさん8]

>>2121 匿名さん
いやー、新築ですら売れ残り。
中古はさらにディスカウントしないと

[2123: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2124: 購入経験者さん]

残り５邸らしいです。

[2129: マンコミュファンさん]

ようやく残り1邸
もう4年も経つのか
がんばれセルバン

[2130: マンション掲示板さん]

>>2129 マンコミュファンさん

すご！4年で売り切るとは思いませんでした。かなり値引きしたんじゃないですかね?

[2131: マンション検討中さん]

>>2121 匿名さん
お仕事の都合で別のところに転居したようですよ？

[2132: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2134: 六浦の人間ゆるさない]

親がクオスの者です
お父さんの仕事が無くなってうちは大変なことになりました。
六浦の人間は裁判に勝ったはまだしも
そこからネットを使って評判を下げたりありもしない悪口を書いています
そんなはずはない、というような悪評がここにも書かれているので
お父さんいわく、この掲示板にもいるようです

裁判に買った上ネガキャンをする六浦の老害なのかはしりませんが生活を返してください

[2136: 匿名]

[No.2125～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・ご本人様からの依頼

[2137: マンコミュファンさん]

ええっ、ビッグヴァンさんって六浦で潰れちゃったんですね！
記念に写真撮ってきましたよ！
お父さん大変ですね笑笑

[2138: 検討板ユーザーさん]

ありもしない悪口、悪評ではない
身から出た錆という言葉がある
反省しろ

[2139: 匿名さん]

東洋経済の記事によると、この物件が神奈川・千葉・埼玉の中古マンションでなんと値上がり率トップ（53.4％）だそうです。
中古購入者はこの物件のことちゃんと理解して買ってるのかな？