クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: 匿名さん]

このマンション、どこに救急車がくるんでしょう。
特殊な地形のマンションに住むと
とんでもない不便さが発生する事もあります。

[185: 匿名さん]

あまり救急車を呼ぶシュミレーションなんて意味ないですよ。
そんな事を考えて住居を選ぶ人もいないでしょう。
それでも急変ありきで考えるなら病院前に建つマンションしかありません。

それより六浦の魅力は「緑が多い」「穏やか」な点でしょう。
駅が近い割には六浦らしさの環境を甘受出来るこのマンション。
私は、滅多に無い好条件だと思っています。

[186: 匿名さん]

良い所じゃないのかね。六浦の環境。

問題は売主の姿勢かな。
客対応はしっかりして欲しい。

[187: 匿名さん]

六浦は環境は良い場所ですが、この売主が他の近郊のマンション販売より、説明、対応、値段設定、訳分からない各部屋の少額ケチった内装、設備等がダメですよね。それさえクリアー出来たら、良い物件だと思いますけどね。

[188: 匿名さん]

なるほど。売主の営業姿勢と内装と建具がダメで
立地と環境はよろしいという事ですね。
あれ、ほとんどダメじゃないの。

入居後に管理会社の担当者も相性大事ですよ。
内装はリフォームするしかないでしょ。
でも六浦の環境は不動です。

ギリギリまで妥協して、まあ、やっぱり買いかな。

[189: 匿名さん]

六浦の環境は良いですが、ココは崖を削って造成した建物ですよ。建設場所が悪いと思いますが。
そして六浦を調べたら他の方が言ってたように坪単価168万でしたね。購入してリフォーム2〜300万かけて、するくらいなら周りの他の物件を買ったほうが立地も良く、トータル安いと思いますが皆さんどう思われますかね?
売主がオプション何個か無料とか、大きく値下げなら話は別になりますが。

[190: 匿名さん]

もちろん大幅値下げありきの検討ですよ。

売主の言い値で買う人なんて今時希少な人ですね。

[191: 匿名さん]

六浦駅徒歩１０分以内となると２００１年に竣工したジェイシティー六浦とペイサージュ金沢八景以来の新築分譲マンションということになると思います。

その間まとまった土地となる団地タイプの社宅や工場跡地が売却されましたが、いずれも跡地も戸建て住宅が分譲されました。

低層住宅専用地域でも高さ１０ｍ以上の建物が建てられ販売戸数を増やせ土地の取得価格が安く上がる傾斜地でないと新築戸建てが4000万円前後ぐらいまでの金額で売買されている一種低層住居専用地域が多い戸建て主体の住宅地ですから事業になりません。

周辺の相場情報は国土交通省の不動産取引価格情報検索を利用すると実際の契約金額動向がある程度つかめます。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん

戸建で4000万、ここのマンション高い値が4000万前後、安くて2750万位として、立地の斜面、部屋の設備の自由に変更等の選択、広さは戸建の方が広い…値段と立地条件に対して皆さんは、どう感じられますかね…まぁ人それぞれ見えてくると思いますよね。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん

No.142のコピペお疲れ様でした
なぜ再掲?

[194: 匿名さん]

戸建てと言っても密集地の戸建ては辛いよ。
土地が変形だとか、そのために駐車スペースが無いとか
隣家が異常に近くて窓開けられないとか、土地の境界が曖昧とかね。
だったら窓の正面が空間確保されて、境界も明確な
マンションの方が安心ですね。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん
勿論、私もマンションの方が安心で検討中ですが、ここのマンションは立地条件に疑問があり、その割に値段の提示が高く感じられ、設備面も普通以下で、変更も不可なので六浦は良いですが検討から外しました。
どなたかココを購入されて、良いところと悪いところを教えて頂きたいです。

[196: 匿名さん]

環境は大事です。六浦駅徒歩圏は希少です。
六浦は優れた環境では無いのでしょうけど、特に何も無い所が好きです。
穏やかで、ほのぼのしちゃうんですよ。昭和の街みたいで。

建物立地の特殊性は、売主を信用しましょう。
設備と内装は入居後にリフォームしましょう。
最後は値段です。高いと思います。
キャンセル部屋か売れ残り部屋の安値販売を期待しています。

[197: 匿名さん]

まずは買いですね。
問題は、いくらで買うかですね。
「いくらなら買いますか？」と聞かれるのを想定して
最初から希望額を考えておきましょう。

永く住むには良いマンションですよ。

[198: マンション検討中さん]

すでに売れ残りとか値引きなどを営業がなりすましで発信する様な事態なんでしょうね。もっとも、このエリアはどこも大量に残しているので建物完成を待って、値引きを引き出して、それから考えてみるのが賢明です。

[199: 匿名さん]

値引きを引き出すなんて安易に考えてはいけません。
容易ではありませんぞ。

[200: 匿名さん]

１期1次販売は2期販売の告知に切り替わる前のごく短時間表示されていました。９戸と表示されていました。
２次は１００万円ほど予定価格が下がっています。
買い手側が値引きを要求しなくても、気になる方は値下げしてくるのを待つ、竣工後狙いで気長に待つということでしょう。

[201: 匿名さん]

クオスは販売力ありますよ。
何もせずに値下げする会社はありません。
早く買わないと残り部屋など無くなりますよ。

値引き販売は通常、自社社員や取引先社員相手にこっそりやるものです。

[202: 匿名さん]

竣工完成しても値下げしないで売り切ろうとする業界大手と違って、
借入金返済などの財務面から販売途中でも価格を見直したり、業販したり現金化をする必要に迫られるのが、
　それ以外のデベロッパーですから、それは全く大手と違う販売力です。

[203: 匿名さん]

なるほど。つまりここは将来にも
全く値引きの無いマンションとゆう事なんですね。
安心しました。
値引きが無いと決まっているならば、希望の間取りは
早い者勝ちですね。
皆さん、急ぎましょう。

[204: 匿名さん]

そもそも値段が西区や中区だと高いよ。
そこは金沢区。安いよ。
駅が近いなら大丈夫。
ここを買ってもいいんじゃないかね。

[205: 匿名さん]

収納スペースは マンションだったりするとどうしても限界がありますからね。
贅沢な使い方になってしまいますが、
１部屋を収納専用の部屋にしたりできると本当は良いですよねぇ。
ファミリーだったりすると難しいですが。

[206: 匿名さん]

＞２０５さま
ここは収納も多いとは言えませんけど
モノなんて大いに減らしても大丈夫です。
住んでいる時は全てが生活必需品と思えますが
転居しようとすると１度も使わず処分する物の多さに驚きます。
収納に１部屋潰すなんて勿体無いですよ。

「収納はそこそこに。処分は大胆に。」

[207: マンション検討中さん]

206さま

そうなんです物が捨てられなく転勤ごとの引っ越しで段々と物が
増えてきてしまうのが現状ですので1度も使わないような物は処分するに限りますね。

収納の件、ご指摘ありがとうございます。

[208: 匿名さん]

収納量に住まいを合わせるのではなく
収納スペースに持ち物量を合わせましょう。
モノが少ないと、意外とストレス無いですよ。

なるべく床が露出した生活空間を心がけております。
マンションは面積が限られていますから、空間こそ真の贅沢です。

考えが押し付けがましいと思ったら御免なさい。

[209: 匿名さん]

六浦は良い所ですよ。
横浜というより昭和の横浜感が素敵です。
でも古めかしい衰退感は無い。
しっかりと現代の生活感も存在しています。

[210: 匿名さん]

>>208

そうなんですよね、収納スペースが多いと逆にそこに
物をどんどん入れてしまうので荷物が捨てられなくなり
結果荷物が多すぎてしまうかもしれませんね。

とても参考になります。

[211: 検討板ユーザーさん]

残念な事に私が知っている限り、かなりの数が売れ残ってるみたいですよ。良い間取りは売れてますが、その他は、この時期でもまだまだ売れ残り…どうするんでしょうね？
先週か、その前に家に販売員さんのまいたチラシが入ってましたが、それでも効果が薄いみたい…
あまりの値下げしたら、最初に買われた方々はお怒りになるでしょうね〜

[212: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
販売員の方ですか?それとも早くに購入された方ですか?良い間取りで、妥当な値段ならまだしも、この地形と設備と値段で何をそんなに早く購入したらと言えるのでしょうか?是非良い理由をお聞きしたいものですね！

[213: 匿名さん]

>>207

でも収納スペースはないよりあったほうが断然良いですよね。
ウォークインクローゼットとか納戸やトランクルームなど...。

私の実家のマンションはウォークインクローゼットがないので部屋に
収納タンスを備え付けしてますのである意味大変でした。
昔のマンションは収納少なすぎると思います。

[214: 匿名さん]

マンションの古い新しいじゃなくて
面積に余裕のない所が収納を少なめにしているんですよ。

ウォークインは一見便利そうですけど
狭い場合はかえって収納しにくくなります。

もちろん収納スペースはあるに越した事はありません。
でもモノを少なくするのも一考ください。
過去１年間に１回も使わなかったモノは
さよならしても大丈夫ですよ。

価値観の話で押し付けるつもりはありませんが
不快に思えたなら聞き流してください。

[215: 匿名さん]

過去１年間に１回も使わなかったモノは勇気を出して捨てるですね。
収納の大小に関わらずモノを少なくするのは一理ある！

[216: 匿名さん]

モノは少なく、夢は多めに！

六浦は昭和っぽい環境ですが、逆に言うと
これからドンドン発展する伸びしろいっぱいの街です。
未来への投資と思ってここを買ってみましょう。

[217: 匿名さん]

>>206

「収納はそこそこに。処分は大胆に。」もいいですねー。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
私、むかしから六浦に住んでますが、のびしろなんてありませんよ。駅前の道路の拡張も何十年前から計画されてますが、未だに土地買収すら終わってませんよ。これからどんどん発展するとか、いい加減な事を言って、未来への投資とか無責任な事は控えた方が、いいんじゃないでしょうか?六浦が、どんどん発展する根拠を公開して教えてください。六浦の駅前の商店街とか昭和っぽい街は閉店が重なり廃れれてきてるのが現状ですよね?

[219: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションはウォークインクローゼットやクローゼットは、もちろん有りますが形が変わってたり見た目だけの収納で、最近の物件なのにプラスチック衣装ケースが入らなかったり、布団収納が考えてなかったり、本当に設備はイマイチですよね。他の物件のモデルルームや部屋の平面図を5、6件見れば、明らかに見劣りするしますよ。あくまで、これからマンション購入する方への参考ですがね。

[220: 匿名さん]

＞＞２１８　＞＞２１９さま

まーまー、そんなに興奮しないで。
値段を確認してください。
新築でこの値段なら六浦だし、収納も理想とは多少劣ります。

でも、この予算なら西区や都筑区なら新築買えません。
六浦の未来に夢を託したっていいじゃありませんか。
収納の不便さも荷物を減らして適応すればいいじゃないですか。
プラ衣装ケースのある生活だけが幸せとは限りませんよ。

[221: 匿名さん]

220さま

なるほどですね
大人の意見ですね

横浜市内の駅近ですと高額になってしまうこの時期に
値段を考慮しての六浦ということなのでしょうね...。

ここを購入する否かは別として220さまの意見に納得です！

[222: 匿名さん]

クオス六浦。暮らす六浦。ちょっと素敵です。

マンションなら絶対駅に近いのが条件。
でも衰退する地域や、騒音異臭だらけの場所はダメ。
その点、六浦は良いと思います。

勿論良い事尽くめではありません。
将来売却の際には苦労するでしょう。
資産価値に上昇もありません。
それらを考えて、あとは「新築」「値段」です。
悩んじゃいますね。でもちょっと楽しいですね。

今はこの「悩みの時間」を楽しんでいます。

[223: 検討板ユーザーさん]

221さま
私は他の方の良い所、悪い所を本当のことを言っていただける方が検討時にたすかります。それに書き出しの興奮するとか、しないとか書方は嫌らしくありませんか。マンション検討の比較にどうでもよいことですよね。サイトが荒れたりケンカの原因になる書き方や言い方をされるならサイトから出ていっていただきたいとおもいますが。大人ですかね。

[224: 匿名さん]

「悩みの時間」を楽しむですか～　
222さんはなかなかいいこと言いますね^^b

本人にとっていい所、悪い所と一長一短ありますが
やはり場所と広さと値段との交渉ですね

価値観は人それぞれですから｢悩む内容も異なる｣と思います。

[225: 匿名さん]

お褒め頂いたのでしょうか。ありがとうございます。
私は六浦を衰退する地域とは思いませんし、駅に近い物件が好きです。
買ってしまえば自分の空間ですから、創意工夫で生活は楽しめると思います。
何よりも自分が快適に思える事。しかも安価でね。
それでいいと思っています。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>220 匿名さん
私は興奮する、しないと言う感じを出しませんよ!第三者的に過去の事実と状況を紹介したまでです。さも、これから六浦が発展し未来への投資と言っている方が、その根拠が何処にあって勧めているのかお聞きしたいだけです。

高いか、安いかは人それぞれとして、かなりのお金を出すと思うので、根拠の無い未来への希望だけで他の多数の方は家を買えるのでしょうか?
先ずは、現状を良く認識して事実だけで勧めるなら分かりますけどね。
西区や都築区と土地単価が大きく違うのは、検討者なら分かると思いますよ。
そのマンションが、値段的に検討者が立地、設備、土地柄等、妥当が選べるように情報を出してあげるのが良いかと私は思います。
ちなみに、クオス六浦のすぐ上のマンションは中古物件、築17で80㎡4LDK階数は上から2番目でチラシで2250万円でした。六浦の現状の参考ですが。

[227: 匿名さん]

おいおい、すぐ上って何だ？

[228: 匿名さん]

>>226 さんの
クオス六浦のすぐ上のマンションは中古物件って隣接していて同じ斜面に建っているグランパーク湘南八景のようですね。やはり隣接しているグローリア初穂に中古物件が出ています。
　
　新築のみでで検討していてもathomeなどネットで周辺の中古物件の相場やREINSで実際の成約価格を見ておくことも大切なことだと思います。
　

[229: 匿名さん]

>>219､226

｢検討板ユーザーさん｣は一種の荒らしですかね？

[230: 匿名さん]

んだんだ。

[231: 匿名さん]

>>229
こういう人は相手にしない下さい。

[232: 匿名さん]

>>231

ホントですね。そこまでこちらの物件が気にいらないのなら
ここをを閲覧しなければいいのにもしかして他の物件の営業の方かもしれませんね？

229さんの言うように｢相手にしない｣に賛同です！

[233: 匿名さん]

そうですね。

[234: 匿名さん]

　荒れたね。

[235: 匿名さん]

早く買わないとなくなるよ

[236: 匿名さん]

いえいえ、３桁の戸数規模が容易に売り切れるほどの
好景気ではありません。ゆっくり検討しましょう。
大事なのは、自分の未来をここに投影できるかどうかです。
六浦でいいのか、この空間に将来が収まるかという点です。
駅が近くて新築にしてはお安い価格は魅力ですが
当然売却の際には厳しい事になるでしょう。
今の判断ではギリギリ「買い」に入っていますが
売主と施工会社への不安が無いわけではありません。

[237: 匿名さん]

財閥系の大手でも施工や杭など色々問題ありましたからどこでも不安はありますよね。

[238: 匿名さん]

六浦はいいと思いますが、間取りと立地が不安。
まあ安いんだからと言われればそれまでですが。

[239: 匿名さん]

六浦で駅が近いマンションは希少です。
この機を逃すと次はありません。
買ってみましょう。六浦で良いならば。

[240: 匿名さん]

二俣川みたいなどうしようもない辺境の地でもそこそこ売れてるからここも即完はないとしても、すぐに捌けるでしょう。、

[241: マンション比較中さん]

　二俣川みたいなどうしようもない辺境の地って表現は本当にひどいですね。
二俣川の駅直結タワーはほとんど即完売のようですが。

横浜駅以南で人気のあり供給戸数の多い東戸塚、戸塚駅が最寄りの物件でも契約進捗が良い物件は限られてきています。
　駅に近いけれども急斜面の崖地がすぐに捌けると良いですね。
建築基準法を満たしていても、潜在リスクはどんな物件でもありますが。

1期販売の現在公表されている販売予定戸数は２０件ほどのようですから、すぐに捌けるペースではないですね。
　
　

[242: 匿名さん]

二俣川と六浦で比較する意味はありません。
私は値段と交通アクセスが似ている追浜と比較しました。
追浜は「海が見える」「駅前が賑やか」と魅力だし
六浦は「駅が近い」のが最大の魅力です。
結果として六浦が勝りました。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

>>229 匿名さん
私、すみませんが、荒らすつもりもありません。六浦の現状を紹介しているつもりですがね。
ハッキリと言えるのは、個人な希望や夢を検討版に言うのでなく、また誰も聞いていないと思いますし、検討の理由にならないですよ。
私は六浦の物件の勧めないのは先に紹介しましたが、良い所は電車が横浜まで乗換え無しで比較的短時間で行ける所や、羽田空港にも昼の時間帯に直通電車だから良いてんです。まだ他にも有りますけどね。ちゃんと良い所、悪い所を紹介して検討する人の情報に役立てたいですね。個人の感情とか未来への希望なら、個人のSNSに投稿されたら如何ですか?

[244: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
私つい最近モデル行きましたが、まだまだ無くなりませんよ!
逆に皆さんにサプライズとして公表しますが、12月の3（土）4（日）に、とうとう完成が近くなって内装の展示、注文会があり、それが有るので来月以降は在庫の部屋の処分と、ローンの支払いの手続きを逆算すると、値下げせざる得ないじゃないですかね。

[245: 匿名さん]

ネガレスの連投を感情的にする人がいると荒れます。
逆ギレも荒れます。
あなたの望み通り売れ行きが悪いならば
もうそれでいいじゃないですか。
他人にやたら悪印象の私感を押し付けるのは如何なものでしょうか。

[246: 匿名さん]

そうですよね。

[247: 匿名さん]

あからさまな値引きなんて無いよ。
これまでの契約者への背任になるじゃないか。

そもそも「サプライズとして公表」って何だ？　何者なんだ？

[248: 匿名さん]

また荒れてきましたね

[249: マンション比較中さん]

　契約者への背任になるじゃないかとおっしゃいますが、大幅な価格見直しをした場合、裁判などの係争を避けるため既契約者には一定の契約金額変更で対応するような多くの事例があります。
　近隣のブリリアシティー横浜磯子での価格改定はマンション評論家榊のブログで「ブリリアシティ横浜磯子、大幅値下げ！」のタイトルで取り上げられています。

　販売戸数が順調に進まなければ、価格の見直しや販売代理業者を追加する。現金資金がショートしないように業販で一定戸数買い取ってもらう。
などの手段をとります。こちらも販売復代理がいつの間にか追加されましたね。

[250: 匿名さん]

売り方にもいろいろな方法があります。
マンション評論家ブログのタイトルが、世の全てではありません。
社員や取引先や優良顧客に、値引きして販売する例もありますが
値引き金額を口外しない念書を書かせる事もあります。
だから他の契約者は知らぬまま、安く購入する人がいるのですね。
売主や販売会社は、評論家ではありませんから
堂々と値引きなどとは言いません。

「値下げ」を「サプライズ」な「公表」だの投稿するのは
契約者に対しても失礼ですよ。

ただ、売主によっては突飛な販売方法をとる会社もあります。
用心深く注視するに越した事はありません。

[251: マンション検討中さん]

売れてる売れてないも大事な判断材料なので知りたいです。

[252: マンション比較中さん]

値下げ販売による係争は多くありますが、裁判所は、売主が値下げしないという契約条項があるのでなければ、販売価格の設定は売り主の自由で、「値下げ販売をしてはならない信義則上の義務もない」ということで購入契約者側の主張が認められるような事例は聞いたことがありません。マンションの販売不調による売主の資金難、倒産を防ぐためには、値下げ販売もやむを得ないという見解があります。
　
　大手デベだって当たり前のように最初から取引先企業などの大手優良企業社員には数パーセント値引きなどの優待勧誘をしていますね。家具付き現地モデルハウスだったためとか、波風が立ちにくい方法もありますが、大幅な価格改定は採算の悪化かつ事業の失敗を公表するようなものですから、サプライズという言葉は売主さんの立場では我慢ならない表現なのでしょうね。
　
　契約者は納得して早期により多くの選択肢から契約しているのですから、失礼というのは方便ではないですか。
ブリリアシティ横浜磯子でも既契約者には値下げ幅に対して契約金額の変更額は小さいものだったようですね。

　

[253: マンション検討中さん]

小学校は大道小学校だと思いましたが朝比奈小学校が学区なのですね。

[254: 匿名さん]

別に揉めている訳でも無いのに係争だの裁判所だの
何かが興奮を呼び起こしているんでしょうね。
全く関係無い他の物件名をやたら引き合いに出して、しかも推測。
そして連投。

お名前、変更されたのですか。

[255: 匿名さん]

＞＞２５３
朝比奈小はいいですよ。
今は知りませんが、かつては課外授業に
朝比奈の農家に牛を見に行く行事がありました。
横浜市でですよ。いいですね。

中学は大道中学校です。ここもいいですよ。
朝比奈小、大道小、高舟台小から生徒が集います。

[256: マンション検討中さん]

>>255

253です

朝比奈小学校の情報ありがとうございます。
小学校の周りを車で回って確認したのですが､綺麗な一戸建てばかりで
環境がとても良く感じました。

やはり地元の方の情報はありがたいですね。
中学の情報も助かりました。

[257: 匿名さん]

大道中学校も評判いいですね。

[258: 匿名さん]

やはり六浦は「買い」ですね。
追浜よりも個性があると思います。

[259: 匿名さん]

大道中学校の19分は少し遠いですいね。」

[260: 匿名さん]

既定の学区は疑問だよ。六浦中の方が近い。
でも学区外の大道小の前を通過して大道中かい。
もしくは毎日山越えしての大道中。
ま、皆そうしてきたのだろうけどね。
只今横浜は５４年ぶりの１１月降雪中。
このような天候を考えると通学は短い方がよい。

[261: 匿名さん]

ま、中学はともかく、ここは買いですね。

[262: 匿名さん]

通学もさることながら大雪の日は駅距離も短いほうが良いです。

[263: 匿名さん]

やはり買いですか。
横浜で新築でこの価格。
だけど何故か躊躇するんだよね。
この売主と施工会社はね。
当然管理会社にも不安を感じるんだろうな。

六浦は良いと思うんだけど。

[264: マンション検討中さん]

>>260
駅まで徒歩4分なのに、マンションからの眺望が望めるのは
なかなか良いかなと思いますが、小中学校が少々遠いのがネックですね。

[265: 匿名さん]

＞＞２６４
現地見ていますか？眺望良くないですよ。
広告見ただけで騙されていませんか？
広告の写真は、物件上空を飛ぶ鳥観ですよ。
広告にも「極めて小さく」書いてある。
ここの売主への不信感は、こうゆう「騙す」イメージ広告を
平然と展開するセンスなんですよ。
誠実で正直な売主なら、とっくに決断していました。

[266: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
まったく買いでは無いですね。
理由は眺望やら、建物の立地や内装、設備の少ない事や他との差が余りにも違い過ぎてる点です。
そしてその癖、売値の値段だ高い。
買いで勧める理由を公開して下さい。
ちなみに、先に言っておきますが、わたしは他の販売員ではありせんけど。

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
同感です。ここのマンションを購入しましたが後悔してます。販売に眺望の点は騙されました。眺望が望め無いなら、予算があれば、金沢八景の駅前や新杉田の物件を購入すれば良かったです。
色々考え方がありますから、皆さん色々考えて後悔のないように検討して下さい。

[268: マンション検討中さん]

んだんだ

[269: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
頑張ってよく色々な物件を是非検討して下さい。私の調べた限りですが、モデルに有るパンフレットで施工会社の大勝は他のマンションの建築や解体、官公庁からも工事を請け負ってます。売主のビッグヴァンも結構何十件もマンションは手掛けてますし、ここの会社は崖や急傾斜地に建てるのが得意なのか、変わった所に建てる物件は多いですね。他のクオスシリーズの検討版を見ると、さんざんな事も書いてあるのも事実です。
管理会社も売主と系列会社ですからね…

[270: 口コミ知りたいさん]

売主のワイエフエムもビッグヴァンと同じ住所なので親か子会社なんですね。

[271: 匿名さん]

そんなに感情的に連投しないでください。

[272: 匿名さん]

＞＞２６７さま
何故購入されたのかをお聞かせください。

[273: 名無しさん]

>>271 匿名さん
>>271 匿名さん
さらに感情的に返さなくても良いですよ!事実の情報公開を皆さんに見てもらうのも検討掲示板ですよ。
他にこのマンションの情報や検討対象になる事を知ってれば、お書きになったらどうですか?

[274: 匿名さん]

ここは荒らしばかりですね。

[275: 匿名さん]

そうでもない。

興奮はしないでください。

[276: 匿名さん]

魅力は値段かな。
この値段で買えるのは横浜では希少です。
それにしても１１６戸とは大所帯ですね。

[277: 匿名さん]

>>276

販売総戸数は厳密には113戸ですね
管理室2戸､集会室1戸が含まれるようです。

[278: マンション検討中さん]

マンション建築確認取り消す＝完成間近、高さ制限違反―東京地裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161129-00000128-jij-soci
　横浜市金沢区の傾斜地に建設中のマンションが法令で定められた高さ制限に違反しているとして、近隣住民が建築確認処分の取り消しを求めた訴訟で、東京地裁（谷口豊裁判長）は29日、一部5階建てマンションの建築確認を取り消した。

　原告側弁護士によると、取り消しが認められるのは異例という。

　問題となったのは、横浜市の不動産会社が手掛ける分譲マンション。民間検査機関が建築確認を行い、来年3月に完成予定という。

　建物は高さ制限が10メートルの地域にあり、どこを計測の基準点とするかが争点だった。

　建築計画では、縦横約1メートル、高さ約3メートルの柱状の土壌を残す形で敷地を造成。業者側は頂点部分から建物の高さを計測し、制限内に収まると主張していた。

　しかし、判決は「周囲とは連続性、一体性を全く欠いていて地面とみることは困難だ」として、5階部分は高さ制限を超えると判断した。

　不動産会社は「判決を見ていないのでコメントできない」としている。　

[279: 名無しさん]

>>278 マンション検討中さん
わたくし法律の事は初心者なので分からないので知っていたら教えて頂きたいのですが、これが確実に後を引っ張ったら購入者は、どうなるのでしょうか?
すみませんが知ってる限りでよいので教えて下さい。よろしくお願いします。

[280: 一級建築士]

売り主の責任にて引き渡しに支障が出るようなら手付金倍返しで解約が宅建業法では定められてますね。

事実経緯がどうなのかは分かりませんが・・・

[281: 周辺住民さん]

今日東京地裁で建築確認が取り消された2棟の内の1棟はブライトガーデンのようですね。
取り消されていないビューガーデン棟は販売を続けるのでしょうか。
　上告して係争を続けるのでしょうか。2棟のうちの１棟が取り消しということですから。
民間検査機関株式会社国際確認検査センター 略称 : ＣＩＡＳが建築確認しているので、責任は検査機関が一番重くなるのでしょうか。
　ビューガーデンは単純な形状で両サイドが地下に埋まっているように見えますが、ブライトガーデンは元の斜面より膨張しているように感じます。
　裁判では敷地内に設けた高さ３メートルの柱のような構造物を「地面」と考えるかどうかが争われ、東京地方裁判所の谷口豊裁判長は、「構造物は周囲の地面とは連続性、一体性を欠き、『地面』とみるにはいささか無理がある」という解釈だとNHKのニュースでは報じています。

[282: 名無しさん]

>>280 一級建築士さん
279ですが、ありがとうございました。
何も分からないので、考えたり調べられたりでき助かりました。
やっぱり理想や希望より現実、現状をよく見る事の大切さを確認できました。

[283: 匿名さん]

高さ制限10mの地域に５階建てを建てるとは悪質だね
しかも一部５階とかではなくマンション全部５階