クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1836: 匿名さん]

反対住民からすると住民って売主と従犯。反対のある物件と知って購入してるわけだからそのへんは自覚にないと。

[1837: 匿名さん]

また旅行券プレゼントキャンペーンとかやってるけどきっとこれも客寄せのおとり広告で売れたとか倍率がとか言い訳して別の部屋案内するんだろうな。そして他の部屋が売れたらキャンペーン終了するいつものパターン。ポスティングの人まだいるか分からないけど対象の部屋メモっておいて終わったらちゃんと売れたかチェックしとくといいと思うw

[1838: 匿名さん]

クオス六浦、販売開始から3周年おめでとうございます！

[1839: 匿名さん]

居住者です。今月の初旬にビューガーデンにて雨漏りがあったようです。全戸に管理組合から雨漏り告知の文書が配布されていました。売主及び施工会社の今後の対応を注視します。

[1840: 通りがかりさん]

新築で雨漏り？って思ったけどもう3年経ってるんですね。もう新築ではなく築後未入居物件でした。

[1841: 職人さん]

どこのマンションも雨漏りしますよ。
気にしないこと。

[1842: 職人さん]

急がないと
販売価格が高騰して
手が出せなくなります。

[1843: 匿名さん]

築後未入居物件で90部屋も売れ残ってて違法判決も出てるマンションの価格が高騰する理由を論理的に説明しろ 3周年記念か？

[1844: 匿名さん]

住民は悪くない
悪いのはビッグヴァンだ
これまで買ってくれた人たちの信頼を裏切った
違法判決が出たあとも開き直って販売して、ただでさえ疑いの目で見られてる時期なのにおとり広告のようなセコい営業を続けてる
誠実さが全く感じられないね

[1845: 匿名さん]

問題ある建設会社と知ってて依頼したなら悪質だし、知らなかったとしたらそれはそれでマンションデベロッパーとしての能力が低いとしか思えない。企業である以上自社製品には責任持たなければならないし知らなかったは言い訳にならない。建設会社もデベも同罪。

[1846: 匿名さん]

>>1839 匿名さん
築３年でもう雨漏りですか？
雨漏りしたということは、建物に亀裂が入っているのでしょうか。
もし亀裂が入っているのだとしたら、その原因が気になります。崖地に建てられたマンションなので、地盤が歪んだことが原因でしょうか。

[1847: マンション検討中さん]

>>1839 匿名さん
私も雨漏りについては危惧しています。
今後の動きを注視するだけでなく、必要な対応はすぐに求めるべきですね。
最後の保障点検が夏ありますが、この時にはベランダのクラックについてきちんと対応を求めるつもりです。

[1848: 検討さん]

マンションで雨漏れなんて初めて聞いたんですけど、よくあることなんですか？検討しているのですが、不安になってきました。。。。

[1849: 匿名さん]

普通の新築ではあまり聞きませんね。まあ、ここは普通の物件ではないので。

[1850: 匿名さん]

コンクリート自体は水分を吸収します。そのため屋上やバルコニーなど上部はアスファルト系、シート系、ポリウレタン塗装系などで覆うことで水分の侵入を抑えます。
約１０年から１５年程度の耐用年数なので大規模修繕周期で防水の更新工事が必要になります。
　施工の不良、材料の変質劣化などで漏れが発生します。コンクリートに多少の亀裂などすき間があっても防水層が損なわれていれば漏れは起きません。排水口ドレン周りとか継ぎ目で不具合が起きやすいと思います。　ベランダはウレタン樹脂塗装仕上げとか塩化ビニールシート張仕上げが多いようです。
塗装がクラックで破れてしまっているのでしょうか？

[1851: 匿名さん]

ケチって給湯器の性能を初心者に分からない程度にグレードダウンするようなデベと聞いています。もしかしたら塗装もケチったのかも？

[1852: マンション検討中さん]

ケチじゃないよ

[1853: マンション検討中さん]

うんこ漏れるよりいいじゃない。

[1854: 評判気になるさん]

ここはデベがうんこみたいなものだからね
ビッグヴァンじゃなくてビッグベンだ

[1855: 匿名さん]

3年目での雨漏りとは心配だね
ただでさえ崖地マンションで不安要素しかないのに

[1856: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
その通りですね。私も概ね同じ理解をしています。
クラックは髪の毛より細い程度、問題ないのは承知済みですが、なやはり気にはなるので気になった時はチェックするようにしています。

[1857: ビッグヴァン]

3年目の雨漏りくらい大目に見ろよ

[1858: 匿名さん]

♪ 開き直るその態度が気に入らないのよー♪
♪ 両手をついて謝ったって許してあげなーい♪

[1859: ご近所さん]

建築中の亀裂が進んだのでは？
建築中に屋上に亀裂が入り補修している。

[1860: 匿名さん]

確かに、建築中屋上に亀裂が入り補修したと伺いました。
マンションは、コンクリートを使うので時間をかけて乾燥させるところ、突貫工事（横浜市の条例が変わる前に完成させたい業者思惑）でしたので全く乾燥させる時間が無いように感じました。ミクロのクラックは、やがてマクロのクラックに進展します。

[1861: 匿名さん]

条例変更の駆け込みって建築確認の段階で滑りこめばセーフ。言い訳もひどい会社だな。

[1862: 匿名さん]

>1875

雨漏りの瑕疵担保責任は１０年。３年でなんて普通はありえない。

[1863: 匿名さん]

このレスに書くべきか、住民レスに書くべきか考えましたが、広く周知して頂く為、このレスに記述します。

3年前、住民と業者が和解した時の条件として、
・反対派の住民は、のぼり旗を撤去する　＜＝実施済
・マンション住民は、早い段階で安全対策委員会を作り地元住民と協議会を開催する　＜＝未
マンション販売業者の方は、そのことをお伝えして販売しておりますか。

[1864: 匿名さん]

業者との間の和解にマンション住民に対する条件決めても拘束力無いでしょ。

>・マンション住民は、早い段階で安全対策委員会を作り地元住民と協議会を開催する

[1865: 匿名さん]

住民の方でなく、「マンションの管理組合は」ですね。
ところで、3年も経つのに、マンションの管理組合は出来たのでしょうか？

[1866: 匿名さん]

建てたのはビッグヴァンなのに購入者に安全への説明責任を負わせるなんて…
無責任なデベだな…

[1867: 匿名さん]

最初の住民が入居した時点で管理組合は成立している。機能しているかどうかは別として。

[1868: 匿名さん]

今になって和解条件を持ち出してきたってことは、履行を求めて次の動きがあるのかな。

まあ、デベでなく管理組合に対策を求めてる時点で履行は前提としてなさそうだけど。

[1869: 匿名さん]

1860さん　突貫工事とのこと。そのように感じましたね。でも理由はほかにあったのではないかと思います。

[1870: 匿名さん]

債務不履行ってご存知ですか？遅延など3通りありますが、管理組合ができているのに、和解条項が守られていないようですが・・・

[1871: 匿名さん]

マンション管理組合は、早い段階で安全対策委員会を作り地元住民と協議会を開催する
上記のこと入居前に説明された住民の方居ますか？？

[1872: 坪単価比較中さん]

馬鹿野郎

[1873: 坪単価比較中さん]

すてきビッグヴァン
アリーナまだありますよ。

[1874: 坪単価比較中さん]

[ご本人様からの本人依頼により、削除しました。管理担当]

[1875: 匿名さん]

>1871
安全対策委員会のことは初めて聞きました。管理会社の方に雨漏りの件も併せて問い合わせてみます。

[1876: 匿名さん]

購入者に安全対策の説明責任を負わせるとかとんでもないデベだな
それで和解したのでもう関係ありませんって逃げるのか

[1877: 匿名さん]

>>1875 匿名さん

私もそんな話一度も聞いたこと無いです。
そもそも、この話のソースは何なのかと言うところも気になります。

[1878: 匿名さん]

>1877

訴訟に関わった人による内部情報のリークかもしれません(反対運動の人とか)
デベが最初から義務を踏み倒すつもりだったとしたら公開されていない可能性もありますね

・おとり広告(実際にプレゼントされることのない旅行券や実際に案内されることはない3000万円台の部屋)
・3年目で発生した雨漏り
・安全対策委員会の設置など和解条件を告知せず販売

など、懸念材料が色々と出てきましたね。

[1879: 匿名さん]

和解の協議って裁判所も介在してるわけでしょ。第三者である管理組合に義務を負わせるなんて常識的でない内容が盛り込まれるのは不自然。デマでしょ。


もしそういう義務があるのであれば重要事項説明に含めなくてはいけないはず。

[1880: 匿名さん]

これまで非常識なことやってきたデベですからね。裁判所が仲介してるからって信用できませんよ。

[1881: ご近所さん]

裁判に訴えられたのは建築確認を認めた民間の検査会社です。
そこにビッグヴァンが自分達も被告人の立場で裁判に参加を申し出て、この時から被告人の主導権がビッグヴァンに移った。
ビッグヴァンが裁判に参加しなければ和解など有り得ない、第一審判決を確定させない為の戦略的参加だ。
ビッグヴァンはHPで「従って、クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスは、建築基準法関連の規定に適合している物件となります。」としているが、建築基準法関連の規定に適合しているとは言えません。　
第一審判決の建築確認取り消しは否定されていません。

[1882: 匿名さん]

>1881
裁判の経緯にお詳しいようですが、和解の条件にマンション管理組合による安全対策委員会の設置があったというのは本当なのでしょうか。そのような説明はなかったというカキコミがありますが。

[1883: 匿名さん]

デベ、荒川建設、民間の検査会社がみんなグルで悪いことやってたってこと

[1884: 匿名さん]

本当です。お疑いでしたらビッグバンに聞いてみてください。とのことでした。
裁判ですが、被告側の弁護士は、裁判長から再三にわたり質問に対する解答を求められていたのに、のらりくらりだったそうです。結構裁判長も口調がきつくなっていたようです。また、途中から荒川建設工業が裁判に参入してきたのは、やはり、判決を遅らせる作戦ではなかったかと推測できたそうです。訴訟中にマンションを竣工させてしまえば、国立市におけるマンション訴訟の高さ制限事件の判例に基づくだろうという目論見があったかもしれないとのことでした。住民は、最高裁まで争うつもりだったようです。それだけ、処罰意識も高かったのでしょうね。

[1885: ご近所さん]

和解は裁判所の提案としているが、被告が控訴した時点で和解の準備が有るとした申し入れが有ったと推測できる。
原告側に裁判長から和解の打診が有ったのは第一回公判の時、何回か公判を重ねその後に和解の打診なら理解できるが、初っ端から和解で進めると裁判長は自分の仕事ではなくなります。
双方が和解に同意なら書記官が和解案を作成し書記官の仕事になる。
大量の裁判案件を抱える裁判長は少しでも自分の仕事を減らしたいのが人情だと思いますよ。

[1886: 匿名さん]

和解時に住民はいなかったから勝手にマンション管理組合が安全対策委員会を設置するとデベに決められてしまったわけですな。知らされずに買わされてしまったとなると重大な背信行為だ。周辺住民にも購入者にも。

[1887: 匿名さん]

事実なら重要事項説明義務違反で宅地建物取引業法違反。国土交通省にチックったら、憎っくきデベをつぶせるだけのインパクトがあるんだけどね。

ここで騒いでるだけってことはやはりフェイクニュース。

[1888: 匿名さん]

↑
フェイクと印象付けたいデベの書き込み

[1889: eマンションさん]

いっそのこと安全対策委員会作ってみんなで和解条件書かれてない重説持ち寄って反対派住民と一緒にビッグヴァンを訴えたらどうだろう。

[1890: 周辺住民さん]

＞1889 eマンションさん
簡単に言うけどね、弁護士費用訴訟費用工面するの大変ですよ。
国土交通省にチックのだって国土交通省を納得させる証拠を揃えるのも面倒臭い。
そんなことしなくてもやがてビッグヴァンは自滅します。

[1891: 評判気になるさん]

自滅待ちだと賠償も何もなくなっちゃうのではないのか？動くなら会社が生きてるうちに動かないと最低限のお金すらもらえないのではないか　住民の方々の早期の決断を願います

[1892: マンション掲示板さん]

国土交通省は、
不動産業者のミカタだよ

[1893: マンコミュファンさん]

お前ら、
エヌと仲間たちだな。

[1894: 匿名さん]

国交省がちゃんと仕事してると思う？
ビッグヴァンみたいな不正やってる不動産会社なんて氷山の一角さ。

[1895: 匿名さん]

国土交通省の監視が十分じゃないからまず通報して調査させないと。

[1896: 匿名さん]

和解条件に住民に安全対策委員会を作らせるとかただの責任逃れでしょ…
それを購入者に周知しないのは最初から履行の意思がなかったに違いない
広く周知するためにも通報だけじゃなくこういう掲示板に書いていかないとね
ビッグヴァンは酷いデべだ

[1897: 匿名さん]

これまでのまとめ
・BGもVGもまだまだたくさん残っている
・住居自体は可もなく不可もなく
・虫や崖崩れなど地下室マンションにありがちな問題あり
・>>1639 >>1644 などキャンペーンの部屋はすでに売れてしまったと嘘をついて対象外の部屋を案内したという数々の証言あり
・1000円のギフト券すら送れないレベルに財政が悪化
・広告にあった2000万円台の部屋を紹介されることはなく、実際には3000万円以上の部屋しか案内しない
・おとり広告の常習犯である疑いが濃厚
・検討の意味を購入を前向きに考えることだと勘違いしてるデベ
・厳しい意見はすぐあらし扱い自演扱い
・人格攻撃や差別的発言も見られる
・3年目にして雨漏りが発生している
・建設途中にできた亀裂が原因の可能性あり
・裁判和解時にマンション管理組合は「安全対策委員会」とやらを作り地元住民と協議会を行うことを約束した
・建てたのはビッグヴァンなのに説明責任を事実上住民に押し付けている
・それどころか和解条件を履行していない
・和解条件について周知せず販売していた 最初から踏み倒すつもりだった？

マンション検討時には判断材料にしてください

[1898: 口コミ知りたいさん]

簡単に言うけどね、弁護士費用訴訟費用工面するの大変ですよ。
国土交通省にチクリだって国土交通省を納得させる証拠を揃えるのも面倒臭い。
そんなことしなくてもやがてビッグヴァンは自滅します。

[1899: 評判気になるさん]

これまで非常識なことやってきたデベですからね。裁判所が仲介してるからって信用できませんよ
本当にムカつくわ！

[1900: 評判気になるさん]

やっぱり私は、六浦が好きです。だからこそ六浦を馬鹿にするデベが許せません。

[1901: 通りがかりさん]

この会社の来場予約サイトを見ると、このマンション以外は、△（残りわずか）又は、×（予約できない）になってるけど、来場者がそれなりにいるってこと？

それとも社員がいなくて、常に△（残りわずか）状態なのか・・

[1902: ご近所さん]

>>1901 通りがかりさん
もうそんな事はどうでもいいじゃない
相当暇人なんですね。

[1903: 匿名さん]

>1902

そこ、ポイントかも。予約が入ってるように見せかけて、人気を装っているのであれば問題。

他デベだけど、予約の申し込みの連絡をして希望日時を伝えたら満席といわれて、同じ日で時間をずらしていったらガラガラ。おかしいなと思って、帰宅したんだけど、後にネットで検索してたら受付のバイトのブログにヒットして、モデルルームに行った日は一日中暇だったなんて書き込みを発見。その物件、結局売れ残ったし。

[1904: 口コミ知りたいさん]

無責任な会社なんだから粗探しされるのは当たり前だろう。これからどんどん粗探しするので覚悟しなさい！

[1905: 匿名さん]

いろいろな話題が出ていますが、とりあえず、雨漏りの件の原因究明と解決策が必要だと思います。

[1906: ご近所さん]

だからビッグヴァンの社員がごめんなさいすれば解決するんだって。

[1907: 通りがかりさん]

やっぱりよく調べてみたら、この会社の来場予約サイトを見ると、このマンション以外は、△（残りわずか）又は、×（予約できない）になってるけど、来場者がそれなりにいるってこと？

それとも社員がいなくて、常に△（残りわずか）状態なのか・・

[1908: 評判気になるさん]

おはようございます。
みんな、ビッグヴァンが、好きなんですね。
今日も１日、頑張りましょう。

[1909: 匿名さん]

・おとり広告(実際にプレゼントされることのない旅行券や実際に案内されることはない3000万円台の部屋)
・3年目で発生した雨漏り
・安全対策委員会の設置など和解条件を告知せず販売

など、懸念材料が色々と出てきましたね。
ビッグヴァンはもうおしまいでしょうね。

[1910: 匿名さん]

>1909

一番の問題が漏れてるよ。裁判所に違法判断されたのに和解して判決の効力を失わせるなんて裏技使って、そのまま販売。

実質的に既存不適格。

[1911: 匿名さん]

アンチに自分のこと好きなのって煽ってサマになるのはジャニーズだけだぞ
ビッグヴァンがやっても惨めなだけだ

[1912: ご近所さん]

>>1911 匿名さん
うまい！こりゃ一本してやられた！

[1913: 匿名さん]

もうなにをしても叩かれるフェーズに入ってるってことを自覚しないとねこのデベは

[1914: 匿名さん]

三年経っても治らない批判の勢い
ビッグヴァンが謝罪するか潰れるかするまでずっと叩かれ続けるんだろうな

[1915: 周辺住民さん]

今さら謝罪しても遅い、責任を取れないデベの末路は倒産しかない。

[1916: ご近所さん]

だからビッグヴァンの社員全員がごめんなさいすれば解決するんだって。

[1917: マンション掲示板さん]

>>1916 ご近所さん

みんな、ごめんよ。

[1918: 周辺住民さん]

周辺住民の私としては、売れなくてデベが苦しんでいるのを見て楽しんでいるだけです。因果応報ですね

[1919: 坪単価比較中さん]

周辺住民さん、残念ながら月に３～４本ペースで契約は進捗しています。
しかもこの物件に関してはすぐに完売しなくても、そういう事業計画なので会社としては
痛手ではないようです。

[1920: 匿名さん]

では和解条件不履行のこと、安全対策委員会について周知せず販売していたこと、おとり広告のことなど、積極的にもっと広く周知していかないといけませんね！

[1921: 匿名さん]

マンションのごみ置き場に黄色いネットが張られました。（外観に似合わない）
先日、カラスやトンビが飛来し、荒らしていました。
建設時に、絶対屋根を作るように住民が要求していたにもかかわらず、作られませんでした。ネットは、直ぐに破れます。応急手当だけでなく、しっかりとした屋根にして頂きたい。匂いの問題もあります。
対応、検討して頂けますか？

[1922: 周辺住民さん]

月に３～４本ペースで契約が進捗していたら、とっくに完売しているはず。

[1923: 周辺住民さん]

だから言ってるでしょ。
ビッグヴァンの社員全員がごめんなさいすれば解決するんだって。

[1924: デベにお勤めさん]

月に１～８本ペースでした。

[1925: デベにお勤めさん]

黄色いハンカチにします。

[1926: デベにお勤めさん]

ごめんさい。

[1927: 匿名さん]

違法判決前は月4?ペースで売れてたけど今は月1出たらいい方なくらいになったね

[1928: 匿名さん]

六浦がダメになってから他地域の30部屋規模のマンションでさえ売るのに2年近くかかる惨状です。六浦に至っては3年経っても90部屋残ってます。新しい物件も始められない。ここに何を書かれてももはや関係ないです。もうおしまいなので。

[1929: 周辺住民さん]

>>1928 匿名さん
はい、さようなら。

[1930: 匿名さん]

六浦に傷をつけた酷いデベ

[1931: 匿名さん]

築3年目の雨漏り物件でも買う人いるの？

[1933: 評判気になるさん]

[NO.1932と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1934: 匿名さん]

和解時に住民はいなかったから勝手にマンション管理組合が安全対策委員会を設置するとデベに決められてしまったわけですな。知らされずに買わされてしまったとなると重大な背信行為だ。周辺住民にも購入者にも。

[1935: 匿名さん]

今更こんな会社を擁護するのなんて内部関係者しかいないでしょうね。