クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[164: 匿名さん]

ヒルでトップなレジデンス。
名前負けでしょう。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
さすが正解！座布団1枚ですね！
名前に負けない様な造りと価格にして欲しいものですよ…

[166: 匿名さん]

>>160 匿名さん
すみませんが他のマンションのモデルルームや、その価格表示を見られていますか？何処も、あくまで予定価格が購入希望者に提示されるだけで、公には出ませんよ…
私は此処の予定価格をある程度、公開しましたけど。

[167: 匿名さん]

こちらのマンションの周辺は建物の高さはが地上１０ｍまでの低層住居専用地域や小さな区画が多く、戸建てが主体の地域でマンションに適した土地が少なく斜面を利用して建築基準法上の地下室があって１０ｍ以上の高さを出して戸数を増やす計画が企画されます。

でも六浦駅5分以内ですと何年ぶりの分譲なのでしょうか？

[168: 匿名さん]

官庁所管の公有地まで４分。
マンションまで９分。
こんな面倒くさい物件は、六浦史上初でしょう。

[169: 匿名さん]

マンションの価格は公には表示しないですと？
本当にそんなことまかり通るの？

[170: 匿名さん]

　現在は販売価格決定前の予定価格の段階での販売活動中ということで、
まかり通るもなにも一般的なことですが、契約見込み客が一定以上集まらないと販売価格決定そして契約開始と進みません。
　販売開始予定が先日までは物件概要では10月上旬でしたが下旬に代わっています。集客は順調ではないかもしれません。詳しくはリンクにあるようなマンションブロガーさんの記事にわかりやすく解説があります。


http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-30
　

[171: 匿名さん]

益々理解しがたい話になっていませんか。
販売価格が決定していない時期の販売活動？
契約者が集まらなきゃ価格が決まらない？
しかもこれが一般的ですって？

何だか急に不安になってきたな。

[172: 匿名さん]

みなさん、ここの販売のビッグヴァンの広告には騙されない方が良いですよ〜
全然前から売り出されてますよー！販売開始から、もう1ヶ月は経ちますね…値段も各棟、各部屋決まってますし、モデルルームに行けば聞けますよ。
私は身近でもう契約した人を知っていますから…

[173: 匿名さん]

>>158 匿名さん
そう熱くならなくても。
すみませんが、そんな所を何で選ばれたのですか？何処が良かったのか、教えていただきたいです。

[174: 匿名さん]

158です
誤解を招くような書き込みですみません
ネガティブな意見の中にも｢住みたい｣と推す人もいたので…

私も聞きたいんです
あのような書き込みのある物件を推している人は、どこに引かれているのか？
六浦に建つから？
海が見えると思っているから？
駅から徒歩4分(車でもその道で行ける？)
教えてください

[175: 匿名さん]

駅が近い割には値段が安いからでしょう。
あとは新築であるって事かな。

六浦だから安い。
同じ条件を西区や都筑区で求めたらとても買えない。
但し、手放す際には苦労するでしょうね。

[176: 匿名さん]

人生後半のベテラン世代にはオススメだけど
まだ若く子育てもこれからの世代では将来後悔しそう。

マンションは「どこを買うか」も大事だけど
そこに住む年代「いつの世代に住むか」も大事です。

[177: 匿名さん]

六浦駅から逗子寄りの最初の踏切を渡って１００ｍほどを左手に坂道の入口があります。現在はコモア六浦の住人さんらが利用する歩道となっています。逗子の池子へ抜ける旧道の山道の入口でコモアの造成で一部付け替えられていますが、池子隧道ができる前の道筋が残っています。海軍が池子を接収して通行できなくなる前は、十二所果樹園方面への市境に沿った尾根道もあったようで朝比奈や鎌倉方面にも行けたようです。
六浦駅付近は六浦地域の南西端に位置するのが良くわかります。

[178: 匿名さん]

なるほど。
歴史がある。情緒もある。
マンションばかりでなく、環境も大切ですからね。
ここに住むと散歩も楽しそうです。
六浦の魅力、よくわかりました。

あとは、美味しい店情報をお願いいたします。

[179: 匿名さん]

店は、駅の反対側に多いですよね。南側にね。
するとマンションのある北側は裏側という事になりますね。

[180: 匿名さん]

>>179
　表裏というのは聞きませんね。

　マンションがある線路の北側(東口)の地域には東川町内会があるように北口の名称を避けたような感じになっています。南側(西口)には南川町内会があり、住居表示も六浦南２丁目であったりします。現在では六浦南の東側の関東学院などがある地域が六浦東となっていて方位の表記と整合していないように感じてしまいます。

　線路北側の方が地域の中心である八景駅方面に近くて、現在六浦地区センター、消防署などの公共施設がありますし、ヨークマート、クリエイトなどの比較的大規模な商業施設もあります。

　南側の方がもともと町外れで境界線に沿った丘陵地帯が迫っていて比較的新しく造成開発された世帯の多いのが特徴です。横浜市の南端の境界線に沿った部分に位置していますね。
　

[181: 匿名さん]

「消防署が近い」には
良い事とは思わないですね。
良い事なんてあるのですか？

[182: 匿名さん]

>>181
　消防署は六浦出張所ですが、救急車が配備されているので、到着時間が短くなるメリットはあると思います。サイレンなどが頻繁に聞こえたりなどのマイナス面はあまり感じませんね。

[183: 匿名さん]

横浜市の消防署のＨＰ確認してみたところ、救急車は六浦出張所には配備されていませんでした。
ただミニ消防車などが救急対応でも先行出動するようなので対応は近いので早くなると思います。

[184: 匿名さん]

このマンション、どこに救急車がくるんでしょう。
特殊な地形のマンションに住むと
とんでもない不便さが発生する事もあります。

[185: 匿名さん]

あまり救急車を呼ぶシュミレーションなんて意味ないですよ。
そんな事を考えて住居を選ぶ人もいないでしょう。
それでも急変ありきで考えるなら病院前に建つマンションしかありません。

それより六浦の魅力は「緑が多い」「穏やか」な点でしょう。
駅が近い割には六浦らしさの環境を甘受出来るこのマンション。
私は、滅多に無い好条件だと思っています。

[186: 匿名さん]

良い所じゃないのかね。六浦の環境。

問題は売主の姿勢かな。
客対応はしっかりして欲しい。

[187: 匿名さん]

六浦は環境は良い場所ですが、この売主が他の近郊のマンション販売より、説明、対応、値段設定、訳分からない各部屋の少額ケチった内装、設備等がダメですよね。それさえクリアー出来たら、良い物件だと思いますけどね。

[188: 匿名さん]

なるほど。売主の営業姿勢と内装と建具がダメで
立地と環境はよろしいという事ですね。
あれ、ほとんどダメじゃないの。

入居後に管理会社の担当者も相性大事ですよ。
内装はリフォームするしかないでしょ。
でも六浦の環境は不動です。

ギリギリまで妥協して、まあ、やっぱり買いかな。

[189: 匿名さん]

六浦の環境は良いですが、ココは崖を削って造成した建物ですよ。建設場所が悪いと思いますが。
そして六浦を調べたら他の方が言ってたように坪単価168万でしたね。購入してリフォーム2〜300万かけて、するくらいなら周りの他の物件を買ったほうが立地も良く、トータル安いと思いますが皆さんどう思われますかね?
売主がオプション何個か無料とか、大きく値下げなら話は別になりますが。

[190: 匿名さん]

もちろん大幅値下げありきの検討ですよ。

売主の言い値で買う人なんて今時希少な人ですね。

[191: 匿名さん]

六浦駅徒歩１０分以内となると２００１年に竣工したジェイシティー六浦とペイサージュ金沢八景以来の新築分譲マンションということになると思います。

その間まとまった土地となる団地タイプの社宅や工場跡地が売却されましたが、いずれも跡地も戸建て住宅が分譲されました。

低層住宅専用地域でも高さ１０ｍ以上の建物が建てられ販売戸数を増やせ土地の取得価格が安く上がる傾斜地でないと新築戸建てが4000万円前後ぐらいまでの金額で売買されている一種低層住居専用地域が多い戸建て主体の住宅地ですから事業になりません。

周辺の相場情報は国土交通省の不動産取引価格情報検索を利用すると実際の契約金額動向がある程度つかめます。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん

戸建で4000万、ここのマンション高い値が4000万前後、安くて2750万位として、立地の斜面、部屋の設備の自由に変更等の選択、広さは戸建の方が広い…値段と立地条件に対して皆さんは、どう感じられますかね…まぁ人それぞれ見えてくると思いますよね。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん

No.142のコピペお疲れ様でした
なぜ再掲?

[194: 匿名さん]

戸建てと言っても密集地の戸建ては辛いよ。
土地が変形だとか、そのために駐車スペースが無いとか
隣家が異常に近くて窓開けられないとか、土地の境界が曖昧とかね。
だったら窓の正面が空間確保されて、境界も明確な
マンションの方が安心ですね。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん
勿論、私もマンションの方が安心で検討中ですが、ここのマンションは立地条件に疑問があり、その割に値段の提示が高く感じられ、設備面も普通以下で、変更も不可なので六浦は良いですが検討から外しました。
どなたかココを購入されて、良いところと悪いところを教えて頂きたいです。

[196: 匿名さん]

環境は大事です。六浦駅徒歩圏は希少です。
六浦は優れた環境では無いのでしょうけど、特に何も無い所が好きです。
穏やかで、ほのぼのしちゃうんですよ。昭和の街みたいで。

建物立地の特殊性は、売主を信用しましょう。
設備と内装は入居後にリフォームしましょう。
最後は値段です。高いと思います。
キャンセル部屋か売れ残り部屋の安値販売を期待しています。

[197: 匿名さん]

まずは買いですね。
問題は、いくらで買うかですね。
「いくらなら買いますか？」と聞かれるのを想定して
最初から希望額を考えておきましょう。

永く住むには良いマンションですよ。

[198: マンション検討中さん]

すでに売れ残りとか値引きなどを営業がなりすましで発信する様な事態なんでしょうね。もっとも、このエリアはどこも大量に残しているので建物完成を待って、値引きを引き出して、それから考えてみるのが賢明です。

[199: 匿名さん]

値引きを引き出すなんて安易に考えてはいけません。
容易ではありませんぞ。

[200: 匿名さん]

１期1次販売は2期販売の告知に切り替わる前のごく短時間表示されていました。９戸と表示されていました。
２次は１００万円ほど予定価格が下がっています。
買い手側が値引きを要求しなくても、気になる方は値下げしてくるのを待つ、竣工後狙いで気長に待つということでしょう。

[201: 匿名さん]

クオスは販売力ありますよ。
何もせずに値下げする会社はありません。
早く買わないと残り部屋など無くなりますよ。

値引き販売は通常、自社社員や取引先社員相手にこっそりやるものです。

[202: 匿名さん]

竣工完成しても値下げしないで売り切ろうとする業界大手と違って、
借入金返済などの財務面から販売途中でも価格を見直したり、業販したり現金化をする必要に迫られるのが、
　それ以外のデベロッパーですから、それは全く大手と違う販売力です。

[203: 匿名さん]

なるほど。つまりここは将来にも
全く値引きの無いマンションとゆう事なんですね。
安心しました。
値引きが無いと決まっているならば、希望の間取りは
早い者勝ちですね。
皆さん、急ぎましょう。

[204: 匿名さん]

そもそも値段が西区や中区だと高いよ。
そこは金沢区。安いよ。
駅が近いなら大丈夫。
ここを買ってもいいんじゃないかね。

[205: 匿名さん]

収納スペースは マンションだったりするとどうしても限界がありますからね。
贅沢な使い方になってしまいますが、
１部屋を収納専用の部屋にしたりできると本当は良いですよねぇ。
ファミリーだったりすると難しいですが。

[206: 匿名さん]

＞２０５さま
ここは収納も多いとは言えませんけど
モノなんて大いに減らしても大丈夫です。
住んでいる時は全てが生活必需品と思えますが
転居しようとすると１度も使わず処分する物の多さに驚きます。
収納に１部屋潰すなんて勿体無いですよ。

「収納はそこそこに。処分は大胆に。」

[207: マンション検討中さん]

206さま

そうなんです物が捨てられなく転勤ごとの引っ越しで段々と物が
増えてきてしまうのが現状ですので1度も使わないような物は処分するに限りますね。

収納の件、ご指摘ありがとうございます。

[208: 匿名さん]

収納量に住まいを合わせるのではなく
収納スペースに持ち物量を合わせましょう。
モノが少ないと、意外とストレス無いですよ。

なるべく床が露出した生活空間を心がけております。
マンションは面積が限られていますから、空間こそ真の贅沢です。

考えが押し付けがましいと思ったら御免なさい。

[209: 匿名さん]

六浦は良い所ですよ。
横浜というより昭和の横浜感が素敵です。
でも古めかしい衰退感は無い。
しっかりと現代の生活感も存在しています。

[210: 匿名さん]

>>208

そうなんですよね、収納スペースが多いと逆にそこに
物をどんどん入れてしまうので荷物が捨てられなくなり
結果荷物が多すぎてしまうかもしれませんね。

とても参考になります。

[211: 検討板ユーザーさん]

残念な事に私が知っている限り、かなりの数が売れ残ってるみたいですよ。良い間取りは売れてますが、その他は、この時期でもまだまだ売れ残り…どうするんでしょうね？
先週か、その前に家に販売員さんのまいたチラシが入ってましたが、それでも効果が薄いみたい…
あまりの値下げしたら、最初に買われた方々はお怒りになるでしょうね〜

[212: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
販売員の方ですか?それとも早くに購入された方ですか?良い間取りで、妥当な値段ならまだしも、この地形と設備と値段で何をそんなに早く購入したらと言えるのでしょうか?是非良い理由をお聞きしたいものですね！

[213: 匿名さん]

>>207

でも収納スペースはないよりあったほうが断然良いですよね。
ウォークインクローゼットとか納戸やトランクルームなど...。

私の実家のマンションはウォークインクローゼットがないので部屋に
収納タンスを備え付けしてますのである意味大変でした。
昔のマンションは収納少なすぎると思います。

[214: 匿名さん]

マンションの古い新しいじゃなくて
面積に余裕のない所が収納を少なめにしているんですよ。

ウォークインは一見便利そうですけど
狭い場合はかえって収納しにくくなります。

もちろん収納スペースはあるに越した事はありません。
でもモノを少なくするのも一考ください。
過去１年間に１回も使わなかったモノは
さよならしても大丈夫ですよ。

価値観の話で押し付けるつもりはありませんが
不快に思えたなら聞き流してください。

[215: 匿名さん]

過去１年間に１回も使わなかったモノは勇気を出して捨てるですね。
収納の大小に関わらずモノを少なくするのは一理ある！

[216: 匿名さん]

モノは少なく、夢は多めに！

六浦は昭和っぽい環境ですが、逆に言うと
これからドンドン発展する伸びしろいっぱいの街です。
未来への投資と思ってここを買ってみましょう。

[217: 匿名さん]

>>206

「収納はそこそこに。処分は大胆に。」もいいですねー。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
私、むかしから六浦に住んでますが、のびしろなんてありませんよ。駅前の道路の拡張も何十年前から計画されてますが、未だに土地買収すら終わってませんよ。これからどんどん発展するとか、いい加減な事を言って、未来への投資とか無責任な事は控えた方が、いいんじゃないでしょうか?六浦が、どんどん発展する根拠を公開して教えてください。六浦の駅前の商店街とか昭和っぽい街は閉店が重なり廃れれてきてるのが現状ですよね?

[219: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションはウォークインクローゼットやクローゼットは、もちろん有りますが形が変わってたり見た目だけの収納で、最近の物件なのにプラスチック衣装ケースが入らなかったり、布団収納が考えてなかったり、本当に設備はイマイチですよね。他の物件のモデルルームや部屋の平面図を5、6件見れば、明らかに見劣りするしますよ。あくまで、これからマンション購入する方への参考ですがね。

[220: 匿名さん]

＞＞２１８　＞＞２１９さま

まーまー、そんなに興奮しないで。
値段を確認してください。
新築でこの値段なら六浦だし、収納も理想とは多少劣ります。

でも、この予算なら西区や都筑区なら新築買えません。
六浦の未来に夢を託したっていいじゃありませんか。
収納の不便さも荷物を減らして適応すればいいじゃないですか。
プラ衣装ケースのある生活だけが幸せとは限りませんよ。

[221: 匿名さん]

220さま

なるほどですね
大人の意見ですね

横浜市内の駅近ですと高額になってしまうこの時期に
値段を考慮しての六浦ということなのでしょうね...。

ここを購入する否かは別として220さまの意見に納得です！

[222: 匿名さん]

クオス六浦。暮らす六浦。ちょっと素敵です。

マンションなら絶対駅に近いのが条件。
でも衰退する地域や、騒音異臭だらけの場所はダメ。
その点、六浦は良いと思います。

勿論良い事尽くめではありません。
将来売却の際には苦労するでしょう。
資産価値に上昇もありません。
それらを考えて、あとは「新築」「値段」です。
悩んじゃいますね。でもちょっと楽しいですね。

今はこの「悩みの時間」を楽しんでいます。

[223: 検討板ユーザーさん]

221さま
私は他の方の良い所、悪い所を本当のことを言っていただける方が検討時にたすかります。それに書き出しの興奮するとか、しないとか書方は嫌らしくありませんか。マンション検討の比較にどうでもよいことですよね。サイトが荒れたりケンカの原因になる書き方や言い方をされるならサイトから出ていっていただきたいとおもいますが。大人ですかね。

[224: 匿名さん]

「悩みの時間」を楽しむですか～　
222さんはなかなかいいこと言いますね^^b

本人にとっていい所、悪い所と一長一短ありますが
やはり場所と広さと値段との交渉ですね

価値観は人それぞれですから｢悩む内容も異なる｣と思います。

[225: 匿名さん]

お褒め頂いたのでしょうか。ありがとうございます。
私は六浦を衰退する地域とは思いませんし、駅に近い物件が好きです。
買ってしまえば自分の空間ですから、創意工夫で生活は楽しめると思います。
何よりも自分が快適に思える事。しかも安価でね。
それでいいと思っています。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>220 匿名さん
私は興奮する、しないと言う感じを出しませんよ!第三者的に過去の事実と状況を紹介したまでです。さも、これから六浦が発展し未来への投資と言っている方が、その根拠が何処にあって勧めているのかお聞きしたいだけです。

高いか、安いかは人それぞれとして、かなりのお金を出すと思うので、根拠の無い未来への希望だけで他の多数の方は家を買えるのでしょうか?
先ずは、現状を良く認識して事実だけで勧めるなら分かりますけどね。
西区や都築区と土地単価が大きく違うのは、検討者なら分かると思いますよ。
そのマンションが、値段的に検討者が立地、設備、土地柄等、妥当が選べるように情報を出してあげるのが良いかと私は思います。
ちなみに、クオス六浦のすぐ上のマンションは中古物件、築17で80㎡4LDK階数は上から2番目でチラシで2250万円でした。六浦の現状の参考ですが。

[227: 匿名さん]

おいおい、すぐ上って何だ？

[228: 匿名さん]

>>226 さんの
クオス六浦のすぐ上のマンションは中古物件って隣接していて同じ斜面に建っているグランパーク湘南八景のようですね。やはり隣接しているグローリア初穂に中古物件が出ています。
　
　新築のみでで検討していてもathomeなどネットで周辺の中古物件の相場やREINSで実際の成約価格を見ておくことも大切なことだと思います。
　

[229: 匿名さん]

>>219､226

｢検討板ユーザーさん｣は一種の荒らしですかね？

[230: 匿名さん]

んだんだ。

[231: 匿名さん]

>>229
こういう人は相手にしない下さい。

[232: 匿名さん]

>>231

ホントですね。そこまでこちらの物件が気にいらないのなら
ここをを閲覧しなければいいのにもしかして他の物件の営業の方かもしれませんね？

229さんの言うように｢相手にしない｣に賛同です！

[233: 匿名さん]

そうですね。

[234: 匿名さん]

　荒れたね。

[235: 匿名さん]

早く買わないとなくなるよ

[236: 匿名さん]

いえいえ、３桁の戸数規模が容易に売り切れるほどの
好景気ではありません。ゆっくり検討しましょう。
大事なのは、自分の未来をここに投影できるかどうかです。
六浦でいいのか、この空間に将来が収まるかという点です。
駅が近くて新築にしてはお安い価格は魅力ですが
当然売却の際には厳しい事になるでしょう。
今の判断ではギリギリ「買い」に入っていますが
売主と施工会社への不安が無いわけではありません。

[237: 匿名さん]

財閥系の大手でも施工や杭など色々問題ありましたからどこでも不安はありますよね。

[238: 匿名さん]

六浦はいいと思いますが、間取りと立地が不安。
まあ安いんだからと言われればそれまでですが。

[239: 匿名さん]

六浦で駅が近いマンションは希少です。
この機を逃すと次はありません。
買ってみましょう。六浦で良いならば。

[240: 匿名さん]

二俣川みたいなどうしようもない辺境の地でもそこそこ売れてるからここも即完はないとしても、すぐに捌けるでしょう。、

[241: マンション比較中さん]

　二俣川みたいなどうしようもない辺境の地って表現は本当にひどいですね。
二俣川の駅直結タワーはほとんど即完売のようですが。

横浜駅以南で人気のあり供給戸数の多い東戸塚、戸塚駅が最寄りの物件でも契約進捗が良い物件は限られてきています。
　駅に近いけれども急斜面の崖地がすぐに捌けると良いですね。
建築基準法を満たしていても、潜在リスクはどんな物件でもありますが。

1期販売の現在公表されている販売予定戸数は２０件ほどのようですから、すぐに捌けるペースではないですね。
　
　

[242: 匿名さん]

二俣川と六浦で比較する意味はありません。
私は値段と交通アクセスが似ている追浜と比較しました。
追浜は「海が見える」「駅前が賑やか」と魅力だし
六浦は「駅が近い」のが最大の魅力です。
結果として六浦が勝りました。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

>>229 匿名さん
私、すみませんが、荒らすつもりもありません。六浦の現状を紹介しているつもりですがね。
ハッキリと言えるのは、個人な希望や夢を検討版に言うのでなく、また誰も聞いていないと思いますし、検討の理由にならないですよ。
私は六浦の物件の勧めないのは先に紹介しましたが、良い所は電車が横浜まで乗換え無しで比較的短時間で行ける所や、羽田空港にも昼の時間帯に直通電車だから良いてんです。まだ他にも有りますけどね。ちゃんと良い所、悪い所を紹介して検討する人の情報に役立てたいですね。個人の感情とか未来への希望なら、個人のSNSに投稿されたら如何ですか?

[244: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
私つい最近モデル行きましたが、まだまだ無くなりませんよ!
逆に皆さんにサプライズとして公表しますが、12月の3（土）4（日）に、とうとう完成が近くなって内装の展示、注文会があり、それが有るので来月以降は在庫の部屋の処分と、ローンの支払いの手続きを逆算すると、値下げせざる得ないじゃないですかね。

[245: 匿名さん]

ネガレスの連投を感情的にする人がいると荒れます。
逆ギレも荒れます。
あなたの望み通り売れ行きが悪いならば
もうそれでいいじゃないですか。
他人にやたら悪印象の私感を押し付けるのは如何なものでしょうか。

[246: 匿名さん]

そうですよね。

[247: 匿名さん]

あからさまな値引きなんて無いよ。
これまでの契約者への背任になるじゃないか。

そもそも「サプライズとして公表」って何だ？　何者なんだ？

[248: 匿名さん]

また荒れてきましたね

[249: マンション比較中さん]

　契約者への背任になるじゃないかとおっしゃいますが、大幅な価格見直しをした場合、裁判などの係争を避けるため既契約者には一定の契約金額変更で対応するような多くの事例があります。
　近隣のブリリアシティー横浜磯子での価格改定はマンション評論家榊のブログで「ブリリアシティ横浜磯子、大幅値下げ！」のタイトルで取り上げられています。

　販売戸数が順調に進まなければ、価格の見直しや販売代理業者を追加する。現金資金がショートしないように業販で一定戸数買い取ってもらう。
などの手段をとります。こちらも販売復代理がいつの間にか追加されましたね。

[250: 匿名さん]

売り方にもいろいろな方法があります。
マンション評論家ブログのタイトルが、世の全てではありません。
社員や取引先や優良顧客に、値引きして販売する例もありますが
値引き金額を口外しない念書を書かせる事もあります。
だから他の契約者は知らぬまま、安く購入する人がいるのですね。
売主や販売会社は、評論家ではありませんから
堂々と値引きなどとは言いません。

「値下げ」を「サプライズ」な「公表」だの投稿するのは
契約者に対しても失礼ですよ。

ただ、売主によっては突飛な販売方法をとる会社もあります。
用心深く注視するに越した事はありません。

[251: マンション検討中さん]

売れてる売れてないも大事な判断材料なので知りたいです。

[252: マンション比較中さん]

値下げ販売による係争は多くありますが、裁判所は、売主が値下げしないという契約条項があるのでなければ、販売価格の設定は売り主の自由で、「値下げ販売をしてはならない信義則上の義務もない」ということで購入契約者側の主張が認められるような事例は聞いたことがありません。マンションの販売不調による売主の資金難、倒産を防ぐためには、値下げ販売もやむを得ないという見解があります。
　
　大手デベだって当たり前のように最初から取引先企業などの大手優良企業社員には数パーセント値引きなどの優待勧誘をしていますね。家具付き現地モデルハウスだったためとか、波風が立ちにくい方法もありますが、大幅な価格改定は採算の悪化かつ事業の失敗を公表するようなものですから、サプライズという言葉は売主さんの立場では我慢ならない表現なのでしょうね。
　
　契約者は納得して早期により多くの選択肢から契約しているのですから、失礼というのは方便ではないですか。
ブリリアシティ横浜磯子でも既契約者には値下げ幅に対して契約金額の変更額は小さいものだったようですね。

　

[253: マンション検討中さん]

小学校は大道小学校だと思いましたが朝比奈小学校が学区なのですね。

[254: 匿名さん]

別に揉めている訳でも無いのに係争だの裁判所だの
何かが興奮を呼び起こしているんでしょうね。
全く関係無い他の物件名をやたら引き合いに出して、しかも推測。
そして連投。

お名前、変更されたのですか。

[255: 匿名さん]

＞＞２５３
朝比奈小はいいですよ。
今は知りませんが、かつては課外授業に
朝比奈の農家に牛を見に行く行事がありました。
横浜市でですよ。いいですね。

中学は大道中学校です。ここもいいですよ。
朝比奈小、大道小、高舟台小から生徒が集います。

[256: マンション検討中さん]

>>255

253です

朝比奈小学校の情報ありがとうございます。
小学校の周りを車で回って確認したのですが､綺麗な一戸建てばかりで
環境がとても良く感じました。

やはり地元の方の情報はありがたいですね。
中学の情報も助かりました。

[257: 匿名さん]

大道中学校も評判いいですね。

[258: 匿名さん]

やはり六浦は「買い」ですね。
追浜よりも個性があると思います。

[259: 匿名さん]

大道中学校の19分は少し遠いですいね。」

[260: 匿名さん]

既定の学区は疑問だよ。六浦中の方が近い。
でも学区外の大道小の前を通過して大道中かい。
もしくは毎日山越えしての大道中。
ま、皆そうしてきたのだろうけどね。
只今横浜は５４年ぶりの１１月降雪中。
このような天候を考えると通学は短い方がよい。

[261: 匿名さん]

ま、中学はともかく、ここは買いですね。

[262: 匿名さん]

通学もさることながら大雪の日は駅距離も短いほうが良いです。

[263: 匿名さん]

やはり買いですか。
横浜で新築でこの価格。
だけど何故か躊躇するんだよね。
この売主と施工会社はね。
当然管理会社にも不安を感じるんだろうな。

六浦は良いと思うんだけど。