クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

昨日の日本経済新聞に地下はフロンティアだという記事が載っていました。

[1402: 匿名さん]

販売再開12月→5月 7部屋→10月 12部屋
この立地でこの安さなのに1年近く経っても10部屋くらいしか売れてない。デベ側の販売力の無さの問題だよね。今年中に20部屋行くかも怪しい。
鴨居みたいに他の販売業者に渡して、いっそのことマンション名も変えてしまったほうが売れるんじゃないかな。

[1403: 周辺住民さん]

鴨居の場合は、次の物件があるから転売業者に売ったんじゃない。ここの状況だと転売業者も買いたたくだろうしね。

入居してるからマンション名変えるは結構手間だよ。管理規約にマンション名入ってるから、規約変更になって管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。あっ、自分たちの持ち分だけでできちゃうか。

[1404: 匿名さん]

大規模修繕が心配

[1405: 匿名さん]

きっと手放したらもっと安くなるね。
ハワイ旅行3回分くらい安くなるよ。

[1406: 匿名さん]

ここの部署も次の物件控えてるよ。
何人か棟内モデルに残してそろそろセンター南のクオス物件に移動するはず。
ちなみに八景の棟内モデルに人が常駐しているので六浦には予約が入ったとき以外人がいない。
さすがに八景に残った棟内モデルの人数で六浦の残り100部屋を売るのは無理があるので待ってれば手放すし買い叩かれてもっと安くなると思う。

[1407: 匿名さん]

ていうことは買うなら、来年くらいの方がいいかもしれないですね。

[1408: ご近所さん]

12部屋しか売れてないんですか。買った人はどんな思いして生活しているのだろう。。

[1409: 匿名さん]

階下やまわりを気にしなくていいので、
騒音には悩まされなくていいかもしれないですね。
また、住民同士は仲が良さそう。

[1410: マンション検討中さん]

擁壁代わりにしてるから湿気とかひどそう

[1412: 匿名さん]

[No.1411～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1413: 匿名さん]

チラシがきたので情報を得ようとこことビッグヴァンのHPを見ました。
ここと金沢八景の物件火水休みで他は火曜だけ休みなんですね（鴨居は管理会社が違うようでした）こちらの部署は完全週休二日制で他部署は週休二日制なのかな？

[1414: 匿名さん]

それ、皆で検討するほど大事だと思う？

[1415: 匿名さん]

過去の書き込みにもあったけど棟内モデルでほとんど人がいないのでは。
この部署のメインがセンター南の物件に移ったのでそろそろ切り時ってことでしょうね。六浦は随分前から常駐するのやめてますし。

[1416: 匿名さん]

残りは何戸くらいあるのでしょう？

[1417: 匿名さん]

たくさんありますよ。
でも、最初から買う気ないんでしょ。

[1418: 評判気になるさん]

何年も売れなかったら値下げされるのかな？

[1419: 匿名さん]

すでに安いのですからこれ以上は値引きできません。
でも安心です。確実に売れますから。

[1420: ？？？]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1421: 匿名さん]

買いません

[1422: 匿名さん]

現実は >1395 の書き込みのように一度傷物になったブランドでは売れないのである

[1423: 匿名さん]

お久しぶりです！
年末最後のポスティング行ってきました！
前回から変化無しで12部屋でしたね…
やはり一度販売中止になってしまった物件となると厳しいようです。今年中に20どころか15も厳しそう…
3年目に突入しても残り90台とかあり得そうですね…
ちょうど帰宅時間と被っていたので何人か住民の方とすれ違いました！みなさん今の住宅に満足されてるそうです！売れるといいですね！
とりあえずここの会社が物件手放すまではポスティングして見守っていきたいと思います！

[1424: 通りがかりさん]

結局秋も売れませんでしたね。
これだけ安くて築後未入居物件で駅近なのに売れないのすごい。
やはりビッグヴァン物件であることが一番の障害になっているように見えます。

[1425: 匿名さん]

この掲示板のせいよ??

[1426: マンコミュファンさん]

過去の書き込みにもあるように、裁判で負ける前は反対運動があっても掲示板で批判があってもなんやかんや売れていた。
売れなくなった原因は >1395 のように一度ブランドに傷がついてしまったこと。他人のせいにするのをやめてハワイ旅行キャンペーンみたいなので釣っても売れない現実を謙虚に受け止めるべきなのでは。

[1427: 匿名さん]

皆さん、安心してください。
今週のスーモにも広告出ていました。
売主は売る気マンマンですよ。
つまり完売の自信があるからです。
検討中の人は、早く契約しないと買えなくなりますよ。急いで！

[1428: 匿名さん]

オイコス金沢文庫を超える書き込み！

[1429: 匿名さん]

またポスティングしに行きます！

[1430: 検討板ユーザーさん]

横浜市民からすると知名度低すぎるし横須賀市民は横須賀にプライドもって住んでるから横浜に住みたいと思ってないしもう周辺の金もってる人はオイコス等の有名どころに刈り取られてるからなぁ

[1431: 匿名さん]

文庫も良い所だけど、六浦も良い所ですよ。
価格差を考えたら六浦の方が得ですね。
固定資産税は毎年必要だし、リセールはどちらも期待できない。
じゃあ、六浦でいいかなって思うよね。

[1432: 匿名さん]

思う？

[1433: マンコミュファンさん]

六浦はいいけどクオスは嫌だなと思うよね。

[1434: 匿名さん]

3年目に突入しても20部屋売れてるか微妙なラインでデベも問題だらけのクオスと三菱地所のオイコスを比べます？しかもクオスは単に叩かれ続けてるだけじゃないですか 笑

[1435: 匿名さん]

確かに売主は問題だけど、安いんだからしょうがないでしょ。
金額を無視して比較するのは、買わない人ならではの行動ですな。

[1436: 匿名さん]

こんだけ安くしてもまだ12部屋しか売れてないという現実

[1439: 匿名さん]

大きな声で広告出来ない事情があるのかな。
それとも、実際に建物に入った途端に「買いません」と決意させる何かがあるのかな。

[1440: 匿名さん]

単純に広告費がないんだろうね。
訴訟で負ける前は20部屋近く売れててそれが一気に全部解約になったから手付金倍返しでかなり痛手被っただろうし、そうでなくてもあの規模のマンションのほとんどを自社で所有して維持するのかなりの負担なはず。
実際広告チラシショボくなったもの。
それでますます売れなくなっての悪循環。
誰が完売確実ですなんて大口叩いてるのか知らないけど現実は厳しい。

建物自体は普通で、三年近く経ってるとはいえ未入居でここまで安くて駅から近いのに売れないのはビッグヴァンの責任でしかない。

[1441: 評判気になるさん]

建物に入った途端に「何か変だぞ」と疑問を感じさせることはある。
このマンションは5階建て、6階建てでは高さ制限を超えて拙いからエレベーターが止まらない階がある。
止まらない階を数えずに屋上出入り口の階を数えると5階建てになる。

[1442: 匿名さん]

違法認定される前でしたが、営業の人が高さ制限の関係でエレベーターが止まらない階があるという話をしていましたね。当時は「だから反対運動あるけど合法ではあるので安心してください」って文脈でしたが。
やはり脱法的な意識はあったようです。そうなると他にも誤魔化しがあるんじゃないかって不安になりますよね。

[1443: 匿名さん]

今だ住居者数が１０％程度では管理規約細則の変更はほぼ不可能
（議決権の殆どを業者がもっている為、都合が悪い変更は却下される）
いきなり管理費の値上げや、その他なんらかの名目での金銭徴収等
業者主導でいくらでも変更可能。
悪意ある売り主からの購入はリスク半端ないぞ

[1444: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、エレベーターが止まらない階の住人はどうやってエレベーターに乗るのでしょうか。非常階段を使って上階か下階に移動しろということ？
そもそも、高さ制限に違反しているかどうかと、エレベーターが止まるかどうかとは関係あるのですか。

[1445: 匿名さん]

何階だったか忘れましたが、隣の棟のエレベーターを使うか階段を使って乗るかですね。たしかブライトの三階だったと思います。
要はエントランスの部分が高さに算入されない屋上突出物に当たるか否かという話だったかと。建築基準法にはあまり詳しくないのであまり詳しくは書けないのですが、たぶん設計事務所の方からこうすれば高さ、階数の制限を誤魔化せるみたいなアドバイスがあったんですかね。

[1447: 通りがかりさん]

[No.1437～本レスは､住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1448: 匿名さん]

他デベですが・・・

FACTA（2月号）、「ゴリ押しの勝算」の見出し…
http://www.google.com/search?sa=N&q=%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%B5%E3%83%...

地下室マンションは横浜だけではないのですね

[1449: マンション検討中さん]

停まらない階があると、その階の引っ越しはどうするんでしょうか？大型家具等の搬入は…

[1450: 検討板ユーザーさん]

塩害はどうなのでしょう？