クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1238: 匿名さん]

事業者は、この土地開発にかなり固執していたようだから、賃貸にすることも考えているのでしょうか？

[1239: マンコミュファンさん]

新卒の求人にはここの物件はなかったことになってるのでもう見捨てるつもりなのでは。
金沢八景が売れ次第別の業者に委託するのかと。鴨居白山みたいに。

[1240: 周辺住民さん]

横浜市ではこの物件が最後の地下室マンションかもしれない。
最下層の地下室しか容積率に算入しないとする、横浜市建築基準条例に改正した。
これで横須賀市と同じ規制条例になったわけです。

だから地下室マンションの価値は暴落だね。
もう、同規模でも建替え不能、安くても買う前によく考えたほうがいいよ。

[1241: 匿名さん]

1240さん　ほんとですか？　だったらたいへんなことですよね。きっと別の都市に触手を伸ばしていくのかなあ
とにかく大変なことですね。

[1242: 匿名さん]

クオス六浦 販売開始から2周年 おめでとうございます

[1243: 匿名さん]

売れているからねえ。この好評を２年も持続するなんて素晴らしいよ。
駅近いし、眺望良いし、売主は大手だし、ゼネコンも一流。
この調子だと、あと５年位で完売しちゃうんじゃないかな。
まだ検討中という人は、すぐ契約に行くべきだよ。
人気集中の部屋から売れるから急がなくっちゃ。今なら低倍率だよ。

[1244: 口コミ知りたいさん]

》1243
すげぇ皮肉（笑）

[1245: 匿名さん]

完売は秋頃って書き込んでた人元気かな。
たぶん業者の人だと思うけど。
また夜どれだけ明かりがついてるか確認しに行こう。

[1246: 匿名さん]

明かりの確認はあまり確かじゃないよ。入居していたらエアコン取り付けてるはずだから、配管でわかる。

[1247: 匿名さん]

>1241

地下室の容積率不算入って、もともと戸建てでプラスアルファの部屋をってのが前提。それをマンションで戸数を増やすのに利用するから問題続出。条例で制限している自治体も増えてきている。

そもそもここで問題になった地盤面の設定については、過去に横浜市で問題になっていて条例も改正されていた。こういう会社な抜け道をまた探すだろうね。かかわらないのが賢明。

[1248: 匿名さん]

この問題はそもそも売り主ではなく、建築許可を出した行政に問題があるのではないか。
許可がおりなければこのマンションは建ってないわけだし。
ある意味、建築確認が取れたマンションを売っている売り主に落ち度はないと思うが。
設計会社も自分のとこのメンツもあるから無責任な仕事はしないだろうし。

[1249: 匿名さん]

今は建築許可でなく民間の機関による建築確認。しかもここの建築確認したところは処分歴があるところ。そういうところを選んでいるのはもちろん売主。

相変わらず売主は被害者って構図にミスリーディングさせようとして、やることがえぐい会社。

[1250: 匿名さん]

そりゃ行政も悪いけど、やはり売主のモラルの無さが問題だよ。

[1251: 匿名さん]

設計、開発、建築の各社のHPみましたが、それぞれの実績に、ここのことが掲載されていないのですが、なぜでしょうか、どなたか教えてください。

[1252: 匿名さん]

問題物件ですからね。まあ、無かった事にと言うことで。

[1253: 匿名さん]

買うよ！

[1254: マンション検討中さん]

えっ？

[1255: 匿名さん]

マジで買います！

[1256: マンション掲示板さん]

差し支えなければ、ここに決めた理由をお聞かせいただけますでしょうか
また、現在残り何戸くらいになっているか教えていただけませんか？

[1257: 匿名さん]

プライバシーの関係で回答出来ません。

[1258: 匿名さん]

なんでやねん❗️

[1259: 匿名さん]

一般的には中古物件には、アフターサービスが付かないようだけど、ここはどうなっているのでしょうか。

[1263: 匿名さん]

[No.1260～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1264: 匿名さん]

ここの良いところは、純粋に値段が安いところと、駅までの近さだと思います。
ある程度の値段で便利に暮らしたい人には
良い条件であるといえるのではないかな…
すごく安いように思いますが、これって価格の見直しがあったからこうなっているということなんですか？

[1265: 匿名さん]

値段が安いには、相応の理由があるんだよ。
そんな物件に住むと、将来苦労するかもよ。
マンション購入は自己責任。
後日、知りませんでしたでは済まないよ。よく考えて。

[1266: 匿名さん]

1264: 匿名さん、この掲示板を遡ってご覧になることをお勧めします。

[1267: 匿名さん]

確かに、立地条件は良いかもしれませんが、北海道では、大変な被害が起きています。南海トラフも地震の発生確率が７０％から、７０％～８０％に引き上げられたことを考えると、ここだけではないかもしれませんが、傾斜地にある建物が、崖下に隣接しているお宅のほうに滑ってしまうのではないかと、素人ながら心配してしまいます。余計なことかもしれませんが・・・

[1268: 匿名さん]

余計などではありません。大事な事です。
住まいは自己責任です。
マンションの建設には行政が許可していますが
居住に支障があったり、近隣に大きな補償を求められた際は
全て解決の費用は居住者の負担となり、建築を許可した者は関与しません。

[1269: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるのかかわいそうに

[1270: 匿名さん]

誰が可哀想なの？

[1271: マンション検討中さん]

周辺住民の方々と、購入した方々ですかねー？

[1272: 匿名さん]

周辺住民も購入者も「売れ残っている」ので可哀想と言う事は無い。
建物が建設された段階で、近隣の人は大迷惑だし
契約の段階で購入者の悲劇は始まっている。
売れ残りうんぬんの問題じゃないでしょ。

[1273: マンション検討中さん]

じゃあビッグヴァンがかわいそう？
かわいそうなのはこんな状況なのに売れと上から言われる社員でしょうね
計画変更に関与したと思われる上層部は同情の余地ありませんが

[1274: 匿名さん]

別に社員に同情する義理はありません。
平然と「買って」という社員に何の情けがあるのですか。
現状は当然の結果。経緯は人為の積み重ね。

[1275: マンション検討中さん]

大きな地震来たら一発だな
こんなクソ物件2000万でも買わん

[1276: 匿名さん]

ワシは100万円でも買わない。
処分不能（売却不能）な粗大ゴミ購入に金を払うようなもの。
所有権を持てば責任も同時に掛かってくる。

[1277: 匿名さん]

マンションを所有する＝固定資産税が毎年発生します。ここが賃貸物件とは違う点。また、住宅ローンがゼロだとしても、確か、積立の修繕費や管理費もかかります。物件だけじゃないんですよね。

会社によっては住宅補助もなくなるし、責任もある。マイホームを持つのは大変なんだなと感じます。

とはいえ、駅から4分の立地や眺めもよさそうです。支払い、頭金0円、月々5万円台プランがあるのも驚きでした。割安で買えるマンションなのがわかります。

[1278: 匿名さん]

駅から4分の立地や眺めもよさそうです。支払い、頭金0円、月々5万円台プランがある
月々5万円なら家賃より安い。
そこまで譲歩しても売れない理由こそ、このマンションが抱える問題だな。

[1279: 匿名さん]

マンションに問題があるとのことですが、その問題に気付かない購入者はどうすればよいのでしょうか。

[1280: 匿名さん]

建物の現状と入居率を見れば、この不自然さは普通でない事に疑問を持つでしょう。
問題ない通常物件と思い、価格も納得して購入する人がいるのでしょうか。

[1281: マンション検討中さん]

入居率どれくらいなんですか？

[1282: 匿名さん]

気付かないのなら気付かないままでいた方が幸せだと思いますよ。
気付いてしまったら、その時から悪夢というか不安と悩みに苦しむことになる。

[1283: マンコミュファンさん]

>1202

完売は秋頃という書き込みがありましたが秋になりました。その後売れ行きはいかがでしょう。

[1284: マンション掲示板さん]

今年の秋とは書いてなかったような

[1285: 匿名さん]

秋はこれからです。酷暑も過ぎてマンション購入シーズン到来です。
新年は六浦の新居で迎えましょう。
秋のうちに完売です。

[1286: 匿名さん]

この物件情報を見るととても買う気にはなれない。

[1287: 匿名さん]

マンション住民よりもスレ住民の方が多い説ある

[1288: 匿名さん]

これからマンション住民は増えるので問題ありません。
スレ住民は１人何役も化けているので、実際は極僅かです。

[1289: 検討板ユーザーさん]

強気の営業さんありがとうございました。
ではここで現場についてる明かりの数を見てみましょう。

[1290: マンコミュファンさん]

契約者にハワイ旅行プレゼントとかやり始めたよこの会社。センスがバブルの時代で止まってるね。見た感じ善行とここだけが対象なので早く数部屋売って損失出ない程度に利益確保して鴨居白山みたいに外部に丸投げして次に行きたいんだろうね。

[1291: 匿名さん]

マンション契約でプレゼントって家具、家電ってのが一般的。

ハワイ旅行って１人１０万くらいでしょ。家族４人として４０万。景品の上限って１００万なんだけど、ケチりたいのかな。まあ、違法判決がでた設計もケチった結果なんだけど。

[1292: 匿名さん]

物件に商品力が無いから景品で釣るわけだな！
そんな景品で釣られる方もどうかと思う。

[1293: 匿名さん]

釣られる人がいるから、釣る会社があるんです。

[1294: 匿名さん]

買おうかな。
買うメリット募集中です。

[1295: マンション掲示板さん]

ここで血迷ったか！？と構ってもらえます。

[1296: マンコミュファンさん]

クオス買ってハワイ行くならクオス買う金で世界一周旅行したいね。

[1297: 匿名さん]

買いなさい。買いなさい。

[1298: 匿名さん]

完成した時から違法物件既存不適格じゃあ、車でいえばリコール車だと思うけどね。

[1299: 匿名さん]

リコール車はトヨタやホンダでも珍しくないけど、ここの場合瑕疵担保責任が10年あっても駄目ということ？

[1300: 匿名さん]

だめだろう。解決策が無く、リコール意思が全く無い売主なんだから。

[1301: 匿名さん]

ははーん、デベは瑕疵担保責任が10年着いていると言って客を安心させるのか。
デベは違法物件既存不適格を百も承知だから瑕疵ではない。

[1302: 購入経験者さん]

建築確認取り消しの判決は公知だから瑕疵には当たらないでしょ。

過去に建築確認取り消し判決が出たケースもあるけど、是正することもなく原告と和解して判決の効力をなくすなんて裏技は初耳。リコールなんて考えはさらさらないよここのデベは。確定はしていないけど違法性は裁判所が認めてるわけだからね傷物でしょ。

[1303: マンコミュファンさんA]

原告はなんで和解しちゃったんだろう。
結局、金目当てだったんかね。。。

[1304: 匿名さん]

買うのをやめます。
みなさんのせいです。

[1305: マンション検討中さん]

街灯チェックは？流石に半分はついてたかな？

[1306: デベにお勤めさん]

強硬に反対していたのは実質1件だけで、他はどちらかというとご近所付き合いみたいな感じなところがありました。反対の幟たてていた家の人が買いにきたこともありました。まあ、それも建築確認取り消し判決が出る前の話でしたが。
疑惑の地下室マンションみたいなブログ書いていたのもその強硬派だったんですかね。

[1307: 検討板ユーザーさん]

25日に部屋灯りチェックに行きます！
営業さんしっかり電気つけといてくださいね！

[1308: 匿名さん]

迷わず買うべきでしょう。
他人の僻み妬み話に耳を貸す必要はありません。
近所に反対の声があろうと、住んでしまえば気になりません。
但し、購入は自己責任です。将来問題が表面化しても売主に責任はありません。

[1309: マンション検討中さん]

他人に妬まれたりするような物件だったらよかったんですけどね。

[1310: 匿名さん]

憎悪の目の中で暮らしたくないな。

[1311: 匿名さん]

1306: デベにお勤めさんへ
一人の反対住民だけで500万円以上もの金をかけて裁判を続けることはできません。
反対の幟たてていた家の人は買いに行ったのではありません、偵察に行ったのです。
安普請の造りだったと偵察に行った本人から聞きました。
疑惑の地下室マンションに正当な反論をしてください。
それに納得できればマンションを買う人が殺到します。

[1312: 匿名さん]

いやいや、この先事実を歪曲しようと、立派な言い訳があろうと
購入者が殺到なんて事にはならないよ。

[1313: デベにお勤めさん]

>1306 です

知ってることと疑問に思ったこと並べただけでマンションを擁護するつもりもないですよ。ここの営業所の人間ではないので。

具体的には個人情報なので控えますけど反対運動が必ずしも一枚岩というわけでもなかったということと、販売中止になったのでもう過去の話ってことしか言ってないです。

マンションブログは正直に言うとあまり真面目に読んでないです。誰がやってるのかなと気になっただけ。ブログの内容に関してはあまり興味ないのでコメントは差し控えます。

[1314: マンコミュファンさん]

正直件の地下室マンションブログなくてもたいして殺到しなさそうだよな。マンション検索して上の方に出てくるわけでもないし、見ても読みにくいので誰も読まなさそうだし。

金沢区のそれも六浦のマンションに購入希望が殺到するとも思えないし反対運動なくても苦戦したんじゃないかな。
こんなに長引いてるのは確かに裁判に負けたせいではあるけど。

[1315: 匿名さん]

もう、やめなよ。

[1316: 匿名さん]

馬鹿にされるようなことするのが悪いのさ

[1317: 匿名さん]

悪口を言われ続けて三年目
それでも部屋は売れません

[1318: 匿名さん]

3年売れなくても、まだ人が住んでないから新築です❗️

[1319: 匿名さん]

年内には完売するので心配不要。
実際の部屋が見られて、即入居出来て、値段も安い。
このような好条件で売れないわけがない。
残りも１００戸を大きく下回りました。お急ぎください。

[1320: 匿名さん]

そんなに売れてるならハワイ旅行プレゼントとかいかにも苦しそうなことしなけりゃええのに。

[1321: マンコミュファンさん]

嘘ついてもすぐバレますよ
お天道様が見てるってやつですな

[1322: 匿名さん]

売れています。儲かっています。
だから利益還元でハワイに行かせてやっているのです。

[1323: 匿名さん]

よ！悪徳業者！

[1324: 匿名さん]

安いから中古物件買うより、いいかもね。

[1325: 職人さん]

>1318

未入居でも１年を経過すると新築とは謳えなくなる。ここはすでにアウト。

[1326: 匿名さん]

未入居3年目って30代童●みたいなもんか。
だったら中古の方がいいかもね。

[1327: 匿名さん]

この掲示板がなかったら、
もっと売れたと思う。
かなりの営業妨害だ❗️
また、もう住んでいる人に精神的苦痛を与えているね。
下手したら、訴えられるよ。

[1328: 匿名さん]

訴える？どこに、何を訴える？

[1329: 匿名さん]

売れなかったのは裁判に負けたのが原因なので反対運動の人でも訴えたらどうだろう。

[1330: 匿名さん]

売れてるのか営業妨害で訴えたいくらいに売れなかったのかどっちかハッキリせえや

[1331: 匿名さん]

売れています。大好評です。
入居者も「安くて良かった」「低予算でも新築か買えた」等好評です。
むしろ買わない人の気持ちが理解できません。
購入は自己責任です。この１点だけは理解して、遠慮なく購入ください。