クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1124: 周辺住民さん]

デベが目指しているのは、
地域に愛される企業であることです。
ただ、誠実でありたいだけ。　それが、わたしたちの理念です。
これからも地域に信頼される企業として、大切な商品をお届けして参ります。
と、申しておりますから笑っちゃう。

[1125: 匿名さん]

六浦を代表する建物！

[1126: 匿名さん]

誠実でありたいから止まらない階のあるエレベーターを設けてあくまで五階建てだと言い張り周辺住民にとっても迷惑で購入者にとっても謎の仕様の物件を押し付けるのか　　自分の利益しか考えてないな

[1127: ご近所さん]

そうです、自分の利益だけを考えています。
デベが儲かること、即ち地域に愛される企業です。
だから誠実に企業献金に励み、性治家先生を潤し共に発展して行けるのです。
これからも性治家先生に信頼される企業として、儲かる商品をお届けして参ります。

[1128: マンション検討中さん]

完売してないようだがここまで売れないってことは営業より企画した側が考えてつくってなかったのが原因だろうな

[1134: 匿名さん]

[NO.1129～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1135: マンコミュファンさん]

契約書担当は不動産売るのに疲れた宅建取得者で、ローン担当は銀行で芽が出なかったやつが転職してくるんだよな。企画とか用地取得は新卒で入ったけど営業としては使えなかった三年目以降の人間が回される。デベの内勤あるある。


流れ者のくせに無駄にカネもらってるから自分が一番仕事できると勘違いしてるけど客来ない間はパソコンでユーチューブ見てサボってたまにヒラの営業虐めてるだけなのがデベ営業。
まあ、マンション売れないと内勤もメシ食えないから俺が食わせてやってるって考えになるのはわかるけど、あそこまで露骨に態度デカくなるのは不動産業界くらいだろう。どんなに稼いでいても所詮は不動産屋なのだ。
日本のデベってのはどこもそんな感じだし割り切るしかない。

[1136: 匿名さん]

契約書のひな型は法務部門が作成か顧問弁護士に依頼するのが普通。

[1137: 匿名さん]

ここは悪知恵にたけた法務担当か顧問弁護士抱えてるみたいだよね。裁判所に違法性を判断された建物を合法的に販売しちゃうわけだから。

[1138: 匿名さん]

建築確認を取り消す東京地裁判決が出た時点で、なんとか工事を止められなかったのでしょうか。

[1139: 匿名さん]

日本は三審制だから一審が出た段階では確定ではないし、裁判で争った違法性は周囲に危険を及ぼすってわけではないから、工事を差し止めは無理だったでしょう。

あと、結果的に和解しちゃったわけだから反対住民って、工事を止めるのが目的ではなくお金だったんじゃない。

[1140: 匿名さん]

それはそうですが、建築確認を取り消す一審判決が出た時点で、建築確認の執行停止を求めれば、工事を止められたのではないかと思います。
実際に、「タヌキの森」の件では、そのようにして工事を止めて、建物が完成するのを阻止して、最終的には建物が解体されています。

[1141: ご近所さん]

1139無知な匿名さん
原告住民が和解に応じたのは、お金が目的だったと考えるのはあなたの無知な愚かさです。
建築確認取り消し判決の後、工事完了の検査済み証の交付と横浜市の承認があって、それにより過去の判例から「訴えの利益がない」という二審判決が予想されるため和解せざるを得なかったのです。
原告の訴えは建築確認取り消しです、しかし完成したマンションに違法性はないとした検査済み証の交付と横浜市の承認が出されたら、建築確認を取り消しても意味がないということです。
これに対して原告は既に500万以上の裁判費用を負担していて、検査済み証の交付と横浜市の承認の取り消しを求めて新たな訴訟を起す資金が無かったのです。

[1142: 匿名さん]

完成済証って建築確認の通りに建てられたかの確認であって、建築確認自体の違法性の判断はしない。そもそも、市が裁判所の判断をひっくり返す権限なんてないよ。

[1143: 匿名さん]

法律面でもデベの内部事情の面でも勉強になる。
このスレに出会えてよかった。

[1145: 匿名さん]

[NO.1144と本レスは、削除されたレスへの返信のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1146: 匿名さん]

>>1141: ご近所さん
建築確認取消しの判決が一審でなされても、建築確認は取消判決が確定するまでは有効なので、控訴している間に建物が完成してしまえば、「訴えの利益がない」という理由で建築確認取消請求が却下されてしまうのは、おっしゃる通りです。
ただ、建築確認取消しの一審判決が出た時点で、建築確認の「執行停止」を裁判所に求めて、それが認められれば、業者が工事を続けることができなくなるので、建物の完成（＝訴えの利益の消滅）を阻止することができたのではないかと思います。
本件では、建築確認の「執行停止」までは検討されなかったということでしょうか。

[1147: 匿名さん]

>1145

このデベにそれを期待してはいけないみたい。対抗するには消費者が賢くなるしかないかな。

[1148: 通りがかりさん]

立地、法律、設備など色々とアウトだったりギリギリだったりする物件を販売することで一般消費者の不動産知識に対する意識を高めること、これが我々ビッグヴァンの誠実さであり社会的責任なのです。六浦の物件があったから多くの人がデベの内部や法律についての知識をこのスレで学ぶことができました。これは私たちの最大の社会貢献であると自負しております。

[1149: 匿名さん]

必要悪と言いたいのかな。でもそんなことする会社がなかったら勉強する必要って一才ないんだけどな。

[1150: 通りがかりさん]

皮肉にマジレスやめてください(>_<)

[1151: ご近所さん]

1146: 匿名さんへ
「執行停止」手続きを行いましたが認められなかったと聴いています。
建築確認取消しの判決の時点で既に外装は完成しており、僅かに残る内装のみで殆んど完成していました。
一審判決直前になって、荒川建設が被告として裁判に参加したいと申し出て、判決の引き伸ばしを謀りました。
荒川建設は今までの経過を把握するのに時間が必要と申立て、マンション完成まで判決を遅らせようとしました。
しかし裁判長は、そんなもの一ヶ月で十分と一蹴しましたが判決が遅れたのは事実です。

[1152: 匿名さん]

>>1151: ご近所さん
ご回答ありがとうございます。
なるほど、建築確認取消しの判決の時点で既に建物が殆んど完成していたので、執行停止までは認められなかったということですね。
でも、荒川建設が判決の引き伸ばしを図っていなければ、もっと早く取消し判決がなされて、執行停止が認められていたかもしれないですね。
業者は必死で逃げ切ろうとしたのですね。

[1153: 匿名さん]

どういう理由でミスリードさせようとしてるんだろう。建物が完成することによって一審判決が無効になるなら和解する必要はなかった。

和解したから一審判決が無効になったのに。

[1154: 匿名さん]

売主に非があったことを認めたことを隠したいんでしょ。姑息だよなここのデベ。

判決が出た直後はゼネコン主犯説を披露してたし。まあ、それも論破されたけど。

[1155: 匿名さん]

隙あらば自分たちに都合のいいように情報を操作しようとする。

たちの悪い会社。

[1156: ご近所さん]

荒川建設の判決遅延の企てと建築審査会への申立て、この二つが無かったら9ヶ月は早い判決だったと思います。
訴訟を起す前に建築審査会への申立て、この手続きを踏まないと訴訟は却下されてしまいます。
建築審査会への申立ての採決まで6ヶ月要し、荒川建設の判決遅延の企てで3～4ヶ月は判決が遅れました。

[1157: 匿名さん]

引き延ばして、引き渡し後に違法判決でてたら、もっと問題大きくなってたのに何考えてるんだろう。

[1158: マンション検討中さん]

結局この物件に手を出したビッグヴァンが悪いってことかな企業姿勢も表面化し内部の人間からも書き込まれてるらしいし

[1159: 匿名さん]

みなさんがたくさんマンション購入してくれたら営業はたくさんユーチューブ見てられます

[1160: 匿名さん]

このスレはもはやマンションの良し悪しを評価するのではなく、デベの欲と悪意を物語っている。
同業他社だってデベが存在するのも迷惑だろ。

デベも悪いけど、一番の悪党はずさんな審査で許認可を与えた横浜市と神奈川県だ。

[1161: 匿名さん]

お陰で崖地に住宅だらけで、大雨降ると大変です。

[1162: 通りがかりさん]

このデベからマンション買いたくないな。

[1163: 通りがかりさん]

このデベ、ヤバイでしょうね

[1164: マンション掲示板さん]

みんな、目を覚まして。
悪口は良くないよ。

[1165: 住民板ユーザーさん8]

>>1164 マンション掲示板さん
悪口ではないです。
事実なので！

[1166: マンション掲示板さん]

>>1165 住民板ユーザーさん8さん

買った人に一言お願いします

[1167: 匿名さん]

物件を探している時は、色々情報を集め資料を集めネットも見るけれど、買ってしまったらもうこんな掲示板は見ないでしょ。
掲示板に投稿する人は、掲示板を見る人の1％以下だからね、このマンションが完売しても1人居るかどうかですよ。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1167 匿名さん
勝った人もみてるよ笑

適当な事を言わないでよ。

[1169: 匿名さん]

勝った人？　　買った人では

[1170: 匿名さん]

いいえ。激しい購入抽選競争に「勝った」人です。
これで正しいのです。

[1171: 匿名さん]

中古価格楽しみです。

[1172: 職人さん]

元販売員です。
ゴールデンウィーク中に久しぶりに物件見てきたよ。
駐車場の車は表に出てるのが４台、バイクが１台、自転車置き場には自転車ゼロ。
休暇中であることを考えてもまだあまり買われていないのかなと思った。
２軒ほど洗濯物干してる部屋もあったので購入者がいないわけではないみたいだけど、
マンションの規模から考えるとまだまだ住民が少ないね。

少なくとも激しい購入抽選競争なんて起こったことは自分の知る限りはないし
物件の現状見るに買ってくれるなら誰でもウェルカム状態っぽいよ。

[1173: 匿名さん]

情報ありがとうございます。地元の不動産屋さんもこの物件は扱っていないようで、わけを聞いたら、「ヒミツ」
でした。残念です。