クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2016-08-13 08:02:22]

↑
こんな何言いたいのかわからんネガ文に１００取られた！残念！

[No.102 by 匿名さん 2016-08-13 08:26:47]

＞＞１００
売主に聞きなさい
地元なんでしょ

[No.103 by 匿名さん 2016-08-13 08:49:51]

町が消えたって本当か？
建物入口が道路のでない国有山林って本当か？

ご近所さんがこんな事ばかり言ってて大丈夫か？

[No.104 by 現地詳しく下見君 2016-08-13 15:59:31]

購入を検討してましたが価格発表前、販売前にもかかわらず、ビュー棟は、内装の色やドア等の色ももう、変更出来ませんとのモデルルームの販売員の説明でした…現在もう、1F部分は出来上がってるとの説明が…オプションも、この時期なのに、かなり疑わしいです…

[No.105 by 匿名さん 2016-08-13 17:06:18]

なるほど。正直な会社のようで好感が持てますね。
施工会社は、建設前に建材をまとめて発注するので
オプション対応は販売日前後を問わず
出来ない事もありますよ。
変更不可をはっきり言うのは健全な会社です。
どうせ安い建具だろうから、気になる人は
引き渡し後にリフォームすればいいんですよ。
マンションは立地が一番。建具は三番。これでいいんです。

[No.106 by 匿名さん 2016-08-13 17:22:12]

私は「周辺住民さん」に賛同です。
マンション建設に適切な場所とは思えないし
六浦の中心、頂点の場所とも思いません。
そもそも車で行くには無茶な場所だし
エレベーターの存在は、地理上不利条件の無理な誤魔化しに見えます。
追浜を選択する方が、各条件でも優位だと思います。

[No.107 by 匿名さん 2016-08-13 23:49:33]

>>105　本当に受けかたは人それぞれですね...。
やはり最近の新築マンションの建具は安い物なのでしょうか

先月3490万円の一戸建てを内覧しましたが建具が賃貸アパートみたいでビックリしましたが
まだ建具はマンションのほうがまともに感じました。

ただ戸建と同時に戸塚の某マンションのモデルルームがオプションだらけで本当の使用があまり分からなかったのも問題でしたけど。

[No.108 by 匿名さん 2016-08-14 06:41:54]

その辺は売主の姿勢次第でしょうね。
面倒でもオプション多数が高級の証と信じる会社もあるし
単純に均一でシンプルに販売するのが客の為と信じる会社もある。
本当に大事なのは目に見えない部分なんだけど
あまりオプション多数の物件を見ると、騙されているのではと不安になる。
建具は、家具とのバランスが大事ですよ。

[No.109 by 匿名さん 2016-08-14 08:22:30]

｢建具は、家具とのバランスが大事｣なるほどですね。

私はオプションが多すぎて元の仕様が分からないより
単純に均一でシンプルに販売する会社がよいです。

まあそれも人それぞれだと思います。

[No.110 by 匿名さん 2016-08-14 14:08:52]

元の仕様とは団地レベル。
それじゃ嫌だという声に応えてオプションが準備
されていると思ってみてはいかが。

私のオススメは、ノーマルで入居し、家具をレイアウトし
新規購入の家具も揃えてから建具のリフォームをする方法です。

平面図だけではオプションも絞れません。

[No.111 by 評判気になるさん 2016-08-14 16:12:18]

>>69 匿名さん

>>68 周辺住民さん
週末に東側の棟を見て検討しましたが、最上階からは、遠い八景島等の海や花火は見れますが、それ以外の部屋からは向かい側の住宅地の屋根しか見えないか、屋根が邪魔をして海の見える景色は、販売広告通りに望めません。
皆さんのご指摘とおり過大広告は否めませんね

[No.112 by 匿名さん 2016-08-14 20:05:12]

>>110

なるほどなるほど。

納得です。

[No.113 by 匿名さん 2016-08-15 06:50:47]

「皆さんが鳥だったら、こんな景色が見えます」って広告だろ。
小さいながら注釈つけているから良いと主張するんだろうけど
そもそもこんな広告手法を使う売主のセンスがアウトだろうね。

六浦で海のイメージなんて無理がある。
素直に「山に囲まれた」でいいんじゃないの。

[No.114 by 匿名さん 2016-08-17 10:38:17]

かなり大規模なマンションですし敷地が広くなっていますから、
エントランスまで行くのに少し時間が掛かってくるのかな？
ビルサイドエントランスまでは4分、ガーデンエントランスまで9分となると
エレベーターで乗り継ぐことを考えた場合もう少しかかってきそうですが、
10分圏内で電車に乗れるのは良いですね。

各間取りタイプはそこまで差がないかなと思いましたが、バルコニーがもう少し広く、
斜めになっていないとよかったですね。

[No.115 by 匿名さん 2016-08-17 12:13:54]

このマンションに興味を持って色々調べてたけど…
なんか危険そう…崩落って…
ヨコハマ市民環境会議ニュース2014年3月号にて
クオス六浦で検索すると、検索結果に出ます↑

[No.116 by 周辺住民さん 2016-08-18 16:08:38]

六浦駅のある六浦南西端地域は六浦地域のごく一部です。
八景駅や文庫駅、追浜駅を最寄り駅にする方がいる狭くない地域を一括りにしないでください。

[No.117 by 匿名さん 2016-08-25 17:26:27]

先週末に初めてモデルルームを見ましたが、あまり売れてないみたいです…立地の割に崖とか、内装普通よりイマイチな点で人気がないんですかね…
あの立地で売れなくても値引の予定もないみたいですよ〜

[No.118 by 匿名さん 2016-08-26 08:32:57]

>>117
嘘を書かないで下さい。

[No.119 by 匿名さん 2016-08-26 22:18:59]

そもそもそんなに売れるマンションではないと思いますよ。
日曜に２回訪問してますが、どちらの日も自分たち以外の客は入ってなかったです。

[No.120 by 匿名さん 2016-08-27 07:56:04]

実際には海は遠い。海の存在は生活圏外。
六浦は山が売りの地域。緑豊かな地域です。

[No.121 by 匿名さん 2016-08-30 21:54:43]

是非検討したい物件の一つです。時間をかけて判断していきたいと思います！

[No.122 by 匿名さん 2016-08-31 21:52:00]

>>118 匿名さん
嘘かどうか売主・販売さんならわかりますよねー！売れ残り困りますもんねー
どうか公開して下さい！私は本当の事実を知ってますよー知ってる限りを公表しましょうか？

[No.123 by 匿名さん 2016-08-31 22:37:34]

>>118 匿名さん
お願いします。

[No.124 by 匿名さん 2016-09-01 07:49:10]

このあたりは確かに住宅地なのですが、 マンションはこれからも増えていくのでしょうか。
六浦駅に近いので、交通便は悪くないと思います。

通勤やおでかけは駅に近いにこしたことはありません。
ただ、小学校や中学校が遠いというのは少しネックかなと思います。

一長一短ですが...。

[No.125 by 検討板ユーザーさん 2016-09-01 10:45:06]

モデルルーム見学しました。現場も行って来ました。販売は先週からだったようですがマンションはすでにほとんど出来てきてるようで、無償で変えられるはずだった建て具等のカラー変更もごく一部の部屋以外はすでにできないそうです。選択されているカラーはモデルルームと同じ、床が白く建て具が一番黒い感じの茶で、持ってる家具の雰囲気に合わず残念です。
あれだけ建設が進んでたらできないのはわかりますが、その割に販売時期が遅すぎるのでは？？
他の新築も見学していますが、ゴミ捨てが24時間ではない点も不便だと思いました。重要視する点は人それぞれだと思いますが、私の正直な感想、ここは他より出来ない事が多いと感じました。

[No.126 by 匿名さん 2016-09-01 11:08:10]

そうですね。

[No.127 by 匿名さん 2016-09-01 11:50:58]

ほう。売れてないのですか。
まあ、六浦だから倍率激しい人気物件とはならないとは思いました。
すると売れ残りが出るんじゃないですか。
じゃ、その時に値引きもあるんでしょうね。

その時に、検討します。

[No.128 by マンション検討中さん 2016-09-01 14:34:34]

エレベータ下りたところは国有地の水路の土地(青地)のようですね。
青地を通って道路に出るということで、マンションの敷地でない部分は完成イメージのようにはならないですね。

　払下げ又は貸付を受けるためには、隣接する者全員の同意が必要となる条件があるようですね。

　http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/28001849.html

[No.129 by 匿名さん 2016-09-01 17:06:17]

あら、そうなんだ。
ご教示ありがとうございました。

それにしても特殊な例の多いマンションですね。
大丈夫でしょうか。ちょっと不安になりました。

売主さんは明確にこれらについても説明すべきだと思います。

[No.130 by 匿名さん 2016-09-01 22:03:58]

クオス会員向けの事前案内会もあるようですので、
その際に少し詳しいことをしることができるのかなぁ・・・・と思いました。

六浦は小さなTHE 住宅地って言う感じの中にある駅ではありますが、
駅周辺はお店もあったりして、不便はないのかな。
落ち着いている良い街だと思います。
上大岡や八景とは違い静かに暮らしていきたい人向けの街でしょうね。

[No.131 by 匿名さん 2016-09-02 09:22:09]

>>130 匿名さん

>>121 匿名さん
本当によく検討された方がよいですよ…
かなりモデルルームの方の話は信用に疑問が残りますから…こちらから細々聞かないと、隠している事、あいまいな事も多いのも事実です…

[No.132 by マンション検討中さん 2016-09-02 23:45:24]

ここの坪単価はブライトで1番上の広が、ほぼ180万、1番下の狭が約160万、ビューは1番上の広が約180万、1番下の狭が、ほぼ150万ですねー
こんな感じでの販売提示の値段で検討してます。皆さんご参考にどうぞ。値下げについては個々で交渉なんですかね？

[No.133 by マンション検討中さん 2016-09-03 23:54:33]

予算に合わないことを伝えるといくらなら買いますか？と言われました、言い値なんですかね

[No.134 by マンション比較中さん 2016-09-04 07:50:15]

駅から４分で丘の上というか山上の造成住宅地に２か所の出入り口がありそこはヒルトップですが、
建物自体は斜面に建っていて地下３階に地上２階部分と３階部分があり、合計５階建ての建物です。

やはり高台なので眺望が売りなのでしょう。
あとは値段がお手頃でも六浦という場所の問題でしょうか？

[No.135 by マンション検討中さん 2016-09-04 17:23:07]

>>134

丘の上の東朝比奈1丁目に出入り口が1か所あり、もう一か所は公開空地として公園になるようですね。
六浦駅側への出入り口は建築確認時はマンション敷地から公図上は水路となっている無地番の青地(国有地)を通って道路に接道していたり、自動車の侵入できない幅員であったりするので東朝比奈小学校の学区になったようです。現状でも六浦5丁目の一部に大道小学校区でない地番があります。

　海のある東側に対面する尾根があったり、丘の上でなく斜面の中腹のようなところに建っているので八景島方面など海の方向の眺望が開けている部屋は意外と少なそうなので、どうしても眺望の良い部屋を選びたいのでなければ、竣工してから実物を確認してから判断した方がいいかもしれません。

　販売状況や隣地の建物と接していたり難のある部屋もあるようなので予定価格帯以下になる部屋も出てくるかもしれません。


　

[No.136 by 匿名さん 2016-09-09 09:15:46]

>133さん
既に販売価格は出ておりますが、今の段階で反応が芳しくないと思えば価格を下げてくる可能性もありかもしれませんね。
「いくらなら買う？」という言葉は、検討者が求める適正な価格帯を探っているのかもしれません。
あくまで想像に過ぎませんが。。。

[No.137 by 匿名さん 2016-09-14 11:25:23]

正解。

[No.138 by 匿名さん 2016-09-14 14:29:39]

２０００万弱位でしょうか。

[No.139 by 匿名さん 2016-09-15 14:52:24]

それなら買う。

[No.140 by 匿名さん 2016-09-16 10:38:14]

２２００くらいでないかな

[No.141 by 匿名さん 2016-09-17 15:42:26]

今、売れているんですか？

[No.142 by 匿名さん 2016-09-17 22:06:21]

過去の物件では六浦駅徒歩１０分以内となると２００１年に竣工したジェイシティー六浦とペイサージュ金沢八景以来の新築分譲マンションということになると思います。
　その間まとまった土地となる団地タイプの社宅や工場跡地が売却されましたが、いずれも跡地も戸建て住宅が分譲されました。低層住宅専用地域でも高さ１０ｍ以上の建物が建てられ販売戸数を増やせ土地の取得価格が安く上がる傾斜地でないと新築戸建てが4000万円前後ぐらいまでの金額で売買されている一種低層住居専用地域が多い戸建て主体の住宅地ですから事業になりません。

周辺の相場情報は国土交通省の不動産取引価格情報検索を利用すると実際の契約金額動向がある程度つかめます。

六浦駅10分以内は分譲マンション自体少ないようです。

[No.143 by マンション検討中さん 2016-09-18 20:20:58]

>>133 マンション検討中さん
私もここの販売員に同じ事を言われましたが、値段の答えは値引でなく、あくまでその値段に合わせた別の部屋を、色々理由をつけて売ろうとしてました…望んでない部屋なのに出せる値段だけで販売員の言葉巧みな話の内容のすり替えで売ろうと必死ですよ。だから立地も設備も大した事ないのに値引無しの強気な、この物件は考え物ですねー

[No.144 by 匿名さん 2016-09-18 20:32:18]

やっぱり色々出てくるマンションですね。
ここは、第1期販売とか第2期販売とか出来ないんですよ…多分売主の事情でやりませんよ…そもそも販売が半年弱程度遅れているのに工事は先に進んでしまっていて、片方の棟は内装の工事も始まっていて変えられないし、工事が送れるのも進むのも地獄、年明けの支払い手続きまでにスムーズに売れないのも地獄の物件です。
来月半ばまで粘れば、向こうから降参して安くなると思いますがね。

[No.145 by 匿名さん 2016-09-18 23:59:37]

六浦中学学区マップのリンクです。この地域で最も歴史のある六浦小学校の学区を併せてみると八景駅のある瀬戸から六浦１，２丁目など八景駅が最寄りとなる東部に古くからの市街がほぼ含まれていて、西側は新興住宅地の世帯数が多い地域となります。昭和36年9月に六浦中学大道分校として大道中学は開校しました。
　こちらのマンションは区割りの通り大道小学校、大道中学校の学区になると思いましたが、実際は朝比奈小学校のようでした。

[No.146 by 匿名さん 2016-09-19 07:28:09]

大道中学とは遠いなあ。

[No.147 by 匿名さん 2016-09-19 14:56:09]

希少な物件である事は間違いないが
問題に発展しかねない不安点も多くあるようですね。
売れ残りが多いのなら値引き購入を検討したい。
大幅な値引きがあるならば多少の不安は我慢できそうです。

[No.148 by 匿名さん 2016-09-19 23:00:49]

六浦中学学区マップのリンクです。この地域で最も歴史のある六浦小学校の学区を併せてみると八景駅のある瀬戸から六浦１，２丁目など八景駅が最寄りとなる東部に古くからの市街がほぼ含まれていて、西側は新興住宅地の世帯数が多い地域となります。昭和36年9月に六浦中学大道分校として大道中学は開校しました。

こちらのマンションは区割りの通り大道小学校ではなく朝比奈小学校と大道中学校の学区になると思います。

[No.149 by 匿名さん 2016-09-22 12:06:50]

六浦に永く住む事を前提に考えると
１点致命的な問題がある町なんですよ。
おいしい店が無い事。楽しい外食が出来ない事です。
何とかなりませんか。

[No.150 by マンション検討中さん 2016-09-23 22:25:42]

この売主の他現場のコミュニティをみてください。ちょっと売れなければ、最後は信じられない大値引きです。早いタイミングで営業にあおられて契約するなんてアホでしょ。

[No.151 by 匿名さん 2016-09-24 13:59:34]

なるほど。大幅値引き期待物件ですね。
では、もう少し待ってみよう。

[No.152 by 匿名さん 2016-09-24 23:49:47]

六浦は小さなTHE 住宅地って言う感じの中にある駅ではありますが、
駅周辺はお店もあったりして、不便はないのかな。
落ち着いている良い街だと思います。
静かに暮らしていきたい人向けの街でしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2016-09-27 12:01:38]

人が来た時に宅配のピザや寿司はいやでしょう。
やはり「おいしいお店」が近所には欲しいですね。
六浦にはちょっと見当たらない。
うーん、ここに住むのはいいのかな。

[No.154 by 周辺住民さん 2016-09-27 20:50:15]

この周辺で新築マンションは珍しい。特に線路の北側は
戸建て住戸だらけだから希少だよ。
六浦駅って意外と住みやすい場所です。

周辺は建物の高さはが地上１０ｍまでの低層住居専用地域や小さな区画が多く、戸建てが主体の地域でマンションに適した土地が少なく斜面を利用して建築基準法上の地下室があって１０ｍ以上の高さを出して戸数を増やす計画が企画されます。
　

[No.155 by 匿名さん 2016-09-28 06:29:29]

え？　まだ他にも企画されているの？

[No.156 by 匿名さん 2016-09-28 23:37:45]

ここのモデルは相変わらずにぎわって無いですね。坪単価こそ30万も違いますが私が知ってる限りプライム新杉田は、まだオープン2週間ですがモデルもかなりにぎわっていて、既に事前希望でいっぱいの部屋の列も出来ており、抽選になる可能性が大でしたよ…
ココは立地と設備や内装の価格差があまりに合わないんですかね？
購入をためらうのに、考えさせられます。
あくまで一個人の見解ですが…

[No.157 by 匿名さん 2016-09-29 11:10:34]

抽選をする必要など無い。
１戸に１人購入すれば何の問題もない。
不動産の購入に「盛り上がり」など必要ない。

私はただ、六浦に住みたいだけなのです。

[No.158 by 匿名さん 2016-09-29 14:57:28]

学校が遠くても、食べ物屋が近くになくても、内装オプションが変更できなくても、国有地にかかっていても、HPの眺望イメージが屋上から更に5m上の鳥みたいな高さからでも、斜面を崩して建てたマンションに住みたい人もいる
入居して隣近所上下がガラガラで大幅値下げしても売れなくても、住んでいる人が納得していればそれで良しじゃない

[No.159 by 匿名さん 2016-09-29 17:03:16]

知れば知る程魅力ある物件ですね。
そんなに悲観的にならないで結構。
値引きなどしなくとも完売します。
六浦エキチカは希少物件なんですから。

[No.160 by 匿名さん 2016-09-29 18:39:03]

値引きも何も予定価格が提示されているだけで、
価格は公にされていない段階ですからね。
　現在予定している10月上旬から販売開始できますかね？
　

[No.161 by マンション検討中さん 2016-09-29 23:01:58]

皆さんはモデルルームに行かれているのですか？
いろいろと悪い話ばかりでていますが、購入を検討されているのでしょうか？

私は六浦に住んでおり、六浦の雰囲気を気に入っています。
久々の新築マンションですから、前向きに検討しています。
六浦には数少ないですが、おいしいお店はありますよ。

[No.162 by 匿名さん 2016-09-30 06:27:08]

是非教えてください。

[No.163 by 匿名さん 2016-10-01 20:58:15]

駅に近い立地というところから考えると
価格帯的にはとても買いやすい設定かなと思います。

ただ、面積には、もう少し広いほうが良いような気はしますが。
いよいよ今月から販売開始。
もう少し詳しいことを知って考えたいと思っている人が多いかなと思います。

[No.164 by 匿名さん 2016-10-02 12:05:58]

ヒルでトップなレジデンス。
名前負けでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2016-10-02 23:37:16]

>>164 匿名さん
さすが正解！座布団1枚ですね！
名前に負けない様な造りと価格にして欲しいものですよ…

[No.166 by 匿名さん 2016-10-02 23:42:53]

>>160 匿名さん
すみませんが他のマンションのモデルルームや、その価格表示を見られていますか？何処も、あくまで予定価格が購入希望者に提示されるだけで、公には出ませんよ…
私は此処の予定価格をある程度、公開しましたけど。

[No.167 by 匿名さん 2016-10-03 01:11:32]

こちらのマンションの周辺は建物の高さはが地上１０ｍまでの低層住居専用地域や小さな区画が多く、戸建てが主体の地域でマンションに適した土地が少なく斜面を利用して建築基準法上の地下室があって１０ｍ以上の高さを出して戸数を増やす計画が企画されます。

でも六浦駅5分以内ですと何年ぶりの分譲なのでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2016-10-03 11:19:45]

官庁所管の公有地まで４分。
マンションまで９分。
こんな面倒くさい物件は、六浦史上初でしょう。

[No.169 by 匿名さん 2016-10-03 11:37:23]

マンションの価格は公には表示しないですと？
本当にそんなことまかり通るの？

[No.170 by 匿名さん 2016-10-03 13:05:36]

　現在は販売価格決定前の予定価格の段階での販売活動中ということで、
まかり通るもなにも一般的なことですが、契約見込み客が一定以上集まらないと販売価格決定そして契約開始と進みません。
　販売開始予定が先日までは物件概要では10月上旬でしたが下旬に代わっています。集客は順調ではないかもしれません。詳しくはリンクにあるようなマンションブロガーさんの記事にわかりやすく解説があります。


http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-30
　

[No.171 by 匿名さん 2016-10-03 16:45:11]

益々理解しがたい話になっていませんか。
販売価格が決定していない時期の販売活動？
契約者が集まらなきゃ価格が決まらない？
しかもこれが一般的ですって？

何だか急に不安になってきたな。

[No.172 by 匿名さん 2016-10-04 21:46:36]

みなさん、ここの販売のビッグヴァンの広告には騙されない方が良いですよ〜
全然前から売り出されてますよー！販売開始から、もう1ヶ月は経ちますね…値段も各棟、各部屋決まってますし、モデルルームに行けば聞けますよ。
私は身近でもう契約した人を知っていますから…

[No.173 by 匿名さん 2016-10-04 21:52:22]

>>158 匿名さん
そう熱くならなくても。
すみませんが、そんな所を何で選ばれたのですか？何処が良かったのか、教えていただきたいです。

[No.174 by 匿名さん 2016-10-05 01:00:49]

158です
誤解を招くような書き込みですみません
ネガティブな意見の中にも｢住みたい｣と推す人もいたので…

私も聞きたいんです
あのような書き込みのある物件を推している人は、どこに引かれているのか？
六浦に建つから？
海が見えると思っているから？
駅から徒歩4分(車でもその道で行ける？)
教えてください

[No.175 by 匿名さん 2016-10-05 11:25:36]

駅が近い割には値段が安いからでしょう。
あとは新築であるって事かな。

六浦だから安い。
同じ条件を西区や都筑区で求めたらとても買えない。
但し、手放す際には苦労するでしょうね。

[No.176 by 匿名さん 2016-10-07 10:57:59]

人生後半のベテラン世代にはオススメだけど
まだ若く子育てもこれからの世代では将来後悔しそう。

マンションは「どこを買うか」も大事だけど
そこに住む年代「いつの世代に住むか」も大事です。

[No.177 by 匿名さん 2016-10-07 21:52:04]

六浦駅から逗子寄りの最初の踏切を渡って１００ｍほどを左手に坂道の入口があります。現在はコモア六浦の住人さんらが利用する歩道となっています。逗子の池子へ抜ける旧道の山道の入口でコモアの造成で一部付け替えられていますが、池子隧道ができる前の道筋が残っています。海軍が池子を接収して通行できなくなる前は、十二所果樹園方面への市境に沿った尾根道もあったようで朝比奈や鎌倉方面にも行けたようです。
六浦駅付近は六浦地域の南西端に位置するのが良くわかります。

[No.178 by 匿名さん 2016-10-08 08:43:03]

なるほど。
歴史がある。情緒もある。
マンションばかりでなく、環境も大切ですからね。
ここに住むと散歩も楽しそうです。
六浦の魅力、よくわかりました。

あとは、美味しい店情報をお願いいたします。

[No.179 by 匿名さん 2016-10-10 11:24:32]

店は、駅の反対側に多いですよね。南側にね。
するとマンションのある北側は裏側という事になりますね。

[No.180 by 匿名さん 2016-10-10 13:00:14]

>>179
　表裏というのは聞きませんね。

　マンションがある線路の北側(東口)の地域には東川町内会があるように北口の名称を避けたような感じになっています。南側(西口)には南川町内会があり、住居表示も六浦南２丁目であったりします。現在では六浦南の東側の関東学院などがある地域が六浦東となっていて方位の表記と整合していないように感じてしまいます。

　線路北側の方が地域の中心である八景駅方面に近くて、現在六浦地区センター、消防署などの公共施設がありますし、ヨークマート、クリエイトなどの比較的大規模な商業施設もあります。

　南側の方がもともと町外れで境界線に沿った丘陵地帯が迫っていて比較的新しく造成開発された世帯の多いのが特徴です。横浜市の南端の境界線に沿った部分に位置していますね。
　

[No.181 by 匿名さん 2016-10-10 16:28:48]

「消防署が近い」には
良い事とは思わないですね。
良い事なんてあるのですか？

[No.182 by 匿名さん 2016-10-10 16:59:31]

>>181
　消防署は六浦出張所ですが、救急車が配備されているので、到着時間が短くなるメリットはあると思います。サイレンなどが頻繁に聞こえたりなどのマイナス面はあまり感じませんね。

[No.183 by 匿名さん 2016-10-10 17:42:18]

横浜市の消防署のＨＰ確認してみたところ、救急車は六浦出張所には配備されていませんでした。
ただミニ消防車などが救急対応でも先行出動するようなので対応は近いので早くなると思います。

[No.184 by 匿名さん 2016-10-11 06:54:20]

このマンション、どこに救急車がくるんでしょう。
特殊な地形のマンションに住むと
とんでもない不便さが発生する事もあります。

[No.185 by 匿名さん 2016-10-11 11:19:55]

あまり救急車を呼ぶシュミレーションなんて意味ないですよ。
そんな事を考えて住居を選ぶ人もいないでしょう。
それでも急変ありきで考えるなら病院前に建つマンションしかありません。

それより六浦の魅力は「緑が多い」「穏やか」な点でしょう。
駅が近い割には六浦らしさの環境を甘受出来るこのマンション。
私は、滅多に無い好条件だと思っています。

[No.186 by 匿名さん 2016-10-13 15:05:17]

良い所じゃないのかね。六浦の環境。

問題は売主の姿勢かな。
客対応はしっかりして欲しい。

[No.187 by 匿名さん 2016-10-15 22:56:19]

六浦は環境は良い場所ですが、この売主が他の近郊のマンション販売より、説明、対応、値段設定、訳分からない各部屋の少額ケチった内装、設備等がダメですよね。それさえクリアー出来たら、良い物件だと思いますけどね。

[No.188 by 匿名さん 2016-10-16 14:31:13]

なるほど。売主の営業姿勢と内装と建具がダメで
立地と環境はよろしいという事ですね。
あれ、ほとんどダメじゃないの。

入居後に管理会社の担当者も相性大事ですよ。
内装はリフォームするしかないでしょ。
でも六浦の環境は不動です。

ギリギリまで妥協して、まあ、やっぱり買いかな。

[No.189 by 匿名さん 2016-10-19 02:45:37]

六浦の環境は良いですが、ココは崖を削って造成した建物ですよ。建設場所が悪いと思いますが。
そして六浦を調べたら他の方が言ってたように坪単価168万でしたね。購入してリフォーム2〜300万かけて、するくらいなら周りの他の物件を買ったほうが立地も良く、トータル安いと思いますが皆さんどう思われますかね?
売主がオプション何個か無料とか、大きく値下げなら話は別になりますが。

[No.190 by 匿名さん 2016-10-19 06:17:53]

もちろん大幅値下げありきの検討ですよ。

売主の言い値で買う人なんて今時希少な人ですね。

[No.191 by 匿名さん 2016-10-19 21:25:09]

六浦駅徒歩１０分以内となると２００１年に竣工したジェイシティー六浦とペイサージュ金沢八景以来の新築分譲マンションということになると思います。

その間まとまった土地となる団地タイプの社宅や工場跡地が売却されましたが、いずれも跡地も戸建て住宅が分譲されました。

低層住宅専用地域でも高さ１０ｍ以上の建物が建てられ販売戸数を増やせ土地の取得価格が安く上がる傾斜地でないと新築戸建てが4000万円前後ぐらいまでの金額で売買されている一種低層住居専用地域が多い戸建て主体の住宅地ですから事業になりません。

周辺の相場情報は国土交通省の不動産取引価格情報検索を利用すると実際の契約金額動向がある程度つかめます。

[No.192 by 検討板ユーザーさん 2016-10-19 23:02:06]

>>191 匿名さん

戸建で4000万、ここのマンション高い値が4000万前後、安くて2750万位として、立地の斜面、部屋の設備の自由に変更等の選択、広さは戸建の方が広い…値段と立地条件に対して皆さんは、どう感じられますかね…まぁ人それぞれ見えてくると思いますよね。

[No.193 by 匿名さん 2016-10-20 10:22:49]

>>191 匿名さん

No.142のコピペお疲れ様でした
なぜ再掲?

[No.194 by 匿名さん 2016-10-20 11:36:46]

戸建てと言っても密集地の戸建ては辛いよ。
土地が変形だとか、そのために駐車スペースが無いとか
隣家が異常に近くて窓開けられないとか、土地の境界が曖昧とかね。
だったら窓の正面が空間確保されて、境界も明確な
マンションの方が安心ですね。

[No.195 by 検討板ユーザーさん 2016-10-21 08:36:51]

>>194 匿名さん
勿論、私もマンションの方が安心で検討中ですが、ここのマンションは立地条件に疑問があり、その割に値段の提示が高く感じられ、設備面も普通以下で、変更も不可なので六浦は良いですが検討から外しました。
どなたかココを購入されて、良いところと悪いところを教えて頂きたいです。

[No.196 by 匿名さん 2016-10-21 11:29:50]

環境は大事です。六浦駅徒歩圏は希少です。
六浦は優れた環境では無いのでしょうけど、特に何も無い所が好きです。
穏やかで、ほのぼのしちゃうんですよ。昭和の街みたいで。

建物立地の特殊性は、売主を信用しましょう。
設備と内装は入居後にリフォームしましょう。
最後は値段です。高いと思います。
キャンセル部屋か売れ残り部屋の安値販売を期待しています。

[No.197 by 匿名さん 2016-10-25 11:31:12]

まずは買いですね。
問題は、いくらで買うかですね。
「いくらなら買いますか？」と聞かれるのを想定して
最初から希望額を考えておきましょう。

永く住むには良いマンションですよ。

[No.198 by マンション検討中さん 2016-10-31 07:31:28]

すでに売れ残りとか値引きなどを営業がなりすましで発信する様な事態なんでしょうね。もっとも、このエリアはどこも大量に残しているので建物完成を待って、値引きを引き出して、それから考えてみるのが賢明です。

[No.199 by 匿名さん 2016-10-31 11:11:55]

値引きを引き出すなんて安易に考えてはいけません。
容易ではありませんぞ。

[No.200 by 匿名さん 2016-10-31 11:22:42]

１期1次販売は2期販売の告知に切り替わる前のごく短時間表示されていました。９戸と表示されていました。
２次は１００万円ほど予定価格が下がっています。
買い手側が値引きを要求しなくても、気になる方は値下げしてくるのを待つ、竣工後狙いで気長に待つということでしょう。