クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

↑
こんな何言いたいのかわからんネガ文に１００取られた！残念！

[102: 匿名さん]

＞＞１００
売主に聞きなさい
地元なんでしょ

[103: 匿名さん]

町が消えたって本当か？
建物入口が道路のでない国有山林って本当か？

ご近所さんがこんな事ばかり言ってて大丈夫か？

[104: 現地詳しく下見君]

購入を検討してましたが価格発表前、販売前にもかかわらず、ビュー棟は、内装の色やドア等の色ももう、変更出来ませんとのモデルルームの販売員の説明でした…現在もう、1F部分は出来上がってるとの説明が…オプションも、この時期なのに、かなり疑わしいです…

[105: 匿名さん]

なるほど。正直な会社のようで好感が持てますね。
施工会社は、建設前に建材をまとめて発注するので
オプション対応は販売日前後を問わず
出来ない事もありますよ。
変更不可をはっきり言うのは健全な会社です。
どうせ安い建具だろうから、気になる人は
引き渡し後にリフォームすればいいんですよ。
マンションは立地が一番。建具は三番。これでいいんです。

[106: 匿名さん]

私は「周辺住民さん」に賛同です。
マンション建設に適切な場所とは思えないし
六浦の中心、頂点の場所とも思いません。
そもそも車で行くには無茶な場所だし
エレベーターの存在は、地理上不利条件の無理な誤魔化しに見えます。
追浜を選択する方が、各条件でも優位だと思います。

[107: 匿名さん]

>>105　本当に受けかたは人それぞれですね...。
やはり最近の新築マンションの建具は安い物なのでしょうか

先月3490万円の一戸建てを内覧しましたが建具が賃貸アパートみたいでビックリしましたが
まだ建具はマンションのほうがまともに感じました。

ただ戸建と同時に戸塚の某マンションのモデルルームがオプションだらけで本当の使用があまり分からなかったのも問題でしたけど。

[108: 匿名さん]

その辺は売主の姿勢次第でしょうね。
面倒でもオプション多数が高級の証と信じる会社もあるし
単純に均一でシンプルに販売するのが客の為と信じる会社もある。
本当に大事なのは目に見えない部分なんだけど
あまりオプション多数の物件を見ると、騙されているのではと不安になる。
建具は、家具とのバランスが大事ですよ。

[109: 匿名さん]

｢建具は、家具とのバランスが大事｣なるほどですね。

私はオプションが多すぎて元の仕様が分からないより
単純に均一でシンプルに販売する会社がよいです。

まあそれも人それぞれだと思います。

[110: 匿名さん]

元の仕様とは団地レベル。
それじゃ嫌だという声に応えてオプションが準備
されていると思ってみてはいかが。

私のオススメは、ノーマルで入居し、家具をレイアウトし
新規購入の家具も揃えてから建具のリフォームをする方法です。

平面図だけではオプションも絞れません。

[111: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん

>>68 周辺住民さん
週末に東側の棟を見て検討しましたが、最上階からは、遠い八景島等の海や花火は見れますが、それ以外の部屋からは向かい側の住宅地の屋根しか見えないか、屋根が邪魔をして海の見える景色は、販売広告通りに望めません。
皆さんのご指摘とおり過大広告は否めませんね

[112: 匿名さん]

>>110

なるほどなるほど。

納得です。

[113: 匿名さん]

「皆さんが鳥だったら、こんな景色が見えます」って広告だろ。
小さいながら注釈つけているから良いと主張するんだろうけど
そもそもこんな広告手法を使う売主のセンスがアウトだろうね。

六浦で海のイメージなんて無理がある。
素直に「山に囲まれた」でいいんじゃないの。

[114: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですし敷地が広くなっていますから、
エントランスまで行くのに少し時間が掛かってくるのかな？
ビルサイドエントランスまでは4分、ガーデンエントランスまで9分となると
エレベーターで乗り継ぐことを考えた場合もう少しかかってきそうですが、
10分圏内で電車に乗れるのは良いですね。

各間取りタイプはそこまで差がないかなと思いましたが、バルコニーがもう少し広く、
斜めになっていないとよかったですね。

[115: 匿名さん]

このマンションに興味を持って色々調べてたけど…
なんか危険そう…崩落って…
ヨコハマ市民環境会議ニュース2014年3月号にて
クオス六浦で検索すると、検索結果に出ます↑

[116: 周辺住民さん]

六浦駅のある六浦南西端地域は六浦地域のごく一部です。
八景駅や文庫駅、追浜駅を最寄り駅にする方がいる狭くない地域を一括りにしないでください。

[117: 匿名さん]

先週末に初めてモデルルームを見ましたが、あまり売れてないみたいです…立地の割に崖とか、内装普通よりイマイチな点で人気がないんですかね…
あの立地で売れなくても値引の予定もないみたいですよ〜

[118: 匿名さん]

>>117
嘘を書かないで下さい。

[119: 匿名さん]

そもそもそんなに売れるマンションではないと思いますよ。
日曜に２回訪問してますが、どちらの日も自分たち以外の客は入ってなかったです。

[120: 匿名さん]

実際には海は遠い。海の存在は生活圏外。
六浦は山が売りの地域。緑豊かな地域です。

[121: 匿名さん]

是非検討したい物件の一つです。時間をかけて判断していきたいと思います！

[122: 匿名さん]

>>118 匿名さん
嘘かどうか売主・販売さんならわかりますよねー！売れ残り困りますもんねー
どうか公開して下さい！私は本当の事実を知ってますよー知ってる限りを公表しましょうか？

[123: 匿名さん]

>>118 匿名さん
お願いします。

[124: 匿名さん]

このあたりは確かに住宅地なのですが、 マンションはこれからも増えていくのでしょうか。
六浦駅に近いので、交通便は悪くないと思います。

通勤やおでかけは駅に近いにこしたことはありません。
ただ、小学校や中学校が遠いというのは少しネックかなと思います。

一長一短ですが...。

[125: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学しました。現場も行って来ました。販売は先週からだったようですがマンションはすでにほとんど出来てきてるようで、無償で変えられるはずだった建て具等のカラー変更もごく一部の部屋以外はすでにできないそうです。選択されているカラーはモデルルームと同じ、床が白く建て具が一番黒い感じの茶で、持ってる家具の雰囲気に合わず残念です。
あれだけ建設が進んでたらできないのはわかりますが、その割に販売時期が遅すぎるのでは？？
他の新築も見学していますが、ゴミ捨てが24時間ではない点も不便だと思いました。重要視する点は人それぞれだと思いますが、私の正直な感想、ここは他より出来ない事が多いと感じました。

[126: 匿名さん]

そうですね。

[127: 匿名さん]

ほう。売れてないのですか。
まあ、六浦だから倍率激しい人気物件とはならないとは思いました。
すると売れ残りが出るんじゃないですか。
じゃ、その時に値引きもあるんでしょうね。

その時に、検討します。

[128: マンション検討中さん]

エレベータ下りたところは国有地の水路の土地(青地)のようですね。
青地を通って道路に出るということで、マンションの敷地でない部分は完成イメージのようにはならないですね。

　払下げ又は貸付を受けるためには、隣接する者全員の同意が必要となる条件があるようですね。

　http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/28001849.html

[129: 匿名さん]

あら、そうなんだ。
ご教示ありがとうございました。

それにしても特殊な例の多いマンションですね。
大丈夫でしょうか。ちょっと不安になりました。

売主さんは明確にこれらについても説明すべきだと思います。

[130: 匿名さん]

クオス会員向けの事前案内会もあるようですので、
その際に少し詳しいことをしることができるのかなぁ・・・・と思いました。

六浦は小さなTHE 住宅地って言う感じの中にある駅ではありますが、
駅周辺はお店もあったりして、不便はないのかな。
落ち着いている良い街だと思います。
上大岡や八景とは違い静かに暮らしていきたい人向けの街でしょうね。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

>>121 匿名さん
本当によく検討された方がよいですよ…
かなりモデルルームの方の話は信用に疑問が残りますから…こちらから細々聞かないと、隠している事、あいまいな事も多いのも事実です…

[132: マンション検討中さん]

ここの坪単価はブライトで1番上の広が、ほぼ180万、1番下の狭が約160万、ビューは1番上の広が約180万、1番下の狭が、ほぼ150万ですねー
こんな感じでの販売提示の値段で検討してます。皆さんご参考にどうぞ。値下げについては個々で交渉なんですかね？

[133: マンション検討中さん]

予算に合わないことを伝えるといくらなら買いますか？と言われました、言い値なんですかね

[134: マンション比較中さん]

駅から４分で丘の上というか山上の造成住宅地に２か所の出入り口がありそこはヒルトップですが、
建物自体は斜面に建っていて地下３階に地上２階部分と３階部分があり、合計５階建ての建物です。

やはり高台なので眺望が売りなのでしょう。
あとは値段がお手頃でも六浦という場所の問題でしょうか？

[135: マンション検討中さん]

>>134

丘の上の東朝比奈1丁目に出入り口が1か所あり、もう一か所は公開空地として公園になるようですね。
六浦駅側への出入り口は建築確認時はマンション敷地から公図上は水路となっている無地番の青地(国有地)を通って道路に接道していたり、自動車の侵入できない幅員であったりするので東朝比奈小学校の学区になったようです。現状でも六浦5丁目の一部に大道小学校区でない地番があります。

　海のある東側に対面する尾根があったり、丘の上でなく斜面の中腹のようなところに建っているので八景島方面など海の方向の眺望が開けている部屋は意外と少なそうなので、どうしても眺望の良い部屋を選びたいのでなければ、竣工してから実物を確認してから判断した方がいいかもしれません。

　販売状況や隣地の建物と接していたり難のある部屋もあるようなので予定価格帯以下になる部屋も出てくるかもしれません。


　

[136: 匿名さん]

>133さん
既に販売価格は出ておりますが、今の段階で反応が芳しくないと思えば価格を下げてくる可能性もありかもしれませんね。
「いくらなら買う？」という言葉は、検討者が求める適正な価格帯を探っているのかもしれません。
あくまで想像に過ぎませんが。。。

[137: 匿名さん]

正解。

[138: 匿名さん]

２０００万弱位でしょうか。

[139: 匿名さん]

それなら買う。

[140: 匿名さん]

２２００くらいでないかな

[141: 匿名さん]

今、売れているんですか？

[142: 匿名さん]

過去の物件では六浦駅徒歩１０分以内となると２００１年に竣工したジェイシティー六浦とペイサージュ金沢八景以来の新築分譲マンションということになると思います。
　その間まとまった土地となる団地タイプの社宅や工場跡地が売却されましたが、いずれも跡地も戸建て住宅が分譲されました。低層住宅専用地域でも高さ１０ｍ以上の建物が建てられ販売戸数を増やせ土地の取得価格が安く上がる傾斜地でないと新築戸建てが4000万円前後ぐらいまでの金額で売買されている一種低層住居専用地域が多い戸建て主体の住宅地ですから事業になりません。

周辺の相場情報は国土交通省の不動産取引価格情報検索を利用すると実際の契約金額動向がある程度つかめます。

六浦駅10分以内は分譲マンション自体少ないようです。

[143: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
私もここの販売員に同じ事を言われましたが、値段の答えは値引でなく、あくまでその値段に合わせた別の部屋を、色々理由をつけて売ろうとしてました…望んでない部屋なのに出せる値段だけで販売員の言葉巧みな話の内容のすり替えで売ろうと必死ですよ。だから立地も設備も大した事ないのに値引無しの強気な、この物件は考え物ですねー

[144: 匿名さん]

やっぱり色々出てくるマンションですね。
ここは、第1期販売とか第2期販売とか出来ないんですよ…多分売主の事情でやりませんよ…そもそも販売が半年弱程度遅れているのに工事は先に進んでしまっていて、片方の棟は内装の工事も始まっていて変えられないし、工事が送れるのも進むのも地獄、年明けの支払い手続きまでにスムーズに売れないのも地獄の物件です。
来月半ばまで粘れば、向こうから降参して安くなると思いますがね。

[145: 匿名さん]

六浦中学学区マップのリンクです。この地域で最も歴史のある六浦小学校の学区を併せてみると八景駅のある瀬戸から六浦１，２丁目など八景駅が最寄りとなる東部に古くからの市街がほぼ含まれていて、西側は新興住宅地の世帯数が多い地域となります。昭和36年9月に六浦中学大道分校として大道中学は開校しました。
　こちらのマンションは区割りの通り大道小学校、大道中学校の学区になると思いましたが、実際は朝比奈小学校のようでした。

[146: 匿名さん]

大道中学とは遠いなあ。

[147: 匿名さん]

希少な物件である事は間違いないが
問題に発展しかねない不安点も多くあるようですね。
売れ残りが多いのなら値引き購入を検討したい。
大幅な値引きがあるならば多少の不安は我慢できそうです。

[148: 匿名さん]

六浦中学学区マップのリンクです。この地域で最も歴史のある六浦小学校の学区を併せてみると八景駅のある瀬戸から六浦１，２丁目など八景駅が最寄りとなる東部に古くからの市街がほぼ含まれていて、西側は新興住宅地の世帯数が多い地域となります。昭和36年9月に六浦中学大道分校として大道中学は開校しました。

こちらのマンションは区割りの通り大道小学校ではなく朝比奈小学校と大道中学校の学区になると思います。

[149: 匿名さん]

六浦に永く住む事を前提に考えると
１点致命的な問題がある町なんですよ。
おいしい店が無い事。楽しい外食が出来ない事です。
何とかなりませんか。

[150: マンション検討中さん]

この売主の他現場のコミュニティをみてください。ちょっと売れなければ、最後は信じられない大値引きです。早いタイミングで営業にあおられて契約するなんてアホでしょ。