GREEN PARK 日暮里ってどうですか？

[評判気になるさん]

GREEN PARK 日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/nippori/

所在地：東京都荒川区日暮里二丁目431-4、9（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
山手線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （3番出入口）
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （3番出入口）
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩6分 （2番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：49.67平米～74.19平米
売主：坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
GREEN PARK(グリーンパーク)日暮里　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3346

[21: マンション比較中さん]

>>20 マンション比較中さん
資産価値を判断する材料は固定資産税の計算方式が明確な基準となるのではないでしょうか。
土地に関しては公示価格から導き出せます。駅から近かったり、大通りに面しているなどで価値が上がります。
建物に関しては構造体が何でできているか（RC造など）や内外装の仕上材を数値化しそれぞれを合算した数値で固定資産税を算定します。
これにはデベロッパーの大小やブランド力、モデルルームなどの販売に関わった経費・人件費は算入しません。

もちろん中古で販売する際はデベロッパーのブランド力は多少考慮するべきかもしれませんが…。
しかし、それより大きなファクターとしては駅近などの立地条件や間取り、そして価格でしょう。

ゴージャスな内装のモデルルームで購入者が得することといえば、購入した際の満足感だけでしょう。
ただし、実際住むことになるのは真っ白い一番グレードの低い壁紙で家具も何もない至って普通の内装の室内となりますが。
この辺は高かろうが安かろうがオプションを付けなければほとんどかわりませんね。

[22: マンション検討中さん]

先ほどHPを見ましたが、小さい方のタイプはあと最上階だけになったみたいですねー
大きい方はなかなか売れないのかな？

[23: 匿名さん]

第一印象は立地環境が良いと思いました。
また、間取りに関しても悪くないと感じています。

これらの条件から価格は多少高くなってしまっているのかもしれませんが、
許容範囲であるとも感じています。

アクセス面の立地は確認していますが、周囲にお買い物出来るお店はあるのでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
スーパーであれば駅前のタワーマンション1階にマルマンストアというお店がありました。
マンションのギャラリーに行った帰りに周辺をぶらぶらしてみたが、
食品、日用品を買うのには全く困ることはなさそうです。
スーパーの価格も安いと感じました。

大きいタイプの住戸は向かいの大通りと舎人ライナーがネックですね・・・。
舎人ライナーは通常の電車と違いタイヤがあるため音は気になりませんが、
低層階だと丸見えなところが残念なところに感じます。
ただし、4,5階以上はその問題もクリアできそうなので、それ以上の階は買いではないでしょうか。

[25: 評判気になるさん]

知らない間に3期はじまってる！
というか、大きい方あまり売れていませんねー

[26: マンション検討中さん]

本当ですね、売れないもんですね

[27: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行けばわかりますけど、ここは信用がなく怖いですね・・・
定価ってなんでしょうね・・・

[28: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん

信用ないですかねー
私は特に気になりませんが・・・

確かに値引きについては大手よりは壁が低い感じはしますねー

でも、設備も大手のファミリーマンションより高いですし、立地も山手線駅近で悪くはないので
リーズナブルに買えるなら良いと思います。

[29: マンション検討中さん]

>>28 評判気になるさん

スペックは良さげに見えますがね。皆さん、ここが多少気になりながら、検討しない理由って何ですか？

[30: 検討板ユーザーさん]

私も実際モデルルームを見て設備グレードはだいぶ高いと感じました。
通常であればキッチン後ろのカップボードやドイツのハンスグローエ製の水栓はオプション扱いですしね。
カップボードは通常安くてもオプションだと20万円はしますよ。造作家具は基本的にかなり高額です。少し良いものでも100万とか平気でしますから。
もちろん食洗機も当然標準装備ですしね。
トイレも5リットル節水型のタンクレストイレ「サティス」でスタイリッシュでした。

唯一ない設備としてはディスポーザですが、コンパクトマンションなのでそれは無理な話でしょう。

エアコンも全室標準装備なので入居の際のイニシャルコストを数十万抑えることができると思います。

上記を踏まえてもだいぶこの物件はリーズナブルに感じますね。けしてチープではないです。
構造的にもコンパクトマンションでは珍しいPC部材（工場で作った品質の高い部材）の柱を採用しているため周りの物件より硬く長期品質を保てるコンクリートが採用されています。
現場打ちのコンクリートは品質にどうしてもムラができてしまいますが、PC材は工場で製造され、品質を確認してから出荷するため品質のムラができ辛く、また通常では作業性の悪い硬いコンクリートを使用できるため、とても丈夫で建物自体の長期維持に貢献します。
また、硬いコンクリートのため通常の部材より小さくできるのも大きなメリットです。

その辺も考慮しても、品質をだいぶ高いことが伺え、建物自体は申し分ないクオリティでしょう。

もちろん頭から中堅デベロッパーは信用できないという方は一般的なファミリーマンションを買えばよいのです。
多くの金を払って安心を買うのは住宅に限った話ではありませんので、どんなに安くても買わないって人は他の大手デベロッパー物件を買えばいい話なのです。
デベロッパーのことが気になるのは購入する時の話であって、実際住み始めたらそんなこと気にすることはなくなるでしょう。
デベロッパーは基本的には売ってしまえばそれでおしまいと考えていますので、品質的に問題なければ大手も中小もそう変わらないのではないでしょうか。

私は今まで多くのマンションを見てきましたが、個人的にはこの物件はなかなか惹かれるものがありましたのでいろいろと書かせていただきました。

[31: 匿名さん]

３０さん、ご教示いただきありがとうございます。
マンションってどこを見るべきかとか、設備のグレード云々という話自体はものすごく疎いものですから
こうやって具体的に名前を上げていっていただけてとてもわかり易かったです。
有名ドコロのデベロッパーではないけれど、
マンションそのものはきちんとしているし、コストもかかっていますよということですね。

[32: 被告人となる購入経験者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

脅しのつもりかな。まあ効果ないだろうけど。
改行しないと読みにくいよ。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん

そのとおりですよ。
というか、この物件には関係ないので、この物件を購入する人にとってはだからなんだと言う感じがしますね。

この会社は創業50年を超えてますが、問題になってるのは1物件だけの話ですよね。正直言って、これから買う人にとっては「ご愁傷様でした」程度にしか思わないと思いますので、この場所に書き込む意味はないと思いますよ。

[35: 検討板ユーザーさん]

34です。

訂正させてください。
✕　創業50年を超えてますが
○　47年でした…

[36: 口コミ知りたいさん]

社員か関係者モロ出しの書き込みあるけど、苦情言ってる人に圧力かける目的でやってるのかな？

[37: 匿名さん]

なんか脅迫みたい。
この会社って怖い系というか、ヤバい系ですか？
でも、書き込みの削除って、書いた本人に削除依頼しないで、サイトの管理人に依頼しますよね。
ちょっと不自然な感じもしますが。

[38: 評判気になるさん]

私は特に脅迫的な感じには読めませんでしたが、
少なくとも>>32さんはスレ違いな気がします。

この会社に文句があるのでしたら、こんな場所にわざわざ書き込まずに直接この会社に文句を言えばいいとおもいますけどね。
あたかもこの建物が悪いみたいな風にも捉えられる可能性は無きにしもあらず・・・
ということでデベから警告が言ったのかと思います。

どちらにしても会社にとってはあまりおおっぴらにしてもらいたくない内容ですし、
できれば無用な拡散を止めたいのでしょう。

[39: マンション検討中さん]

うわぁ。。。

[40: 匿名さん]

このスレは購入検討している人からすると不快な投稿をする人がいるので残念(´・ω・`)
>>30さんみたいな参考になる投稿が楽しみで見ていたのに(´・ω・`)

みなさんと建設的でポジティブなやり取りができれば良いのですが・・・(T_T)