GREEN PARK 日暮里ってどうですか？

[評判気になるさん]

GREEN PARK 日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/nippori/

所在地：東京都荒川区日暮里二丁目431-4、9（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
山手線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （3番出入口）
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （3番出入口）
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩6分 （2番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：49.67平米～74.19平米
売主：坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
GREEN PARK(グリーンパーク)日暮里　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3346

[21: マンション比較中さん]

>>20 マンション比較中さん
資産価値を判断する材料は固定資産税の計算方式が明確な基準となるのではないでしょうか。
土地に関しては公示価格から導き出せます。駅から近かったり、大通りに面しているなどで価値が上がります。
建物に関しては構造体が何でできているか（RC造など）や内外装の仕上材を数値化しそれぞれを合算した数値で固定資産税を算定します。
これにはデベロッパーの大小やブランド力、モデルルームなどの販売に関わった経費・人件費は算入しません。

もちろん中古で販売する際はデベロッパーのブランド力は多少考慮するべきかもしれませんが…。
しかし、それより大きなファクターとしては駅近などの立地条件や間取り、そして価格でしょう。

ゴージャスな内装のモデルルームで購入者が得することといえば、購入した際の満足感だけでしょう。
ただし、実際住むことになるのは真っ白い一番グレードの低い壁紙で家具も何もない至って普通の内装の室内となりますが。
この辺は高かろうが安かろうがオプションを付けなければほとんどかわりませんね。

[22: マンション検討中さん]

先ほどHPを見ましたが、小さい方のタイプはあと最上階だけになったみたいですねー
大きい方はなかなか売れないのかな？

[23: 匿名さん]

第一印象は立地環境が良いと思いました。
また、間取りに関しても悪くないと感じています。

これらの条件から価格は多少高くなってしまっているのかもしれませんが、
許容範囲であるとも感じています。

アクセス面の立地は確認していますが、周囲にお買い物出来るお店はあるのでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
スーパーであれば駅前のタワーマンション1階にマルマンストアというお店がありました。
マンションのギャラリーに行った帰りに周辺をぶらぶらしてみたが、
食品、日用品を買うのには全く困ることはなさそうです。
スーパーの価格も安いと感じました。

大きいタイプの住戸は向かいの大通りと舎人ライナーがネックですね・・・。
舎人ライナーは通常の電車と違いタイヤがあるため音は気になりませんが、
低層階だと丸見えなところが残念なところに感じます。
ただし、4,5階以上はその問題もクリアできそうなので、それ以上の階は買いではないでしょうか。

[25: 評判気になるさん]

知らない間に3期はじまってる！
というか、大きい方あまり売れていませんねー

[26: マンション検討中さん]

本当ですね、売れないもんですね

[27: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行けばわかりますけど、ここは信用がなく怖いですね・・・
定価ってなんでしょうね・・・

[28: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん

信用ないですかねー
私は特に気になりませんが・・・

確かに値引きについては大手よりは壁が低い感じはしますねー

でも、設備も大手のファミリーマンションより高いですし、立地も山手線駅近で悪くはないので
リーズナブルに買えるなら良いと思います。

[29: マンション検討中さん]

>>28 評判気になるさん

スペックは良さげに見えますがね。皆さん、ここが多少気になりながら、検討しない理由って何ですか？

[30: 検討板ユーザーさん]

私も実際モデルルームを見て設備グレードはだいぶ高いと感じました。
通常であればキッチン後ろのカップボードやドイツのハンスグローエ製の水栓はオプション扱いですしね。
カップボードは通常安くてもオプションだと20万円はしますよ。造作家具は基本的にかなり高額です。少し良いものでも100万とか平気でしますから。
もちろん食洗機も当然標準装備ですしね。
トイレも5リットル節水型のタンクレストイレ「サティス」でスタイリッシュでした。

唯一ない設備としてはディスポーザですが、コンパクトマンションなのでそれは無理な話でしょう。

エアコンも全室標準装備なので入居の際のイニシャルコストを数十万抑えることができると思います。

上記を踏まえてもだいぶこの物件はリーズナブルに感じますね。けしてチープではないです。
構造的にもコンパクトマンションでは珍しいPC部材（工場で作った品質の高い部材）の柱を採用しているため周りの物件より硬く長期品質を保てるコンクリートが採用されています。
現場打ちのコンクリートは品質にどうしてもムラができてしまいますが、PC材は工場で製造され、品質を確認してから出荷するため品質のムラができ辛く、また通常では作業性の悪い硬いコンクリートを使用できるため、とても丈夫で建物自体の長期維持に貢献します。
また、硬いコンクリートのため通常の部材より小さくできるのも大きなメリットです。

その辺も考慮しても、品質をだいぶ高いことが伺え、建物自体は申し分ないクオリティでしょう。

もちろん頭から中堅デベロッパーは信用できないという方は一般的なファミリーマンションを買えばよいのです。
多くの金を払って安心を買うのは住宅に限った話ではありませんので、どんなに安くても買わないって人は他の大手デベロッパー物件を買えばいい話なのです。
デベロッパーのことが気になるのは購入する時の話であって、実際住み始めたらそんなこと気にすることはなくなるでしょう。
デベロッパーは基本的には売ってしまえばそれでおしまいと考えていますので、品質的に問題なければ大手も中小もそう変わらないのではないでしょうか。

私は今まで多くのマンションを見てきましたが、個人的にはこの物件はなかなか惹かれるものがありましたのでいろいろと書かせていただきました。

[31: 匿名さん]

３０さん、ご教示いただきありがとうございます。
マンションってどこを見るべきかとか、設備のグレード云々という話自体はものすごく疎いものですから
こうやって具体的に名前を上げていっていただけてとてもわかり易かったです。
有名ドコロのデベロッパーではないけれど、
マンションそのものはきちんとしているし、コストもかかっていますよということですね。

[32: 被告人となる購入経験者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

脅しのつもりかな。まあ効果ないだろうけど。
改行しないと読みにくいよ。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん

そのとおりですよ。
というか、この物件には関係ないので、この物件を購入する人にとってはだからなんだと言う感じがしますね。

この会社は創業50年を超えてますが、問題になってるのは1物件だけの話ですよね。正直言って、これから買う人にとっては「ご愁傷様でした」程度にしか思わないと思いますので、この場所に書き込む意味はないと思いますよ。

[35: 検討板ユーザーさん]

34です。

訂正させてください。
✕　創業50年を超えてますが
○　47年でした…

[36: 口コミ知りたいさん]

社員か関係者モロ出しの書き込みあるけど、苦情言ってる人に圧力かける目的でやってるのかな？

[37: 匿名さん]

なんか脅迫みたい。
この会社って怖い系というか、ヤバい系ですか？
でも、書き込みの削除って、書いた本人に削除依頼しないで、サイトの管理人に依頼しますよね。
ちょっと不自然な感じもしますが。

[38: 評判気になるさん]

私は特に脅迫的な感じには読めませんでしたが、
少なくとも>>32さんはスレ違いな気がします。

この会社に文句があるのでしたら、こんな場所にわざわざ書き込まずに直接この会社に文句を言えばいいとおもいますけどね。
あたかもこの建物が悪いみたいな風にも捉えられる可能性は無きにしもあらず・・・
ということでデベから警告が言ったのかと思います。

どちらにしても会社にとってはあまりおおっぴらにしてもらいたくない内容ですし、
できれば無用な拡散を止めたいのでしょう。

[39: マンション検討中さん]

うわぁ。。。

[40: 匿名さん]

このスレは購入検討している人からすると不快な投稿をする人がいるので残念(´・ω・`)
>>30さんみたいな参考になる投稿が楽しみで見ていたのに(´・ω・`)

みなさんと建設的でポジティブなやり取りができれば良いのですが・・・(T_T)

[41: 購入経験者さん]

ここはほとんどの書き込みが販売されている方の書き込みのようですね。

ステマで上手く誘導していこうという書き込みが目立ちますね。

必死さが伝わっていて良いですけど、普通の会社ではないですね。

参考までにこの投稿に意見する方はほぼ業者さんだと思っておくと良いです。
業者じゃないですけどね・・・って書き込みすると思いますけど。。。

[42: 匿名さん]

>>40
内容から考えて、30はどう読んでも、販売業者の宣伝部隊の文章ですよ。
あのグレードのマンションをパンフ通りに不自然に褒めちぎっている。
書き方がヘタですよね。

[43: 匿名さん]

業者の書き込みってバレバレ過ぎてもはや隠す気ないでしょ。
批判する人には脅すような書き込みで黙らせようとしてるし。
この掲示板見てこの会社と取引しようと思う人はどんな瑕疵があっても自業自得だと思いますね。

[44: 評判気になるさん]

>>42さん
>>43さん

同じ方だとは思いますが、この会社になにか不利益なことを受けたのでしょうか・・・？
この会社とどんな関係があるかわかりませんが、決めつけは良くないですよ。

どのスレにもいきなり湧いてくるクレーマーでしたらよそに言ってもらえると助かります。
私はこの物件を検討中ですので、正直言って迷惑です。

どうぞよろしくお願いします。

[45: 被告人となる購入経験者]

32番で書き込みをした後、このサイトを閲覧していなかったので説明が遅れ申し訳ございません。私のグリーンパークは別のマンション（日暮里ではございません）です。こちらにも、一度ほど書き込みをしたことがあるので、32で書き込みました。私のマンション購入失敗経験が、これからマンション購入する人に何を事前に確認しなければならないか参考になりお役に立つと思います。また、工事を施工する側、設計する事業者も同様の問題を起こさないよう注意するようになると思います。これらがここに書き込んだ理由です。事実、真実をネット発信して罰せられるとはどうしても思えません。ですから、今後ともネット発信は続けます。
また新築で販売したマンションに不具合があるのであれば、事業者は速やかに、修繕すべきとも思っております。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 被告人となる購入経験者さん

>>45 被告人となる購入経験者さん
大変でしたね。ただ、お書きの内容には客観的factを示せるものが何もないので、私にはネガティブキャンペーンようの、作り話にしか見えません。せっかく、担当者が会いに来てくれたなら、和解も探れるのに、それをしているように見えません。もし、本当に裁判されるなら、営業妨害の証跡に使われてしまうかも知れない自らを不利にする書き込みをされているのも、不自然です。また、最悪転売をお考えなら、自らの物件の資産価値を下げるような書き込みは私には想像出来ないからです。
検討の邪魔ですので、作り話なら、他でお願い出来ないでしょうか？
ご検討宜しくお願いいたします。

[47: 匿名さん]

>>45
独りで戦おうとせず味方を見つけた方が良いですよ。坂入なら過去に被害にあった方も多いので色々と助言等してくれる人も見つけられるかもしれません。
会話は全て録音し、情報を整理して不動産界隈で有名な人やブロガーなどに提供すればより多くの人に本件について知ってもらえるかもしれません。

[48: 被告人となる購入経験者]

４５番さん。ありがとうございます。私もできるだけ仲間を募りたく投稿しております。それと私と同じ苦労をこれからマンションをご購入される方にしてもらいたくないので投稿しております。購入される方には事前のチェック事項を確認し、業者の保証を取っておくこと。事業者には反省してもらい次の販売案件には改善してもらうことです。これらのことを期待しております。

[49: マンション検討中さん]

すっかり誰もいなくなりましたね（笑）

[50: 匿名さん]

山手線の日暮里駅が近いのがとても便利だと感じました。
他の路線もいくつか使えますし、交通面はとても良いですね。

立地環境がとても良いのに、それほどまで価格が高くないというのが驚きでした。

[51: マンション比較中さん]

ここは管理会社かなんかが問題起こした会社だったような。
価格が安いのは、建物の前見たらウワーっていう感じだからでしょ。
でもネビキもしてるみたいだし、買いたい人は行ったらよいじゃないかと思いますけど。

[52: 評判気になるさん]

私も周りに比べて安いので気になっているんですが、
google mapとかで見る限りだと南側の住戸の低層階はプライバシー確保が厳しそうですねー
北側の小さい方は戸建てとかが多い方角なので眺めは良さそうです。

今度モデル行ってみようかなー

[53: 匿名さん]

北向きは明るさがないから微妙ですよきっと。
せめて東か西向きだったらよかったのに。
家にいないから日が当らなくても大丈夫ですよなんて、甘い言葉にはご注意！
日が当らないのは地獄です、売るときも。。

[54: 匿名さん]

確かにそうですね。
私の部屋もそんな感じだから・・・
昼間で天気が良いのに監獄の中にいるみたいです。

[55: 検討板ユーザーさん]

うちも北向きですけど、共働きのせいかあまり気にしたことないですねー(；・∀・)
やっぱり北向きは寒いのでしょうか？朝は日が入って私は嫌いじゃないですけどねー

この物件は東側にも大きめの窓があるのでそれなりに暖かそうな気がしますけど、どうなんでしょう

[56: 匿名さん]

長期間共働きとか子供無しとか
しっかりと将来設計しているなら良いでしょうが
休みの日だってあるのに北向きは少々つらいかも

[57: 匿名さん]

マンションを買った事がないのでイマイチわかりませんが、
どちら向きの方が住みやすいとかあるのでしょうか。

東向きだと夕方暗くなりそうですし、
西向きだと午前中が暗いという印象があります。
北向きや南向きの利点はなんなのでしょうか。

[58: マンション比較中さん]

住宅を買う上で方角は結構重要なポイントですよね。

簡単に言うと感じでしょうか・・・

南向き：日当たり良好、日中ポカポカ
東向き：朝方に日当たり良、午前中暖かく朝起きたとき気持ちいい
西向き：夕方に日当たり良、朝が寒い、西日が強烈な可能性あり
北向き：日当たり悪い、夏場は涼しく冬は寒い、家具などが痛みにくい、湿気がこもりがち

この物件の小さいタイプに絞って言うと、
LDは北と東に窓があるため、朝は気持ちよく過ごせそうです。寝室は北しかないため寒そうです。

基本的には北側が一番人気がなく南が一番人気ではありますが、
この物件は4面採光のためなんとも言えませんね。

地方ではまだ南側の物件がとても人気ですが、
東京の都心部だと立地環境や共働きが多いため採光をあまり気にする人が減ってきている気がします。

個人的には、西日でテレビが見づらくなるのが嫌なので、西側はあまり好きではありません。
明るい時間からカーテンを閉めるのはなんかもったいない気がしますので・・・

[59: 匿名さん]

すぐに買い換えるつもりならイザ知らず
マンションだろうと一戸建てだろうと
方角気にしないで購入する方もいるとは
ちょっと驚きました

[60: 購入経験者さん]

気にしないというか、優先順位が低いということだと思いますよ。
都内在住者は地方に比べて方角についてはあまり優先順位が高くないのかもしれませんね。

確かに共働きで日中いないのであれば、方角は優先すべきことではないですね。
最近は都内は特にDINKSが多いのでなおさらでしょう。
当然、南向きであれば越したことはありませんが、値段がだいぶ変わってきますからね・・・

この物件の位置的にもしかするとスカイツリーや隅田川の花火大会が見えるかもしれませんしね。
見えたとしても距離が結構あるので小さく見えるだけだと思いますが・・・
これについてはできてからのお楽しみということろでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

ここ売れたんですかね。気になってはいたんですが。

[62: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見にいきましたが、小さい方は残り2戸（ただし申し込み中？）でしたので、大きい方が数戸残っているだけみたいです。

モデルルームも来月までみたいですよ

[63: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64: マンション検討中さん]

地に足が着いていて良いと思いますよ。
立派な本社ビル建ててすぐに潰れた会社、たくさんあります。

[65: マンション検討中さん]

本社が古いだけで検討から外れるとは面白い考えですね。
あなたは本社に住む気なのですか？

[66: 匿名さん]

>>59

私、最初は南向きが一番と思っていたのですが、友人は東向きがいいといいます。希望は東、南の角部屋。と思うと、日中家に帰らない人は西向きがいいというし。

北向きは寒いかなと思うものの、日当たりがそれなりによければ方角は気になりません。あと、近くに高いマンションが建っていたら、それこそ南向きでも日当たりはよくないわけで。これは仕方ないですよね。

>>65
本社が自社ビルならいいのでしょうか。赤字経営よりかはいいかなって思いますが。

[67: マンション検討中さん]

>>66
No.65ですが、私としては本社がどうのこうのというのは購入者にとってなにも考慮するに値しないと思っています。
確かに大手のデベロッパーは見栄えの良い自社ビルであったり、都心のインテリジェントビルに入っていたりとかっこよくは見えますが、購入者がそれを判断材料とすべきでしょうか。
"見栄"で不動産を購入される方でしたらそれも大いに良いことでしょうが。
大手至上主義で絶対に大手でなくては嫌だ！というのであればとてもわかり易いバロメータではありますね。

考慮すべきことは他にたくさんあると思います。
個人的な意見としては、上記のことに気を取られるよりは財務状況や実際住む可能性があるマンションの間取り・内装・設備・価格・立地・ゼネコンの施工品質などに目を向けるべきなのではないかと思います。

そのほうが建設的な意見交換ができますし、この掲示板も"生きる"と思うのです。

[68: 匿名さん]

GREEN PARK、ヒューマンケア、坂入産業 被害者の会というスレッドが存在するのはご存知ですか。
そういうこともあり、本社を見て大丈夫か心配になる方もいらっしゃるのでは。（周辺に住んでいるので本社知っています）
この物件は何も問題ないことを願います。もちろん問題ない物件もあるそうですので。

[69: No.65]

>>68
仰られているスレッドは先日拝見しました。坂入産業の肩をもつつもりではありませんが、被害者の方が誇大な意見を拡散しているように感じました。

私も以前小さな設計事務所に勤めており、業界のことは一般の方よりは見識があると自負しておりますが、
音に関してはさまざまな法的な規定値をクリアしているにも関わらず、実際に住む方にとってはそれが耐えられないと仰る方が少なからずいらっしゃるのは事実でしょう。
私も以前携わったマンションがそうでしたが、建設業界では悩ましい課題の一つでしょう。

被害者の発言を鵜呑みにするならば、本件に対する坂入産業の対応の遅さは失敗だったのは間違いないでしょうが、実際は第三機関による床衝撃音測定などで規定値をクリアしていたのであれば被害者側の発言が真であるかは私達にはわからないところですが…。

少なくとも、この件については「坂入産業が」という話というより日本の音に対する基準に問題提起すべき内容かと思います。
他社の物件でも少なからず起こりえる話であり、これは大手・中小関係は無いかと思います。
大手だからいい材料を使っているとかはありませんから。
職人の腕も結局個々の能力なので悲しいことですがほとんど"運まかせ"といって良いと思います。

ヒューマンケアの件については正直言って当物件と関係ない上、ハードの話ではなくソフトの話なのであまり論ずるに値しないかと思っております。
ソフトの面は最悪あとから変えることもできますからね。

[70: マンション比較中さん]

日暮里周辺の物件が続々建設中なので、なやんでます。
価格と造りを比較すると、いい物件ですね。
高級感ありそう。
見た目が大事ですから。

[71: 匿名さん]

オープンレジデンシアとか続々と建つみたいですよ。
比べられちゃうんじゃないかな。

[72: マンション検討中さん]

本当に日暮里近辺はマンションラッシュですね！
私も日暮里でマンションを考えてますので、色々と悩ましい。

オープンレジデンシアは日暮里より鶯谷のほうが近いのが気になります…

[73: 匿名さん]

建設場所が残念ですね。
造りはよさそう。
アトラスよりは・・・
買いかな。

[74: マンション検討中さん]

現状日暮里周辺で販売中の物件は・・・

GREEN PARK
アトラス
オープンレジデンシア
プレミアムレジデンス
オーベルアーバンツ

・・・の5つでしょうか。

とても悩ましいですね＾＾；

[75: 匿名さん]

アトラスがパンフよりエントランスよくしてきたら、買いです。
あのままだったら、GREEN PARK　か、まってオープンレジデンシア が買いです。
オーベルアーバンツ は場所がね。

[76: マンション検討中さん]

>>75
CGより見栄えをよくできることはまず無いでしょうね…
アトラスは花火が見える屋上や縦ルーバーのファサードが良いと思いますが…

私は都心近辺で買うならPBRを考慮して駅近のGREEN PARKがいいのかも…と思います。
内装設備も他物件より良いと思います。ディスポーザはついてませんが。
ただ、両側に建物が近接しているのと、前面の舎人ライナーをどう見るか。

駅近であればオーベルも一見良いかと思いますが…裏にラブホがあるのはいただけないですね＾＾；
将来売るときに困りそうです。

オープンレジデンシアは鶯谷に近いのがネックですね。日暮里だと徒歩10分はかかりそうです。
まだ情報が薄いので判断するには早計ですが、内装設備もこれと言って特筆すべき点が無いですし、価格もあまり競争力が無い気がします。
立地を考慮すると他物件より弱いので、もう少し価格を下げても良い気がします。

[77: 匿名さん]

近くにオープンレジデンシア西日暮里が建設予定です。ここよさそう・・・
アトラス目の前でかわいそう、比べられちゃうね。エントランスしょぼいよ。コストカットしてるね。
GREEN PARK金かけてるね。買いかな。

[78: マンション検討中さん]

オーベル、グリーン、アトラスを検討中です。
どれも、完璧ってないですね。
オープン西日暮里を待とうかな。

[79: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア西日暮里ってまだぜんぜん情報がありませんね。
場所的には日暮里駅近で日暮里estより良さそうです。

オープンレジデンシアはオーダーメイド対応なのでそこも魅力ですね。
GREEN PARKもハートフルオーダーシステムというのがあるみたいです。

[80: マンション検討中さん]

GREEN PARKよさそうですね。

[81: 匿名さん]

ここはGREEN PARK　チャンス。
完売へ向けてＧＯ・・・

[82: 匿名さん]

オーベルはラブホに値引き、アトラスはエントランスしょぼすぎ、
オープンレジデンシアは1年後なので、
幸運がめぐってきました。
買です。
完売まじかですね。

[83: 評判気になるさん]

やっぱり、買いですかね。

[84: マンション検討中さん]

GREEN PARKにしよっかな。

[85: 匿名さん]

GREEN PARK場所悪すぎでしょ。

[86: 匿名さん]

オープンレジデンシア西日暮里がいいんじゃない。

[87: マンション検討中さん]

この近辺だと、どのマンションがいいんですかね。

[88: マンション検討中さん]

GREEN PARKは下の階だとかなり圧迫感ありますが、10階前後まで行けばだいぶ光も入ってきて良さそうです。
マンションとは思えない4面採光は戸建ての平屋ライクでいいですね。
ただし、個数が少ないので管理費等が気になります・・・

[89: 匿名さん]

上の階はいいんですか。検討してみようかな。
まだ、あるんですか？

[90: マンション検討中さん]

まだ空いているかわかりませんが、モデルがそろそろ閉まると前のレスにありました…
もしかしたらもう完売しているかもしれませんね＾＾；

[91: マンション検討中さん]

え、完売しちゃうんですか。やっぱり、話きいてくれる会社は違いますね。

[92: マンション検討中さん]

>>91
話きいてくれる会社ってどういう意味しょう？＾＾；
今まで大手中小問わずさまざまな物件を見てきましたが…皆それなりの対応をしていただきましたよ＾＾

[93: 匿名さん]

GREEN PARKのレスで褒めてるのに、他の対応がいいって、
おかしいですね。ライバルですか?
でも完売しそうですよ。

[94: マンション検討中さん]

>>93
92です。言葉足らずで勘違いさせてしまったようですね＾＾；
ただ単に91さんがどういう意味で"話を聞いてくれる会社"といったのか気になっただけです。
モデルに行って担当者が親身になって話を聞いてくれるのは当たり前でですし…他になにか良いポイントがあったのかと。

私もこの物件は前々から気になっていた一人なので、ライバルとかではありませんよ。
ちなみにお恥ずかしながら>>76や>>88のレスも私です。

[95: 匿名さん]

みなさん対応悪いから、素早い対応で、逆転勝利ですね。
これからも、質のいいものをお届けします。

[96: 匿名さん]

>>95
荒れてるオーベルのスレからきたの？笑

[97: マンション検討中さん]

当マンションのSUUMOのページが更新されて別のGREEN PARKのマンションギャラリーの案内図がアップされてますね…
これはもしかして本当にモデルがなくなってしまうということでしょうか。

もしかしてもう完売とか？？？

[98: 匿名さん]

笑！

[99: 匿名さん]

モデルルームが無くなるときは完売した、あるいは完売間近という事なのでしょうか。
売り切れたらもう必要ないのはわかりますが、もう少しなら残しておきたいとも思いそうですが。
日暮里は交通面がとても便利ですし、ここのマンションは特に複数路線が使えて便利と思いましたし、
ファミリー層も住みやすい良い間取りとも感じ、住める人が羨ましいですね。

[100: マンション検討中さん]

>>99
売り切れ、もしくはモデルが小さい住戸のBタイプで作っているためもしかするとBタイプが完売したのかもしれませんね。

日暮里は話題の谷根千なども近いので、私も好きな街です。

[101: 匿名さん]

笑！

[102: 匿名さん]

まだお部屋は残っているんですね。
立地や間取りの割に価格が良心的と感じているのは私だけでしょうか。
手が届かない価格ではないため、じっくり検討していきたいですね。

[103: 匿名さん]

笑！

[104: マンション検討中さん]

>>102
まだ少しだけ残っているみたいですね。
山手線が最寄りでこの価格はもう買えないかもしれませんね＾＾；
先日公示価格が発表されましたが、やはり東京は未だ地価が上昇傾向の様子ですし・・・

[105: マンション検討中さん]

HPのトップが更新されていますね！
残り5戸だそうです。

[106: 匿名さん]

や、どうしても、阪神大震災を思い出すんですよね。
建物自体頑丈でも、舎人線が倒れてきたらと思うと。。。
道一本はいったとこのがいいのかな。

[107: 匿名さん]

入谷の方によさそうな分譲マンションがあるみたい。

[108: 匿名さん]

あと5戸で３LDKと２LDKの両方がまだあるようです。あと5戸。
こっからが難しいかなぁ。
値下げとかはまだ5戸の段階だとないだろう。

駅まで徒歩4分ってしかもJR駅でしょ。普通に近いし条件良いんじゃないでしょうか。
その分値段が、って思うけれど
見た感じそこまででもないように思いました。

思っていたよりは全体の販売のペースは早いんじゃないの？と思います。

[109: マンション検討中さん]

>>108
両方まだ残っているんですね！ただ、この物件の低層階は隣接している道路や高架や建物のためプライバシーの確保が難しそうなのでできれば6階以上がいいかなと思います。

上階であれば、日暮里だけではなく西日暮里も近いので他の競合する物件に対しアドバンテージがありますし放っておいても売れてしまいそうですね。
引き渡しまでまだ一年近くありますし、向かいのオーベルに比べて余裕がある気がします。

個人的には、小さい住戸のプランが廊下を短くしていたりととても効率よく計画されており、50平米弱にしては部屋を広く取れているところが良いと思います。

[110: マンション検討中さん]

12Fの小さいタイプ（49.68㎡）と3Fの大きいタイプ（74.19㎡）が残っているようですね！
小さいほうが4640万で、大きいほうが5170万のようです。
スーモに載ってます＾＾

小さい方は12Fなので採光は問題なさそうでいいですね。
大きい方は・・・とてもリーズナブルですが、ずっとカーテン閉めっぱなしの生活となりそうな気がします。

[111: 匿名さん]

大きい方は窓からみて正面にマンションがあったりするのでしょうか。
3階であればそれほど一目につかないかとも思いますが、状況が気になりますね。
目の前に家があるようであれば、小さいタイプで12階のものが良いかもしれません。

[112: マンション検討中さん]

>>111
大きい方は左右にマンションとビルがあり、リビング側の南面掃き出し窓からは舎人ライナーの高架がよく見えるはずです…。つまり向こう側からも丸見えとなる可能性が高いです。
高架のレベルは4～5階くらいだと思うので、見下されるような感じでしょうか。

小さい方については、左右は実は意外にも開けていて、メインの北面掃き出し窓も5階以上であれば見通しがききますので、12階だとだいぶ遠くまで見通すことができるでしょうね！
当マンションの北側は低層の建物しか建てられないため、プライバシー性は高いと思います。

[113: マンション検討中さん]

日暮里駅周辺のマンションで1番人気らしいですが、
そんなに人気なのでしょうか・・・笑
https://www.sumai-surfin.com/re/39410/

[114: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖して、第3期の販売開始してるから、

実際にはまだまだ、残ってますね。

舎人ライナーと大通りに面した強烈な土地ですから、このマンションに手をつける人が、心配になります。まだ、北向き、の部屋の方がいいかな。

今どき、ローン控除使えない欠点は痛手ですが。

[115: 匿名さん]

想定家賃を22.8万円で設定していろいろと計算をデベ側がしているみたいですが、ずっとその値段で維持していけるかなぁ。
たしかにその価格でずっと貸し出すことができれば、利回り4.7%だけれど、
競合があったりすると厳しいのではないかな。
マンションを買っただけで資産形成という風にみなして書いてあるけれど、それだけじゃないでしょうとも思いますし…。
冷静に見ていければ良いのでしょうけれど。

[116: マンション検討中さん]

デベが想定している賃料というのはたいてい新築より5年～10年程度までの賃料だと思います。
どの物件にでもいえますが、年数が経てば安くなるのは当然といえば当然です。

この物件については、山手線駅徒歩4分で割り切ってみればとても賃貸に出しやすい条件だといえますが、実際にいくらで貸し出せるかはその時の状況次第だと思いますので、"参考程度"と軽く考えておくとよいかもしれませんね。

[117: マンション比較中さん]

とうとう残り2戸ですね

[118: マンション検討中さん]

最後の1戸もローン審査通ったみたいですね
キャンセル待ちは受け付けられるけど可能性は低いとのことでした
出遅れました

[119: マンション比較中さん]

なんだかんだ言って、すんなりと売れてしまいましたね＾＾；
最近日暮里界隈での竣工済み・施工中の物件の中でもだいぶ早かったとおもいます。

ずっとこの物件は「このデベは～」とか言われていて気になってはいましたが、
内装グレードの高さの割に価格がお安いので個人的には買いだったと思います。
低層階は廻りの環境的に厳しい物件でしたが、上階はその問題もないため、
上階を買った人は特に困ることなく生活できるでしょう。
低層階を購入された人も上階よりグッとリーズナブルな価格だったので、
満足度は高いと思います。

[120: マンション比較中さん]

とうとう完売したようですね